Процедура оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году

Содержание

Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет?

Относительно недавно собственникам жилья в многоэтажных домах стали приходить платежки с новой графой, которая называется «проведение капитального ремонта». И хотя за эти годы система сборов уже вполне сложилась, у граждан вопрос про капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет до сих пор не теряет актуальности. Чтобы дать на него точный ответ, следует разобраться в нескольких моментах: законны ли сборы на этот ремонт, каковы тарифы, кто должен обязательно платить деньги, а кто может быть от этого освобожден и т. д. Данная статья будет посвящена разбору этой серьезной ситуации.

Нужно ли платить за капитальный ремонт

Ответ на данный вопрос можно найти в Жилищном кодексе РФ (статья 158). Прочитав ее внимательно, станет понятно, что платить необходимо, потому что собственникам квартир принадлежат не только их метры, но и лифты, лестницы, крыши, которые жильцы дома обязаны поддерживать в хорошем состоянии. Еще в начале марта 2016 года российским Конституционным судом была признана законность сбора денежных средств за капитальный ремонт.

Те, кто решит просто не обращать внимание на графу «проведение капитального ремонта» в платежке, наживут себе проблемы: в лучшем случае в виде штрафов за каждый просроченный день, в худшем – судебного взыскания долга вместе с накопившимися пени и судебными издержками.

Видео: КАПРЕМОНТ МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ!!! А ВЫ НЕ ЗНАЛИ???

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новом доме

Жить в новом, недавно построенном доме очень приятно и комфортно. Выходя из квартир, жильцы радуются чистым подъездам и работающим лифтам и в их головах мелькают мысли о том, что о ремонте не придется задумываться в ближайшие годы. Но каково же бывает их изумление, когда в пришедших платежках они видят строку с суммой за проведение капремонта. И у жильцов возникает сомнение насчет законности этих сборов.

Так нужно ли оплачивать капремонт людям, живущим в новом доме, в котором не прожили еще и пяти лет?

Какие дома признаются новостройками

В доме главное не внешний вид и состояние коммуникаций, а срок его сдачи в эксплуатацию. В 2015 году в Жилищный кодекс были внесены изменения, согласно которым новостройками считаются дома, сданные начиная со 2 июля 2016 года. Из-за этих постоянных изменений все чаще возникают ситуации, когда в одни дома, недавно сданные в эксплуатацию, начинают регулярно приходить платежки за капремонт, а в другие не приходят. А люди, не владеющие информацией о законах, начинают либо платить деньги, либо возмущаться там, где они не имеют права.

Если дом находится в эксплуатации раньше первого июля 2016 года, но в течение пяти лет за него отвечает застройщик, то при возникших неполадках в общедомовом имуществе за это время устранять их будет он же. А жильцы не обязаны оплачивать капремонт.

Но если же дом был сдан в эксплуатацию ранее того же первого июля 2016 года и на гарантии у застройщика он не находится, жильцам следует организовать собрание, чтобы решить, какие работы будет необходимо провести и определиться с фондом на сбор денег для них. Отказ от трат на капремонт – противоречие статье 168 Жилищного кодекса.

Жильцам нового дома прежде всего необходимо выбрать управляющую организацию, которая бы несла ответственность за содержание многоэтажки, занималась ремонтом сезонным и планировала бы проведение ремонта капитального в будущем.

Закон РФ ФЗ 271

С момента вступления в силу этого закона сам собой отпал вопрос о том, обязательно ли платить за капремонт или можно от этого отказаться. Конечно, многие россияне остались этим недовольны, и даже Генпрокуратура какое-то время была согласна с их мнением. Было достаточно много судебных процессов и Конституционный суд разъяснял все подробности о денежных взносах. Устранить возникшую проблему так и не удалось, хотя сгладить острые углы получилось за счет вносимых в закон поправок, изменений и дополнений. Само же положение о взимании денежных средств на капремонт осталось.

В июне 2015 года был принят последний вариант данного закона, а в последующие годы в него вносились некоторые поправки, но направлены они были лишь на повышение платежной дисциплины. А ее игнорирование стало приравниваться к несвоевременным выплатам за коммунальные услуги и к должникам применяются такие же санкции.

Видео: Я не платила взносы на капремонт. Где долг? Удалили из базы?

Что входит в стоимость ремонта многоквартирных домов

Перечень работ, входящих в стоимость капитального ремонта, внушителен. В него входят:

  • восстановление и укрепление поврежденных участков фундамента, устранение локальной деформации, восстановление входов в подвал, отмостков, вентиляционных продухов;
  • герметизация стыков и возрождение архитектурных элементов;
  • восстановление оконных элементов, в которые входит и замена стекол;
  • покраска потолков, стен и фасадов;
  • ремонт тамбура;
  • локальная заделка и усиление межквартирных перегородок;
  • устранение неполадок в системах электроснабжения, за исключением устройств в квартирах (кроме электрических плит);
  • произведение замены систем центрального отопления, котельных, водопровода, теплого водоснабжения (в том числе насосы), канализации;
  • замена внутридомовых вентиляционных систем и восстановление их работоспособности;
  • покраска отопительных батарей;
  • восстановление полового покрытия;
  • ремонт почтовых ящиков или их замена;
  • ремонт поручней и перил;
  • ремонт и замена на этажах электрощитков;
  • замена светильников;
  • ремонт мусоропровода;
  • ремонт козырьков, которые сделаны из листовой стали или мягкого материала.

Как узнать, когда в вашем доме будет проводиться капремонт

Федеральный закон № 271, принятый 25 декабря 2012 года, регулирует механизм проведения капитального ремонта в многоэтажных домах, а также правила его финансирования.

Благодаря этому закону каждый жилец дома может получить точную информацию о техническом состоянии своего дома, а также контролировать капремонт на всех его этапах. С такой целью был создан «Мониторинг жилищного фонда» — интернет-ресурс, содержащий всю возможную информацию о региональных программах капремонта, а также график его проведения в каждом регионе.

Зайдя на этот портал, можно узнать всю информацию о своем доме (в разделе «Паспорт»), об уже проведенных в нем ремонтных работах и о запланированных. Кроме того, там можно узнать, какие региональные программы капитального ремонта были приняты в конкретном регионе, найти список домов, которые в них включены, а также выяснить рейтинг своего региона по осуществлению данной программы.

Что будет если не платить

Являясь ответственным плательщиком за коммунальные услуги и игнорируя лишь платеж за капитальный ремонт, человек все равно становится должником. Чем же ему это грозит?

Во-первых, ему будет высылаться напоминание о задолженности на протяжении некоторого времени.

Во-вторых, если должник не погасит долг, на него составят исковое заявление, и долг придется вернуть, но к нему приплюсуются еще и судебные расходы.

На задолженность, не погашенную в течение нескольких месяцев, будут начисляться неустойки – пени, которые с каждым месяцем будут увеличиваться вместе с долгом.

Если собственнику квартиры не приходят платежки, но он уверен, что они быть должны, ему следует обратиться к оператору в своем регионе, который принимает платежи на капремонт. Сделать это можно, зайдя на сайт оператора и введя номер своего лицевого счета.

Если денежные средства платятся на отдельный счет дома, то обращаться за информацией о сумме долга следует в расчетный отдел ТСЖ.

Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что игнорирование платежей на капремонт проблем прибавит точно.

Почему россияне массово не хотят оплачивать счета за капремонт

Раньше люди, узнавая об очередном повышении тарифов на коммунальные услуги, молча переживали и начинали оплачивать суммы, напечатанные в платежках. Но четыре года назад все изменилось. Подъем всех цен сразу на четверть и массовый рост безработицы привели к концу терпения жителей России. О завышенных тарифах ЖКХ заговорили даже на телевидении и радио. Очень быстро эта тема приобрела актуальность, потому что волновала россиян больше всего.

Люди начали организовывать митинги, целью которых стал протест повышению платы на капремонт в многоэтажных домах. Они не понимали, каким образом рассчитывается стоимость этого ремонта и стоит ли вообще платить такие заоблачные суммы. Многие люди отреагировали негативно на введение такого обязательного взноса.

Тарифы на капитальный ремонт 2019 многоквартирных домов

Плата за содержание жильцами многоквартирного дома, согласно статье 156 Жилищного кодекса, должна покрывать все расходы. Требования были установлены вторым разделом Правил, утвержденных постановлением Правительства под номером 491 от 13 августа 2006 года.

Собственникам квартир обязательно нужно выбрать способ управления их общего имущества. В противном случае капремонт будет тарифицироваться в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления.

Если жильцы выберут управляющую компанию, то размер взносов, предложенный ей, необходимо будет утвердить на общем собрании, причем тариф должен утвердиться минимум на год.

Если будет принято решение образовать ТСЖ, либо другой кооператив собственников, то размер платы на капремонт должен будет определить его управляющий орган.

Куда платить

Порядок внесения платежа на капремонт в большинстве регионов такой же, как и оплата жилищно-коммунальных услуг. Его можно внести через:

  1. любое отделение почты;
  2. офис кредитной организации;
  3. терминал;
  4. сайт платежной системы, или личный кабинет плательщика в интернет-банкинге.

В большинстве случаев в пользу организации, через которую вносится платеж на капремонт, взимается дополнительная сумма – комиссия.

Но можно внести платеж и без лишних переплат. Во многих регионах комиссию за оплату капремонта не взимают в почтовых отделениях и отделениях кредитной организации, где региональный оператор открыл свой счет.

Для того, чтобы внести платеж за капремонт многоэтажного дома, нужно знать номер своего лицевого счета и реквизиты счета оператора, работающего в данном регионе.

Обычно информация о размере денежного взноса передается в платежную систему региональным оператором. Ее можно увидеть после того, как будет введен лицевой счет жильца квартиры и платежные реквизиты.

Как не платить за капремонт многоквартирных домов на законном основании

Внесенные в Жилищный кодекс поправки в 2014 году обязали собственников квартир каждый месяц вносить денежные средства на капремонт. Эти средства копятся на счете регионального оператора или дома (если собственники на общем собрании решили его открыть).

Но все же некоторые категории граждан на законных основаниях могут не платить за капремонт своих домов. Так, льготы по платежам есть у:

  • пенсионеров, которым уже исполнилось 80 лет, они живут в одиночестве или с нетрудоспособными членами семьи; у них есть все права, чтобы получить полное возмещение от государства;
  • граждан, достигших пенсионного возраста, и не являющихся работающими (им положена 50%ная скидка);
  • взрослых инвалидов, а также инвалидов детей, которые проживают в семьях;
  • неполных или многодетных семей (если их доходы небольшие);
  • малоимущих жильцов;
  • других групп людей, которые указаны в правовых нормативных актах.

Каждый из перечисленных выше вариантов позволяет жильцам многоквартирного дома оформить на законных основаниях отказ от оплаты капремонта.

В некоторых случаях льготникам приходится платить в полном объеме по счетам квитанции. Но органы власти в этом случае каждый месяц переводят компенсацию на их счета в банке.

Должны ли пенсионеры и инвалиды платить за капитальный ремонт

С 1 января 2019 года вышло распоряжение, согласно которому пенсионерам и инвалидам предоставляется льгота в виде государственного возмещения части платежа на капремонт или же его полного объема. Данное распоряжение должно улучшить социальную защиту этой категории россиян.

Суть нового закона такова:

  1. Люди, уже достигшие 70-летнего, но еще не достигшие 80-летнего возраста, являющиеся пенсионерами и не работающие, могут рассчитывать на 50%ную государственную компенсацию от платежа за капремонт.
  2. Люди от 80 лет и старше, а также инвалиды I группы могут рассчитывать на полную компенсацию государством суммы, которую они платят за капремонт (если они, конечно, нигде не работают).
  3. Ветераны войны, блокадники, а также несовершеннолетние узники концлагерей также могут рассчитывать на начисление льготы.

Отзывы тех, кто не платит за капитальный ремонт

Мария (Ярославль)

Я уже два года не плачу за капремонт. С самого начала не захотела присоединяться к глупцам, которые начали платить по приходящим им бумажкам с суммой взноса без заключения договора. Они услышали где-то, что так нужно, и стали платить, хотя суммы приходят немалые. Пусть сначала договор предоставят, чтобы двухстороннее согласие было, я его подпишу и стану платить, а так дело не пойдет. Знаю таких людей, которые несколько раз оплатили, а потом забросили. Им хуже, потому что своим первым платежом они заключили договор, только в одностороннем порядке.

Вячеслав (Йошкар-Ола)

Я тоже не плачу и знаю много таких же людей. Но здесь нужно действовать массово, требовать, чтобы с нами заключали договора, в которых бы прописывались все условия. Законодатели убрали из Жилищного кодекса слово «договор», а Конституционный суд признал платежи за капремонт соответствующими конституции. С этим нужно как-то бороться, выходить на улицы с требованием соблюдения прав граждан. Чтобы мы тоже от этого не страдали и с уважением относились к законам, они не должны ущемлять наших прав.

Источник: https://fovie.ru/uslugi/kapitalnyy-remont-mnogokvartirnyh-domov-platit-ili-net.html

Процедура оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году

Процедура в 2020 году закреплена нормативными актами. Некоторым категориям граждан положены льготы, при подаче заявления в государственную организацию для их оформления.

Каждый россиянин, владеющей собственностью в многоквартирном доме, ежемесячно получает квитанцию для оплаты капитального ремонта. Ответ на вопрос, нужно ли платить за капремонт, содержатся в статье 158 ЖК РФ.

Кто должен обязательно выплачивать

Платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в обязательном порядке должны следующие категории граждан:

  1. Собственники квартиры.
  2. Юридические лица и ИП, офис которых был открыт в многоквартирном доме.
  3. Граждане, арендующие квартиру по договору социального найма или у собственника.

Согласно нормам законодательства, каждый гражданин, имеющий право собственности на объект недвижимости, должен перечислять средства на проведение капитального ремонта.

В запущенных случаях взыскание долга осуществляется через суд.

Какие граждане освобождаются от уплаты

Малообеспеченные лица могут рассчитывать на некоторые виды льгот по ТСЖ в виде субсидий.

Льготы могут быть назначены в случае, если размер оплачиваемых гражданином коммунальных услуг выше, чем установленный стандарт максимальной доли расходов.

В различных регионах установлены определенные виды льгот – возможно полное или частичное освобождение от уплаты капитального ремонта.

Размер скидки устанавливаются в зависимости от категории граждан, на которую она оформляется.

Получателями льгот являются:

Пенсионеры в возрасте от 80 летСкидка 100%
Пенсионеры в возрасте до 70 летСкидка 50%
Инвалиды с детства50%
Инвалиды первой и второй группы50%
Ветераны Великой Отечественной войны, в том числе те, которые получили ранения или увечья50%
Воины-интернационалисты и Ветераны Труда50%
Родители детей-инвалидов 1 и 2 группы50%

Решение о внедрении скидок принимается муниципалитетом, на региональном уровне.

Местные власти могут принять решение о предоставлении льгот той или иной категории граждан, но они не обязаны это делать с точки зрения законодательства.

Взносы за капитальный ремонт не делают граждане, проживающие в аварийных домах, и в тех квартирах, которые в скором времени перейдут в собственность государства. Владельцы частных домов тоже не оплачивают капремонт.

На принятие решения по льготам потребуется десять рабочих дней, при условии, что гражданин предоставил все бумаги.

Отказ дается только в случае, если не достигнут минимальный возраст, или пенсионер проживает в квартире не один, либо не является ее собственником.

Нужно ли вносить платеж за данные работы в новом доме

Закон освобождает от уплаты взносов за капитальный ремонт для граждан, проживающих в новостройках.

Жильцы могут не оплачивать данную услугу ЖКХ в течение пяти лет с момента введения здания в эксплуатацию.

Существует условие, согласно которому взносы не осуществляются только в том случае, если дом был сдан в эксплуатацию только после того, как программа капитального ремонта была утверждена властями в регионе.

Если же дому меньше 5 лет, но эксплуатация была начата до введения программы, то взносы оплачиваются. Скидки делаются только инвалидам и пенсионерам.

Если требуется текущий ремонт в новостройке, в квитанции выделяется отдельная графа для оплаты расходов по нему.

Под мелким ремонтом подразумевается покраска стен или замена дверных ручек, в то время как капитальный ремонт – это замена внутренних коммуникаций дома – воды, электричества, газа, ремонт лифта и замена основных конструкций в случае из разрушения.

Такие серьезные поломки не обнаруживаются в первые годы эксплуатации, а значит необходимость в накоплении средств на ремонт отпадает.

Как определяется размер взноса

При определении минимального размера взноса по капитальному ремонту, учитываются некоторые нормативные акты, а именно – Приказ Минстроя № 41.

В отдельно взятом субъекте определяется, сколько средств будет переведено на счет управляющей компании, какие требуются ремонтные работы, и доступна ли оплата для населения.

Ставки по тарифам, которые перечисляют собственники, отличаются по регионам:

Москва15
Краснодарский край5,32
Санкт-ПетербургДо 3,5
Башкортостан5,2
Татарстан5
Дагестан5,2
Ставрополь6,36

Для того чтобы рассчитать размеры платежа и перечислить их в фонд, нужно обладать следующими сведениями:

  • ставка по региону;
  • площадь квартиры или офисного помещения.

При расчете не учитываются лоджии и балконы. Гражданин платит только за те объекты недвижимости, которые находятся у него в собственности.

Не имеет значение, в каких целях используется помещение – для проживания или коммерции, оплата взносов осуществляется как собственниками недвижимости, так и владельцами коммерческих объектов.

Законодательством установлен только минимальный тариф по капитальному ремонту. Он может исчисляться по ставке, действующей в регионе, или индивидуально, в зависимости от характеристик недвижимости.

Кто занимается сбором средств

Все собранные от жильцов средства направляются на проведение капитального ремонта, но некоторые плательщики желают в этом убедиться.

При желании, собственник квартиры может перечислять средства непосредственно в Фонд капитального ремонта, или переводить их на специально созданный счет в банке.

Собирать деньги может главный распорядитель по жилому дому, назначенный жильцами. Деньги поступают на счет, созданный специально для конкретного дома.

Открытие такого счета, это только первый этап. Собственники квартир в доме должны сами решить, в каких работах их дом нуждается, договориться с банком и найти подрядчика и составить смету.

Списание с банковского счета можно быть осуществлено только по протоколу общего собрания жильцов дома.

Региональный оператор в фонде решает эти вопросы самостоятельно, если жильцы предпочитают доверить дело специалистам, а не заниматься им самостоятельно.

Видео: по данной теме

Существуют ли льготы для пенсионеров

Согласно действующим нормам законодательства, получить право на частичное или полное освобождение от уплаты взносов в фонд капитального ремонта могут получить только те пожилые граждане, которые являются собственниками жилья в многоквартирном доме, а не арендуют его.

Это закреплено в статье 169 Жилищного кодекса РФ. Льгота действует, если собственник 70 – 80 лет проживает один.

Если же собственниками являются молодые граждане, льгота не оформляется. Для работающих пенсионеров скидки тоже не назначаются.

Примеры ситуаций:

Супруги, проживают в квартире МКДИм обоим больше 70 лет. Они не работают и живут одни. Льгота в этом случае положена
В квартире живет пожилая женщина 80 лет, но недвижимость принадлежит ее сыну на основании документа о праве собственностиЛьгота не действует, в соответствие с нормой статьи 169 ЖК РФ, поскольку получить скидку могут только собственники
Женщина 75 проживает в МКД одна и является собственниковВ квартире кроме нее зарегистрирована внучка. Льгота не предоставляется, поскольку гражданин живет не один, но если снять другого человека с регистрационного учета, ее можно оформить
Пенсионеру 80 летКоторый является собственником квартиры, но живет не один, а с сыном льгота может быть назначена, если сын не прописан в квартире

Окончательное решение по факту обращения за льготой принимают региональные органы власти и управления, основываясь на нормативных актах, принятых федеральными властями.

По закону, самостоятельно проживающие граждане – пенсионеры, имеющие право на льготу, обязательно должны быть прописаны в квартире, либо иметь долю в общем имуществе.

Особенности оформления льгот пенсионерам по регионам:

МоскваСубсидия может быть оформлена лицами старше 70 лет, только после предъявления социальной карты москвича. Скидка оформляется как пенсионерам, так и другим категориям льготников – ветеранам Труда и ВОВ
Санкт-ПетербургВсе пенсионеры старше 70 лет имеют право на льготу
Белгородская областьЛьгота назначается пенсионерам в возрасте 70 лет и старше
КостромаЗакон о предоставлении льгот по оплате капитального ремонта был принят еще в 2015 году и действует сегодня
Ульяновская областьВсе пожилые люди, проживающие в квартире одни и являющиеся собственниками, получают освобождение от оплаты капремонта на основании закона, принятого в 2016 году
Орловская областьЛьгота действует для пенсионеров с 80 лет

Граждане, желающие оформить льготу, должны обратиться в социальную защиту населения, а затем в Фонд капитального ремонта и предъявить документы – основания, к которым можно отнести свидетельство о праве собственности и паспорт.

Перед оформлением нужно уточнить особенности начисления льготы в конкретном регионе.

Оформить льготу пенсионеры могут не только при личном посещении социальной защиты, но и через , .

Возможна пересылка документов почтой. Вынесенные госорганизациями решения могут быть оспорены в суде.

Российские пенсионеры и инвалиды имеют право на многие виды льгот, в том числе и по оплате капитального ремонта.

Однако, собираясь их оформить, нужно учесть все нюансы, для того, чтобы не получить отказ.

Источник: https://realtyaudit.ru/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Особенности оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома в России в 2020 году

С 2014 года граждане Российской Федерации должны платить сбор на капитальный ремонт, что стало новой графой в расходах за коммунальные услуги.

Именно с того времени собственники квартир в общем многоквартирном доме получили обязанность финансировать восстановительные работы, поскольку государство с этой задачей не справляется.

В некоторых случаях можно не платить данный сбор, но все ситуации, в которых это возможно, отмечены законодательством, и поэтому неуплата без причины — это нарушение нормативных актов.

Ознакомиться с тем, какой размер сбора действует сейчас, и какие льготные категории существуют — просто необходимо, ведь только так возможно соблюдать закон.

Необходимая информация

Государство уже давно не может финансировать даже текущие ремонты жилых зданий, не говоря о капитальных мероприятиях, поэтому на законодательном уровне появилось нововведение, обязывающее жильцов формировать собственный фонд восстановления.

Далее эти средства идут на приоритетные работы, но только в рамках самого дома. Решения по трате накопленных средств принимаются самими жильцами, а если без их ведома будут потрачены деньги, это будет поводом для жалобы в прокуратуру.

На таких платежах можно сэкономить, если воспользоваться некоторыми методами:

  • разрешить располагать на доме рекламные материалы, и за этот счет финансировать капитальный ремонт;
  • для арендодателей можно отчислять часть полученных сумм в фонд капитального ремонта, это уменьшит конечную выгоду, но не потребует траты собственных средств;
  • если житель проживает в доме, который официально признан аварийным, то с него подобные сборы не взимаются, а ранее уплаченные возвращаются в полном объеме;
  • земля под домом забирается государством для его нужд, и дом планируется расселить.

Статьи, регулирующие данный вопрос

Несмотря на нежелание многих россиян платить за капремонт, на самом деле такое требование обосновано на законодательном уровне. Прежде всего, возможность взимания прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации, и его статье 156.

Там прописано формирование суммы, и по официальной информации, конкретные тарифы устанавливаются местными властями. Но все же основываются они на приказе Минстроя России под номером 454/пр “Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт”.

К вышеупомянутому приказу даже прилагается формула, по которой можно рассчитать взнос за капитальный ремонт для всех субъектов федерации.

В законе есть определенные критерии, влияющие на размер, это цена ремонта и перечень планируемых работ, этажность здания, сроки выполнения работ, а также город, в котором расположен дом. Если человек желает, он может платить больше, эта возможность оговорена в статье 156 Жилищного кодекса РФ.

Перечень включаемых работ

В список тех мероприятий, которые будут проводиться за счет формируемого фонда жильцов, попадают лишь некоторые и самые главные процедуры.

Имеет важность и количество взносов, ведь за сформированный из минимальных платежей фонд можно будет получить:

  • ремонт инженерных систем дома, к ним относятся электросети, трубы водоснабжения и канализации, тепломагистрали;
  • обслуживание и замена лифтов, которые были признаны непригодными к дальнейшему использованию, а также ремонт шахт;
  • восстановление кровельного покрытия;
  • обновление подвалов, которые являются общим имуществом в многоквартирном доме;
  • ремонт фасадной части здания;
  • обслуживание фундамента.

Прочие работы производятся только по законам региона, а уплаченные сверх меры направляются на некоторые другие процедуры, изначально не включенные в программу капитального ремонта.

Жильцы, которые формируют фонд могут выбирать подрядчика и давать согласие на использование сумм, это их законное право. Но если они не выберут исполнителя работ, то данную функцию выполнит управляющая компания, которая курирует конкретное здание.

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Среди жильцов, которые не довольны нововведениями в области содержания дома часто встречается вопрос, а обязательно ли платить данные взносы.

На данный момент работают изменения к закону, которые оговаривают, что это достаточно законная процедура, и игнорировать ее могут только те, кто относится к льготным категориям граждан.

Некоторые активные граждане уже пытались оспаривать требование сбора, и проиграли, в связи с решением Конституционного суда от 2016 года под номером 10-П, и в нем судья указал, что взимание этих средств — вполне законное.

На вопрос о том, нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в новостройке, можно ответить, что различий между возрастом дома не делается.

У жителей таких домов есть плюс, связанный с тем, что до капремонта удастся подкопить некоторое количество средств, и профинансировать все необходимые работы.

Кто определяет размер взноса

Размер взноса на капитальный ремонт не устанавливается на федеральном уровне, власти страны только выпускают рекомендации по поводу установления необходимой суммы. Вообще в каждом регионе исполнительная власть производит расчеты и делает обязательным сбор определенной суммы.

Это единственное решение, принимаемое государством, и в дальнейшем оно осуществляет только контроль за деятельностью фонда и распределением финансов из него.

Льготы на капремонт дома

Согласно правилам, производимые взносы должны быть доступными для граждан, которые владеют помещениями, с учетом всех их расходов как на квартплату, так и услуги коммунального характера.

Если же люди платили взносы, а оператор, выполняющий формирование очереди на ремонт, не выполнил свои обязательство, то ответственность за это несет именно региональная власть.

Сам оператор должен производить изучение состояния домов и отмечать возникшие проблемы в них, а если финансы собственников позволяют, они могут на общем собрании принять решение об увеличенной уплате сбора.

Он может быть больше, чем установленный законом размер, но конечное решение должно быть принято в ходе коллективных обсуждений и согласно законодательства.

Компенсация расходов за капитальный ремонт

Что будет, если не оплачивать

Граждане, которые считают данные взносы ненужными и незаконными, попросту перестают платить за них, не уведомляя об этом ответственных лиц. Как итог, возникает долг, который накапливается и ежедневно на сумму начисляется пеня.

Ее размер равен 1/300 ставки рефинансирования, принятой . Данная санкция прописана в статье 255 ЖК РФ и является абсолютно законной, а также применяется при задолженностях по коммунальным платежам.

Когда длительность просрочки перечисления средств превышает полгода, то организация, которая является хранителем счета, имеет право подать в суд на человека, и потребовать взыскания задолженности.

Вполне можно решить вопрос миром и заплатить деньги, но чаще это заканчивается удовлетворением иска и передачей решения судебным приставам, которые удерживают деньги собственными способами.

То есть, их можно либо вычитать из зарплаты, либо подождать накопления долга и реализовать имущество. Также для тех, кто имеет льготы, при долге в два месяца их действие приостанавливается, но их вполне реально восстановить, просто заплатив в фонд.

Вносят ли плату пенсионеры

Закон позволяет не только освободить от платежей некоторые категории граждан, но и дает определенные льготы:

Инвалидам 1-2 группИ лица, у которых на попечении находятся дети с инвалидностью, полагается компенсация половины сбор
Малоимущим гражданамОни также могут оформить субсидию как на коммунальные услуги, так и на ремонт, но только если в сумме эти платежи превышают часть дохода, определенную ЖК РФ
Ветеранам ВОВ, трудаА также лицам, которые пострадали от радиации
Семьям со статусом многодетных

Пенсионеров это также коснулось, и если они одинокие, проживают в своем жилье, а также не работают, то для них есть возможность платить только половину сбора. Но такая льгота начинается с 70-ти лет, а уже по достижению 80-летнего возраста можно вообще не уплачивать данную сумму.

Чтобы пенсионеры получали такие преференции, местные власти должны принять собственные нормативные акты, которые будут регламентировать процедуру и уровень поддержки.

Чтобы получить льготу, следует обратиться в жилищный отдел местного органа власти, при этом следует учитывать, что помощь будет предоставлена если:

  1. Лица не имеют долгов по оплате жилья и коммунальных услуг.
  2. Дом включен в программу капитального ремонта.
  3. У человека есть документы, подтверждающие льготную категорию.

К бумагам, необходимым для получения поддержки, можно отнести паспорта как собственников, так и членов семьи, льготные документы, квитанция об уплате взносов за ремонт за прошлый месяц.

Также следует подать справку о доходах, документ с места жительства и о том, что у человека нет долгов по ЖКХ, кроме того, пишется простое заявление с указанием счета для начисления субсидии. После одобрения просьбы средства будут перечисляться на счет, и таким образом государство покроет часть трат.

Необходимость перечислять средства на капитальный ремонт возникла с 2014 года, причем такая обязанность появилась у всех собственников жилья в многоквартирных домах.

За счет этих средств будут выполнять ремонты коммуникаций, крыш и фундаментов, а если жилец не будет платить, то с него эти суммы могут взыскать в судебном порядке.

Видео: куда уходят деньги за капитальный ремонт

Источник: https://lgotywiki.ru/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ