Капитальный ремонт бухгалтерский учет

Содержание

Бухгалтерский учет затрат на капитальный ремонт основных средств – проводки. Увеличивается ли стоимость ОС?

Эксплуатация основных средств (ОС) в производственно-хозяйственной деятельности любого предприятия неизбежно сопровождается их износом, что нередко приводит к поломкам применяемого оборудования, частичному разрушению рабочих помещений.

Чтобы не допустить окончательного выхода из строя объектов ОС и ощутимо сэкономить на затратах, связанных с заменой технических устройств, рекомендуется своевременно восстанавливать соответствующие активы.

Как известно, восстановление нормальной работоспособности основных средств осуществляется посредством выполнения ремонтных работ, а также реализации проектов их реконструкции и модернизации.

Чем отличается от текущих ремонтных работ?

К и относятся мероприятия, способствующие улучшению или, как вариант, целенаправленному формированию обновленных технико-экономических характеристик применяемого оборудования.

Ремонтные работы подразумевают совокупность мероприятий, предусматривающих замену определенных частей, деталей, конструкций конкретного объекта ОС, а также действий, нацеленных на обеспечение его нормального функционирования.

Ремонтные работы, в свою очередь, бывают текущие и капитальные.

Если судить о назначении , следует отметить, что он направлен на устранение, условно говоря, несущественных поломок, профилактику возможных неисправностей, общее поддержание актуальной работоспособности используемого оборудования.

фото-2Что касается капитального ремонта, то он осуществляется, чтобы поддерживать рабочее состояние основного средства путем восстановления его технико-экономических параметров до нужного уровня.

Таким образом, ремонтные работы капитального характера предполагают обычно более серьезные затраты, нежели, например, текущий ремонт.

Соответственно, к бухгалтерскому учету расходов на капитальный ремонт необходим определенный подход, предусмотренный, однако, действующими нормами и стандартами.

Что такое?

Как уже упоминалось ранее, капитальный ремонт ОС предусматривает обычно значительный объем работ, ощутимо способствующих заметному улучшению технического состояния таких объектов.

Как правило, данный ремонт требует большого ресурса времени. Если следовать общепринятому регламенту, он выполняется на предприятии один раз за несколько лет.

Текущий же ремонт, как известно, проводится в организациях регулярно – гораздо чаще, согласно установленному расписанию.

Надо отметить, что бухгалтеру для целей проведения учета вовсе не обязательно разграничивать виды ремонтных работ, осуществляемых в отношении объектов ОС.

Кроме того, ремонт ОС специально не дифференцируется ни в бухучете, ни в налоговом учете.

Следует знать, что капитальный ремонт ОС может осуществляться комплексно, то есть полностью охватывать весь восстанавливаемый объект, или, как вариант, выборочно, то есть предусматривать ликвидацию поломок отдельных частей (элементов) оборудования.

Целесообразность проведения очередного капитального ремонта определяется и обосновывается техническими службами, уполномоченными выполнять подобные действия в тех или иных организациях.

Если сравнивать бухучет капитального ремонта основных средств с учетом иных восстановительных мероприятий и проектов, надо отметить, что ремонтные расходы всегда включаются в состав текущих издержек, а вложения в реконструкцию и модернизацию относятся обычно на расходы капитального характера.

Увеличивает ли стоимость ОС?

Часто задается вопрос о том, приводит ли финансирование затрат на выполнение капремонта к адекватному росту балансовой (оценочной) стоимости соответствующего объекта ОС.

фото-3Ответ на него содержится в стандарте , регламентирующем порядок бухучета ОС.

Помимо этого, некоторые разъяснения по данному вопросу даются положениями .

Так, первоначальная (первичная) стоимость ОС подлежит правомерному увеличению исключительно в том случае, если качественные характеристики соответствующего объекта  основных средств реально улучшились по итогам проведения его модернизации и (или) реконструкции.

Что касается ремонтных расходов, в том числе и затрат на капитальный ремонт, то они не включаются в цену основного средства и, соответственно, не увеличивают стоимости данного актива.

Учет затрат

Важно! Когда руководство организации принимает обоснованное решение о необходимости выполнения капитального ремонта ОС, следует выбрать подходящий способ его проведения.

Как правило, данное мероприятие может осуществляться в соответствии с одним из двух следующих подходов:

  • восстановление технического объекта собственными силами, то есть внутренними ресурсами самого предприятия;
  • привлечение ресурсов внешних (сторонних) организаций посредством заключения подрядных договоров.

Корректное оформление всех процессов и процедур, связанных с капремонтом основных средств на предприятии, имеет огромное значение для правильного учета соответствующих затрат.

Следует знать, что документальное подтверждение проведенного ремонта часто становится объектом пристального внимания со стороны сотрудников налоговой службы.

На разных этапах капремонта ОС необходимо составлять следующие документы:

  • Обоснование необходимости осуществления данного ремонта. Для объекта ОС составляется акт фиксации выявленных неисправностей или, как вариант, дефектная ведомость.
  • фото-4Если объект передается для выполнения ремонта собственному подразделению предприятия, оформляется накладная, удостоверяющая факт внутреннего перемещения.
  • Если ремонт основного средства поручается внешней организации, составляется договор соответствующего подряда и удостоверяющий акт приемки-передачи.
  • Факт завершения капитальных ремонтных работ и возврата объекта на предназначенное место также оформляется .
  • Все оплаченные расходы и произведенные затраты должны подтверждаться платежными документами, сметно-технической документацией.

О документальном оформлении проведения ремонта .

Бухгалтерские проводки

Издержки на ремонт ОС учитываются в составе производственных расходов или, как вариант, сбытовых затрат.

Такая позиция отражается в методических рекомендациях, регламентирующих учет основных средств и утвержденных распорядительным актом Минфина РФ. В таблицах, представленных ниже, рассматриваются типичные транзакции.

Первая ситуация – у предприятия имеется собственное подразделение, уполномоченное осуществлять ремонтные работы. В этом случае уместно применение счета 23:

Операция (описание)

Дебет счета

Кредит счета

Учитываются ремонтные издержки

23

70,69,10,02

Издержки, понесенные ремонтным подразделением, включаются в состав производственных расходов или сбытовых затрат

44,26,25,20

23

Вторая ситуация – организация самостоятельно ремонтирует основные средства, но не имеет собственного ремонтного подразделения:

Операция (описание)

Дебет счета

Кредит счета

Учитываются ремонтные расходы

44,26,25,20

70,69,10,02

Третья ситуация – ремонтные работы полностью осуществляются сторонней подрядной структурой:

Операция (описание)

Дебет счета

Кредит счета

Учитывается стоимость услуг по ремонту ОС

44,26,25,20

60

Отражается НДС для заказанных ремонтных работ

19

60

Создание резерва

Регламентом налогового учета предписывается включение ремонтных издержек в состав прочих затрат.

Признаются такие расходы именно в том отчетном периоде, в котором они и были фактически произведены.

Помимо этого, законодательством разрешается формирование целевых резервов, предназначенных для финансирования будущего ремонта.

Если такой резерв предприятием все же создается, это позволяет равномерно распределять (показывать) ремонтные издержки в системе налогового учета на протяжении ряда отчетных периодов.

Метод отражения (фиксации) ремонтных затрат закрепляется учетной политикой организации.

Следует уточнить, что подобное резервирование и распределение ремонтных издержек допускается исключительно для налогового учета. В бухучете такая практика не предусматривается.

Выводы

Очевидно, что ремонтные издержки, в том числе и на капремонт ОС, не приводят к повышению балансовой стоимости соответствующих объектов.

Они просто относятся на затраты предприятия, что характерно как для бухучета, так и для налогового учета. Примечательно, что для учетных целей отсутствует необходимость в разделении ремонтных работ по направлениям текущего и капитального ремонта.

Опция резервирования ремонтных издержек в налоговом учете позволяет равномерно их распределять на протяжении нескольких периодов.

Источник: https://praktibuh.ru/buhuchet/vneoborotnye/os/prochee/kapitalnyj-remont-osnovnyh-sredstv.html

Капитальный ремонт бухгалтерский учет

"К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели" (п.2.1.1 постановления Госстроя РФ от 26 апреля 1999 г.).

"В случае наличия у одного объекта нескольких частей, имеющих разный срок полезного использования, замена каждой такой части при восстановлении учитывается как выбытие и приобретение самостоятельного инвентарного объекта" (п.28 ПБУ 6/01).

"Учет затрат на производство капитального ремонта организуется по отдельным объектам или группам основных средств. При этом следует исходить из того, что при капитальном ремонте:

оборудования и транспортных средств, как правило, производятся полная разборка агрегата, ремонт базовых и корпусных деталей и узлов, замена или восстановление всех изношенных деталей и узлов на новые и более современные, сборка, регулирование и испытание агрегата;

зданий и сооружений производится смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий, трубы подземных сетей, опоры мостов и т. п.)" (п.72 Методических указаний).

"Ремонт основных средств рекомендуется проводить в соответствии с планом, который формируется по видам основных средств, подлежащих ремонту, в денежном выражении исходя из системы планово-предупредительного ремонта, разрабатываемой организацией с учетом технических характеристик основных средств, условий их эксплуатации и других причин. Системой планово-предупредительного ремонта предусматриваются обслуживание основных средств, текущий и средний ремонт, а также капитальный и особо сложный ремонт отдельных объектов основных средств.

План ремонта и система планово-предупредительного ремонта утверждаются руководителем организации" (п.

70 Методических указаний).

"К работам по обслуживанию, а также текущему и среднему ремонту объектов основных средств относятся работы по систематическому и своевременному предохранению их от преждевременного износа и поддержанию в рабочем состоянии" (п.71 Методических указаний).

"Приемка объектов по окончании капитального ремонта производится по акту приемки-сдачи отремонтированных, реконструируемых и модернизированных объектов (форма N ОС-3). При этом должен осуществляться контроль за правильным выполнением объема работ.

В целях контроля за своевременным получением основных средств из ремонта инвентарные карточки в картотеке переставляются в группу "Основные средства в ремонте". При поступлении основных средств из ремонта производится соответствующее перемещение инвентарных карточек" (п.76 Методических указаний).

Отражение в бухгалтерском учете

"Затраты на восстановление объекта основных средств отражаются в бухгалтерском учете отчетного периода, к которому они относятся" (п.27 ПБУ 6/01).

Согласно п.79 Методических указаний "затраты на технический осмотр и уход, затраты по поддержанию объектов основных средств в рабочем состоянии включаются в затраты на обслуживание производственного процесса".

"Затраты, производимые на ремонт основных средств, отражаются в соответствующих первичных документах по учету операций отпуска (расхода) материальных ценностей, начисления оплаты труда, задолженности поставщикам за выполненные работы по капитальному и другим видам ремонта, и других расходов.

Затраты по законченному ремонту основных средств, осуществляемые:

подрядным способом отражаются в бухгалтерском учете по дебету счета, на котором аккумулируются указанные затраты в корреспонденции со счетами учета расчетов;

хозяйственным способом — по дебету счетов учета издержек производства (обращения) в корреспонденции с кредитом счетов учета произведенных затрат" (п.75 Методических указаний).

При этом на основании п.72 Положения по ведению бухгалтерского учета и отчетности, организации могут создавать резерв на ремонт основных средств.

"В целях равномерного включения предстоящих расходов на ремонт основных средств в издержки производства или обращения отчетного периода организация может создавать резерв расходов на ремонт основных средств (в том числе арендованных).

При образовании резерва расходов на ремонт основных средств в издержки производства (обращения) включается сумма отчислений, исчисленная исходя из сметной стоимости ремонта" (п.77 Методических указаний).

В соответствии с п.30. Методических рекомендаций о порядке формирования показателей бухгалтерской отчетности организации:

"По статье "Расходы будущих периодов" группы статей "Запасы" отражается сумма расходов, признанных в бухгалтерском учете в соответствии с установленным порядком, но не имеющих отношения к формированию затрат на производство продукции (работ, услуг) отчетного периода.

Ремонт основных средств: бухгалтерский и налоговый учет, документальное оформление

К таким расходам, в частности, относятся : расходы по неравномерно производимому ремонту основных средств (по организациям, не образующим в установленном порядке резерва на ремонт основных средств), расходы на рекламу, подготовку кадров и т.п.".

(О порядке отражения в бухгалтерском учете процессов восстановления в случае аренды объектов основных средств см. главу 9 "Аренда основных средств" настоящего издания).

Обратите внимание!

Вариантность учета и финансирования ремонта основных средств.

Рассмотрим варианты учета и финансирования затрат на проведение ремонта основных средств.

Вариант 1. Затраты на ремонт могут относиться на себестоимость того отчетного периода, в котором были проведены ремонтные работы. Данный вариант отражения в учете затрат на ремонт наиболее распространен сегодня; особенно он приемлем на малых предприятиях с небольшим удельным весом в имуществе основных средств с незначительной степенью их износа.

| Хозяйственная операция | Дебет | Кредит |

|—|

| Проведение ремонта хозяйственным способом: |

|—|

|Отражена стоимость израсходованных на проведе-| 20, 23: | 10 |

|ние ремонта материалов | | |

||—||

|Начислена заработная плата рабочим за проведе-| 20, 23: | 70 |

|ние ремонта | | |

||—||

|Произведены отчисления во внебюджетные фонды с| 20, 23: | 69 |

|начисленной заработной платы | | |

|—|

| Выполнение работ по ремонту сторонней организацией: |

|—|

|Отражена задолженность за выполненные ремонт-| 20, 23: | 60 |

|ные работы | | |

||—||

|Отражен НДС | 19 | 60 |

||—||

|Оплачен счет сторонней организации | 60 | 51 |

||—||

|Предъявлен к возмещению из бюджета НДС | 68 | 19 |

Вариант 2. Создается резерв на проведение ремонтных работ в течение текущего отчетного года, который учитывается на счете 96 "Резервы предстоящих расходов".

Схема проводок согласно новому Плану счетов:

| Хозяйственная операция | Дебет | Кредит |

||—||

|Отражена сумма резерва на ремонт основных| 20, 23: | 96 |

|средств, образованного на текущий год | | |

||—||

|Отражена стоимость фактически выполненных сто-| 96 | 60 |

|ронней организацией ремонтных работ | | |

||—||

|Отражен НДС | 19 | 60 |

||—||

|Оплачен счет за выполненные ремонтные работы | 60 | 51 |

||—||

|Предъявлен к возмещению из бюджета НДС | 68 | 19 |

Вариант 3. Фактические затраты на ремонт постепенно накапливаются по дебету счета 97 "Расходы будущих периодов" с кредита ресурсных счетов; после окончания работ по специальному расчету предприятия расходы будущих периодов относятся с кредита счета 97 в дебет счетов учета затрат.

В соответствии с новым Планом счетов и Инструкцией по его применению для обобщения информации о расходах, произведенных в данном отчетном периоде, но относящихся к будущим отчетным периодам, предназначен счет 97 "Расходы будущих периодов". В частности на этом счете могут быть отражены затраты, связанные с "неравномерно производимым в течение года ремонтом основных средств (когда организацией не создается соответствующий резерв или фонд)".

Схема проводок согласно новому Плану счетов:

| Хозяйственная операция |Дебет | Кредит |

||—||

|Стоимость ремонта, выполненного сторонней ор-| 97 | 60 |

|ганизацией, отражена в составе расходов буду-| | |

|щих периодов | | |

||—||

|Отражен НДС | 19 | 60 |

||—||

|Оплачен счет подрядчика за произведенные ре-| 60 | 51 |

|монтные работы | | |

||—||

|Предъявлен к возмещению из бюджета НДС | 68 | 19 |

||—||

|Стоимость ремонтных работ отнесена на соответ-| 20, 23: | 31 |

|ствующие счета учета затрат | | |

Глава 25 Налогового кодекса Российской Федерации

Согласно ст.260 главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации "расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат".

Указанный порядок применяется также "в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено" (п.2 ст.260).

В целях равномерного включения расходов (в течение двух и более налоговых периодов) на проведение ремонта основных средств Налоговым кодексом предусмотрено создание резервов под предстоящие ремонты основных средств. Порядок создания и использования резервов установлен ст.324 Кодекса.

Капитальный ремонт без резерва на будущие расходы

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ 2017: учет ремонтных затрат при налогообложении.

До недавнего времени списать расходы на капитальный ремонт и в бухгалтерском, и в налоговом учете можно было двумя способами: за счет средств резерва или посредством включения в состав текущих расходов. Однако начиная с 2011 года в связи с внесением изменений в ряд нормативно-правовых актов резерв на ремонт основных средств в бухгалтерском учете не формируется (подпункт 17 пункта 1, подпункт 12 пункта 7 приказа Минфина России от 24.12.2010 N 186н).

Списание затрат без резерва предстоящих расходов

В налоговом учете компании по-прежнему вправе использовать оба способа учета ремонтных затрат. Вопрос только в том, можно ли эти способы применять одновременно, или фирма вправе воспользоваться только одним из них, закрепив свой выбор в учетной политике предприятия. Чиновники в этом случае утверждают, что компания не может одновременно создавать в целях налогообложения резерв под предстоящие ремонты для особо сложных видов основных средств и списывать затраты по ремонту в составе прочих расходов по остальным видам основных средств (пункт 1 письма Минфина России от 19.07.2006 N 03-03-04/1/588). У судей нет единого мнения.

Так, еще в 2005 году президиум ВАС РФ в одном из своих постановлений указал, что при определении размера резерва следует учитывать стоимость всех основных средств фирмы. Налоговый кодекс не предусматривает создания резервов в зависимости от видов ремонта. Поэтому если фирма создает резерв предстоящих расходов на ремонт, то все виды ремонта основных средств нужно производить исключительно за счет данного резерва (текущий, долгосрочный). Позиция президиума впоследствии нашла отражение в решениях других судов. Примером решения, принятого в пользу компаний, является недавнее постановление Поволжского округа. По мнению налоговой инспекции, в ситуации, рассматриваемой судом, фирма неправомерно отнесла затраты на ремонт основных средств не за счет созданного резерва.

Однако судьи не приняли во внимание этот довод контролеров, указав, что резерв был создан для проведения особо сложных и дорогих видов капитального ремонта конкретных объектов и его средства не могут быть использованы для ремонта других объектов. При этом закон не ограничивает списание расходов на ремонт суммой созданного резерва. Поэтому арбитры пришли к выводу, что затраты на капитальный ремонт основных средств, под которые не создавался такой резерв, могут быть учтены как прочие расходы и быть признаны для целей налогообложения в том периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.

Ремонт и модернизация основных средств

Проблема со списанием затрат на капитальный ремонт в периоде его осуществления может возникнуть у фирмы только в том случае, если у нее одновременно создан резерв на ремонт.

Как правильно классифицировать затраты фирмы?

Основная проблема, которая чаще всего подстерегает фирму при проведении работ, — это классификация затрат по восстановлению основных средств (капитальный ремонт или модернизация (реконструкция)). Правильно квалифицировать выполненные работы очень важно, поскольку расходы, связанные с реконструкцией (модернизацией), являются капитальными и на затраты не могут быть отнесены.

И так как ни бухгалтерское, ни налоговое законодательство не дают конкретного перечня работ, которые следует относить к реконструкции или ремонту, то при квалификации произведенных работ между инспекторами ФНС и компаниями возникает множество споров. Контролеры в ходе проверок знакомятся не только с текстом договора, но и с фактическим содержанием выполненных работ. В некоторых случаях может быть проведена строительно-техническая экспертиза с привлечением специалистов или специализированных независимых фирм, по результатам которой выдается заключение о характере выполненных работ. Тем не менее нередко спор разрешается только в суде.

Бухгалтерский учет затрат на капитальный ремонт

Затраты на капитальный ремонт для целей бухгалтерского учета отражают в составе расходов по обычным видам деятельности (расходы по содержанию и эксплуатации основных средств, в т.ч. арендованных) (пункт 7 ПБУ 10/99, утвержденное приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н). Признать затраты на восстановление объекта можно по завершении работ, на дату подписания акта о приемке-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (форма N OС-3), в размере фактических затрат.

Пример бухгалтерской проводки расходов на проведение ремонта

Фирма решила сделать капитальный ремонт здания. Часть работ предполагается осуществить своими силами, часть — силами подрядной организации. Были приобретены материалы на сумму 708 000 рублей (в том числе НДС — 108 000 рублей). Другие расходы, в частности на оплату труда работников, занятых при проведении капремонта, страховые взносы, составили 150 000 рублей. Стоимость подрядных работ — 295 000 рублей (в том числе НДС — 45 000 рублей). Материалы, приобретенные для ремонта, принимаются к учету в сумме фактических затрат на их приобретение (за исключением НДС). В бухгалтерском учете сделаны проводки:
— дебет 10 кредит 60: 600 000 рублей — оприходованы материалы;
— дебет 19 кредит 60: 108 000 рублей — учтен НДС;
— дебет 60 кредит 51: 708 000 рублей — оплачены материалы;
— дебет 23 кредит 10: 600 000 рублей — списана стоимость материалов, использованных для ремонта;
— дебет 23 кредит 70, 69: 150 000 рублей — начислена зарплата и страховые взносы;
— дебет 20 кредит 23: 750 000 рублей (600 000 +150 000) — признаны расходы на капитальный ремонт;
— дебет 20 кредит 60: 250 000 рублей — отражена задолженность перед подрядчиком;
— дебет 19 кредит 60: 45 000 рублей — учтен НДС;
— дебет 68 субсчет «НДС» кредит 19: 153 000 рублей (108 000 + 45 000) — НДС принят к вычету;
— дебет 60 кредит 51: 295 000 рублей — произведены расчеты с подрядчиком.

Бухгалтерский учет

Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утв. приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н, содержит понятие «восстановление основных средств» и не раскрывает понятия «реконструкция» и «капитальный ремонт».

Согласно 26 ПБУ 6/01 восстановление объекта основных средств может осуществляться посредством ремонта, модернизации и реконструкции.

Затраты на восстановление объекта основных средств отражаются в бухгалтерском учете отчетного периода, к которому они относятся.

При этом затраты на реконструкцию объекта основных средств после их окончания увеличивают первоначальную стоимость такого объекта, если в результате модернизации и реконструкции улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта основных средств (п. 27 ПБУ 6/01).

Основанием для увеличения первоначальной стоимости объекта основных средств на сумму затрат на его реконструкцию может являться увеличение оставшегося срока полезного использования объекта при неизменности всех других показателей функционирования (мощности, качества применения и т.п.) (письмо Минфина РФ от 29.01.2014 № 07-04-18/01).

В период восстановления объекта, продолжительность которого превышает 12 месяцев, начисление амортизации по такому объекту приостанавливается (п. 23 ПБУ 6/01).

Объект основных средств, по которому начисление амортизации приостанавливается, в бухгалтерском учете переводится на специальный субсчет:

Дебет 01, субсчет «Основные средства на реконструкции сроком более 12 месяцев» Кредит 01, субсчет «Основные средства в эксплуатации» — на сумму первоначальной (восстановительной стоимости).

Порядок учета затрат на восстановление основных средств регулируется Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утв. приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н (далее – указания № 91н).

Затраты по ремонту объекта основных средств отражаются в бухгалтерском учете по дебету соответствующих счетов учета затрат на производство (расходов на продажу) в корреспонденции с кредитом счетов учета произведенных затрат (п. 67 указаний № 91н).

Учет затрат, связанных с реконструкцией объекта основных средств, ведется в порядке, установленном для учета капитальных вложений (п.

Учет ремонта основных средств

70 указаний № 91н).

Бухгалтерская отчетность

В бухгалтерском балансе в разделе I "Внеоборотные активы" как показатель, детализирующий данные группы статей "Основные средства", отражаются:

1) регулярные крупные затраты, возникающие через определенные длительные временные интервалы (более 12 месяцев) на протяжении срока эксплуатации объекта основных средств, на проведение его ремонта и на иные аналогичные мероприятия (например, проверку технического состояния). Такие затраты погашаются в течение срока указанного временного интервала (письмо Минфина РФ от 09.01.2013 № 07-02-18/01);

2) сырье, материалы и т.п. активы, используемые для создания внеоборотных активов (прим. «НВ» — в том числе для реконструкции объекта, если в результате реконструкции увеличивается первоначальная/восстановительная стоимость объекта), отражаются в бухгалтерском балансе в составе внеоборотных активов (письмо Минфина РФ от 29.01.2014 № 07-04-18/01);

3) в случае выдачи авансов и предварительной оплаты работ, услуг и пр., связанных, например, со строительством объектов основных средств (прим. «НВ» — реконструкцией объектов, если в результате реконструкции увеличивается первоначальная/восстановительная стоимость объекта), суммы выданных авансов и предварительной оплаты отражаются в бухгалтерском балансе в разделе I "Внеоборотные активы" (письмо Минфина РФ от 24.01.2011 № 07-02-18/01).

В пояснениях к годовой бухгалтерской отчетности должна раскрываться информация о затратах на реконструкцию объектов основных средств в порядке, установленном Минфином в информации № ПЗ-8/2011 "О формировании в бухгалтерском учете и раскрытии в бухгалтерской отчетности организации информации об инновациях и модернизации производства" (письмо Минфина РФ от 09.01.2013 № 07-02-18/01).

Налоговый учет

Понятия «реконструкция» и «достройка» содержатся в п. 2 ст. 257 НК РФ.

К работам по достройке относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения здания, сооружения, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.

К реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

В случаях достройки, реконструкции изменяется первоначальная стоимость основных средств.

Основные средства, находящиеся по решению руководства организации на реконструкции продолжительностью свыше 12 месяцев, исключаются из состава амортизируемого имущества (п. 3 ст. 256 НК РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 258 НК РФ налогоплательщик имеет право включать в состав расходов отчетного (налогового) периодане более 10 процентов (не более 30 процентов — в отношении основных средств, относящихся к третьей — седьмой амортизационным группам) расходов, которые понесены в случаях достройки,реконструкции основных средств.К 3 – 7 амортизационным группам относятся основные средства со сроком полезного использования свыше 3 до 20 лет включительно. Чтобы воспользоваться таким правом, налогоплательщик должен закрепить его в учетной политике для целей налогообложения.

Расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат (п. 1 ст. 260 НК РФ).

Для обеспечения в течение двух и более налоговых периодов равномерного включения расходов на проведение ремонта основных средств налогоплательщики вправе создавать резервы под предстоящие ремонты основных средств в соответствии с порядком, установленным статьей 324 Налогового кодекса (п. 3 ст. 260 НК РФ).

Градостроительный кодекс

При квалификации расходов в качестве текущих затрат на капитальный ремонт или капитальных затрат на реконструкцию объектов основных средств для целей и бухгалтерского учета, и налогового учета следует руководствоваться в первую очередь Градостроительным кодексом от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Понятие «реконструкции» приведено в п.п. 14 и 14.1 статьи 1, понятие «капитального ремонта» — в п.п. 14.2 и 14.3 статьи 1 Градостроительного кодекса.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это:

а) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе:

— надстройка;

— перестройка;

— расширение объекта капитального строительства;

б) замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов – это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это:

— замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций;

— замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов;

— замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Капитальный ремонт линейных объектов – это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Юридическое лицо (застройщик) обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке или участке иного правообладателя реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса).

Документальное оформление

Порядок документального оформления операций по восстановлению основных средств регулируется Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утв. приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н (далее – указания № 91н).

Затраты, производимые при ремонте объекта основных средств, отражаются на основании соответствующих первичных учетных документов по учету операций отпуска (расхода) материальных ценностей, начисления оплаты труда, задолженности поставщикам за выполненные работы по ремонту и других расходов (п. 67 указаний № 91н).

В целях организации контроля за своевременным получением объектов основных средств из ремонта инвентарные карточки по этим объектам в картотеке рекомендуется переставлять в группу "Основные средства в ремонте". При поступлении объекта основных средств из ремонта производится соответствующее перемещение инвентарной карточки (п. 68 указаний № 91н).

Приемка законченных работ по реконструкции объекта основных средств оформляется соответствующим актом (п. 71 указаний № 91н).

Порядок документального оформления передачи объекта основных средств на капитальный ремонт, реконструкцию и возврата из ремонта, после реконструкции определяется организацией самостоятельно в учетной политике или ином локальном стандарте.

Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7 утверждена унифицированная форма № ОС-3 «Акт о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных основных средств».

ФОНД «НАЦИОНАЛЬНЫЙ НЕГОСУДАРСТВЕННЫЙ
РЕГУЛЯТОР БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЁТА
«БУХГАЛТЕРСКИЙ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Принята 19.08.2014 

 

РЕКОМЕНДАЦИЯ Р-51/2014-ОК МАШИНОСТРОЕНИЕ
«УЧЕТ ЗАТРАТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ»

ОПИСАНИЕ ПРОБЛЕМЫ

Предприятия машиностроительного комплекса несут существенные расходы, связанные с капитальным ремонтом объектов основных средств. Своевременное проведение ремонтов является одним из условий нормального функционирования объекта основных средств. При единовременном списании расходов на проведение капитального ремонта на себестоимость продукции предприятие сталкивается с проблемой резкого увеличения затрат текущего периода. Однако, факт проведения ремонта при прочих равных обстоятельствах не может рассматриваться в качестве объективной причины роста себестоимости продукции, выпуск которой производится в периоде проведения указанных мероприятий, поскольку данные расходы обуславливают получение экономических выгод в течение определенного периода в будущем.

ПБУ 6/01 «Учет основных средств» не регламентирует порядок учета расходов по капитальным ремонтам оборудования:  в соответствии с пунктом 27 ПБУ 6/01 затраты на восстановление объекта основных средств отражаются в бухгалтерском учете отчетного периода, к которому они относятся. При этом данный документ не регламентирует подходы к классификации данных расходов – капитальные или текущие.

В отечественной практике учета данные расходы включатся в себестоимость готовой продукции в периоде их осуществления. Указанный подход является традиционным. Кроме того, в соответствии с Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 №91н, расходы на ремонты, технические осмотры и поддержание основных средств в работоспособном состоянии подлежат отражению в составе затрат на производство.

С другой стороны, расходы на капитальный ремонт, производимые организациями с периодичностью более года и являющиеся существенными по стоимости, отвечают критерию признания актива, поскольку обуславливают поступление экономических выгод в организацию в течение периода до следующего капитального ремонта и технического осмотра (п. 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утв. Приказом Минфина РФ  от 29.07.1998 №34н, п. 19 ПБУ 10/99).

В соответствии с пунктом 2 ПБУ 21/2008 «Изменение оценочных значений» изменением оценочного значения признается корректировка стоимости актива (обязательства) или величины, отражающей погашение стоимости актива, обусловленная появлением новой информации, которая производится исходя из оценки существующего положения дел в организации, ожидаемых будущих выгод и обязательств и не является исправлением ошибки в бухгалтерской отчетности.

Таким образом, в случае, если период списания расходов по капитальному ремонту  на затраты  был определен неверно, он подлежит уточнению, при этом подлежит корректировке оставшаяся сумма расходов или величина расходов, подлежащая списанию на затраты.

РЕШЕНИЕ

1. Расходы на проведение капитальных ремонтов основных средств, имеющих существенную стоимость  и проводимые с периодичностью свыше 12 месяцев (далее – капитальные ремонты), классифицировать в качестве внеоборотных активов, связанных с основными средствами. Критерий существенности проводимых ремонтов устанавливается экономическим субъектом самостоятельно в учетной политике.

2. В частности, уровень существенности может быть установлен:

—        в процентной доле затрат на капитальный ремонт к первоначальной  стоимости ремонтируемого объекта основных средств,

—        в процентной доле затрат на капитальный ремонт к первоначальной, либо остаточной (балансовой) стоимости соответствующей группы основных средств,

—        в виде стоимостного критерия, определяемого для однородной группы основных средств.

3. Затраты на капитальные ремонты капитализируются при условии возможности надежной оценки срока до следующего капитального ремонта.

4. Списание стоимости капитальных ремонтов на затраты необходимо производить в течение срока, равного межремонтному периоду. Срок списания затрат на капитальный ремонт не может превышать  оставшегося срока полезного использования основного средства.

Учет расходов на текущий (капитальный) ремонт зданий (Валова С.)

При выбытии объекта основных средств в результате продажи или ликвидации оставшаяся часть стоимости капитального ремонта, относящаяся к данному объекту, не списанная на затраты, подлежит единовременному признанию в качестве расходов текущего отчетного периода. В случае, если капитальный ремонт относится ко всему оставшемуся сроку полезного использования основного средства, то списание стоимости капитального ремонта производится исходя из оставшегося срока полезного использования основного средства.

5. Период списания стоимости капитальных ремонтов на затраты устанавливается экономическим субъектом самостоятельно исходя из планов проведения капитальных ремонтов по объектам основных средств, на основании данных соответствующих служб экономического субъекта (например, ответственных за использование и техническое состояние основного средства). Срок списания стоимости капитального ремонта может быть также определен исходя из нормативного срока проведения капитального ремонта, установленного действующим законодательством (например, Ростехнадзором).

6. При изменении планов проведения капитального ремонта по объектам основных средств оставшаяся сумма расходов на капитальный ремонт по данным объектам списывается на затраты в течение нового оставшегося срока до следующего капитального ремонта.

7. В случае если при проведении капитального ремонта объектов основных средств в учете и отчетности продолжают числиться суммы по предыдущему аналогичному капитальному ремонту этих основных средств, указанные суммы подлежат единовременному списанию на расходы текущего отчетного периода.

8. Расходы на проведение капитальных ремонтов в бухгалтерском балансе необходимо отражать в составе раздела «Внеоборотные активы», в составе показателя, детализирующего группу статей «Основные средства».

ОБОСНОВАНИЕ

Данный вопрос широко обсуждался в профессиональной среде в связи с Рекомендациями аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2012 год, которые были направлены Минфином РФ Письмом от 09.01.2013 №07-02-18/01.

По результатам обсуждения на Комитете по рекомендациям принята Рекомендация Р-32/2013-КпР «Учет ремонта и технического обслуживания объектов основных средств». Согласно указанной рекомендации капитальные ремонты капитализируются.

19.08.2014, 18:31 | 10287 просмотров | 1939 загрузок | 0 комментариев

Категории: Рекомендации БМЦ

Скачать P-51_2014-ОК_Машиностроение_Учет_затрат_на_капитальный_ремонт.docx

Источник: https://obd2bluetooth.ru/kapitalnyj-remont-buhgalterskij-uchet/https://www.youtube.com/watch?v=NM4x3ZNvhFo

Открытие специального счета на капитальный ремонт в Россельхозбанке

Обслуживание участников системы капитального ремонта МКД

В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, которые направлены на создание механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Для указанных целей согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

Открытие специального счета на капитальный ремонт в Россельхозбанке

Жилищным кодексом РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта:

Первый способ — индивидуальная система накопления взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Об особенностях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, необходимых документах для открытия счета и тарифах Банка можно на страницу «Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта».

Второй способ — централизованная система накопления, которая предусматривает перечисление собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора капитального ремонта. Об особенностях формирования фондов капитального ремонта на счете регионального оператора можно ознакомиться в разделе «Счет регионального оператора для формирования фондов капитального ремонта многоквартирного дома».

Собственники помещений в МКД могут открыть в банке специальный счет, на котором будут накапливаться взносы на капитальный ремонт, исключительно собственников того дома, жители которого приняли на Общем собрании такое решение.

Владельцем специального счета может быть:

  • товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  • жилищные кооперативы (ЖК);
  • управляющая организация (УО);
  • региональный оператор капитального ремонта, созданный субъектом РФ по решению собственников.

Преимущества специального счета для накопления средств на капитальный ремонт:

  • использование взносов, находящихся на специальном счете в банке возможно только на капитальный ремонт дома;
  • осуществление Банком контроля (ст.177 ЖК РФ) за целевым расходованием денежных средств со счета позволит собственникам помещений не волноваться о судьбе своих взносов;
  • в случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование услуг и (или) работ, которые не предусмотрены Региональной программой капитального ремонта;
  • операции по специальному счету в Банке проводятся без взимания комиссии.

На специальные банковские счета зачисляются:

  • взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками жилья, и проценты, уплаченные за несвоевременную оплату взносов;
  • проценты, начисленные Банком на средства, размещенные на специальном счете;
  • средства на основании решения собственников жилья в случае смены кредитной организации или смены способа формирования фонда кап.ремонта;
  • средства по иным операциям в соответствии с ЖК РФ.

Тарифный план для обслуживания специального счета

Для владельцев специального счета для формирования капитального ремонта многоквартирного дома банк ВТБ предлагает Тарифный план для обслуживания специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

В рамках тарифного плана мы предлагаем владельцам специального счета воспользоваться наиболее востребованными и актуальными операциями и услугами.

Условия предоставления услуг и проведения операций приведены в разделе Тарифы.

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Кредитная организация, в которой будет открыт счет регионального оператора, выбирается на конкурсной основе, в соответствии с правилами, установленными Постановлением Правительства РФ № 454 от 23.05.2016.

Банковский счет в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2007 № 185–ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185–ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Закон № 185–ФЗ) Банк ВТБ (ПАО) (далее — Банк) предлагает клиентам открытие и обслуживание банковских счетов в валюте Российской Федерации для учета операций, совершаемых в соответствии с требованиями указанного закона.

Владельцем банковского счета могут быть клиенты, являющиеся получателями средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства:

  • товарищество собственников жилья;
  • жилищный кооператив;
  • жилищно-строительный кооператив;
  • специализированный потребительский кооператив;
  • управляющая организация;
  • региональный оператор капитального ремонта.

Обслуживание клиента осуществляется в соответствии с тарифами банка ВТБ.

Подробную информацию о порядке открытия и обслуживания банковских счетов, открываемых в соответствии с Законом № 185-ФЗ Вы можете получить в отделениях Банка.

Источник: http://www.vtb.ru/srednij-biznes/otraslevye-resheniya/obsluzhivanie-uchastnikov-kapitalnogo-remonta-mkd/

Ценовые условия банков на открытие и обслуживание спецсчетов

Информация о ценовых условиях открытия и обслуживания специальных счетов в банках для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов. Часть 1

Банк «ФК Открытие»

Размер капитала на 01.01.2015

2 277,9 млрд руб.

Ссылка на страницу сайта банка, где размещена типовая форма договора специального банковского счета

Форма договора предоставляется/направляется по запросу

Форма договора предоставляется/направляется по запросу

Способ учета денежных средств собственников жилья в МКД на Спецсчете

По дому в целом

По дому в целом

По дому в целом и по каждой квартире в отдельности

Стоимость открытия специального счета

От 890 руб. до 3300 руб.

Стоимость ежемесячного обслуживания специального счета

Ведение счета, обслуживаемого с использованием системы дистанционного банковского обслуживания, под которой понимаются: АС «Клиент-Сбербанк», «Сбербанк Бизнес ОнЛ@йн» – 600 руб. в месяц

Ведение банковского счета:

1) с использованием системы дистанционного банковского обслуживания (ДБО) – 1000 руб. ежемесячно;

2) при отсутствии системы ДБО – 3000 руб. ежемесячно.

Размер комиссии при приеме платежей населения на открытый в банке специальный счет

Комиссия взимается с плательщика:

1) В устройствах самообслуживания:

— при оплате наличными -1,25% (min 10 max 2000 руб.);

— при оплате банковской картой Сбербанка -1% (max 500 руб.)

2) СбербанкОнлайн, Автоплатеж — 1%

3) В отделении Банка:

— при оплате наличными 3% (min30 max 2000 руб.);

— при оплате банковской картой Сбербанка или со счета в Сбербанке — 2% (max 2000).

Тарифам для г. Москвы:

1) Со Счетов, открытых в ОАО «Банк Москвы», с использованием системы «Интернет-банк»:

— Жилищно-коммунальные платежи по ЕПД (г. Москва) – Бесплатно

— Жилищно-коммунальные и прочие услуги — 0,6 % от суммы перевода (мин.20 руб., макс. 1000 руб.).

2) Платежи со Счетов, открытых в ОАО «Банк Москвы» — 1 % от суммы перевода (мин.50 руб., макс. 2000 руб.);

3) Платежи без открытия Счета — 2,5 % от суммы перевода (мин.75 руб., макс. 3000 руб.)

Стоимость выписки по специальному счету

Тарифам для г. Москвы:

1) При наличии системы ДБО:

− при выдаче выписки без приложений комиссия не взимается;

− при выдаче выписки с приложениями взимается комиссия в размере 500 руб. ежемесячно (выдача указанной выписки осуществляется по заявлению клиента).

При отсутствии системы ДБО комиссия не взимается.

Стоимость заверения документов для открытия специального счета

Тарифам для г. Москвы:

1) Заверение документов клиента, необходимых для формирования юр. дела – 40 руб. за один лист;

2) Изготовление и заверение документов юр. лица – 2000 руб.; индивидуального предприн. – 500 руб.

Все комиссии удерживаются единовременно

Возможность обслуживания по системе Интернет-банк/системе онлайн/Интернет-клиент

(система «Сбербанк Бизнес ОнЛ@йн»)

Тарифам для г. Москвы:

Стоимость установки/ подключения системы Интернет-банк/ системе онлайн/ Интернет-клиент

Тарифам для г. Москвы

1) Подключение «Мобильного» рабочего места – комиссия не взимается.

2) Предоставление электронного ключа E-token – 1000/1300 руб. (в зависимости от вида электронного ключа).

Выезд к клиенту для первоначальной установки системы «Клиент-Банк» — 1800/3600 руб. (в зависимости от удаленности клиента).

Стоимость ежемесячного обслуживания по системе Интернет-банк системе онлайн/Интернет-клиент

Тарифам для г. Москвы

«Мобильное» рабочее место – 500 руб.

Комиссия за списание средств со специального счета:

2. внешний перевод

Перечисление средств со счета через расчетную систему Сбербанка России:

— на счет в структурное подразделение Сбербанка России — 20 руб. за платеж,

— для клиентов, использующих электронный документооборот – 8 рублей за платеж.

Тарифам для г. Москвы

1) Внутрибанковский перевод – комиссия не взимается.

2) Внешний перевод (за исключением налоговых и бюджетных платежей):

− по системе ДБО – 22 руб. за документ;

− на бумажном носителе – 30/40 руб. при предоставлении до 13:00/ после 13:00 соответственно.

3) Проведение платежей по договоренности текущим днем при их поступлении после регламентного времени – 0,15% от суммы платежа, но не менее 120 рублей и не более 5 000 рублей за документ.

4) Проведение платежей с использованием системы «БЭСП» – 0,1% от суммы, но не менее 150 рублей и не более 1 000 рублей за документ.

Начисление % на остаток «до востребования» на специальном счете, размер %

(данные приведены по состоянию на 30.03.2015 и могут изменяться в зависимости от конъюнктуры рынка)

1) До 1 млн руб. – 0%

2) От 1 до 10 млн руб. – 0,1%

3) От 10 до 100 млн руб. – 0,5%

4) От 100 млн руб. и выше – 1,5%

Размер процентной ставки устанавливается в индивидуальном порядке

Тарифам для г. Москвы:

0,25% годовых – на основании отдельного соглашения между клиентом и банком

Начисление % на неснижаемый остаток, размер %

(данные приведены по состоянию на 30.03.2015 и могут изменяться в зависимости от конъюнктуры рынка)

1) От 0,5 до 10 млн руб.:

2) От 10 до 30 млн руб.:

3) От 30 до 100 млн руб.:

Размер процентной ставки устанавливается в индивидуальном порядке

Тарифам для г. Москвы:

Размер % на 15.02.15 г.:

на 31 день – 14,52 % годовых; на 181 день – 13,55 % годовых; на 366 дней – 13,97 % годовых.

размер процентной ставки устанавливается в индивидуальном порядке.

Стоимость закрытия специального счета

Источник: http://vao.mos.ru/zhilishchno_kommunalnoe_khozyaystvo/kapremont/price-terms-banco.php

Число банков для спецсчетов на капремонт сократили до пяти

С этой весны россияне смогут открывать спецсчета для накопления средств на капитальный ремонт многоквартирных домов только в пяти банках — ГПБ, ВТБ, «Альфа-Банке», «Сбербанке» и «Россельхозбанке». Информация об этом появилась на сайте Фонда капремонта общего имущества многоквартирных домов Саратовской области.

Число банков, где можно открыть счет МКД, сократилось из-за ужесточения требований федерального законодательства. Постановлением правительства от 26 апреля сумма минимального капитала организации повысилась с 20 миллиардов рублей до 250 миллиардов. К имеющимся прибавилось еще одно требование: кредитная организация должна быть включена рейтинг аналитического кредитного рейтингового агентства.

Остаются в силе и старые требования к банкам: нахождение под прямым или косвенным контролем Центробанка России, наличие договора субординированного займа и предоставление облигаций федерального займа с государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов», участие в системе страхования физических лиц под строгим контролем Банка России или Агентства по страхованию вкладов, широкая региональная сеть.

«В случае, если собственники открыли специальный счет в другом банке ранее даты вступления в силу указанного постановления, то сотрудничество с кредитной организацией возможно продолжить», — подчеркивается в сообщении на сайте Фонда.

Кстати, у нас все еще есть Telegram-канал, где мы публикуем новости, видео и эксклюзивный медиаконтент специально для подписчиков мессенджера.
Нас выбрали более 2200 человек, присоединиться к каналу можно по ссылке

Добавьте нас в основные источники на Яндекс.Новости и в избранное на сервисе Google Новости.

Источник: http://fn-volga.ru/news/view/id/84853

Россельхозбанк бесплатно открывает специальные счета на капитальный ремонт

Открытие специального счета на капитальный ремонт в РоссельхозбанкеВ Костромском филиале ОАО «Россельхозбанк» началось обслуживание специальных счетов Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) и товариществ собственников жилья (ТСЖ), предназначенных для накопления средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

На сегодняшний день в Банке открыто более 1300 специальных счетов: из них 20 ТСЖ г. Костромы и Костромской области.Чтобы открыть специальный счет в Банке для хранения денежных средств, уполномоченный от собственников МКД заключает договор с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов. Основная масса средств собственников будет аккумулироваться в Россельхозбанке. Заинтересованность в налаживании партнерских отношений с филиалом Банка выражают костромичи и ТСЖ. Их привлекают условия, которые предлагает Россельхозбанк.

Открытие и ведение счета осуществляется бесплатно, на остаток денежных средств начисляются проценты, а выписки по счету предоставляются по требованию любого собственника жилого дома.Открытие специальных банковских счетов осуществляется в связи с изменениями Жилищного кодекса РФ. Согласно нововведениям, с 1 октября 2014 года в квитанции коммунальных платежей появилась новая графа – капитальный ремонт по тарифу 6 рублей за один квадратный метр.

Накопить денежные средства для его проведения можно двумя способами, один из которых – аккумулировать финансовые ресурсы на специальном банковском счете.«Россельхозбанк включен Банком России в список кредитных организаций, уполномоченных на открытие и ведение подобных счетов, – отметил директор Костромского филиала Алексей Жердев.

– При выборе расчетной организации представители Фонда и ТСЖ учитывают репутацию Банка и его надежность. Не удивительно, что они предпочитают Россельхозбанк – один из крупнейших банков России, 100% акций которого находятся в собственности государства».

Открытие специального счета на капитальный ремонт в Россельхозбанке

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Костромы и Костромской области

Поправки в законодательство, которые призваны ускорить темпы газификации регионов и облегчить подготовку городов и сел к приему газа, на минувшей неделе подписал президент России Владимир Путин. Этот документ публикует «Российская газета».

По действующему СНиПу строители обязаны оставлять в наружных стенах подвала отверстия для естественной циркуляции воздуха. Однако работники ЖКХ считают эти дырки вредными, поскольку им нужно обеспечить качественное содержание дома. Нередко блокировать их коммунальщиков заставляют проверяющие органы или.

21 июня 2018 года Минстрой России письмом № 26618-АЧ/04 «Об оценке тождественности или схожести фирменных наименований лицензиатов» тоже выразил свою позицию по данному вопросу.

В Костромской области проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В Костромской области проводятся мероприятия, направленные на завершение программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в срок до 1 января 2012 года.

Льготы по уплате за капитальный ремонт распространят на семьи, состоящие из неработающих граждан старше 70 лет, проживающих совместно с инвалидами I и II групп. Законопроект прошел второе чтение.

Чаще всего с этим нарушением сталкиваются собственники квартир, которые выбрали новый способ управления домом: управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Но прежний управленец не согласен с решением и продолжает свою работу, а заодно и выставляет счета.

Ранее был опубликован законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части изменения срока проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое.

3 апреля 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее — ФЗ № 59), в соответствии с которым стало возможным заключать «прямые договоры» предоставления коммунальных услуг между собственниками.

С 1 января 2019 года льгота при оплате взноса на капитальный ремонт распространится на семьи, состоящие из неработающих пенсионеров и инвалидов. Закон, направленный на улучшение социальной защиты, Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении.

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, несут обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг в объеме, обеспечивающем полное возмещение соответствующих затрат управляющей организации. Т.е. собственники и наниматели жилых помещений оплачивают не только индивидуальное потребление, но и расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных на его площади человек. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Это доля пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст. 39, 42 ЖК РФ). Таким образом размер платы за содержание жилья устанавливается на квадратный метр.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Как работают современные банки и что они делают с нашими деньгами? Почему мы платим такие большие комиссии и как разобраться в платежах по кредиту? Какие виды пластиковых карт бывают и как ими пользоваться? В этой книге вы найдете все ответы, а также узнаете 30 проверенных способов, как взять кредит и легко его выплатить. Книга будет полезна людям, которые уже взяли кредит, но не имеют возможности его выплатить. Готовые образцы заявлений помогут вам.

Квартирный вопрос особенно актуален в последние годы, когда становится все больше собственников жилья. Как создать товарищество собственников жилья и зачем оно нужно? Как снизить размер коммунальных платежей? Как урегулировать конфликт с управляющей компанией? Что обязаны делать коммунальные службы по содержанию и ремонту дома? Ответы.

Источник: http://www.zhkh.su/news/rosselhozbank_besplatno_otkryvaet_specialnye_scheta_na_kapitalnyj_remont_6968/

Источник: https://rosselxozbank-card.ru/schet/otkrytie-specialnogo-scheta-na-kapitalnyj-remont-v/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ