Как открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году

Содержание

Жалоба на фонд капитального ремонта образец

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 2 июня 2018. Время чтения 7 мин.

Перед тем как жаловаться на капремонт, жильцам нужно выяснить, являются ли проведенные подрядчиком работы капитальными и кто был их заказчиком. Вначале жалобы подаются непосредственно организаторам капитального ремонта, а лишь потом направляются в контролирующие ведомства. В определенных случаях дойти можно даже до Генеральной прокуратуры. Законопослушные граждане с 2014 года вынуждены нести дополнительные расходы по квартплате, ежемесячно перечисляя взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома. К этому их обязывает Жилищный кодекс. Каждый субъект РФ разрабатывает свою региональную программу обновления жилых домов. Однако качество и сроки проведения капремонта зачастую вызывают нарекания. Вопросу, куда пожаловаться на капитальный ремонт недовольным гражданам, посвящена эта статья.

Что входит в капитальный ремонт дома

Капремонт многоквартирного жилого дома следует отличать от текущего ремонта, и прежде всего – по объему требуемых работ. Текущий ремонт предполагает поддержание имеющихся коммуникаций и частей здания в рабочем состоянии. К нему, в частности, относятся:

  • ликвидация обрыва телефонной линии;
  • покраска стен подъезда;
  • замена разбитого окна в парадной;
  • восстановление работы горячего или холодного водопровода, канализации;
  • ремонт электропроводки и т. п.

Какие виды работ относятся к капремонту, перечислено в 166-й статье Жилищного кодекса. В него включают ремонт:

  • фасада дома;
  • подвальных помещений;
  • крыши (ее кровли);
  • фундамента здания;
  • лифтов;
  • внутридомовых инженерных коммуникаций (систем).

Обращаем внимание! В соответствии с 154-й статьей Жилищного кодекса, взносы на капремонт перечисляют только собственники квартир. Лица, проживающие в муниципальном жилье по договору социального найма, освобождены от этой обязанности.

Ответственные инстанции

Подавать жалобу на некачественный или затянувшийся капремонт дома можно в несколько разных инстанций, которые должны решать подобные проблемы. В таблице они представлены в иерархичной форме, исходя из широты их полномочий. Перед написанием жалобы нужно выяснить, кто был заказчиком ремонтных работ – управляющая компания или региональный оператор. Таблица 1. Кому жаловаться на проведение капитального ремонта дома

Куда направляется жалоба на капитальный ремонтОснования для ее подачи
Управляющая компания (жилищный кооператив, ТСЖ)Если собираемые средства на капремонт аккумулировались на специальном банковском счете, а одна из перечисленных организаций была их владельцем
Фонд капитального ремонта (региональный оператор)Если заказчиком некачественного ремонта являлся фонд, уполномоченный распоряжаться собранными деньгами на капремонт жилых зданий
Государственная жилищная инспекция (создана в каждом субъекте РФ)Этот орган контролирует, как осуществляется управление жилыми многоквартирными домами, в том числе как производится в них ремонт. Если УК или региональный фонд игнорируют поступающие жалобы, их следует направлять в ГЖИ
РоспотребнадзорВ данное ведомство обычно жалуются на управляющую компанию, которая ненадлежащим образом израсходовала собранные жильцами деньги, проведя на них некачественный капитальный ремонт дома. Если жалоба в ГЖИ не дала никакого результата, писать надо в Роспотребнадзор
ПрокуратураЮристы советуют обращаться в прокуратуру, если жильцы дома столкнулись с бездействием вышеуказанных инстанций, или полученные ответы их не удовлетворяют.

Также заявление подается прокурору, когда в действиях управляющей компании или регионального оператора просматриваются составы уголовных преступлений или административных правонарушений (например, мошенническая схема) Информацию о том, должны ли платить взносы на капремонт жители новостроек, см. в статье «Оплата капитального ремонта в новостройке. Платить или не платить?».

Особенности заявлений с жалобами на капремонт

Куда бы ни направлялась жалоба на капитальный ремонт дома, ее примерный шаблон будет таков:

  • кому адресовано заявление и кем оно составлено («шапка» обращения);
  • название документа («Жалоба»);
  • произвольный текст с описанием проблемы, вызвавшей необходимость в составлении жалобы;
  • просьба об ее устранении и/или проведении проверки;
  • дата, подпись гражданина;
  • список прилагаемых документов (в том числе доказывающих слова заявителя).

Основные различия в жалобах касаются содержания документов, которое зависит от того, кому адресуется обращение. Обращаем внимание! Чтобы к жалобе отнеслись серьезно, ее составителю следует максимально соблюдать правила правописания, а также не заменять факты эмоциями. Жалобы, содержащие ненормативную лексику, оскорбительные высказывания, угрозы, на законном основании могут отклоняться. Современные технологии разнообразили способы подачи обращений, в том числе на качество ремонтных работ. Сегодня их можно подать:

  • лично зарегистрировав заявление в канцелярии или у секретаря;
  • отправив электронным или обычным письмом;
  • позвонив на горячую линию;
  • через Интернет, оставив жалобу на официальном сайте организации.

Что написать в жалобе к заказчику капремонта

Как уже говорилось, в роли заказчика капитального ремонта дома может выступать управляющая компания или региональный оператор. В функции данных организаций входит контроль за качеством работ, выполненных подрядчиком, – ст. 162 и 182 Жилищного кодекса РФ. И если они с этой задачей не справляются, жильцы имеют полное право пожаловаться. Унифицированного образца жалобы не существует. Заявитель составляет ее в свободной форме, стараясь собрать побольше подтверждений того, что капремонт проведен некачественно. В частности, такими доказательствами могут являться:

  • фотографии недоделок;
  • акты независимых экспертов;
  • письменные показания других жильцов и т. д.

Все они прилагаются к заявлению. В самой жалобе последовательно перечисляются все выявленные недостатки, изъяны ремонтных работ. В заключении гражданин требует от заказчика капремонта устранить вышеперечисленные дефекты и указывает срок, в течение которого это следует сделать. Несмотря на рекомендации юристов писать заявления с их помощью, гражданам по силам самостоятельно справиться с этой задачей. Один из примеров подобного заявления приводится ниже. В 10-дневный срок организация, получившая бумагу, должна дать на нее ответ. Обращаем внимание! Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (п.40 Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006) установлено, что управляющая компания в течение 5 рабочих дней обязана предоставлять собственникам квартир информацию о качестве и объеме ремонтных и иных работ, проводимых в доме. Скачать образец жалобы в управляющую компанию на капитальный ремонт многоквартирного дома. Форма актуальна на май 2018 года. Заявление может быть не только частным, то есть от отдельного лица, но и коллективным. В этом случае:

  • ФИО всех «жалобщиков» указываются в шапке заявления, а номера их квартир с подписями и расшифровкой – в конце документа;
  • в наименовании документа надо написать, что это «Коллективная жалоба от жильцов дома, располагающегося по адресу: …».

Юристы рекомендуют составлять именно коллективные обращения, так как они имеют больший эффект, чем индивидуальные заявления. Обращаясь к заказчику капремонта, правильнее назвать документ «Претензией».

Заявление в жилищную инспекцию

Жалоба в контролирующий орган по содержанию аналогична претензии, направляемой заказчику ремонтных работ. В ней также описываются обнаруженные недостатки. Но после их перечисления заявитель делает акцент на том, что он уже неоднократно обращался в управляющую компанию или региональному оператору с просьбой добиться от подрядчиков устранения выявленных недоделок. Однако никаких действий по жалобам жильца не производится. К заявлению прикрепляются:

  • доказательства допущенных нарушений (если имеются);
  • копии отправляемых ранее претензий;
  • копии ответов на обращения.

Гражданин вправе пожаловаться в жилинспекцию не только на капремонт ненадлежащего качества, но на его отсутствие, если дом необходимо ремонтировать. Также заявление можно написать, если не соблюдаются сроки, в которые подрядчики обязались отремонтировать жилое здание. Срок реагирования на жалобу – 30 дней. Он одинаков для всех государственных учреждений – прокуратуры, Роспотребнадзора и т. д. Иногда жалоба на фонд капитального ремонта или управляющую компанию пишется на бланке жилинспекции, который разрабатывается организацией самостоятельно. В этом случае гражданину предстоит только заполнить, вписав и подчеркнув существенные обстоятельства по делу.

Рис. 2. Пример заполнения готового бланка заявления в жилищную инспекцию. Источник: Юридические ответы на жилищные вопросы

Следующая инстанция – Роспотребнадзор

Если ни одна из предыдущих жалоб не достигла цели, гражданин вправе обратиться с заявлением в Роспотребнадзор. В нем излагается суть проблемы, а также опыт общения с заказчиками капитального ремонта дома, а также с сотрудниками государственной жилищной инспекции. Пожаловаться в Роспотребнадзор разрешается и в случае, когда недостатки капремонта выявились не сразу, а спустя некоторое время. Например, жалоба на работу фонда капитального ремонта может подаваться в течение 5 лет после завершения ремонтных работ, так как таков минимальный срок поддержания отремонтированного здания в надлежащем состоянии. Если за этот период жильцы выявят недостатки капремонта, региональный оператор будет нести ответственность (182-я статья Жилищного кодекса).

Обращение в прокуратуру

Прокуратура является последней досудебной инстанцией, куда может обратиться жилец многоквартирного дома. В заявлении он обычно просит провести прокурорскую проверку и восстановить (защитить) свое нарушенное право. По результатам проверки прокурор направляет заказчику капремонта предписание об устранении выявленных нарушений. Он вправе инициировать привлечение юридических и должностных лиц к административной ответственности. Если в действиях сотрудников обнаружатся составы преступлений (например, мошенничество), ответственность будет уже уголовной. Получив отказ в проведении проверки или не удовлетворившись ее результатами, гражданин имеет право на обжалование действий/бездействия прокуроров в вышестоящем органе – Генпрокуратуре. Данное ведомство не будет напрямую заниматься устранением допущенных нарушений, однако оно уполномочено оказать воздействие на нижестоящие прокурорские инстанции. Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Необходимость вносить плату за капитальный ремонт вызвала бурю споров, недовольство граждан. Многие сложности возникают из-за формальной необоснованности платежей, неправильного установления собственников помещений. Кроме того, в ряде случаев жильцы не могут договориться о том, кто именно должен делать ремонт. В итоге в одном почтовом ящике иногда появляются сразу по две квитанции на уплату взноса за капитальный ремонт. И появляется задача – написать заявление о капремонте. Мы рассмотрим основные ситуации, подводные камни, приведём примеры. И вы сумеете верно составить заявление, добиться своей цели. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие заявления об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома может потребоваться написать: образец (бланк)

В первую очередь многие решают написать заявление об отказе заключать договор о капитальном ремонте. Таким образом люди надеются освободить себя от обязанности вносить платежи за данную услугу. Стоит отметить, что в соответствии со статьёй 169 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны вносить плату за капитальный ремонт в многоквартирных домах. Поэтому нет смысла пытаться освободить себя от этой обязанности. При этом собственник может инициировать отказ от заключения договора, если он предполагает выбрать другую организацию, которая и будет выполнять капитальный ремонт. Тогда увеличатся шансы сменить управляющий фонд, признать предыдущее собрание жильцов недействительным, а требование оплаты – неправомерным. Ещё один вариант – подача заявления с целью отказаться от уплаты взносов за капремонт. Это может быть связано с незаконным признанием данного гражданина собственником, например. Тогда понадобится привести все аргументы, подробно осветить в документе ситуацию, приложить необходимые документы, заверенные нотариально копии.

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и написать заявление об этом ?

Здесь всё будет зависеть от того, с какой именно целью вы подаёте заявление. Сейчас мы осветим тонкости составления и подачи заявлений по капремонту в связи с основными проблемами, вопросами, возникающими у граждан.

Исковое заявление в суд по капитальному ремонту

Сейчас мы рассмотрим пример, когда составляется исковое заявление в суд. Истец, то есть человек, подающий заявление, обращается в суд, поскольку с него брали плату за капитальный ремонт. При этом ему не был предоставлен договор на оказание услуг, с ним не согласована смета на проведение ремонта. Такие случаи можно наблюдать регулярно. Запоминайте структуру заявления, нормативные акты, на которые следует сослаться:

  1. В первую очередь указывайте, что подаёте заявление, желая восстановить нарушенные, ограниченные права потребителей, а также возместить причинённый моральный и физический вред указанными действиями.
  2. Далее пишите, что вы руководствуетесь Законом о защите прав потребителей, а именно п.п. 4 и 2 ст. 333.36 НК РФ, п.3 ст.17, просите не взимать с вас пошлину.
  3. Указывайте своё имя, фамилию, отчество. Отметьте, что вы являетесь собственником квартиры, напишите адрес.
  4. Напишите, что вы были вынуждены оплачивать услуги, хотя с вами не был заключён официальный договор, вы не знаете условий, а услуги фактически не оказаны.

Стоит отметить, что исковое заявление в суд имеет больше шансов на положительное рассмотрение, если истец всё-таки вносил платежи, а теперь требует их вернуть, объясняя это незаконностью взимания данных платежей. Когда гражданин вообще не платил взносы, а потом только пытается доказать правомерность своих действий, он имеет меньше шансов в суде.
Важнейший момент! Если вам отказались предоставить официальный договор, это будет главным вашим преимуществом при рассмотрении дела в Мировом суде. Вам надо сослаться на Закон о защите прав потребителей, а именно на 37-ю статью. Там отражено, что: Там же подчёркнуто, что потребитель обязан оплачивать работу после того, как уже принял её в полном объёме. В ходе заключения договора работа тоже может быть оплачена, либо выдаётся аванс, но это уже происходит только с согласия потребителя.

Сделайте акцент на том, что вам не предоставили договор, отказались согласовать с вами лично смету на проведение капитального ремонта. Наверняка вы сможете указать и тот факт, что работы не были проведены.
Отметьте, что ответчик отказывается официально заключать договор с истцом, с предоставлением ему полного текста договора, намеренно. Это связано с тем, что по закону можно признать недействительными условиями договора, которые ущемляют интересы потребителя. Кроме того, с правовой точки зрения, оплата услуг сама по себе подтверждает тот факт, что условия договора выполнены, а потребитель доволен работой.

  • Таким образом, ответчик вообще не заинтересован в выполнении договора.
  • Обратите внимание на ещё один важный момент!
  • Если ваш дом новый, его пока рано ремонтировать, в программу он не включён, вы имеете полное право распорядиться средствами самостоятельно. Платежи признаются незаконно изъятыми, поскольку услуги практически не оказано, нет необходимости проводить капитальный ремонт.

  • Важно! Капремонт не входит в перечень обязательных коммунальных услуг. Его обязаны проводить только раз в 15-25 лет.
  • Делайте вывод: оплата услуг, которые фактически не предусмотрены договором и не будут оказаны в ближайшие годы, не может быть обязательной. Это грубое нарушение прав потребителей, прав собственников.
  • Дополнительно сошлитесь на следующие законодательные акты: с. 19, 55 Конституции РФ, ст. ст. 6, 8, 12, ГПК РФ, ст. 3 ГПК РФ, п.3 ст. 169 ЖК РФ.
  • Попросите суд полностью взыскать в вашу пользу сумму, которую вы успели выплатить за капитальный ремонт.
  • Также попросите взыскать в вашу пользу компенсацию морального вреда. Сошлитесь на статью 151 ГК РФ.
  • К заявлению в суд вам необходимо приложить:

    • свидетельство на право собственности;
    • квитанции, подтверждающие внесение средств;
    • копию лицевого счёта;
    • копию искового заявления ответчику в двух экземплярах.

    Это заявление составлять сложнее всего. С другими вам будет заметно проще.

    Об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт

    Вот какие причины вы можете указать, кроме уже известных основных данных, при написании обращения об отказе платить за капремонт.

    • Незаконны принудительные авансовые за услуги, которые ещё не были предоставлены.
    • Не принималось решение на общем собрании жильцов дома, не был предоставлен протокол.
    • В виде собственности официально не оформлялось общедомовое имущество.
    • Вы желаете оплачивать услуги только после заключения официального договора, когда вы сможете лично ознакомиться со всеми условиями.
    • Вы хотите оплачивать услуги по факту их выполнения в надлежащем виде.

    Обращение о нежелании заключать договор по капремонту

    Во многом заявление будет напоминать рассмотренное обращение в суд. Здесь вы можете в первую очередь сослаться на тот факт, что официально за вами не закреплена доля общедомового имущества. Также некоторые юристы рекомендуют ссылаться на статьи Конституции 54-56, в которых указано, что права человека не должны ущемляться, то есть положение гражданина не должно ухудшаться.

    Другие варианты обращений

    Эти обращения вам не составит труда написать, скачав готовые бланки на сайте вашего фонда капитального ремонта многоквартирных домов или любого другого. Тогда поменять придётся только «шапку». Например, обращаются граждане с такими просьбами:

    • предоставить рассрочку на оплату капитального ремонта;
    • уменьшить размер взноса за капремонт;
    • пересмотреть смету;
    • провести капремонт;
    • изменить данные о собственнике в договоре (допустим, при смене фамилии).

    Какие заявления писать не стоит?

    Помните, что не следует обращаться с заявлениями о защите ваших прав, если вы точно не знаете, на какой закон нужно сослаться. Заявления должны быть составлены по форме, отражать реальные факты, законодательные акты и подтверждения того, что ваши права действительно были ущемлены.

    Что стоит прикладывать к документам?

    К вашему заявлению, связанному с капитальным ремонтом многоквартирного дома, обязательно надо прикладывать свидетельство о праве собственности, а также копию лицевого счёта.

    Куда и как их подавать?

    Вы можете подавать заявления в Фонд капитального ремонта, региональное отделение. Также обращения подаются в администрацию города. Граждане вправе обращаться в прокуратуру, подавать исковые заявления в Мировой суд.

    Теперь вы знаете, как именно составлять заявления по капремонту, куда и как их подавать, какие документы надо приложить. Торопиться не стоит. Непременно убеждайтесь, что ваши права действительно очевидны, подтверждены официальными действующими нормами законодательства.

    Полезное видео

    Разбираемся с нарушениями, что необходимо знать о Законе по капитальному ремонту:
    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Юрист практик и автор
    242 статей на сайте Дата публикации: 2018-09-26
    Дата обновления: 2019-04-18 Взносы на капремонт могут составлять значительную часть квартплаты, поэтому обоснованно требовать от исполнителей соответствующего качества проведенного капитального ремонта в многоквартирном доме. Но не во всех случаях жильцы дома осведомлены, как и куда подать жалобу на капитальный ремонт многоквартирного дома. Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

    Кто отвечает за контроль проведения капитального ремонта

    Чтобы подать жалобу, сначала потребуется узнать, куда необходимо обратиться. Это будет зависеть от того, каким образом происходит формирование фонда на капремонт в конкретном многоквартирном доме. Если говорить в общем, возможно два способа формирования фонда денежных средств на капремонт:

    • средства могут аккумулировать на специальном счете, и в этом случае исполнителем работ по капитальному ремонту является Управляющая компания, а значит, за качество проведения капитального ремонта отвечает эта организация;
    • средства аккумулируются в региональном фонде, в этом случае за проведение ремонта отвечает Фонд капремонта, распоряжающимся накопленными средствами.

    Итак, если Вы точно знаете, куда жаловаться на качество капитального ремонта и кто ответит на вопросы, то очередным шагом является подготовка самой жалобы на некачественный капитальный ремонт многоквартирного дома.

    Как правильно составить жалобу

    Жалобу на фонд капитального ремонта или управляющую компанию можно составить самому, шаблон ее никаким образом не регламентируется, и она составляется самостоятельно в произвольной форме. Главное, в заявлении необходимо отразить все необходимые моменты:

    • должно быть полное наименование организации, в которую направляется жалоба;
    • указываются полные данные заявителя: фамилия, имя и отчество, а также адрес и контактные данные;
    • необходимо привести название организации, которая проводит ремонт, а также адрес, по которому эти работы проводятся;
    • полностью описывается проблема, которая стала причиной жалобы, и перечисляются претензии с указанием их сути;
    • если есть данные, подтверждающие существующие претензии (фотографии, результаты экспертизы в сторонней организации и т.д.), такие документы нужно обязательно приложить.

    Если к жалобе прикладываются какие-либо документы, лучше использовать для этого копии, заверив их самостоятельно. Также рекомендуется составлять жалобу в двух экземплярах, чтобы один экземпляр отдать, а второй с отметкой о получении оставить у себя. Еще один способ подачи жалобы – почтовое отправление с уведомлением о вручении. Такое письмо отправляется органу, обязанному контролировать проведение ремонта, то правильнее называть его претензией. Таким способом можно проконтролировать получение заявления и отследить сроки их рассмотрения.

    Куда еще можно обратиться с жалобой

    Куда можно обратиться с жалобой на ремонт, если УК или Фонд не реагируют? Следующей по иерархии инстанцией является Государственная жилищная инспекция, имеющаяся в каждом регионе. Жалоба составляется идентично, но дополнительно стоит упомянуть, что Вы уже обращались к заказчикам ремонта, и они не отреагировали на Вашу жалобу. Действенным средством при обращении в Государственную жилищную инспекцию является составление коллективной жалобы, отражающей заинтересованность большинства жильцов многоквартирного дома. Куда еще писать жалобу на капремонт дома? Вышестоящими уровнями иерархии являются Роспотребнадзор и прокуратура. На фонд капитального ремонта можно составить жалобу в прокуратуру, и заявление рассматривается уже в рамках гражданского делопроизводства. Прокуратура – последняя инстанция для проведения досудебного разбирательства. И при обращении в прокуратуру, как правило, в заявлении указывается просьба о проведении прокурорской проверки или восстановлении (защите) прав граждан-жильцов конкретного многоквартирного дома.

    Особенности процедуры подачи жалобы

    Если раньше любое общение с органами государственной власти или иными надзорными и контролирующими организациями осуществлялось преимущественно в личной форме, то сейчас жалобу на капитальный ремонт многоквартирного дома можно подать и через интернет. Достаточно выбрать способ, который удобен Вам:

    • лично;
    • по почте с уведомлением о вручении;
    • по телефону горячей линии, если такой способ подачи жалоб предусмотрен регламентом;
    • с помощью интернета.

    Составляя документ, следует помнить об официальном стиле. Предпочтительнее излагать проблему и претензии сухо, официальным языком, соблюдая правила русского языка, избегая эмоциональных высказываний и оскорблений. Наличие нецензурных выражений, оскорбительных высказываний может стать основанием отклонить жалобу. Жалобы составляются не только в случае некачественного ремонта, но если ремонт в доме давно не проводился. Следует отметить, вопрос о сроках достаточно неоднозначен. В Жилищном кодексеотсутствуют точные ответы на вопрос о сроках. Поэтому рекомендуется ориентироваться на рекомендации, приведенные в ГОСТах соответствующих материалов или элементов дома. Проведение капитального ремонта в доме – право жильцов, нарушение этого права следует отстаивать. Если средства на капремонт аккумулируются на спецсчете, гораздо проще провести ремонт и найти ответственных, если ремонт оказался некачественным. Но если средства аккумулируются в региональном фонде, то разрешить ситуацию возможно, если знать процедуру подачи жалобы. Источник: https://sprechen.ru/info/zhaloba-na-fond-kapitalnogo-remonta-obrazec/

    Как открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году

    Огромная часть жилого фонда в РФ представлена многоквартирными домами (МКД). Чтобы минимизировать риск преждевременного износа указанных объектов недвижимости чиновниками была инициирована программа капремонта. Собственников квартир обязали вносить денежные средства, которые будут направлены на модернизацию МКД. Есть некоторые особенности механизма аккумулирования финансовых активов на указанные нужды и порядок их расходования. Так, существует возможность самостоятельно определять вариант накопления инвестиций в фонд капитального ремонта. Указанная структура функционирует на безвозмездной основе и выступает в качестве регионального оператора.

    Выбор способа сбора денег на капремонт

    Спецсчет на капитальный ремонт

    Предусмотрено два варианта аккумулирования денежных средств, за счет которых планируется модернизация многоквартирных домов. Их жители вправе доверить финансовые активы региональному оператору или накапливать взносы на капремонт путем открытия собственного счета МКД. Каждый из способов имеет свои особенности, поэтому выбор за жильцами.

    Преимущества и недостатки такого решения

    Важнейшим плюсом открытия спецсчета является возможность контроля финансовые активы, размещенные на нем, непосредственно жильцами МКД. Последние выбирают ответственное лицо, которое обязано отслеживать денежные потоки и представлять финансовые отчеты по первому требованию.

    Еще одна преференция в рамках создания индивидуального депозита для собственников жилья – это начисление банком процентов на сумму, планирующуюся к размещению. Владельцы квадратных метров в МКД в любое время могут получить на руки средства для капремонта, хранящиеся на спецсчете (при предъявлении соответствующего протокола общего собрания собственников).

    Но открытие и обслуживание депозита – возмездная процедура, поэтому жильцы должны быть готовы к дополнительным расходам. Существенным минусом размещения финансовых активов на индивидуальном счете является отсутствие субсидий и дополнительной помощи со стороны государства, которая в большинстве случаев может быть оказана региональным операторам.

    Также денежные средства, аккумулируемые на специальном депозите, не застрахованы от инфляционных процессов отечественной экономики. По этой причине хозяева квадратных метров в МКД могут в любой момент лишиться инвестиций, откладываемых на капремонт, если банк объявит о финансовой несостоятельности.

    Как открыть счет в 2020 году

    Прерогатива размещения денежных активов, которые впоследствии будут расходованы на модернизацию многоквартирного дома, в индивидуальном порядке закреплена в ст.175 ЖК РФ. Но что такое спецсчет? Это депозит, который открывается после заключения договора с финансово-кредитной организацией, а накапливаемые на нем средства тратятся исключительно по целевому назначению.

    Перед тем как оформить спецсчет в банке, собственники квартир на общем собрании обязаны утвердить план по формированию депозита, механизм и срок внесения взносов. А также определить, какому именно банковскому учреждению они доверят накапливаемые в рамках программы капремонта деньги.

    Решение должно быть оформлено в виде протокола, который подписывают те владельцы жилых помещений МКД, которые принимали участие в голосовании. На следующем этапе копия указанного документа адресуется всем жильцам дома. Затем руководство ТСЖ представляет протокол общего собрания собственников МКД в банк и обговаривает с его руководством условия договора об открытии спецсчета.

    Особенности перевода денег от регионального оператора

    Указанный вопрос также решается владельцами квартир путем голосования. Трансформация активов на спецсчет оформляется протоколом общего собрания владельцев квартир. Не позднее 5 дней с момента согласования документ направляется в региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Еще один экземпляр рекомендуется направить в ГЖИ (для проверки).

    Процедура перевода денег на индивидуальный депозит занимает определенный промежуток времени и оформляется спустя 365 дней с момента получения сотрудниками Фонда капитального ремонта соответствующего протокола. Владельцам квадратных метров следует учитывать, что при хранении активов на региональном счете объем обязанностей по организации работ, связанных с модернизацией объекта недвижимости, сведен к минимуму.

    Аккумулирование средств на спецсчете, напротив, предписывает хозяевам жилья проводить реконструкцию МКД собственными силами и самостоятельно воздействовать на злостных неплательщиков. Причем при наличии задолженности перечислений на капремонт переход на спецсчет возможен только после ее стопроцентного погашения.

    Некоторые нюансы

    Депозит, на котором будут накапливаться средства, предназначенные для модернизации многоквартирного дома, разрешено открывать лишь в аккредитованных ЦБ РФ структурах. Они должны обладать уставным капиталом не менее 20 млрд рублей. Выбор организации, которая будет заниматься ремонтом – это прерогатива ТСЖ. Сотрудник банка не выдаст разрешение на обналичивание денег, если у ТСЖ будет отсутствовать договор подряда и акт, в котором зафиксированы планируемые виды работ.

    Если накопленных средств недостаточно для погашения суммы, предусмотренной сметой, то собственники квартир изыскивают дополнительные источники финансирования. В частности, может увеличиваться величина ежемесячных взносов или оформляться кредит в банке. Чтобы узнать информацию о порядке выполнения программы по проведению модернизации объекта недвижимости, достаточно зайти на региональный сайт Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (в каждом регионе он свой).

    Когда сроки проведения работ сорваны, то финансовые активы, размещенные на спецсчете, будут переведены региональному оператору по инициативе чиновников на местах. Сотрудники ТСЖ должны контролировать своевременность перечисления финансов на капремонт и систематически проводить беседы с неплательщиками.

    Формирование размера платежа

    Лицо, контролирующее финансовые поступления и расход средств на банковском депозите, обязано по требованию жильцов МКД представлять отчет о состоянии счета. Нужно ли платить в фонд капитального ремонта конкретную сумму и от чего зависит ее размер? Безусловно, причем последний устанавливается в зависимости от технического состояния дома, количества квадратных метров в конкретной квартире и количества прописанных в ней лиц.

    Варианты оплаты

    Владельцы квартир самостоятельно определяют порядок внесения денег на спецсчет. Обязанность по расчету платежей и подготовку квитанций может быть возложена на УК/ ТСЖ в рамках подписанного на возмездной основе соглашения. Однако не все хозяева жилых помещений считают, что оплата фонда капитального ремонта должна осуществляться через посредника. Свою позицию они мотивируют тем, что на рынке появилось огромное количество компаний, которые недобросовестно относятся к своим обязанностям.

    До какой суммы будут накапливаться деньги

    Максимальный объем денежных накоплений на спецсчете устанавливается непосредственно банковской структурой, при этом лимит фиксируется в контракте. Но как показывает практика, многоквартирного дома накапливаются длительный период, поскольку верхний порог – довольно внушительная цифра. Когда имеет место превышение лимита, сотрудник кредитной организации предлагает открыть допсчет. Средства из второго вклада также расходуются исключительно по целевому назначению.

    Владельцы спецсчета

    Депозит можно открывать на:

    • ТСЖ;
    • УК;
    • ЖК;
    • регионального оператора.

    Открытие спецсчета на физическое лицо запрещено.

    Кто несет ответственность

    Распоряжаться финансовыми активами, накапливаемыми на депозите, могут исключительно владельцы квартир. За сохранность денежных средств, предназначенных на капремонт МКД, материальную ответственность несет банковское учреждение.

    Как происходит смена владельца

    Обязанности номинального держателя спецсчета могут перейти к другому субъекту по решению общего собрания жильцов. Экс-владелец депозита и его преемник заполняют соответствующие заявления в офисе банковского учреждения, после чего сотрудники вносят изменения в договор и сопутствующую документацию.

    Осуществление контроля

    Контроль

    Категорически запрещено использование средств капремонта со спецсчета не по назначению. Кредитные организации тщательно отслеживают, на какие цели расходуются деньги, аккумулированные на депозите, поэтому без предъявления соглашения с подрядчиком получить их не представляется возможным. Каждый хозяин квадратных метров вправе затребовать у банка выписку о финансовых операциях, что также является определенной формой контроля за сохранностью активов.

    Выбрать регионального оператора

    Это относится к компетенции жильцов МКД, происходит на основе голосования на общем собрании. Региональный оператор аккумулирует средства фонда капитального ремонта многоквартирных домов, если владельцы квартир не смогли окончательно определить, кому именно доверить финансовые активы на модернизацию объекта недвижимости. Информацию о деятельности указанной структуры можно узнать в муниципальных органах власти.

    Предусмотрены ли льготы

    Для социально незащищенных категорий населения предусмотрены определенные особые условия при внесении отчислений на модернизацию объекта недвижимости. В первую очередь, предоставлены . Указанные категории, наряду с Героями СССР, ветеранами войны и труда, кавалерами ордена Славы, а также дети-сироты, освобождены от внесения платежей на модернизацию МКД. Старики, как правило, получают субсидии от региональных властей (70+–- в размере 50% от суммы взноса и 80+ – в размере 100%).

    Заключение

    Вопрос о том, копить ли деньги для капремонта на индивидуальном депозите или доверить их региональному оператору, решается исключительно жильцами многоквартирного дома. Многие управляющие компании скептически относятся к перспективе использования спецсчетов, считая, что только они способны эффективно организовать работу по модернизации МКД. Однако граждане не спешат доверять свои деньги управляющим компаниям, поскольку те далеко не всегда надлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства.

    Источник: https://nedvizhka.site/zhkh/mnogokvartir/spetsschet-na-kapitalnyj-remont

    Уважаемые посетители!
    ПРИНОСИМ СВОИ ИЗВИНЕНИЯ.

    Проверить задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в режиме онлайн можно по адресу: https://portal-irkutsk.itgkh.ru/checkdebt

    Обращаться в Фонд можно посредством:

    – эл.почты – ;

    электронная приемная

    – почтовых отправлений на адрес 664003 г. Иркутск, Грязнова, д. 1, к 1;

    – формы обратной связи на официальном сайте фонда – ;

    – телефонная связь – отдел по работе с населением (горячая линия): (3952) 280-122

    Рабочее время горячей линии:
    Понедельник-четверг с 09:00 до 18:00
    Пятница с 09:00 до 17:00
    Суббота, Воскресенье – выходные дни

    Портал ГИС ЖКХ:

    Источник: https://fkr38.ru/https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
    ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ