Решение суда по приобретательной давности на гараж

Содержание

Право собственности на квартиру

Приобретение жилья – радостное событие для каждого человека. Кто из людей не мечтает стать полноправным собственником квартиры, пользоваться ей без ограничений. Но мало кто думает при этом, что вместе с правом собственности, у него появляется и ответственность за свою жилую недвижимость.

Человек, имеющий право собственности на квартиру, может

  • владеть своей квартирой;
  • пользоваться;
  • распоряжаться ей.

Имея право собственности, человек может делать со своей квартирой все, что считает нужным, если это не нарушает закона и не затрагивает законные права других людей. Он может совершить любую сделку со своей собственностью: продать, подарить, обменять или сдать в аренду.

Документ-основание права собственности

Право собственности на квартиру не возникает само по себе, в ее основе всегда имеется причина. Фиксируется эта причина в документе-основании права собственности. Именно он является правоустанавливающим документом, так как устанавливает право определенного человека на определенную квартиру и объясняет, причину, по которой у собственника это право появилось.

Существует немало способов обрести квартиру, следовательно, возможны различные основания для обретения права на нее. Их не слишком много, и, чаще всего, это нижеприведенные варианты:

В новостройке

В этом случае основанием становится договор участия долевого строительства с соответствующей строительной фирмой. Заключение его является более длительным процессом, но у него имеются и свои положительные стороны: дольщик, ознакомившись с планом строящегося жилья, может выбрать себе более подходящее. Иногда у него есть возможность принять участие в его создании.

На вторичном рынке

По сравнению с предыдущим способом, в данном случае возможность выбирать поменьше, а различные переделки и новшества требуют согласования с БТИ и Росреестром.

Продавец принимает обязательство передать жилье покупателю, а тот — принять его и выплатить за него договорную сумму. В этом случае основанием права собственности становится договор купли-продажи.

Приватизация

Человек, живущий в муниципальной или государственной квартире, может ее приватизировать. Совершеннолетним разрешается приватизировать жилье не более одного раза, а несовершеннолетним – 2 раза:

  • первый раз — если родители приватизируют квартиру, их включают автоматически;
  • второй раз – по достижении 18 лет, когда у них появляется право самим приватизировать жилье.

Право приватизации есть у всех проживающих в квартире, даже если человек не находится дома из-за длительной командировки, службы в армии и по другим причинам, он может воспользоваться своим правом позднее.

Если квартира стала собственностью в результате приватизации, основанием становится договор передачи жилья в собственность, заключенный между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем.

Наследство

Квартиру, доставшуюся и по завещанию, и «по закону», в любом случае через полгода наследник может оформить, как собственность. Основанием будет считаться свидетельство о праве на наследство.

Подаренная

Дарение означает бесплатное получение жилья в собственность.

В договоре дарения иногда прописываются дополнительные условия:

  • дарится лишь доля, а не вся квартира целиком;
  • кто-то и после ее передачи другому человеку, продолжит проживание в ней.

Возможны и другие условия. В этом случае основанием служит договор дарения квартиры между дарителем, обязавшемся передать ее в дар и одаряемым, чья обязанность не только принять, но и взять на себя все права и обязанности по содержанию квартиры, уплате налогов и т. п.

Существуют и другие документы-основания:

  • если квартира покупалась через кооператив, основанием является справка о выплаченном пае;
  • если досталась после развода – соглашение о разделе имущества;
  • в случае, когда имущество делили через суд — решение суда;
  • при покупке на банковские средства – договор купли-продажи и ипотеки;
  • при получении под обязательство ренты – договор пожизненного содержания с иждивением.

С какого момента человек становится собственником?

По закону квартира становится собственностью по окончании процедуры регистрации, если признании его прав получило одобрение. Число, поставленное в Реестре недвижимости, а также в выписке ЕГРН и считается датой, с которой возникает право собственности.

Как происходит регистрация

Документы для регистрации в Росреестр подаются одним из трех способов:

  • принести лично в офис отдела;
  • через МФЦ;
  • онлайн (через Госуслуги или сайт Госреестра).

Если документы подаются по интернету, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении.

Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья.

Если квартира покупалась на вторичном рынке:

  • собрать и принести документы;
  • взять выданный МФЦ или Росреестром номер, чтобы по нему следить за рассмотрением заявления;
  • получить договор-основание, уведомление о регистрации и с указанием нового собственника.

Если жилье куплено в новостройке:

  1. Когда от застройщика дольщику придет оповещение о вводе квартиры в эксплуатацию, к нему прилагаются следующие документы:
    • проектная декларация;
    • техпаспорт;
    • акт о вводе дома в эксплуатацию;
    • передаточный акт.
    Документы от фирмы-строителя проверяются экспертизой, и по времени это занимает не меньше 1 месяца.
  2. Подать заявление с приложенными документами.
  3. Взять расписку в МФЦ или Росреестре.
  4. Получить уведомление о регистрации, ДДУ и выписку ЕГРН, подтверждающее право собственности бывшего дольщика.

Можно ли не регистрировать?

Не следует медлить с регистрацией, так как это рискованно и может вызвать неприятные последствия. Например, застройщик может стать банкротом. И тогда дольщик останется и без квартиры, и без денег. Или при продаже квартиры, продавец вдруг передумает и решит вернуть свою квартиру. Если она не перешла к новому собственнику, и числится за первым владельцем, ему несложно будет это сделать. Поэтому лучше не затягивать с регистрацией, а провести ее вовремя.

Может ли быть несколько собственников

Закон не ставит ограничений в этом вопросе, и количество собственников возможно любое. Владеть квартирой могут и все члены семьи, и кто-то один из них.
Если жилье куплено на материнский капитал, собственниками становятся оба супруга, и доля выделяется каждому ребенку.

Как оформляется собственность на ребенка?

Несовершеннолетний тоже может стать собственником.

В зависимости от количества лет ребенка различается и порядок действий при оформлении:

  • до 14 лет родители полностью решают за него все вопросы, связанные с регистрацией;
  • с 14 до 18 лет ребенок может подписать документы, но необходимо разрешение родителей в письменном виде.

Покупая квартиру, обязательно нужно смотреть, что являлось основанием для регистрации прав собственности этой квартиры. Это важно, так как любое право можно оспорить, признать недействительным или ничтожным. Тогда и последующие сделки станут недействительными. Документ-основание показывает, с какими рисками может встретиться покупатель.

Источник: https://yuristprav.ru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Решение суда по приобретательной давности на гараж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Решение суда по приобретательной давности на гараж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Споры по поводу прав собственности — одни из самых сложных в судебной практике. Именно поэтому со всеми тонкостями конкретного дела, если таковое имеет место, нужно будет разобраться заранее.

Это позволит избежать многих трудностей, сложностей. Одним из оснований, на которых осуществляется оформление прав собственности на конкретную недвижимость, является именно приобретательная давность.

Вопрос давностного владения регламентируется ГК России (статья 234). Данная норма закона позволяет гражданам и организациям узаконить пользование имуществом, находящимся в собственности другого лица или не имеющего хозяина. Сделать это можно при соблюдении ряда обязательных условий, которые прописаны в ст. 234 ГК.

Условия заключаются в соблюдении ряда принципов, которые сформулированы ВС и ВАС России 29 апреля 2010 года:

  • Добросовестность. В момент начала пользования, лицо не имело информации о собственнике имущества и не могло получить ее. Т.е. не знало, что не сможет в дальнейшем оформить права на участок или дом;
  • Открытость. Лицо не пыталось скрыть факт пользования. Исключением могут быть традиционные меры, необходимые для сохранности имущества;
  • Непрерывность. Владение осуществлялось в течение необходимого срока без перерывов;
  • Владение как своим. Лицо не получало право пользования в виде найма или другого соглашения с истинным хозяином.

Процедура приобретательной давности начинается с искового заявления в суд:

  • Лицо требует признать право собственности при наличии у имущества истинного владельца. Этим путем идут наследники, которые не могут иным путем доказать право на получение недвижимости. У них нет альтернативного варианта для оформления земли или дома в собственность;
  • Лицо требует зафиксировать в судебном решении факт приобретательной давности в случае, когда установить истинного владельца не представляется возможным.

Информация о новом собственнике вносится в ЕГРН. Эту операцию осуществляет Росреестр на основании решения суда. С даты осуществления данной операции, давностный владелец становится законным.

Пятнадцать лет — минимальный срок владения недвижимостью для признания давностного владения. Он не должен прерываться. Для доказательства срока, потребуется установить истинную дату начала пользования.

Для имущества, находящегося в чужой собственности, существует срок исковой давности, в течение которого истинный хозяин вправе обратиться в суд с истребованием имущества из чужого незаконного владения на основании статьи 305 ГК. Следовательно, к пятнадцати годам необходимо прибавить еще три (срок исковой давности).

Относительно госимущества, существует один нюанс: срок приобретательной давности не может отсчитываться ранее, чем с 1 июля 1990 года. С этого дня отменена статья 90 ГК РСФСР, дающая право истребовать госимущество в любой момент времени (сроки исковой давности для них отсутствовали).

Принцип непрерывности считается соблюденным в следующих случаях:

  • Наследование по закону или завещанию;
  • Время рассмотрения иска о возврате земельного участка или строения от прежнего владельца не считается периодом «невладения»;
  • Сдача имущества в аренду третьему лицу.

Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой *.*.,

при секретаре Литвиновой *.*.,

с участием истца Бабича *.*.,

ответчика — представителя Клинцовской городской администрации Тофилюк *.*.,

заинтересованных лиц — представителя ГСК «Текмаш-4» Кошелевой *.*.,

представителя Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Рословец *.*.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабича *.*. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

Бабича *.*. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж № общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: , ГСК-4.

Свои исковые требования Бабича *.*. мотивировал тем, что он на основании Справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК-4 ФИО5, является собственником

вышеуказанного гаража, в том числе и в силу приобретательной давности, поскольку государственная регистрация права не совершалась.

В судебном заседании истец Бабича *.*. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что более пятнадцати лет назад он построил гараж под № 550 общей площадью 21,8 кв.м, по адресу: , ГСК-4. Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, платит членские взносы, поскольку является членом ГСК-4. РазРешение на строительства гаража у него нет, имеется только кадастровый паспорт на гараж, который состоит на учете в Клинцовском филиале ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Представитель Клинцовской городской администрации Тофилюк *.*., вызванный в судебное заседание в качестве ответчика, исковые требования Бабича *.*. признал и пояснил, что земельный участок на основании постановления Клинцовской городской администрации находится в аренде.

Заинтересованное лицо — представитель ГСК-4 Кошелевой *.*. в судебном заседании пояснил, что Бабича *.*. является собственником гаража № общей площадью 21,8 кв.м, расположенного в ГСК-4 по адресу: . Бабича *.*. своевременно и регулярно платит членские взносы, задолженностей не имеет.

Заинтересованное лицо- представитель Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Рословец *.*. в судебном заседании пояснила, что считает требования истца законными, поскольку собственником гаража № общей площадью 21,8 кв.м, расположенного по адресу: , ГСК-4, является Бабича *.*. на основании Справки № от ДД.ММ.ГГГГ Решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Клинцовского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом учитывает мнение лиц, участвующих в деле и не возражающих рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Клинцовского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Выслушав доводы и мнения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В __________________________________
(наименование суда)
__________________________________
Истец: _______________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)

Исковое заявление
о признании права собственности на объект недвижимости
(жилой дом, квартира, жилое помещение)
в силу приобретательной давности

Истец в соответствии с ____________________________________ (указать основания) от «___» __________ _____ г. № __________ является законным владельцем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м, кадастровый номер _________________, по адресу: ________________________________.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.
Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ, прошу:

Признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер _____________________, расположенный по адресу: ___________________________
(точный адрес) в силу приобретательной давности.

Приложения:
1. Копия __________________________ на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) от «___» __________ _____ г. с приложениями.
2. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Ни для кого не секрет, что получить в пользование имущество можно купив его, обменяв, а также получив в подарок или наследство. В любом из этих случаев, все предельно понятно, и с процедурой перехода, так или иначе, знаком каждый. Все делается на основе ряда документов, которые разными способами переходят от одного владельца к другому.

Но существует и другой способ получения права на недвижимость – приобретательная собственность. Подобный вариант возможен, если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении длительного времени. По истечению определенного срока, этот человек может стать полноправным владельцем имущества.

Существует и ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться, чтобы действительно можно было получить права на квартиру:

  • Добросовестное отношение к имуществу. Человек, проживающий в квартире, должен добросовестно относиться как к самому помещению, так и к имуществу, находящемуся в нем. Но что собой представляет хорошее отношение, вопрос остается открытым. Чаще всего, все опирается на чистоту, порядок, наличие ремонта, условия жизни, квитанции за уплату коммунальных платежей, а также положительные отзывы соседей;
  • Непрерывность пользования. Говоря о квартире, человек должен постоянно в ней проживать. Конечно, он может отлучаться на некоторое время из-за различных причин. Но, все же, если бросить квартиру на длительный период, получить на нее права не выйдет;
  • Открытость пользования. Семья, родственники, друзья и прочие заинтересованные лица должны знать о том, что человек использует имущество на протяжении всего периода времени. Это необходимо для того, чтобы доказать, что заинтересованные лица были не против подобного варианта.

И все же самым главным условием является то, что владеть имуществом человек должен как собственным. То есть он не должен его попросту хранить, а должен полноценно использовать.

Допустим, гражданин заключил договор найма с собственником. После его смерти, наследника не нашлось, а на протяжении всего времени, наниматель проживал и использовал имущество как свое жилье. В таком случае, он имеет полное право претендовать на переход права собственности к нему.

Вся информация о вопросе приобретательной давности отражена в ст. 234 Гражданского кодекса. Именно на основании ее текста выносятся судебные решения по данному вопросу.

Рассмотрим основные моменты, которые указаны в данной статье:

  • Человек, который использует имущество как свое собственное, может оформить на него законные права, если прошел определенный срок. Для недвижимого имущества (в том числе, квартиры), это срок 15 лет, для другого имущества — 5 лет;
  • Право собственности на такое имущество наступает с момента государственной регистрации имущества. Сразу после получения документов о регистрации права собственности, человек становится владельцем и может полноправно распоряжаться данным имуществом. Подобное правило распространяется только на имущество, для права владением которым необходима государственная регистрация;
  • Пока свидетельство о регистрации права собственности не получено, юридический владелец имущества может отстаивать свои права;
  • В случае, когда имуществом владел один человек, а после смерти — его наследник, то срок не обнуляется. Рассмотрим пример: отец проживал в квартире 8 лет, а после его смерти, в нее переехал его сын. При этом прав на квартиру ни у того, ни у другого не было. Заявить права на квартиру сын может уже по истечении оставшихся 7 лет, которые он проживал на данной жилплощади;
  • Если имущество было изъято у гражданина на основании статей 301 и 305 ГК РФ, то срок приобретательной давности начнется только после окончания срока исковой давности.

О признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

Как уже говорилось ранее, в соответствии с действующим законодательством, существует два варианта:

  • 5 лет владения для движимого имущества;
  • 15 лет владения для недвижимого имущества. Но стоит помнить, что по истечении 15 лет, владелец имеет право в течение искового срока давности вернуть себе жилье. Данный срок приравнивается к 3 годам, а значит, ждать придется не менее 18 лет.

Также важно знать, что приобретательная давность на муниципальное и государственное имущество вступила в силу только с 1990 года, а значит, предыдущий срок владения не учитывается. Хотя это, скорее, формальность, ведь прошло уже намного больше 18 лет, и это означает, что заявлять права на данный вид имущества можно, начиная с 2008 года.

Оно должно содержать доказательства того, что вы на протяжении 15 лет владели недвижимым имуществом. В тексте документы должны быть разъяснены и доказаны следующие характеристики владения:

добросовестно — производили текущий ремонт, обслуживание и благоустройство. Подтверждают эти факты квитанциями об оплате, договорами на услуги по строительству и ремонту;

открыто — не скрывали своего проживания и пользования им от соседей и других свидетелей;

непрерывно — в пятнадцатилетний срок не входят например сроки нахождения в исправительных учреждениях или воинской части.

Заявление подается по месту нахождения квартиры, дома или земельного участка. Ответчиком выступает лицо, владеющее в настоящий момент таким имуществом или долей в нем. Указывается последнее известное место жительства такого лица. Если собственника у недвижимости нет ответчиком будет администрация района или поселения . Прикладываем:

выписку из ЕГРН;

технический паспорт на недвижимость;

квитанции об оплате коммунальных платежей и налогов;

свидетельские показания / контактные данные соседей , готовых подтвердить факты проживания и пользования квартирой.

Наши юристы имеют большой опыт работы по жилищным спорам и выстраиванию грамотной позиции для признания прав на недвижимость. Для консультации со специалистом свяжитесь с нами через форму обратной связи или позвоните нам.

Возможна ситуация, когда коммунальная квартира или дом была во владении двух людей. Один из них умер, но наследников не было (либо они не изъявили желания принять наследство) и эта доля перешла в собственность администрации. Второй собственник долгое время жил и пользовался квартирой, не подозревая что имеет права только на одну ее половину.

Ситуация спорная. Законодательства относительно выкупа государственной собственности как такового нет. Но этот случай подходит под рассматриваемый — требования признать право собственности по приобретательной давности — наверное единственный способ разобраться со статусом таких квартир.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №5-КГ13-44

от 2 июля 2020 года

председательствующего Момотова В.В., судей Кликушина A.A. и Гетман Е.С.

о признании права собственности

по кассационной жалобе представителя Подласова [скрыто]

1 — Подласовой [скрыто] на определение судебной

коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2020 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Момотова В.В., представителей Подласова A.C. — Подласовой И.А., Киреевой Е.Г., поддержавших доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Иск о приобретательной давности на квартиру

Вопрос давностного владения регламентируется ГК России (статья 234). Данная норма закона позволяет гражданам и организациям узаконить пользование имуществом, находящимся в собственности другого лица или не имеющего хозяина. Сделать это можно при соблюдении ряда обязательных условий, которые прописаны в ст. 234 ГК.

Условия заключаются в соблюдении ряда принципов, которые сформулированы ВС и ВАС России 29 апреля 2020 года:

  • Добросовестность. В момент начала пользования, лицо не имело информации о собственнике имущества и не могло получить ее. Т.е. не знало, что не сможет в дальнейшем оформить права на участок или дом;
  • Открытость. Лицо не пыталось скрыть факт пользования. Исключением могут быть традиционные меры, необходимые для сохранности имущества;
  • Непрерывность. Владение осуществлялось в течение необходимого срока без перерывов;
  • Владение как своим. Лицо не получало право пользования в виде найма или другого соглашения с истинным хозяином.

Процедура приобретательной давности начинается с искового заявления в суд:

  • Лицо требует признать право собственности при наличии у имущества истинного владельца. Этим путем идут наследники, которые не могут иным путем доказать право на получение недвижимости. У них нет альтернативного варианта для оформления земли или дома в собственность;
  • Лицо требует зафиксировать в судебном решении факт приобретательной давности в случае, когда установить истинного владельца не представляется возможным.

Информация о новом собственнике вносится в ЕГРН. Эту операцию осуществляет Росреестр на основании решения суда. С даты осуществления данной операции, давностный владелец становится законным.

Пятнадцать лет — минимальный срок владения недвижимостью для признания давностного владения. Он не должен прерываться. Для доказательства срока, потребуется установить истинную дату начала пользования.

Для имущества, находящегося в чужой собственности, существует срок исковой давности, в течение которого истинный хозяин вправе обратиться в суд с истребованием имущества из чужого незаконного владения на основании статьи 305 ГК. Следовательно, к пятнадцати годам необходимо прибавить еще три (срок исковой давности).

Относительно госимущества, существует один нюанс: срок приобретательной давности не может отсчитываться ранее, чем с 1 июля 2020 года. С этого дня отменена статья 90 ГК РСФСР, дающая право истребовать госимущество в любой момент времени (сроки исковой давности для них отсутствовали).

Принцип непрерывности считается соблюденным в следующих случаях:

  • Наследование по закону или завещанию;
  • Время рассмотрения иска о возврате земельного участка или строения от прежнего владельца не считается периодом «невладения»;
  • Сдача имущества в аренду третьему лицу.

Урегулирование в досудебном порядке

Что же делать титулованному владельцу недвижимости, который решил отстоять право на нее? Сначала нужно попытаться договориться с другой стороной.

Попытка досудебного урегулирования — обязательный шаг, без которого исковое заявление судом рассмотрено не будет.

Практика досудебного урегулирования применяется и в том случае, когда кто-либо пытается оспорить ваше право на объект недвижимости (которым вы владеете много лет).

Граждане, которые утверждают, что земля или дом принадлежит им, должны представить убедительные доказательства. Даже при наличии юридически значимых бумаг, свои права необходимо заявлять в пределах срока исковой давности.

Суть требований закона сводится к тому, что принадлежащая вам недвижимость должна быть подконтрольной. Т.е. если в вашем доме больше трех лет кто-то проживает, а вы об этом и не знаете, то, с юридической точки зрения, вы осознанно даете шанс посторонним оформить ее в свою собственность.

Данный закон работает и на истинного владельца: в течение определенного срока, он может в судебном порядке изъять свою землю или строение из чужого незаконного пользования.

В случае, когда третьи лица посягают на вашу недвижимость, вы обязаны его известить о том, что пользуетесь им на протяжении свыше 15 лет и намерены отстаивать свои интересы в судебном порядке. Это дает преимущественное право при рассмотрении дела по поводу спорного имущества.

Выполнить это условие не сложно: достаточно составить письмо и отправить его Почтой России. Извещение направляется в виде ценной корреспонденции с описью вложения. Не лишним будет приложить уведомление о вручении.

Спустя месяц, можете идти в суд и составлять иск. К нему приложите квитанцию из почтового отделения и полученное уведомление о вручении вашего письма второй стороне.

Однако если в течение 30 дней вам пришел ответ, то с решением дела через суд придется повременить. Оппонент может выслать вам новые факты или документы, которые подтверждают его правоту.

Переписка между вами продолжается до одного из нижеследующих событий, которое наступит ранее:

  • Претенденты на спорную недвижимость придут к консенсусу и вопрос будет закрыт;
  • От второй стороны в течение месяца не придет очередной ответ. После этого у вас есть основания для подачи искового заявления.

Инструкция по оформлению прав на давностное владение

Основание для написания искового заявления

К написанию бумаги гражданина подталкивает желание добросовестно отстаивать собственные интересы. Этим путем идут лица, которые пользовались недвижимостью на протяжении свыше 15 лет без каких-либо документов на нее.

Подача иска возможна при соблюдении трех условий:

  • Посягательство на спорную недвижимость других граждан или организаций;
  • Отсутствие у вас сведений о том, что кто-то еще может претендовать на имущество, которым вы пользовались как своим;
  • Завершенная процедура досудебного решения конфликтной ситуации.

Вы и другие претенденты во всех документах именуетесь как «стороны». В ходе судебных заседаний, вы будете предъявлять сведения, доказывающее ваше право на дом или землю. Если дело решается в судебном порядке, то стороны во всех бумагах именуются, как истец и ответчик.

Дело о приобретательной давности рассматривает районный суд общей юрисдикции. Иск подается в суд первой инстанции, находящийся по месту жительства ответчика.

Иск в суд

Возбуждение дела начинается с подачи заявления от истца. Оно пишется в мировой суд по определенному образцу.

Шапка заявления состоит из:

  • Названия судебного органа;
  • Ф.И.О. судьи;
  • Номера судебного участка;
  • Персональные данные заявителя;
  • Информация об ответчике. Если оппонентов несколько, то сведения указываются о каждом из них.

После этого подробно перескажите суть возникшей спорной ситуации.

Не забудьте подробно изложить следующие факты:

  • День, месяц и год (насколько точно это возможно установить) начала пользования недвижимым имуществом;
  • При каких обстоятельствах это произошло;
  • Подробное описание спорного имущества;
  • Какие права на данный объект предъявляет ответчик;
  • В качестве своего права на указанную недвижимость, укажите приобретательную давность, выраженную в количестве лет (естественно, больше пятнадцати).

После изложения указанных и иных сведений, исковое заявление подается в суд с просьбой признать вас собственником.

Здесь можно скачать образец иска о признании факта давностного владения.

Для удовлетворения вашего иска, мало грамотного его составления. Потребуется собрать и приложить к нему ряд свидетельств того, что заявитель пользовался все это время недвижимостью как своей собственной.

Наиболее важный аспект, который требуется доказать — это срок владения земельным участком или домом. Он должен быть достаточным для признания давностного владения.

По этой причине необходимо, чтобы пользование имуществом началось свыше пятнадцати лет назад. Потребуется предоставить показания свидетелей, в т.ч. в письменном виде. Из них должно следовать, что ваше отношение к объекту не носит противозаконный характер.

Список бумаг

Вопросы давностного владения регулируются ГК России. В нем содержатся все основания для признания за лицом права собственности в отношении бесхозного имущества.

Статьи 11 и 12 вышеупомянутого кодекса дают гражданам возможность подачи искового заявления в судебные органы с целью документального оформления факта владения недвижимостью.

Норма закона гласит, что путем признания права собственности, граждане защищают свои гражданские права. Это единственный способ получить бумагу на недвижимость, которая перешла к новому владельцу путем приобретательной давности.

В качестве ответчика, на рассмотрение дела привлекается прежний хозяин спорного объекта.

Однако не всегда давностный владелец знает о его существовании. А если и знает, то не в курсе, кто именно. В этом случае, гражданин пишет исковое заявление с требованием установить факт владения недвижимостью как своей на условиях открытости, добросовестности и непрерывности. В качестве третьего лица (ввиду его заинтересованности), к слушанию привлекается регистрирующий орган.

Если внимательно изучить статьи 225 и 234 ГК, то становится ясно, что следующий порядок действий не является обязательным для признания за гражданином права собственности на основании давностного владения:

  • Местная администрация подает заявление в Росреестр;
  • Регистратор ставит бесхозный участок или дом на учет;
  • Суд отказывает муниципалитету в оформлении недвижимости.

Физические и юридические лица, которые не являются собственниками имущества, могут приобрести этот статус при условии добросовестного, открытого и непрерывного пользования им как своим на протяжении 5 лет (15 для недвижимости) на основании приобретательной давности. Данная норма содержится в первом пункте ст. 234 Гражданского кодекса.

Высшие судебные инстанции дали разъяснения, которые должны учитываться во время рассмотрения дел по поводу давностного владения бесхозным имуществом.

В ПП ВС №10 и ПП ВАС №22 прописаны необходимые условия для признания за гражданином права собственности по данному основанию:

  • Добросовестность. Лицо при получении в пользовании объекта не подозревало о том, что это противоречит действующему законодательству. Оно не знало о том, что юридические основания для этого отсутствуют;
  • Открытость. Лицо пользуется имуществом как движимым, так и недвижимым, и не скрывает этот факт. Действия, необходимые для обеспечения сохранности объекта, не являются признаком сокрытия от посторонних факта владения;
  • Непрерывность. На протяжении всего срока не должно быть периодов, когда лицо не владело недвижимостью. Перерывом не считается передача его в аренду третьим лицам, а также процедура истребования его из чужого незаконного пользования через суд. Правопреемственность также не является событием, прерывающим срок непрерывного пользования (п.3 ст.234 ГК). Если гражданин не успел оформить право собственности, то наследник получает возможность завершить процедуру после того, как суммарный период владения превысит 15 лет;
  • Владение как своим. Гражданин не может предъявить права на имущество, которым он длительное время пользуется по арендному или иному договору с истинным хозяином. Это условие препятствует возникновению спорных ситуаций в случае, когда имущество на законных основаниях находится не у хозяина длительное время. Лица, пользующиеся недвижимостью на безвозмездной основе или охраняющие ее, также не могут претендовать на приобретательную давность.

Гражданин, который подал исковое заявление в судебный орган, обязан представить доказательства выполнения всех перечисленных условий согласно ст. 56 ГК РФ.

Цена иска — параметр, определяющий инстанцию, которая будет рассматривать дело о приобретательной давности. Если она превышает 50 тысяч рублей, то иск подается в районный суд.

Во время определения территориальной подсудности, в деле о давностном владении истцы обязаны руководствоваться статьей 30 ГПК РФ. Иски, связанные с недвижимостью, включая земельные участки, дома и квартиры подаются в суды по месту их нахождения.

В ходе судебного заседания по делу о приобретательной давности, сначала проверяется соблюдение заявителем всех необходимых условий (открытости, добросовестности, непрерывности, как своим) и сроков владения гаражом или иным имуществом.

В соответствии с Постановлениями Верховного и Верховного Арбитражного судов (пункт 15) №10 (22) гражданин, заявляющий о своих правах на бесхозное имущество, обязан доказать, что пользуется им как своим собственным.

Этот момент не дает возможности применить 234 статью ГК в отношении недвижимости, находящейся у него по договору аренды, безвозмездного пользования или ответственного хранения.

Для соблюдения данной нормы, суд выяснят обстоятельства, при которых гараж оказался у истца во владении.

Если все требования соблюдены, то вероятность удовлетворения иска возрастает. В случае благоприятного для заявителя исхода, он сможет оформить гараж или другую недвижимость в собственность.

Иски, носящие имущественный характер, подаются после оплаты госпошлины. Ее размер определяется в процентах от стоимости земельного участка или строения (статья 98 ГПК РФ). Последняя может быть инвентаризационной, кадастровой или рыночной (пункт 1 часть 1 статья 333.19 НК РФ).

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:

  • наименование суда;
  • Ф.И.О. судьи;
  • Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
  • адреса проживания и прописки сторон спора.

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:

Судебная практика по делам признания права собственности на гараж

Вся информация о вопросе приобретательной давности отражена в ст. 234 Гражданского кодекса. Именно на основании ее текста выносятся судебные решения по данному вопросу.

Рассмотрим основные моменты, которые указаны в данной статье:

  • Человек, который использует имущество как свое собственное, может оформить на него законные права, если прошел определенный срок. Для недвижимого имущества (в том числе, квартиры), это срок 15 лет, для другого имущества — 5 лет;
  • Право собственности на такое имущество наступает с момента государственной регистрации имущества. Сразу после получения документов о регистрации права собственности, человек становится владельцем и может полноправно распоряжаться данным имуществом. Подобное правило распространяется только на имущество, для права владением которым необходима государственная регистрация;
  • Пока свидетельство о регистрации права собственности не получено, юридический владелец имущества может отстаивать свои права;
  • В случае, когда имуществом владел один человек, а после смерти — его наследник, то срок не обнуляется. Рассмотрим пример: отец проживал в квартире 8 лет, а после его смерти, в нее переехал его сын. При этом прав на квартиру ни у того, ни у другого не было. Заявить права на квартиру сын может уже по истечении оставшихся 7 лет, которые он проживал на данной жилплощади;
  • Если имущество было изъято у гражданина на основании статей 301 и 305 ГК РФ, то срок приобретательной давности начнется только после окончания срока исковой давности.

Главным документом, на основе которого принимаются решения в суде по данному вопросу, является Гражданский кодекс Российской Федерации.

Подавать исковое заявление в суд может любой гражданин, который владел имуществом определенный срок, согласно всем правилам и нормам, прописанным в законодательстве.

В данном случае, ответчиком по иску будет владелец имущества. После подачи иска, он будет оповещен о заседании по данному вопросу.

Не редки случаи, когда человек, владеющий имуществом, не знает собственника, а соответственно не знает, кто будет являться ответчиком по данному делу.

Также после подачи иска, государственные органы должны постараться найти ответчика, изучив документы на недвижимость. Бывает так, что ответчика уже давно нет в живых, он может числиться без вести пропавшим или просто он может проживать в другой стране и не проявлять никакого интереса к недвижимости.

Считается, что ответчик не проявляет интереса в том случае, если получив уведомление о судебном заседании, он его игнорирует.

Теперь разберемся с тем, кто же такие государственные регистраторы. Согласно действующему законодательству, бесхозное имущество должно переходить в муниципальную или государственную собственность, а после — к новому владельцу. Государственные регистраторы — это люди, которые и занимаются данной процедурой.

Но при этом подобные процедуры с переводом собственности проводить не обязательно. Связано это с тем, что в Гражданском кодексе четко прописано, что человек, непрерывно владеющий имуществом как собственным и поддерживающий его в надлежащем состоянии, может стать полноправным собственником.

Как уже говорилось ранее, существует всего одна статья, которая регулирует данный вопрос. Но подобной информации часто недостаточно, и для многих она остается непонятной.

Для таких случаев, есть несколько положений, которые были приняты Высшим Арбитражным судом:

  • Владение является добросовестным, если гражданин, владеющий имуществом, изначально не знал о том, что имущество может стать его собственностью. То есть если человек проживал в квартире и заботился о ней не с целью ее получения, подобное отношение можно назвать добросовестным. Например, если человек сделал капитальный ремонт и оплатил все коммунальные платежи только перед судом, подобное отношения нельзя назвать добросовестным, а значит, рассчитывать на право собственности не следует;
  • Непрерывным считается владение, если человек пользовался имуществом на протяжении всего срока приобретательной давности. При этом если он покидал помещение по независящим от него причинам, срок не обнуляется. Подобных причин может быть множество, например, квартира могла какое-то время быть спорным имуществом, могла быть опечатана и так далее. Подобные обстоятельства не прерывают срок приобретательной давности, вне зависимости от их длительности;
  • Открытость владения признается в том случае, если человек не скрывал факта владения имуществом от других. При этом стоит понимать, что принятие стандартных мер по сохранению имущества не считается чем-то незаконным;
  • Владение имуществом как своим собственным означает то, что человек владел им не по договору. То есть фактически все происходило ровно так, как если бы он был полноправным владельцем.

К их числу относятся:

  • Сбор и приложение доказательств, обосновывающих адекватность иска.
  • Соблюдение формы составления искового заявления.
  • Проведение процедуры досудебного урегулирования вопроса (досудебного примирения).

Досудебное урегулирование

Оно должно осуществляться до подачи искового заявления во всех без исключения случаях.

Суд не рассматривает исковые заявления, если истец не осуществил попытку урегулировать процесс на иных основаниях. Досудебное урегулирование играет важнейшую роль, так как обязательность этой процедуры зачастую позволяет не доводить вопрос до суда, а решить его на стадии административной или иной возможности рассмотрения.

Признание права собственности по этим основаниям возможно только в судебном порядке.Вначале проведите межевание участка, а потом только в суд. Это будет необходимо, поскольку в судебном решении нужно указывать границы участка.И еще, если этот участок расположен в месте, не подлежащем передаче в частную собственность либо в администрации поселения имеется перспективный план, предусматривающий использование этого участка для иных целей.

+ 1 — 0 Свернуть

Когда владелец умирает, его помощник получается права на квартиру, так как прожил здесь несколько лет.

Иногда стороны могут закрепить подобные условия в юридических документах.

наступает по прошествии какого-то периода. Он составляет 15 лет, но чем больше лет вы являлись фактическим владельцем, тем лучше.

Хотя следует учитывать, что такая процедура будет уместной только в том случае, если настоящий собственник не заявит свои права на недвижимость.

Но есть ещё и список обязательных условий, используемых в судебной практике. Их диктует закон: Владеть имуществом нужно открыто.

Другими словами, нельзя чтобы владелец скрывал тот факт, что вещь принадлежит ему.

Нельзя спрятать драгоценность и дожидаться пока истечет пятнадцатилетний срок.

происходил в следующем порядке: ……………… районному совету ………….

предоставить –…………боксов для владельцев металлических гаражей ГСК «………….», подлежащих выносу с…………….; …….

боксов для инвалидов и участников ВОВ, состоящих в очереди в Калининском ВОА; ГСК «….» – ….

боксов. Управление архитектуры и градостроительства г. Чебоксары ………….г. направило письмо №……. в котором выносило вопрос о предоставлении ГСК «…….» земельного участка площадью ………га (………кв.м.) с целью проектирования на нём капитальных гаражей и предлагала в срок до ………подать гаражному кооперативу заявку на предоставление земельного участка.

В последующем ГК «………» с ИЧМП «……….» подписала соглашение от ……….

Согласно пункту 2 статьи 222 ГКРФ, снос постройки осуществляется за счет того, кто ее возвел. Постановление 10/22 гласит, что просить признания судом постройки незаконной, а значит требовать сноса могут:

  • владелец земельного надела;
  • субъект, которому участок перешел на правах дарения и т.п;
  • гражданин, чьи права из-за строительства объекта нарушены;
  • прокурор;
  • уполномоченный орган;
  • законный собственник надела.

Процедура признания самовольно построенного гаража имеет свои особенности. Гараж можно возвести:

  • на территории кооператива;
  • на даче;
  • в садово-огородническом товариществе;
  • на свободном участке.
  • Добросовестность. В момент начала пользования, лицо не имело информации о собственнике имущества и не могло получить ее. Т.е. не знало, что не сможет в дальнейшем оформить права на участок или дом;
  • Открытость. Лицо не пыталось скрыть факт пользования. Исключением могут быть традиционные меры, необходимые для сохранности имущества;
  • Непрерывность. Владение осуществлялось в течение необходимого срока без перерывов;
  • Владение как своим. Лицо не получало право пользования в виде найма или другого соглашения с истинным хозяином.
  • Лицо требует признать право собственности при наличии у имущества истинного владельца. Этим путем идут наследники, которые не могут иным путем доказать право на получение недвижимости. У них нет альтернативного варианта для оформления земли или дома в собственность;
  • Лицо требует зафиксировать в судебном решении факт приобретательной давности в случае, когда установить истинного владельца не представляется возможным.

Информация о новом собственнике вносится в ЕГРН. Эту операцию осуществляет Росреестр на основании решения суда. С даты осуществления данной операции, давностный владелец становится законным.

Относительно госимущества, существует один нюанс: срок приобретательной давности не может отсчитываться ранее, чем с 1 июля 1990 года. С этого дня отменена статья 90 ГК РСФСР, дающая право истребовать госимущество в любой момент времени (сроки исковой давности для них отсутствовали).

Принцип непрерывности считается соблюденным в следующих случаях:

  • Наследование по закону или завещанию;
  • Время рассмотрения иска о возврате земельного участка или строения от прежнего владельца не считается периодом «невладения»;
  • Сдача имущества в аренду третьему лицу.

Граждане, которые утверждают, что земля или дом принадлежит им, должны представить убедительные доказательства. Даже при наличии юридически значимых бумаг, свои права необходимо заявлять в пределах срока исковой давности.

Суть требований закона сводится к тому, что принадлежащая вам недвижимость должна быть подконтрольной. Т.е. если в вашем доме больше трех лет кто-то проживает, а вы об этом и не знаете, то, с юридической точки зрения, вы осознанно даете шанс посторонним оформить ее в свою собственность.

В случае, когда третьи лица посягают на вашу недвижимость, вы обязаны его известить о том, что пользуетесь им на протяжении свыше 15 лет и намерены отстаивать свои интересы в судебном порядке. Это дает преимущественное право при рассмотрении дела по поводу спорного имущества.

  • местный орган самоуправления отказывается выдавать согласие на процедуру приватизации;
  • на лицо имеется покушение на право собственности на гаражное строение либо на земельный надел под ним со стороны третьих лиц;
  • не было предоставлено собственнику документы по завершению строительных работ гаража в новостройке на правах долевой собственности;
  • был факт утраты документации на гаражное строение, и нет возможности восстановить;
  • в период раздела имущества между супругами, а также в иной ситуации фиксации права в общей собственности также может потребоваться установление прав.
  1. «Шапка» — указываются реквизиты судебных органов, кода направляется иск, а также данные истца и ответчика.
  2. Обязательное уточнение суммы иска.
  3. Описательная часть – подробно описывается предмет иска (гараж) с техническими подробностями и адресом нахождения.
  4. Основания – обязательно указываются данные, на основе чего истец претендует на получение права собственности на гараж (наследство, уплата паевого взноса и т.д.).
  5. Заключительная часть – истец просит, чтобы ему дали описанную недвижимость в собственность на основании приведенных фактов и приложенных документов.

Исковое заявление напишите от руки или напечатайте на компьютере. В нем нужно подробно, со ссылками на статьи закона, описать ситуацию, а также свою просьбу к суду. Не уверены в своих силах – обратитесь к юристу или для начала посмотрите образец заявления в суд о признании права собственности на гараж, которое мы приводим в этой статье специально для таких случаев.

Исковое заявление о праве собственности на гараж юрист составит за 2000 – 3000 рублей. За представительство в судебном заседании юрист получает не менее 5000 рублей за один день. Либо вы можете составить образец иска о признании права собственности на гараж самостоятельно, а юриста привлечь только к участию в суде.

Если объект построен на земле, которая не предназначается для строительства, процедура признания права собственности усложняется:

  1. Для начала необходимо придать земельному участку статус «под строительство». Это можно сделать путем подачи собственником в муниципалитет ходатайства. Но обязательно должна быть указана причина, почему требуется перевод земли из одной категории в другую.
  2. Также должны быть приложены документы:
  • выписка из Росреестра;
  • кадастровый номер;
  • удостоверение личности;
  • подтверждение права собственности.

3. По результату рассмотрения вопроса ходатайство может быть признано, либо отклонено.

4. Если решение положительное, то можно далее заниматься легализацией строения на общих основаниях.

Но, поскольку нельзя возводить здания на территории особой местности, процесс усложняется еще больше. К таким участкам относят:

  • природоохранные места;
  • зоны отдыха;
  • исторические места;
  • памятники.

В Крыму таковых мест очень много. Поэтому к судебным документам обязательно прикладывается разрешение от соседей.

Кроме того, на судебном заседании должен присутствовать представитель муниципалитета, чтобы высказать мнение – не возражает ли администрация против признания права собственности. Далее признание строение законным происходит на общих основаниях.

Признать законным строение, возведенное на участке под ИЖС, не так сложно. Категория участка позволяет возвести на нем жилые объекты, гаражи, подсобные сооружения и сараи.

Для оформления права собственности следует узаконить строение через администрацию. Для этогонеобходимо:

  • обратиться с ходатайством в муниципалитет;
  • собрать пакет документов;
  • согласно статье 9.5 КоАП РФ заплатить штраф.
  • Если они возведены на землях, не предназначенных под ведение строительных работ;
  • При отсутствии разрешительной документации от органов местного самоуправления;
  • Со значительными нарушениями принятых строительных норм или значительного уклонения от утвержденного проекта.

Например, истец возвел жилое строение на земле, принадлежащей его отцу по праву бессрочного пользования. Сам владелец уже возделывал земельный участок, и не возражал против строительства дома на нем. Вследствие чего на участке был возведен жилой дом, а истец просит признать за ним право собственности на него.

  • Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (долевое строительство) Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (долевое строительство) …, адрес: , ответчик: адрес: 3-е лицо: администрация муниципального образования адрес: исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение 20 августа 20 года я заключила с (далее – ответчик) договор …
  • Дополнения к отзыву на исковое заявление о признании решения общего собрания недействительным (пример) Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Дополнения к отзыву на исковое заявление о признании решения общего собрания недействительным (пример) …

Решение суда по приобретательной давности на квартиру

Копии документов, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение объектом недвижимости (гаражом) Истцом 4 . 3. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику. 4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
5.

Внимание

Доверенность представителя от » » г. N (если исковое заявление подписывается представителем Истца). 6. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования. » » г. Истец (представитель): / / (подпись)(Ф.И.О.) 1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п.

5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования о признании права собственности по приобретательской давности подсудны районному суду (при цене иска свыше 50000 руб.), или мировому судье (при цене иска до 50000 руб.) по месту нахождения недвижимого имущества. Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска.

Споры по поводу прав собственности — одни из самых сложных в судебной практике. Именно поэтому со всеми тонкостями конкретного дела, если таковое имеет место, нужно будет разобраться заранее. Это позволит избежать многих трудностей, сложностей.

Внимание Так как получение имущества в собственность на основании приобретательной давности — момент достаточно спорный. Причем суды принимают решения далеко не всегда согласно сложившейся судебной практики. Присутствующая специфика подразумевает много самых разных особенностей.
Со всеми ними нужно разобраться предварительно.

С 1965 года он реализовал эксплуатацию гаража для хранения собственного транспорта, уплачивал платежи в автокооператив (признание права собственности на гараж) «Л» и текущие платежи, таким образом практически обладал и оперировал гаражом по день кончины, т.е. с 1965 года по июнь 1991 года, практически 26 лет.

После смерти супруга истица, как исключительный наследник своим личным (признание права собственности на гараж) обращением приняла его наследство, продолжает длительно, добросовестно, открыто непрерывно обладать гаражом, как своим собственным.

Так, общий период владения гаражом ее супругом, как провопредшественником, и ею, как правовым преемником, образовывает (признание права собственности на гараж) более 39 лет.

После смерти супруга истица, как исключительный наследник своим личным обращением приняла его наследство, продолжает длительно, добросовестно, открыто непрерывно обладать гаражом, как своим собственным. Так (признание права собственности на гараж), общий период владения гаражом ее супругом, как провопредшественником, и ею, как правовым преемником, образовывает более 39 лет.

Признание права собственности на гараж приобретательная давность

Начните с наименования отделения суда, в которое подаете заявку. Далее нужно написать полную информацию об истце и ответчике, включая имена, адреса и телефоны. Следом можно переходить к изложению сути иска:

  • сообщите, какое имущество находится во владении (если это недвижимость, укажите адрес);
  • когда вы получили в пользование данный объект и на основании чего (договор аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение, подтверждающее переход прав);
  • подтвердите, что не скрываете собственные права на вещь, владеете ею открыто и добросовестно выполняете обязанности по её обслуживанию и сохранению в надлежащем состоянии;
  • сошлитесь на документы, доказывающие прописанные выше факты, а также законные нормы, регулирующие подобные правоотношения;
  • составляя образец искового заявления о праве собственности по приобретательной давности, уточните, что в течение всех лет владения, бывший хозяин имущества, не предъявлял претензии, относительно его использования;
  • также сообщите, что иные лица не оспаривали право владения имуществом, после этого можно переходить к просительной части.

В ней еще раз укажите наименование, адрес и прочую информацию о вещи или объекте недвижимости, а затем четко пропишите собственные требования. После предъявите перечень прикрепленных бумаг:

  • копии иска по количеству сторон, участвующих в деле;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копии бумаг на оспариваемое имущество;
  • подтверждения добросовестного и непрерывного владения;
  • документы, удостоверяющие отсутствие претензий и прочие, перечисленные в иске, факты.

В конце ходатайства ставится дата его направления в суд и подпись заявителя. Еще к исковому заявлению о праве собственности по приобретательной давности следует прикрепить:

  • выписки о движении средств на лицевом счете недвижимости (оплата электричества и иных коммунальных услуг);
  • технический паспорт и подтверждение приобретения материалов для ремонта имущества;
  • иные расписки и справки, свидетельствующие о непрерывном владении и несении бремени обслуживания недвижимости.

Со всех документов, кроме квитанции об уплате государственной пошлины снимаются копии. Именно они подаются вместе с иском.

  • Постановление 02АП-9850/2019 от 03 февраля 2020 года по делу А29-6216/2019
  • Постановление 02АП-10779/2019 от 31 января 2020 года по делу А29-9424/2019
  • Постановление 02АП-11152/2019 от 28 января 2020 года по делу А82-8076/2019
  • Постановление 02АП-11185/2019 от 24 января 2020 года по делу А28-5981/2019
  • Постановление 02АП-11473/2019 от 29 января 2020 года по делу А17-2048/2019

Непрерывность означает, что имущество используется в течение всего периода приобретательной давности одним лицом. Квартиру или участок в течение это срока можно сдавать в аренду или передавать безвозмездное пользование, но продавать нельзя. Период, когда другое лицо пользуется арендованным имуществом, не будет вычитаться из общего срока давности.

То же касается ситуации, когда имущество было украдено или другим незаконным способом давностному владельцу мешали пользоваться имуществом. Все то время, которое оно находилось в чужом незаконном владении, включается в 15-летний срок.

Срок давности не прекращается и при передаче такого имущества по наследству от прежнего добросовестного хозяина к его преемнику. То время, пока имуществом владел прежний хозяин, можно прибавить к сроку владения фактического владельца.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ физическое или юридическое лицо может стать собственником имущества, которым оно (лицо) владеет и пользуется в течение определенного времени на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, не имея на то законного права либо возможности таковое документально оформить.

Собственником на основании приобретательной давности лицо может стать только по решению суда.

Положениями ст. 234 ГК РФ и пп. 15, 16 постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 (далее — постановление № 10/22) определено, что в судебных разбирательствах по спорам относительно возникновения права собственности в силу приобретательной давности стоит учесть ряд выводов, наработанных правоприменителем:

  1. Давностный владелец может стать собственником как чужого, так и не имеющего хозяина имущества.
  2. Добросовестное владение подразумевает неосведомленность владельца об отсутствии титула, при условии что в данных обстоятельствах разумный и добросовестный субъект и не мог быть осведомлен.
  3. Открытость владения имуществом подтверждают факты несокрытия имущества и информации о его местонахождении от других лиц. При этом допускается применение обычных мер для сохранения имущества, они (меры) не будут говорить о том, что давностный владелец пытался скрыть вещь.
  4. О непрерывности владения говорит его постоянство и непрекращение в течение всего необходимого срока.
  5. Невозможно возникновение давностного владения, если владелец получил имущество по договору с собственником, то есть фактически является титульным владельцем, чье право имеет обязательственную природу.

Анализ законодательства и выводов правоприменения показывает, что, несмотря на отсутствие прямого запрета, вероятность оформить землю по приобретательной давности крайне мала. Дело в том, что земля, на которую ни у кого нет документов, по умолчанию считается государственной (ч. 2 ст. 214 ГК РФ), вследствие чего может перейти в частное владение только в порядке, установленном земельным законодательством. И указанный порядок, содержащийся в ст. 39.1 и 39.5 Земельного кодекса РФ, не предусматривает как основание возникновения права на землю приобретательную давность. Между тем список оснований в указанных статьях ЗК РФ исчерпывающий.

Судебная практика признания права собственности на гараж (через суд)

Судебная практика по приобретательной давности представлена актами судов общей юрисдикции (если истец — гражданин) и арбитражных судов (если истец — юридическое лицо). Следует отметить, что последние чаще принимают положительные решения и удовлетворяют исковые требования по данной категории дел.

Частым основанием отказа в требованиях в отношении доли давностным владельцам является отсутствие признака добросовестности, ведь лицо владеет имуществом наряду с другими. Говорить о незнании или невозможности установления прав иных лиц тут было бы невозможно (апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2016 по делу № 33-3140/2016).

В рамках искового производства дела, связанные с приобретательной давностью, рассматриваются в арбитражных и гражданских судах.

Иск в арбитраж подается, если стороны занимаются предпринимательской или иной коммерческой деятельностью, прочие дела рассматриваются районными (городскими) судами, а если цена иска менее 50 тысяч рублей – мировым судьей.

Ответчиком в таких спорах выступает номинальный собственник недвижимости, в отношении которой истец осуществляет давностное владение.

В качестве ответчика могут привлекаться физические лица, организации, органы местного самоуправления.

Цена иска определяется исходя из стоимости спорного объекта недвижимости (в большинстве случаев применяется кадастровая стоимость).

В свою очередь, в зависимости от цены иска дифференцируются ставки госпошлины (от 4 до 0,5%), размер которой может варьироваться от 400 рублей до 60 тысяч.

Непосредственно в тексте иска должна содержаться информация:

  • О дате, с которой истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, не являясь при этом его собственником;
  • Об обстоятельствах приобретательной давности и доказательствах соблюдения необходимых условий;
  • Об обстоятельствах, подтверждающих факт правопреемства (в случае присоединения сроков владения);
  • Об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).

К иску прилагаются документы:

  1. На объект недвижимости;
  2. Подтверждающие соблюдение условий приобретательной давности;
  3. О цене иска (расчеты, справки о кадастровой стоимости);
  4. Об оплате госпошлины;
  5. Содержащие иные сведения о притязаниях истца.

Во время определения территориальной подсудности, в деле о давностном владении истцы обязаны руководствоваться статьей 30 ГПК РФ. Иски, связанные с недвижимостью, включая земельные участки, дома и квартиры подаются в суды по месту их нахождения.

Однако не всегда давностный владелец знает о его существовании. А если и знает, то не в курсе, кто именно. В этом случае, гражданин пишет исковое заявление с требованием установить факт владения недвижимостью как своей на условиях открытости, добросовестности и непрерывности. В качестве третьего лица (ввиду его заинтересованности), к слушанию привлекается регистрирующий орган.

Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация), но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

(исковое заявление — истица — бывшая несовершеннолетняя; ответчики: 1) администрация вынесшая постановление; требование — отмена постановления и восстановление жилищных прав истицы путём заключения с ней договора в соответствии с законом о приватизации, с учётом положений СК РФ и ЖК РФ о правах несовершеннолетних;

Похожие записи:

Источник: https://metallprokat124.ru/privatizaciya/5624-reshenie-suda-po-priobretatelnoy-davnosti-na-garazh.html

Собственность и права собственности впервые были узаконены царём Хаммурапи еще в XVII веке до наступления нашей эры. Тогда собственность разделялась на царскую, храмовую, общинную и частную. С тех пор приняты тысячи законов, сменились сотни правителей, а с вопросом о том, как признать право собственности на дом или квартиру через суд волнует многих граждан.

Не медлите с обращением к юристу: задайте бесплатный вопрос прямо сейчас!

 

Право собственности: когда нужно судебное признание?

Сейчас право собственности подразумевает узаконенное владение, распоряжение и пользованием каким-то имуществом. Довольно часто возникают споры о принадлежности имущества (конечно, это может быть не только имущество, но и земля, водоёмы и др.).

Разногласия могут возникнуть между родственниками, посторонними людьми, государством и предприятием. Вариантов много. Поэтому, при возникновении таких конфликтов, признание права собственности происходит через суд.

Чаще всего признать право собственности через суд требуется:

  • В случае неисполнения договора купли-продажи или же иной сделки (дарение, мена).
  • Уклонение продавца от регистрации имущества.
  • Отсутствие или утрата документов на имущество, что характерно для наследования старых объектов, оформленных «спустя рукава».
  • При спорах о принадлежности имущества. Например, при мошеннической продаже одного дома в несколько рук.
    Во всех этих случаях точку в споре может поставить лишь суд и ничего не остается, кроме как признать право собственности на дом или квартиру в судебном порядке.

Рассмотрим процедуру рассмотрения судом вопроса признания права собственности.

Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость

Первоначально составляется исковое заявление. Требования к иску прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ и должны быть строго соблюдены при составлении документа.

Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество. Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов. Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику. Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.

В иске указываются:

  • Наименование судебного органа и его полный адрес.
  • ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
  • Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
  • Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
  • Требование, адресованное суду.
  • Список приложений, личная подпись и дата составления документа.

Иск на право собственности вы можете составить как в рукописном виде, так и распечатать. Но с учетом последний веяний в документообороте – настоятельно рекомендуем использовать лишь печатные документы во избежание возврата.

Пошлина за признание права собственности

Госпошлина по иску о признании права собственности на дом или квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Размеры госпошлины изложены в таблице ниже.

Цена иска (руб)Размер пошлины
До 20 0004% (минимум 400 рублей)
От 20 001 до 100 тыс.800 рублей + 3% от цены иска свыше 20 тыс. рублей
От 100 001 до 200 тыс.3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн.5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн.13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей.
Максимальная пошлина НЕ МОЖЕТ превышать 60 000 рублей!

Проверить их верность может опытный юрист, к которому вы можете обратиться за бесплатной консультацией.

 

Порядок признания права собственности через суд

Следующий шаг — подача подготовленных документов. Документы подаются в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по вашему месту жительства.

Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.

Судья, рассмотрев поданные документы, назначает дату первого заседания суда. Чтобы известить об этом всех участников процесса, им отправляются почтой повестки, которые вручаются работниками почты под расписку. Для уверенности, что вы не пропустите заседание суда можно подстраховаться, позвонив в канцелярию суда и узнав на какой ступени рассмотрения находится ваше заявление и назначено ли заседание суда.

При правильно и грамотно составленном заявлении и документах, свидетельствующих о вашем приоритетном праве владения объектом спора, судьёй выносится решение о признании права на имущество.

 

Через месяц с момента вынесения решения и при условии отсутствия жалоб от сторон, вам выдаётся решение суда о признании права собственности.
Завершается порядок признания права собственности через суд получением документов о том, что это имущество принадлежит вам, и регистрацией его в соответствующих органах. В течении месяца вам выдадут выписку из ЕГРН о внесении сведений о ваших правах на имущество.

Помощь юриста

Признание права собственность через суд на недвижимость – это сложная процедура, которая требует высокого уровня квалификации и опыта.

Не рискуйте дорогостоящим имуществом – задайте вопрос нашим юристам или же заручитесь их профессиональной поддержкой уже сегодня!

Возможно, Вам так же будут интересен наш новый раздел ««

Источник: https://pravosuda.info/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud-na-dom-kvartiru/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ