Опись имущества гражданина для банкротства

Узнайте как составить опись имущества при аренде квартиры: скачайте образец договора с приложением

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/sostavlyaem-opis-imushhestva.html

Опись имущества гражданина для банкротства

Снять непосильное бремя долгов позволяет инициирование банкротства. В процессе делается опись имущества для удовлетворения интересов кредиторов. Сформированная описью конкурсная масса подлежит реализации с целью погашения задолженности.

Что это за процедура

Одним из этапов процесса банкротства являются конкурсные торги. Для того, чтобы продать собственность с аукциона, необходимо составить опись имущества должника. Инвентаризация входит в обязанности конкурсного управляющего. Он использует специальный бланк описи, куда включает движимый и недвижимый перечень, денежные средства. Задача финансового управляющего:

  • сверить внесённые в документ сведения;
  • выявить сделки, совершённые в течение трёх последних лет;
  • оспорить факты продажи по низкой стоимости.

Читайте также:

При получении дополнительных данных управляющий корректирует конкурсную массу по принципу соблюдения законности. Документ составляется по следующим категориям:

1.Имущество по праву собственности:

  • долевая собственность, если банкрот имеет долю в жилом помещении;
  • совместное с супругой имущество;
  • раздельная собственность, приобретённая до заключения брака.

2.Общая собственность, выраженная в долях. Она подлежит разделению между хозяевами в процентном либо дробном соотношении. Доказывается свидетельствами и выписками из ЕГРП. Доля банкрота включается в опись имущества гражданина для реализации.

3.Совместно нажитое в браке состояние. Учитываются сбережения в виде зарплат, предпринимательской деятельности, пенсии, пособия. Приобретенные в браке вещи, недвижимость, транспорт.

В конкурсную массу войдёт всё совместно нажитое имущество, за исключением того, что не имеет права изыматься по законодательству. И также в неё включается имущество по подозрительным сделкам. Управляющий отправляет запросы в инстанции, чтобы выявить намеренно проданное либо подаренное владение. Сделка оспаривается, аннулируется, а товар включается в документ.

Как происходит оценка

Следующим шагом после инвентаризации необходимо оценить каждую позицию. Если вещь куплена за валюту, то цена указывается в рублях по курсу банка. В интересах должника важно проследить за объективностью оценки реализации. Заниженная либо завышенная цена одинаково неинтересна банкроту. В первом случае общая сумма долга снижается на меньшую сумму. Во втором случае, осложнится продажа активов при банкротстве физического лица из-за высокой стоимости. Если банкрот не согласен с действиями руководителя процесса, он может привлечь независимого эксперта за свой счёт.

Ценовая информация в описи устанавливается по документам, содержащим сведения о стоимости:

  • платёжные счета;
  • торговые ордера;
  • соглашения о купле, продаже.

По бывшим в употреблении вещам в отчёте о стоимости обращаются к рыночной цене с учётом износа, полезности, затратами на реализацию.

Статьи:

Если у физического лица ничего нет

Правосудию неважно наличие или отсутствие собственности у банкрота. Должник вправе признать свою несостоятельность при его отсутствии. Однако он обязан внести плату на проведение процедуры банкротства. Подтвердить платёжеспособность следует бумагами:

  • справка из бухгалтерии;
  • квитанция на оплату процедуры;
  • Если у банкрота нет имущества для закрытия долгов, инвентаризация через опись всё равно делается. Судья признаёт
  • документы о ходе процесса;
  • гарантийное финансовое обязательство.

Если у банкрота нет имущества для закрытия долгов, инвентаризация через опись все равно делается. Судья признает гражданина несостоятельным и списывает долги банкрота. Незначительная стоимость имущества при реализации является несущественной.

В инвентаризационную опись не входит имущество стоимостью менее 10 тыс. руб.

Реализация

После того как описью установлена оценочная стоимость, наступает очередь реализации имущества. Существуют установленные законом сроки, не более 6 месяцев. По заявлению участников дела период реализации можно продлить.

В реализации участвует исключительно ликвидный товар. Высокую стоимость имеет недвижимость, автотранспорт, техническое оборудование, дорогие украшения, предметы роскоши. Они продаются исключительно через аукцион. Вещи стоимостью менее 100 000 реализуются путём прямых продаж через публичные объявления.

Любой желающий имеет возможность приобрести товар с дисконтом любым из этих способов. Вырученные деньги направляются на погашение задолженности. В случае отсутствия спроса на арестованное имущество, управляющий предложит его кредиторам в счёт долга. Нереализованные вещи возвращаются хозяину по акту.

Окончание процедуры реализации имущества гражданина означает признание физлица банкротом.

Читайте также:

Имущество, которое не подлежит взысканию

Гражданский Кодекс запрещает забирать у должника все вещи. В статье 446 представлен не подлежащих аресту перечень:

  • единственное жилье, кроме залоговой квартиры, дома;
  • земля и хозяйственные постройки на ней;
  • домашняя живность;
  • денежные сбережения в сумме прожиточного минимума;
  • продовольствие для собственного употребления;
  • одежда;
  • личные вещи;
  • наградные знаки;
  • станки и техника для осуществления профессиональной деятельности стоимостью до 100 МРОТ;
  • средства передвижения для инвалидов;
  • дрова, уголь.

Запрет на изъятие неприкосновенных вещей налагается независимо от размера долга.

Залоговое имущество

Ипотечная квартира, не считается единственным жильём. Не остановит кредиторов даже проживание в доме несовершеннолетних детей. Реализация жилья выгодна в том случае, если размер долга меньше её цены. Транспорт, который был приобретён по автокредиту, также включается в конкурсную массу.

Готовясь к процедуре, физическому лицу разумнее заняться продажей самостоятельно.

Если случилось, что залог всё же продали с торгов, то выручка от реализации распределится в процентном соотношении:

  • 70% — залоговый кредитор;
  • 20% — кредитные организации и физлица;
  • 10% — покрытие судебных издержек.

Недостаточность залоговой выручки дополнится средствами, полученными от собственности, свободной от залога.

Форма описи

Инвентаризационная опись при банкротстве физического лица представляет собой вид установленной формы, со сведениями:

  • ФИО гражданина;
  • данные об имуществе совместном и долевом;
  • активы;
  • местонахождение;
  • цена;
  • описание;
  • номера банковских счетов;
  • остатки на картах.

От должника требуется правдивая подача информации в описи. Искажение и сокрытие повлечёт правовые последствия. Должника не признают банкротом. Его ответственность перед кредиторами останется. Следует помнить, что фиктивное банкротство является уголовно наказуемым деянием.

Горячая линия для консультаций граждан:

Образец заполнения

Форму описи нетрудно заполнить собственноручно, следуя образцу. В ней содержится несколько разделов. Информация заносится в определённые графы описи.

Первая страница описи посвящена идентификации заявителя. Стандартные сведения: Ф.И.О., год рождения, ИНН, паспортные данные, регистрация, СНИЛС.

Сведения о наличии собственности заносятся в 4 таблицы:

  1. Недвижимость: жилая, нежилая, земля с адресами. Информация по договорам купли-продажи. Сведения о залоге и залогодержателе. Сведения в форме описи имущества гражданина при банкротстве подтверждаются реквизитами залогового договора.
  2. Движимая собственность: название, регистрационные номера, местоположение.
  3. Банковские счета с полным описанием по картам.
  4. Сбережения: договор вклада, сумма. Для ценных вещей написать первоначальную стоимость. Указывается техника и её цена при покупке.

Завершает образец описи имущества должника список вещей, которые находятся в доме.

Можно ли делать опись имущества на собственность супруга

Последствия банкротства одного супруга влияют на второго. Они вместе жили, приобретали покупки, независимо от того, кто их оплачивал. До тех пор, пока собственности одного члена семьи достаточно для расчёта с должниками, долю второго не трогают. В обратном варианте будут использованы общие вещи.

Читайте также:

Как сохранить общую собственность

Шансы спасти владения ответчика в деле по взысканию средств по задолженности найдутся даже в трудной ситуации. Существует несколько способов:

  • составить договор о разделе;
  • подписать брачный договор.

Брачным контрактом разделяется совместно нажитое между супругами. Фиксируется, кто владеет квартирой, транспортом, акциями. Важным обстоятельством является заблаговременное подписание договора. Если его сделали накануне банкротства, заимодатели оспорят сделку.

Опись собственности является одной из самых ответственных процедур при банкротстве. Последние вещи не заберут, а после реализации имущества спишутся долги. Гражданина признают банкротом, который никому ничего не должен.

Источник: https://bankrotof.net/bankrotstvo-fizicheskih-lits/opis-imushhestva-grazhdanina-dlya-bankrotstva/

Как составить опись имущества при сдаче квартиры по образцу?

Заключение сделок с недвижимостью подразумевает тщательное оформление сопутствующей документации.

Это касается в первую очередь описания самой квартиры и ее содержимого.

Для этого при сдаче квартиры проводится опись имущества, образец составления которой вы найдете в данной статье. В дальнейшем она прикладывается к договору как приложение.

Опись квартиры при сдаче в аренду

Прежде чем составлять документы на аренду, проводится ревизия всего имущественного состояния (мебель, электроприборы, сантехника, холодильники).

Это поможет избежать множества проблем, особенно если заблаговременно написать грамотный договор найма жилого помещения и составить опись.

Что это такое?

Опись имущественного состояния делают при заключении договора аренды.

Документ представлен списком, в котором учтена вся собственность владельца в сдаваемой квартире и передающаяся квартиросъемщику в свободное использование либо ограниченное или запрет.

Заполненный бланк подкрепляют к основному документу как приложение или вписывают отдельным пунктом.

Опись требуется для исключения проблем со сдачей недвижимости и имущественной безопасности владельца и квартирантов от различных недоразумений.

Основные факторы оформления описи:

  • безопасность от пропажи имущества — например, после того, как квартиросъемщики съехали;
  • безопасность от порчи имущества — в этом случае обговариваются (прописываются) варианты возмещения, например, оплачивается стоимость вещи или проводится ремонт арендатором;
  • гарантия наличия вещи на месте — квартирант вправе обезопасить себя от обвинений в пропаже вещи, которая не была указана в договоре.

Документ составляет владелец квартиры, либо его доверенное лицо.

Однако желательно проводить процедуру совместно с будущим квартирантом (или арендатору требовать, чтобы проводилась опись при нем).

Во время проведения описи можно проверить работоспособность техники, как функционирует мебель, все ли крепежи на месте, сделать фотосъемку для достоверности.

Также проверить, чтобы были учтены все предметы и в список не попали «несуществующие» — тогда не придется отвечать перед нечестным владельцем о порче или отсутствии чего-либо.

Если владелец квартиры оформляет аренду через агентство недвижимости, при наличии соответствующих полномочий специалисты могут проводить составление договора аренды и опись самостоятельно с будущими жильцами.

Это удобно, когда владелец имеет несколько квартир и сдает их в разных районах.

Читайте также о том, как снять квартиру так, чтобы вас не обманули.

Как правильно составить?

как составить?

Составление документа па правилам гарантирует его юридическую обоснованность и силу.

Документ описи существует в двух вариантах:

  1. письменный;
  2. печатный.

Также, документ может составляться как самостоятельный бланк либо вписывается дополнительным пунктом в сделки.

Внимание — при составлении можно привлекать посредника.

Его подпись также ставится в документе до и после сдачи квартиры владельцу (съезде квартирантов), он должен присутствовать вторично для проверки наличия имущества и его состояния.

При составлении рукописного описания имущества можно пользоваться свободной формой описи. Либо воспользоваться готовым печатным бланком.

Второй вариант удобнее, но написанная от руки опись может использоваться в суде. По его результатам можно провести почерковедческую экспертизу.

Опись имущества квартиры содержит следующие графы, которые заполняются точно и аккуратно:

  • Заголовок документа;
  • Отсылка к приложению основного договора;
  • Город и дата составления;
  • Личные данные владельцев квартиры (арендодателя) — паспортные данные, место проживания, контактный телефон;
  • Личные данные квартиросъемщиков (арендаторов) — ФИО, паспортные данные, регистрация (при наличии), телефон;
  • Указание на передачу вместе с помещением/ями имущества — прилагается таблица с перечислением названий вещей (мебель, техника и т. п.) и оценка их состояния, стоимости, работоспособности;
  • Условия передачи и пользования имущества — утрата, порча, возмещение, прекращение пользования, продажа владельцем;
  • Указание на договор, как документ регламентирующий пользование имуществом, находящимся в квартире (помещении);
  • Количество экземпляров и реквизиты подписания.

По стандарту опись имущества делают в табличном формате с указанием наименований предметов пользования и качества оценки его стоимости.

Для полного объема заполнения указываются следующие элементы:

  1. наименование (модель, фирма, производитель, место нахождения в квартире);
  2. количество предметов в наличии (касается мебели, бытовых приборов);
  3. качество или рабочее состояние на момент сдачи (обязательно указывается любой дефект при его обнаружении);
  4. стоимость имущества (если сохранились чеки, то при отличном состоянии предмета можно указывать его первоначальную стоимость и прикладывать чеки покупки);
  5. условия компенсации — здесь обговариваются способы компенсации при потере, поломке вещи со стороны арендатора;
  6. предметы, которыми запрещено пользоваться.

Документ заполняют в двух экземплярах. Один — владельцу квартиры вместе с копией договора найма, а вторые экземпляры — арендаторам.

Образец бланка при найме квартиры.

Акт приема-передачи

составление акта приема-передачи имущества

После завершения оформления договора и составлении (подписании) описи к ней заполняется акт приема-передачи имущества.

Данный документ закрепляет факт передачи имущества в учтенном количестве и качестве.

Сведения из акта помогают:

  • требовать сохранения предметов быта и иного имущества в принятом состоянии со стороны арендодателя;
  • обеспечивает право отказа для квартирантов компенсировать вещь при обнаружении дефектов до подписания договора.

Образец между физ. лицами.

Акт приема-передачи не имеет строгой установленной формы. Он составляется в письменном формате в присутствии передающей и принимающей стороны после заверения описи и проведения осмотра.

Акт приема передачи обязательно заверяется их подписями.

О понятии залога и описи имущества при найме квартиры, смотрите в видеоролике:

Как проводится осмотр квартиры?

осмотр жилья

Важный момент при проведении осмотра — внимательность.

Арендодатель вписывает все необходимое имущество, а квартиросъемщик может вносить дополнения. В опись входят дефекты, царапины, сколы, техника и мебель, ее работоспособность.

Осмотр квартиры включает в себя полную ревизию наличия всего имущества.

В документ входят следующие категории осмотра:

  1. электронные приборы, бытовая техника, интернет модем или подключение — указывается модель, выпуск, номер устройства и его рабочее состояние. Например, электрочайник «Vitek» на 1,5 литра, куплен в 2015 году, при включении работал исправно, в носике отсутствует фильтр;
  2. выключатели, розетки, переноски, лампочки — проверить рабочее состоянии, наличие контактного соединения;

    На заметку обеим сторонам — при назначении даты осмотра, захватить с собой, например, зарядное устройство для проверки розеток.

  3. оборудование сантехническое — осматривается работа кранов, слив, душ, проверяется наличие протечек;
  4. газовое оборудование — котел, как он работает, также осматривается газовая плита, рабочее состояние конфорок и духовой плиты;
  5. мелкие бытовые предметы — наличие посуды, цветочных горшков, (описание, сколы, царапины);
  6. счетчики учета коммунальных услуг — обязательно фиксируются показатели, можно сделать фотографии и приложить их к описи, фиксируется наличие пломб, осматриваются последние квитанции оплаты;
  7. мебель — количество шкафов, столов, стульев, гардин, зеркал и т. п.

О том, как грамотно провести осмотр квартиры, узнайте .

Порча имущества

что такое порча имущества?

Часто случаи споров между владельцем квартиры и съемщиками возникают по причине порчи имущества.

Такие ситуации возникают при:

  • естественном износе — у каждого предмета свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин (по договоренности). В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
  • порче при неаккуратном обращении или случайности — например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место (спросить инструмент можно у хозяина или соседей);
  • намеренной порче — возникает, когда квартиросъемщик не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.

В любом случае наличие в договоре описи и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров.

Наличие фотографий до въезда поможет разобраться в возникающих разногласиях.

Чтобы не доводить дело до суда и разбирательств, можно оформить с условием использования для аренды.

Чем может помочь опись?

чем полезна опись?

Опись имущества — это гарантированная защита владельца своих вещей.

А для жильца одна из сторон безопасности по отношению к необоснованным нападкам недобросовестных хозяев, которые решили получить дополнительный доход.

При проведении описи и прикладывании фото- и видеоматериала можно исключить случаи подмены и намеренной порчи имущества для наживы.

Опись имущества — это юридический аргумент при доведении дела до судебного разбирательства. Это происходит, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

Например, на квартиранта возлагают требование возместить стоимость вещи, тогда как при въезде ее не было.

Процесс оформления сдачи недвижимости в аренду — дело ответственное. Оно требует юридического подхода при составлении бумаг.

На практике опись имущества проводится не всеми владельцами квартир, это считается дотошностью характера и отпугивает квартиросъемщиков, но проведение данной процедуры все же желательно.

Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования.

О том, как и на каких основаниях можно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, читайте .

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/opis-imushhestva-pri-sdache-obrazets.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ