Из чего состоит образец проекта перепланировки квартиры

Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Первоначальная радость после приобретения квартиры сменяется желанием обустроить внутреннее пространство с наибольшим комфортом. Хочется максимально расширить площадь и использовать каждый полезный метр.

В четко прописаны работы, на которые не нужно испрашивать разрешение. В большей степени они относятся к косметическому ремонту или замене уже встроенной техники.

Глобальные переустройства потребуют максимального приложения сил, затрат средств и времени. В первую очередь необходимо собрать и представить весомое обоснование для переделки квартиры.

Главным аргументом становится представленный подробный проект, помогающий оценить масштаб перемен и доказывающий соответствие утвержденным правилам и нормативам. Без подробной проектной документации просто невозможно пройти процедуру согласований и получить положительное заключение для перепланировки.

Что это такое

Собственник далеко не всегда понимает сущность проекта и путает его дизайнерскими разработками. Перепланировка зачастую сильно влияет на инфраструктуру и внутренний интерьер, поэтому попутно создаются наброски и рисунки нового облика помещений.

Проведение переустройства станет практически невозможно, если будут нарушены положения ряда постановлений и законов, принятых на правительственном и региональном уровне.

Под запрет подпадает:

  • демонтаж несущих конструкций или пробитие в них отверстий для дверных и оконных проемов;
  • в соседнее помещение без гидроизоляции пола;
  • объединение кухни с комнатой или коридором, особенно если установлена газовая плита (ее должна отгораживать стена с дверью);
  • монтаж камина, если это панельный дом;
  • замена и перенос стояков вместе с другими коммуникационными системами (их нельзя скрывать, поскольку важно обеспечить постоянный доступ для проверки и ремонта);
  • , особенно при установке там радиатора (исключения сделаны для первого этажа, но без батарей).

Правда в ряде случае могут пойти навстречу при соблюдении определенных условий. Для этого придется начинать процедуру , начиная с членов семьи, прописанных жильцов, управляющей компании или муниципалитета, если был заключен договор социального найма.

Для небольших изменений вполне достаточно подготовить эскизы, как это оговорено в нормативах.

Их подготавливают при:

  • замене сантехнических устройств, труб и проводки;
  • демонтаже перегородок, если они не считаются несущими и разграничивают отдельные комнаты;
  • установке камина на последнем этаже, когда ставится качественный дымоотвод;
  • расширении кухни за счет с соседних помещений при сохранении площади, обеспечении инсоляции и вентиляции.

Прежде чем приступить к перепланировке, нужно четко представлять план работ и конечный результат.

После получения ответа на интересующие вопросы, удастся создать концепцию, которая получит свое воплощение в подготовленном проекте.

Назначение документа

Создание проектной документации считается прямой обязанностью собственника, когда предстоит осуществить переустройство, результаты которого отразятся в техническом паспорте.

К ним относят:

  • расширение площади за счет утепления балкона или лоджии (без установки радиаторов);
  • снос и установку новых межкомнатных перегородок, если они не несущие;
  • замену коммуникационных систем и сантехнического оборудования;
  • монтаж проемов для окон и дверей;
  • перенос ванной комнаты и кухни;
  • объединение двух квартир при владении одним собственником;
  • установка пола другой конструкции.

Существует еще ряд работ по перепланировке, связанных с обязательной подготовкой проекта.

За короткий срок удастся получить на руки и оперировать официальным документом, обладающим юридической силой.

Создание будет проходить в соответствии с требованиями, прописанными в нормативных актах. Учитываются мельчайшие детали и конструктивные особенности, чтобы не нанести вред квартире и дому после выполнения работ.

Подготовленный типовой проект позволяет быстрее получить разрешение на перепланировку и риски в получении отказа минимальны. К тому же, подобное решение оспаривается в судебном порядке, где в качестве аргумента рассматривается проектная документация.

Доля в новострое даст возможность приступить к перепланировке заранее и обратиться непосредственно к авторам архитектурного проекта. Они смогут дать добро. Это избавит от проведения дополнительных экспертиз и ответственности при дальнейшей эксплуатации.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Составление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Прежде чем заполнить образец проекта перепланировки квартиры для согласования, необходимо еще раз внимательно изучить список запрещенных работ.

Свои идеи надо изложить на бумаге, чтобы заручиться согласием собственника и членов семьи, даже несовершеннолетних. В некоторых случаях перестройка коснется соседей, их квартиры не должны пострадать.

При составлении проекта можно воспользоваться каталогом типовых вариантов переустройства. Для каждого типа дома будут даны образцы и рекомендации.

Если удастся найти лучший замысел, то достаточно написать заявление по стандартной форме и указать номер типового проекта. Особого согласования не потребуется, и инспекция только даст разрешение, а после окончания работ проверит отсутствие отклонений.

Во втором разделе типового каталога предлагаются решения, затрагивающие несущие элементы и конструкции. Здесь не обойтись без экспертной оценки, когда специалисты выдадут техническое заключение о соответствии планов действующим нормативам.

Проблема заключается в отсутствии каких-либо гарантий, потому что достаточно небольшого расхождения в деталях, чтобы получить отказ.

Выгодней обратиться к опытному проектировщику, который подойдет индивидуально к разработке и учтет все пожелания заказчика.

Количество разделов разнится и больше зависит от степени сложности при масштабных изменениях:

  • как правило, присутствует архитектурно-конструктивный раздел, где наглядно представлены планы переустройства;
  • отдельная графа коснется замены перегородок и перекрытий;
  • нужно доказать, что диаметр вентиляционного канала не будет уменьшен;
  • замена электропроводки, которая теперь пройдет в новом месте, будет продемонстрирована на отдельной схеме;
  • демонтаж и установка новых труб и сантехнических устройств вместе с водоотведением излагаются в подробных планах;
  • представлен генплан вместе с графиком строительных работ.

Количество разделов изменяется и дополняется при необходимости, что отразится на сроках подготовки и стоимости документации.

Содержание

Чтобы образец проекта перепланировки квартиры для согласования вызывал меньше вопросов, следует соблюдать стандарты оформления и включить все необходимые разделы.

Документ становится обоснованием для переустройства и выглядит следующим образом:

  1. На титульном листе вписывается наименование проектной организации, имеющих соответствующую лицензию и допуск. Указывается дата создания проекта и адрес квартиры, ставится подпись ответственного лица.
  2. В пояснительной записке обозначается настоящее расположение перегородок и элементов, место после перемещения или демонтажа. Для этого используют красный и зеленый цвет соответственно.
  3. Графический раздел подразделяется на несколько приложений. Сюда входят планы до и после переделки. Первый берется в БТИ, второй включает экспликацию и замеры, условные обозначения и стройматериалы для проведения работ.
  4. Более подробно они описаны в монтажно-демонтажном плане, где для наглядности применяют те же красные и зеленые краски.
  5. При изменении конструкции полов не обойтись без экспликации с подробными характеристиками с учетом типа, помещения и элементов. Для этого заполняется стандартная форма (ГОСТ 4).
  6. Расширение ванной или ее перенос непосредственно связан с подготовкой схемы гидроизоляции пола. Заливной вариант представляется одним из наилучших решений, поскольку совмещает надежность и эстетичность.
  7. Полипропиленовые трубы для водоснабжения и канализации упростили перенос приборов в ванной и на кухне. Только для этого нужно подготовить планы разводки и точные чертежи расположения канализационных и трубопроводных труб.
  8. К дополнительным разделам относят аксонометрические планы с предполагаемыми изменениями, схемы для усиления некоторых несущих конструкций, расчеты для теплого пола. Он не может запитываться от общедомовых систем.
  9. Не исключено предоставление других схем при замене систем вентиляции и отопления, договора об авторском надзоре и фотомонтажа, теплотехнического расчета и плана расстановки мебели.

Графика обязательно дополняется текстовой пояснительной частью, где даются подробные разъяснения принятых решений и ход выполнения строительно-монтажных работ.

Стоимость и сроки изготовления

На сроки создания влияет несколько факторов.

Многое зависит от сложности изменений и представленной информации:

  • рассматриваются правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие всех заинтересованных лиц;
  • учитывается этажность, тип дома и квартиры, материалы для постройки;
  • проектировщикам нужно иметь ситуационный и поэтажный план, который также используется в качестве эскиза, вместе с техническим заключением о состоянии несущих элементов (эти документы войдут в проектную документацию);
  • сроки подготовки связаны с количеством изменений и включением дополнительных разделов (они обычно укладываются от 3 дней до одного месяца, если предстоят сложные расчеты).

варьируется весьма значительно, поскольку учитывается степень сложности самой планировки, затрагивающей как внутреннюю, так фасадную часть:

Проект перепланировкиСтоимость (в рублях)
Квартиры в много-и малоэтажных домахОт 9000
Раздела или расширения жилой площадиОт 18000
Нежилого помещения в составе жилого домаОт 15000
Нежилого помещений в нежилом зданииОт 15000
Фасадной частиОт 30000
Техническое заключениеОт 6000

Как хорошо видно из таблицы, затраты в среднем составят от 10 до 20 тысяч рублей, не считая экспертной оценки, оплаты нотариальных услуг и госпошлины. Верхняя планка располагается в пределах от 30 до 50 тысяч.

Процедура согласования

Процесс согласования достаточно регламентирован и нужно придерживаться определенного порядка действий:

  1. Вместо поиска типовых вариантов, лучше выбрать проектное бюро, обладающее допуском и лицензией, чтобы заключить договор.
  2. Снос некоторых конструктивных элементов, в только что сданном доме невозможен, без разрешения авторов в лице конструктора или архитектора.
  3. Проектировщикам для работы понадобится техпаспорт, поэтажный план, документы на недвижимость и разрешение от жилищной инспекции, чтобы приступить к детальной разработке.
  4. Для получения разрешения потребуется тот же паспорт и свидетельство о праве собственности вместе с подготовленным заявлением и проектом, где излагается план перепланировки.
  5. В заявление присутствуют личные данные о собственнике и наймодателе, короткое описание проекта, выражается просьба о перепланировке, подкрепляемая согласием жильцов.
  6. Прилагается выписка о составе семьи или домовая книга, копия лицевого счета и заключения от пожарного-и потребнадзора.
  7. Рассмотрение проходит обычно в жилищной инспекции или архитектурном отделе и на это отводится срок от 2 до 4 месяцев, что зависит от региона и сложности перепланировки. Подача бумаг от самих проектировщиков помогает сократить рассмотрение.
  8. Сам проект должен получить одобрение от газовой и пожарной службы, СЭС, органа по защите памятников, если дом представляет культурное наследие.
  9. Окончание согласований и выдача разрешения позволят провести переустройство, на что отводится до четырех месяцев. Отклонения от документации просто недопустимы.
  10. После завершения работ инспектор или комиссия проводят осмотр, чтобы составить акт и подтвердить соответствие переделок утвержденному проекту.
  11. Изменения должны найти свое отражение в техпаспорте. Для этого надо прийти в БТИ со своим паспортом, проектом, разрешением и актом выполненных работ.
  12. Эти же бумаги предоставляются в кадастровую палату, чтобы внести поправки в учет и получить новый документ. При изменении площади вновь выдается свидетельство о собственности вместо старого.

Проведение самовольной перепланировки чревато не только штрафами. Не исключено решение суда о приведении квартиры в первоначальный вид.

Могут ли отказать

Приступать к перепланировке без процедуры согласований нежелательно даже после подачи документов на рассмотрение.

Отказ практически предсказуем, если:

  • после переноса ванной и кухни внизу оказалось жилое помещение;
  • уменьшился метраж, возникли проблемы с инсоляцией после заделки окон;
  • заменены стояки и инженерные коммуникации, в результате чего пострадали другие жильцы дома;
  • перекрыт или уменьшен вентиляционный канал;
  • затронуты несущие элементы, что привело к нарушению целостности конструкции;
  • переустройство задело фасадную часть в худшую сторону, произошло выпадение из существующего архитектурного ансамбля;
  • новые перегородки увеличили нагрузку на перекрытия;
  • газовое оборудование подключается к новой магистрали;
  • представленный проект содержит явное отклонение от правил и регламентов;
  • проектировщики не имеют лицензии или допуска СРО;
  • при проведении работ возникнут нарушения техники безопасности.

Возможны и некоторые другие варианты. Отказ должен быть мотивирован и доведен до собственника не позднее 3 дней с момента принятия решения.

В случае неблагоприятного вердикта его оспаривают и подают апелляционную жалобу. На это отводится один месяц. В принципе, незаконную перепланировку можно согласовать, если не были нарушены основные нормативы.

Скрывать факт кардинального переустройства не стоит, так как это не позволяет провести сделку с продажей недвижимости. Ведь данные занесены в официальные документы и реестр.

находится в пределах от 2000 до 2500 рублей, но на самом деле сумма вырастает от 4 до 20 тысяч. Обращение в судебные инстанции или к юристу обойдется еще дороже — до 30000 рублей.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-proekta-pereplanirovki-kvartiry-dlja-soglasovanija/

Из чего состоит образец проекта перепланировки квартиры

Проведение глобального ремонта в принципе невозможно без проведения перепланировки, предусматривающей демонтаж или перемещение стен, перегородок, а также внесение целого ряда других изменений.

При этом, если изменения являются значительными, придется разобраться с тем, как сделать проект перепланировки квартиры и как эта процедура регулируется действующим .

Главные черты

Разработка и проекта представляет собой достаточно сложную процедуру, поэтому, в первую очередь, стоит хотя бы разобраться с ключевыми особенностями ее проведения.

Общие положения

Проведение перепланировки квартиры предусматривает обязательную разработку и согласование проекта, в соответствии с которым будет осуществляться проведение ремонтных работ. Этот документ требуется для того, чтобы контрольные органы могли убедиться в том, что запланированный ремонт в конечном итоге не нанесет никакого ущерба зданию и остальным жителям дома, а также полностью соответствует различным нормам и требованиям.

При этом, если речь идет о стандартном улучшении состояния помещения, не предусматривающем проведение перепланировки, составлять проект вовсе не обязательно, и согласовывать его в контрольных органах также не нужно.

При этом стоит отметить тот факт, что действующее законодательство устанавливает определенный перечень работ, не требующих дополнительного согласования, но которые нужно внести в техническую документацию, и это:

  • установка перегородок из гипсокартона;
  • демонтаж имеющихся перегородок, если они не являются несущими;
  • обустройство дополнительных проемов в межкомнатных перегородках;
  • перемещение сантехнического оборудования.

В такой ситуации оформление проекта перепланировки является необязательным, а о проведенных работах после их окончания достаточно будет уведомить контрольный орган, а также отправить соответствующее уведомление в Бюро технической инвентаризации, чтобы уполномоченный сотрудник данной организации провел тщательную проверку помещения и составил новый технический паспорт на квартиру.

Требования и условия

Ключевым условиям, на основании которого будет утверждаться предоставленный проект перепланировки, является его полное соответствие действующим строительным нормам, а также различным правилам, прописанным в действующем законодательстве. Именно по этой причине, в первую очередь, важно определиться с тем, какие конкретно изменения будут вноситься в указанное помещение, и предусматривается ли возможность проведения перепланировки в имеющихся условиях.

Правильно разработанный проект, который, скорее всего, будет в конечном итоге одобрен уполномоченными сотрудниками жилищной инспекции, должен соответствовать нескольким простым требованиям:

  • наличие минимального количества данных для согласования для того, чтобы инспектор мог быстро изучить документ, не останавливаясь постоянно на различных мелочах, так как, чем больше работ указано в предоставленном проекте перепланировки, тем выше риск того, что в конечном итоге инспектор обнаружит те или иные недостатки;
  • проект должен оформляться официально в соответствии с утвержденной формой;
  • в документации должны присутствовать все необходимые чертежи и листы, предоставление которых предусматривается действующим законодательством.

Необходимые документы

Помимо самого проекта перепланировки нужно предоставить также дополнительные документы, перечень которых непосредственно зависит от особенностей каждой конкретной ситуации, но в преимущественном большинстве случаев выглядит следующим образом:

Экспликация полаПредоставляется в том случае, если в процессе проведения ремонтных работ будут вноситься какие-либо корректировки в его конструкцию.
СхемаВ соответствии с ней монтируется гидроизоляция, если вносятся корректировки в площадь или конфигурацию пола санузла.
План жилья с намеченным на нем сантехническим оборудованиемПредоставляется в случае перемещения отопительных радиаторов или внесения изменений в конфигурацию вентиляционной системы.
ЧертежиВ соответствии с которыми будут усиливаться несущие конструкции при расширении имеющегося или обустройстве нового проема.
Дополнительный комплект цветных чертежейТребуется в том случае, если кухня или санузел будут переноситься в какое-либо другое помещение.
ФотомонтажНеобходимый в том случае, если будут проводиться работы, связанные с внесением изменений в фасад здания.
Теплотехнический проектНеобходимый для отражения работ, связанных с изменением внешнего вида наружных стен.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Правила оформления

Если перепланировка предусматривает внесение изменений в общую площадь квартиры, частичное удаление несущих конструкций или же перемещение коммуникаций и объединение нескольких помещений, нужно будет в обязательном порядке разработать проект, а также утвердить его в соответствующих государственных органах.

Существует несколько вариантов перепланировки квартиры, от выбора которых будет непосредственно зависеть объем и стоимость проектной документации:

  • простая перепланировка, не предусматривающая необходимости внесения каких-либо корректировок в поэтажный план здания с последующей разработкой проекта;
  • типовое решение, представляющее собой уже подготовленную планировку квартиры, которая предоставляется застройщиком здания и является уже утвержденной вместе со всей необходимой проектной документации;
  • перепланировка квартиры, предусматривающая необходимость разработки проектной документации с последующим ее утверждением и получением разрешения;
  • самовольная — которая должна узакониваться исключительно в судебном порядке.

Куда и для чего обращаться

Заказать проект, в соответствии с которым будет осуществляться проведение перепланировки квартиры, можно в специализированной компании, предлагающей подобные услуги, но при этом нужно учитывать тот факт, что выбранная компания должна быть в обязательном порядке одним из членов саморегулируемой организации проектировщиков, а также иметь оформленный допуск с длительным сроком.

Состав образца проекта перепланировки квартиры

Любой составленный план или проект, в соответствии с которым осуществляется перепланировка недвижимости, должен в обязательном порядке включать в себя следующий перечень документов:

  • общие данные жилья, которые включают в себя чертежи основного комплекта, составленные в соответствии с первым приложением Б ГОСТ 21.101-97;
  • перечень документов, составленных в соответствии с формой два указанного выше приложения;
  • пояснительная записка, в которой будет указываться полный перечень предполагаемых работ;
  • план квартиры, показывающий ее состояние до начала проведения ремонтных работ;
  • план квартиры, в котором отражаются результаты проведенных ремонтных работ;
  • отдельные документы, предоставление которых обуславливается особенностями проводимого ремонта.

Важные аспекты

Помимо уже перечисленных аспектов важно учитывать также несколько других нюансов, которые могут понадобиться при определенных обстоятельствах.

Пояснительная записка

В пояснительной записке, которая предоставляется вместе с проектом перепланировки, должны указываться технические характеристики ремонтируемого помещения в целом. Помимо этого, в данном документе должны присутствовать основания для осуществления такого ремонта, и в частности, можно приложить сюда письменную просьбу собственника указанного объекта на оформление проектной документации.

Также в пояснительной записке будут присутствовать следующие подразделы:

  • общие сведения, в которых указывается полный перечень нормативных актов, на основании которых специалистом осуществлялась разработка проекта;
  • архитектурно-строительные решения, то есть полный перечень мероприятий, которые будут проводиться в процессе перепланировки;
  • инженерное оборудование, где указывается перечень отопительных и вентиляционных систем, а также канализация, электрооборудование и водопровод;
  • договор, на основании которого осуществляется авторский надзор;
  • противопожарные мероприятия и требования, где описывается перечень действий, необходимых для обеспечения безопасности в процессе проведения работ;
  • все требуемые указания к произведению работ;
  • проводимые мероприятия по шумоизоляции.

Дополнительные нюансы

Масштабная перепланировка представляет собой достаточно сложную процедуру, успех проведения которой будет непосредственно зависеть от качества разработанной проектной документации.

Для того, чтобы собственник жилья получил разрешение от жилищной инспекции, ему нужно будет:

  • собрать все необходимые справки и бумаги в БТИ и других государственных органах;
  • заказать разработку проекта перепланировки;
  • обратиться в государственные органы для согласования проектной документации;
  • получить согласие от своих соседей на проведение ремонтных работ;
  • оформить согласие всех лиц, проживающих в квартире.

При необходимости нужно будет также получить соответствующую справку из домоуправления.

Средний срок исполнения

Сроки разработки проектной документации зависят от целого ряда факторов, таких как:

  • сложность вносимых изменений в помещение;
  • загруженность специалистов проектной организации, в которую обратился владелец помещения;
  • площадь помещения, в которое будут вноситься различные корректировки.

Стоимость услуги

Стоимость проектной документации зависит от тех же условий, что и сроки оформления. В первую очередь, это касается сложности вносимых изменений.

Если в проекте предусматривается только внесение конструкции пола, он будет стоить гораздо меньше проекта, в котором предусматривается перемещение кухни в нишу или объединение санузла с последующим перемещением сантехнического оборудования и заменой напольного покрытия.

Помимо этого, немаловажным фактором является также площадь ремонтируемого помещения, в связи с чем, например, проект однокомнатной квартиры будет существенно дешевле по сравнению даже с проектом по перепланировке двухкомнатной квартиры.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли обращаться в компанию для разработки эскизного проекта?На самом деле такая документация может оформляться собственником полностью самостоятельно, но сама возможность проведения перепланировки на основании таких бумаг предусматривается только в случае внесения незначительных изменений в ремонтируемое помещение.
Где можно найти готовый проект?Все типовые проекты перечислены в официальном каталоге типовых решений, разработанных ГУП МНИИТЭП.
Кто может помочь в согласовании проектной документации?На сегодняшний день существует огромное множество посреднических компаний, имеющих достаточно большой опыт по согласованию перепланировок.
Можно ли заказать проект, в котором присутствуют отступления от определенных норм?Уважающие себя организации зачастую принципиально не берут в работу заказы, заведомо предусматривающие какие-либо несогласуемые нарушения.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-proekta-pereplanirovki-kvartiry/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ