Документы для регистрации права собственности на квартиру: полный перечень для МФЦ и Росреестра

Содержание

Порядок регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке – вопрос, требующий повышенного внимания при оформлении кредитной сделки. Несмотря на то, что многие сотрудничают с риэлторами, а все документы внимательно проверяются банком, сами заемщики должны понимать правильность действий. Ведь они рискуют не только своей новой недвижимостью, но и обязательствами перед финансовым учреждением.

К примеру, если сделку оспорят в суде, а продавец не вернет деньги, заемщикам все равно придется выплачивать ипотеку за уже отобранную квартиру. Практика показывает, что банк в подобных судебных делах не оказывает никакой юридической помощи. Поэтому, прежде всего, стоит внимательно изучить правила оформления квартиры в собственность при ипотеке.

Особенности права собственности при ипотеке

При оформлении жилищного займа объект недвижимости сразу же регистрируется на заемщика и членов его семьи (при совместной собственности). Считается ли квартира в ипотеке собственностью банковского клиента? Да, именно так (). Вопреки распространенному мнению, банк не является владельцем имущества.

Однако на квартиру накладывается обременение, ипотека в силу ():

  • закона, когда предметом залога выступает приобретаемая жилплощадь;
  • договора, когда закладывается иная недвижимость заемщика или его родственников. При этом на приобретаемую квартиру не накладывается ограничение.

При ипотеке квартира в собственности банка не оказывается. Залог подразумевает существенное ограничение в распоряжении недвижимостью. При этом плательщик кредита и его семья могут проживать в данной квартире. Какие будут ограничения прав заемщиков на собственность квартиры в ипотеке:

  1. Совершение с залогом сделок, влекущих смену владельца. То есть продать, отдать в дар, заключить договор мены, перераспределить доли вы не сможете. Даже если продажа необходима для погашения остатка ипотечной задолженности.
  2. Заключение договора о сдаче в аренду. Конечно, многие заемщики делают это, но незаконно, без регистрации договора найма в налоговой инспекции. Если же вы решите оформить документы положенным образом, придется сначала получить разрешение от банка. Финансовая организация вряд ли даст согласие на аренду, ведь велика вероятность, что арендаторы принесут объекту залога непоправимый вред (например, устроят пожар).
  3. Регистрация новых жильцов. По закону банк не может воспрепятствовать прописке членов семьи заемщика, но получить разрешение от него все же придется.
  4. Перепланировка. Решение о возможности изменить важные конструктивные элементы принимает не только БТИ, но и банк. Он вправе отказаться выдать согласие, если посчитает, что реконструкция ухудшит состояние жилья.
  5. Переуступка права собственности на квартиру в ипотеке. Некоторые банки все же идут навстречу, предлагая обратившимся к ним клиентам купить залоговую квартиру в ипотеку. Это позволяет текущим заемщикам решить финансовые проблемы, отказавшись от ипотечной недвижимости. Банк оставляет ликвидную квартиру у себя в залоге, переоформив долг на более платежеспособного клиента ().

Собственники ипотечной квартиры могут проживать в ней, делать ремонт и пользоваться для собственных нужд. Также они вправе завещать ее согласно норме закона, то есть, составив соответствующее распоряжение у нотариуса. Документы на собственность квартиры в ипотеке хранятся у залогодателя (получателя кредита). В финансовую организацию следует предоставить лишь копии.

Ипотека на квартиру в собственности в банке отличается от покупки в рассрочку от строительного кооператива. В последнем случае пайщики получают право владения только после полной оплаты долга. При этом нет уверенности, что дом будет достроен и саму недвижимость вам передадут по соглашению.

В случае невыполнения ипотечных обязательств кредитор имеет право через суд реализовать залоговое имущество в счет погашения задолженности (). Нужная для оплаты долга часть пойдет на покрытие кредита и только остаток на руки проштрафившемуся заемщику.

Следует отметить, что это крайне невыгодная сделка, в которой банк получает проценты за пользование кредитными средствами, клиент же остается и без денег, и без квартиры. Поэтому стоит избегать реализации имущества насколько это возможно. Сейчас ипотечные заемщики могут воспользоваться кредитными каникулами (), которые позволят поправить свое финансовое положение или исправить ситуацию другим способом.

Варианты регистрации права собственности на квартиру в ипотекеВарианты регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Право собственности на квартиру в ипотеке может быть зарегистрировано:

  1. Единолично на заемщика, даже если тот состоит в браке. Впоследствии муж и жена смогут выделить часть каждому или разделить жилье при разводе. По закону о собственности на квартиру при ипотеке супруги могут установить по половине доли или решить вопрос по-иному.
  2. На мужа и жену как совместная собственность. Части жилья в четком выражении не указываются. По умолчанию они разделены поровну между супругами (). Супруг же обязательно станет созаемщиком по ипотеке, за исключением случаев наличия брачного договора.
  3. Общая долевая собственность на квартиру при ипотеке оформляется на семью ипотечного клиента. К примеру, выделяются части детям и созаемщикам (ими зачастую выступают родители плательщика кредита).

Чья это собственность, если квартира в ипотеке? Допускается выделить право владения на заемщика, его супруга, несовершеннолетних детей. Если привлекаются созаемщики, к примеру, родители ради увеличения суммы кредита, они также могут стать сособственниками жилья.

При этом процент выделяемой им доли не играет большой роли. Главное – чтобы при ипотеке на квартиру в общую собственность на основного заемщика была оформлена хоть какая-то часть. Впрочем, банки могут устанавливать собственные ограничения на этот счет. Нюансы сделки следует узнать у своего ипотечного специалиста.

В зависимости от того, как вы решили оформить квартиру в собственность по ипотеке, определяется, как действовать и какие документы собрать. При некоторых сделках вам хватит простой передачи на регистрацию, в иных – придется идти в нотариальную контору и выложить там немалую сумму.

Что нужно для регистрации сделки с залогом

Регистрация квартиры в собственность по ипотеке требует предоставления установленного законом перечня документов (). Их список сообщит банковский менеджер или риэлтор, с которым вы сотрудничаете. Хотя он может несущественно меняться в зависимости от характеристик сделки, базовый перечень выглядит следующим образом:

  1. Паспорта участников кредитной сделки, то есть продавцов и покупателей.
  2. Заявление на оформление права собственности. Бланки распечатает специалист, принимающий документы, вам останется только проверить данные и поставить подписи.
  3. Квитанция об уплате государственного сбора за регистрацию права собственности. Госпошлина делится поровну на всех будущих хозяев. Если вы закладываете свою недвижимость, следует зарегистрировать договор ипотеки. Государственный сбор за него делится на всех залогодателей и кредитора поровну.
  4. Договор с продавцом (на вторичку) или с застройщиком (на новое жилье).
  5. Правоподтверждающие бумаги на жилье (выписка из общего реестра недвижимости).
  6. Документ, в связи с которым появилось право владения (приватизации, дарения и пр.).
  7. Залоговые бумаги. При обременении в силу закона используется договор с кредитором и закладная, в силу договора – специальный договор ипотеки. Некоторые банки не делают закладную, и это тоже происходит в рамках закона – ограничение права регистрируется только на основании кредитного и договора купли.
  8. Техническая документация.
  9. Нотариальная доверенность, если за продавца выступает его доверенное лицо.
  10. Разрешение госорганов на реализацию жилплощади, если среди продавцов числятся дети.
  11. Нотариальное разрешение мужа или жены заемщика на обременение.

Чтобы подать документы и не услышать отказ, следует заранее уточнить, что требуется для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке.

Отдельно стоит сказать о таком важном документе, как закладная (). Хотя многие банки пренебрегают ее оформлением, крупные финансовые организации ведут практику регистрации залога именно через закладную. Документ должен содержать:

  • данные залогодателей, то есть ипотечных заемщиков по данному кредиту;
  • характеристики квартиры (местонахождение, этаж, количество квадратных метров, оценочная цена и пр.);
  • данные об ипотеке (сумма, реквизиты кредитного договора, ставка и пр.);
  • особенности погашения, дата и сумма платежа;
  • подписи всех заемщиков.

Распечатанную и подписанную закладную обязательно нужно сдать на регистрацию. В противном случае она не признается законной. Оригинал документа хранится в банковском архиве до момента закрытия кредита. После выплаты вам отдадут закладную, потому как она потребуется для снятия залога.

Обратите внимание, что закладная может быть передана другой организации, и не только при просрочке платежей. Все зависит от условий кредитного договора, который вы подписали. По большому счету для плательщика серьезно ничего не меняется, кроме платежных реквизитов. Правила отъема жилья четко регламентированы российским законодательством, поэтому переживать не нужно.

Читайте также: 

Как происходит оформление квартиры в собственность по ипотеке

После проверки всех документов в банке и получения положительного решения следует собрать полный пакет бумаг. Затем подписывается кредитная документация, а представитель банка готовит папку для передачи в Росреестр. Одновременно происходит перечисление первого взноса собственными средствами заемщика.

Как оформляется квартира в собственность по ипотеке, разберем пошагово:

  1. Решите, куда будете подавать договор на собственность квартиры в ипотеке.
  2. Подготовьте документы для регистрации в зависимости от вида собственности на квартиру в ипотеке.
  3. Оплатите государственный сбор.
  4. Если нужно, запишитесь на прием к нотариусу или другому специалисту.
  5. Подойдите в указанное время с продавцом и сдайте бумаги на регистрацию.
  6. Сотрудник, принимающий заявку, сообщит о дате готовности и выдаст расписку о принятии документов в работу. Если потребуется доработка, вам позвонят из регистрирующего органа (Росреестра) и сообщат о необходимости исправить договор или донести бумаги.
  7. После обозначенной даты подойдите, чтобы забрать зарегистрированный договор. Одновременно выдается выписка из государственной базы данных недвижимости (свидетельство о собственности на квартиру в ипотеке аннулировано (). В ней должно значиться право собственности согласно поданным бумагам и обременение.

Когда квартира переходит в собственность при ипотеке? После оценки принятых к рассмотрению бумаг сотрудниками Росреестра и изменения информации в базе имущества (). Как правило, это происходит через пару дней после сдачи договора на регистрацию.

Обязательным пунктом кредитного договора значится страхование квартиры после регистрации права собственности по ипотеке (). Это общее правило для всех банков, отказаться от его выполнения невозможно.

Оформление права собственности на новостройку

Первичное оформление ипотечной квартиры в собственность в новостройке проводится аналогичным образом. Только для этого вам нужно сдать не договор купли, а инвестирования в стройку или цессии (уступки права физическим или юридическим лицом). Новая квартира в ипотеке считается собственностью только после получения соответствующих документов в Росреестре. До этого времени у вас будет только законное право требования ().

Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке после сдачи дома:

  1. Получите право владения жилплощадью. Предоставлением данных бумаг может заниматься и сам застройщик. Он сдает договора сразу на несколько построенных квартир и выдает заемщику уже готовые документы.
  2. Полученные в Росреестре бумаги обязательны для предоставления в банк, ведь новый объект недвижимости должен быть оформлен в залог путем оформления закладной. Принесите их ипотечному менеджеру в положенный срок. Уточнить его вы сможете в тексте договора с банком, к примеру, в течение 3 месяцев после официального получения права владения квартирой.
  3. Специалист подготовит залоговую документацию. Если вашим кредитором практикуется составление закладной, подпишите ее и отнесите в Росреестр на оформление. Если нет, хватит предоставления выписки ЕГРН с отметкой о залоге.

Следует учесть, что постановка залога на баланс в банке происходит по рыночной стоимости недвижимости. Если выдается ипотека под квартиру в собственности, клиент сразу же заказывает оценочный отчет на нее. Если вы прибрели жилплощадь в новостройке, вам также придется сделать оценку, но уже после получения права владения. Также после предоставления документов на собственность квартиры в новостройке при ипотеке ее следует застраховать.

Сделка через МФЦ

Оформление права собственности на ипотечную квартиру через МФЦОформление права собственности на ипотечную квартиру через МФЦ

Чаще всего ипотечные заемщики отправляются в офисы Мои документы. Регистрация собственности на квартиру через МФЦ при ипотеке мало чем отличается от аналогичной схемы в Росреестре:

  1. Подпишите предложенные бумаги в кредитном отделе, заранее поставив подписи в договоре с продавцом и отправив ему первый взнос.
  2. Запишитесь на прием в МФЦ, если это сэкономит ваше время. Когда в выбранном отделении большие очереди, лучше договориться на определенный день.
  3. Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности и договора ипотеки (при наличии).
  4. Сдайте имеющиеся документы. От участников сделки потребуется заявление на осуществление регистрационных действий. Его распечатает принимающий сотрудник, вам останется лишь поставить подпись.
  5. После этого специалист выдаст расписку в получении документов. В ней будет указано число получения зарегистрированного договора.
  6. К назначенному сроку нужно подойти в то же отделение МФЦ и забрать документы. Продавцы получают только договор с печатями госоргана. Заемщикам дополнительно выдается выписка ЕГРН с отметкой об обременении.

Практика показывает, что при оформлении квартиры по ипотеке в собственность в МФЦ бумаги часто не приходят к положенному сроку. Виной тому загруженность госорганов и человеческий фактор. На сайте МФЦ есть услуга по уточнению готовности пакета документов. Чтобы зря не тратить время на посещение офиса Мои документы, введите номер расписки в специальное окошко и узнайте, пришли ли бумаги. Либо позвоните на горячую линию МФЦ, номер которой можно уточнить в региональных телефонных справочниках.

При электронной регистрации

Одно из нововведений последних лет – возможность сдать документы по ипотеке удаленно, без личного посещения Росреестра или МФЦ (). Такую услугу предлагают нотариальные конторы, некоторые застройщики и лидер ипотечного кредитования, Сбербанк. Получение собственности на квартиру в ипотеке через электронную сделку возможно только при покупке зарегистрированной жилплощади. Получить право владения на только сданную новостройку или договор долевки таким способом нельзя.

Электронная регистрация права собственности на ипотечную квартиру в СбербанкеЭлектронная регистрация права собственности на ипотечную квартиру в Сбербанке

Стоимость услуги по электронной регистрации сделки в Сбербанке составляет от 7 900 до 10 900 рублей в зависимости от типа объекта и региона обращения. Что входит в эту сумму:

  • госпошлина;
  • выпуск электронной подписи для удаленного подписания бумаг всеми участниками сделки;
  • пересылка пакета документов в Росреестр;
  • сопровождение электронной сделки персональным менеджером, который сразу сообщит о необходимости доработать документы.

Каков порядок регистрации квартиры в собственность при ипотеке через Сбербанк:

  1. Заранее сообщите ипотечному менеджеру о желании провести упрощенную регистрацию сделки.
  2. Подпишите кредитную документацию и договор с продавцом как и в предыдущих случаях.
  3. Сотрудник банка проверяет пакет документов, принимает оплату и отправляет договор на регистрацию в Росреестр.
  4. Вам сообщают об успешно зарегистрированной сделке и отправляют выписку из госреестра недвижимости на электронку.

Электронная сделка имеет существенные ограничения:

  • все участники – частные лица, граждане России;
  • нельзя проводить продажу и покупку долевой собственности;
  • запрещена упрощенная регистрация, если участниками сделки являются дети или недееспособные граждане;
  • продавцы действуют лично, без доверенного лица;
  • по количеству: не больше 5 созаемщиков, до 2 продавцов, до 2 покупателей.

Сделка проходит регистрацию в течение 5 рабочих дней.

Сведения передаются в регистрирующие органы по защищенным каналам связи, поэтому участники купли-продажи могут быть уверены в безопасности личных данных. В некоторых случаях электронная регистрация становится единственным приемлемым вариантом оформления ипотеки. К примеру, когда человек решил купить недвижимость в отдаленном от него регионе.

Чтобы мотивировать ипотечных заемщиков на пользование новой услугой, Сбербанк снижает им процентную ставку при регистрации через электронную сделку. Понижение процента небольшое, всего на 0,1% от текущей ставки. Но и оно поможет компенсировать траты на оплату стоимости услуги.

При использовании любой новой опции всегда возникают трудности. При регистрации через электронную сделку люди столкнулись со сложностями получения налогового вычета и оплаты кредита средствами маткапитала. Дело в том, что ПФР и Налоговая инспекция требуют предоставить договор купли с отметками Росреестра. Однако этот документ зарегистрирован только в электронном виде и подписан ЭЦП участников сделки, что по закону равноценно обычной регистрации.

Требование налогового органа можно обойти, отправив заявление на получение налогового вычета через личный кабинет налогоплательщика. Однако в случае с маткапиталом не все так просто. Если вам отказали в перечислении денег, следует получить официальный ответ ПФР и отправить его в ипотечный отдел Сбербанка для разбирательства.

Важно знать: 

При нотариальной сделке

С 31 июля 2019 года в законодательство о государственной регистрации недвижимости внесены серьезные изменения (). Касаются они привлечения нотариуса к сделке и необходимости заверения им договоров купли-продажи общей долевой собственности. Ранее ипотечным заемщикам, покупающим недвижимость, приходилось обращаться к нотариусам и отдавать немалые деньги за их услуги. Стоимость сделки могла превышать 10-15 тысяч рублей в зависимости от кадастровой цены квартиры.

Согласно нововведениям нотариальное заверение ипотечной сделки не понадобится, когда все владельцы долей одновременно заключают договор ипотеки. Важное условие – наличие одного документа. Если обременение накладывается большим количеством договоров, участие нотариуса как и прежде обязательно.

Также остается обязательным требование нотариального удостоверения, если среди продавцов квартиры есть несовершеннолетние или ограниченно дееспособные. Хотя на практике далеко не каждый банк пойдет на такой риск. Выдавать ипотеку под сделку, которая может быть впоследствии оспорена в суде, опасно даже при нотариальном участии.

Алгоритм оформления квартиры в собственность по ипотеке через нотариуса:

  1. Заранее подойдите в нотариальную контору на консультацию со всеми имеющимися документами. Специалист проверит пакет бумаг и подскажет, что еще потребуется для совершения сделки.
  2. Согласуйте порядок подписания документов в банке и с продавцом. Запишитесь к нотариусу на конкретное время после оформления кредитного договора.
  3. Подойдите в нотариальную контору с продавцом жилплощади и всеми остальными участниками сделки. Подпишите договор.
  4. После этого нотариус отправит бумаги на регистрацию через собственный канал передачи данных. Или же можно отправиться в Росреестр, МФЦ и самостоятельно сдать их.
  5. Оплатите стоимость услуг нотариуса.
  6. Получите готовую выписку ЕГРН с указанием на обременение в пользу банка (порядок и сроки предоставления регламентирует ).

Обратите внимание, что вы имеете право составить договор купли-продажи самостоятельно или с помощью юриста. По закону отказать в регистрации такого документа нотариус не может, однако на деле многие все же не заверяют их. Аргументируют тем, что договор составлен с нарушением юридических норм. В этом случае следует обращаться с жалобой в вышестоящие органы или попросту сменить нотариуса.

Выдадут ли свидетельство о праве собственности

Действие бумажных свидетельств о праве владения прекращено с 15 июля 2016 года. Все данные теперь хранятся в электронном виде в базах Росреестра. Вместо свидетельства на специальной бумаге россияне могут в любой момент заказать выписку ЕГРН. В ней содержатся следующие сведения об объекте недвижимости:

  • фамилии, имена, отчества текущих владельцев квартиры;
  • технические характеристики недвижимости, ее адрес;
  • распределение долей в жилье;
  • наличие обременений: арест, залог, правопритязания третьих лиц;
  • кадастровый номер объекта.

На каком этапе оформления квартиры в собственность по ипотеке получается выписка ЕГРН? Это происходит дважды. Первый раз при рассмотрении банком объекта кредитования, в нем пока будет числится прежний владелец жилья. Если на руках у продавца есть свидетельство о праве владения квартирой, ему все равно придется заказать выписку.

Второй раз она выдается после регистрации права собственности, уже на ипотечного заемщика. Этот документ служит подтверждением целевого расходования кредитных средств наравне с платежным поручением. Обязательным условием является указание, что квартира заложена банку.

Сроки регистрации

Сколько оформляется квартира в собственность по ипотеке? Зависит от оформления документации и метода отправки ее в госорганы. В среднем ждать придется 7-10 суток.

Договор перехода права и закладная проходят проверку в Росреестре. Однако подать документы вы сможете и в организациях, уполномоченных принимать их (сам банк, нотариус, МФЦ). В зависимости от места подачи и порядка оформления квартиры в собственность при ипотеке различаются сроки регистрации:

  • непосредственно через Росреестр – 7 дней. При наличии договора, заверенного нотариусом – до 3 суток;
  • в МФЦ оформление проходит немного дольше – до 9 дней. По нотариальному договору – до 5 дней;
  • проверка договора ипотеки занимает до 7 дней.

Следует иметь в виду, что сроки указаны в рабочих днях. При необходимости донести документацию или исправить текст договора время рассмотрения продлевается.

Особенности регистрации квартиры по военной ипотеке

Особенно много вопросов возникает по военной ипотеке. Действительно, такие кредитные и имущественные сделки существенно отличаются от прочих. Оформление квартиры в собственность по военной ипотеке происходит стандартным образом. За исключением того, что залогодержателем выступает не только банк, но и Министерство Обороны РФ, фактически выплачивающее долг ().

Является ли собственностью квартира в ипотеке для военных? Право владения оформляется на обратившегося клиента, то есть военнослужащего. Обратите внимание, что целевые государственные выплаты не считаются совместным имуществом (). Находится ли квартира при ипотеке в собственности мужа и жены? Право владения не оформляется на супругу, и при разводе она не будет иметь права на раздел этой жилплощади.

Когда квартира переходит в собственность по военной ипотеке? В момент регистрации договора в Росреестре, то есть почти сразу же после подписания кредитной документации. Дополнительно в пакет бумаг для регистрации сделки включается договор целевого займа с Росвоенипотекой. При этом действуют такие же ограничения на недвижимость, как и при обычной ипотеке.

Если военнослужащий решит раньше уйти со службы, он может самостоятельно продолжить выплату ипотеки или же оставить квартиру государству. В первом случае обременение в пользу МО РФ снимается досрочно. Клиент берет ответственность за выплату ипотеки на себя.

При погашении долга перед кредитором в полном объеме происходит оформление квартиры в собственность после ипотеки. Плательщику нужно заказать справку о выполненных обязательствах и забрать закладную. Затем с этими бумагами надлежит явиться в представительство Росреестра и подать заявление на аннулирование залога.

Оформление квартиры в собственность после ипотеки

По закону квартира в ипотеке является собственностью заемщика, поэтому оформлять права на нее после оплаты займа не нужно. Однако следует снять отметку об обременении (). Если этого не сделать, даже наличие права собственности на квартиру после ипотеки не позволит вам продать ее или подарить.

Как снять обременение, остановимся на этом вопросе чуть подробнее:

  1. Погасите ипотечную задолженность полностью и получите подтверждение этому от кредитора.
  2. Одновременно запросите в банке справку о выполненных обязательствах и оригинал закладной. Договор ипотеки хранится на руках у клиента. Они потребуются, чтобы подтвердить право на оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки.
  3. Если требуется отдельное заявление и присутствие представителя банка в Росреестре, договоритесь с ним о времени и месте встречи.
  4. Сдайте документацию и получите чистую выписку без лишних отметок. Вам потребуются паспорт, заявление на снятие залога, банковский документ о залоге, договор займа и выписка ЕГРН. Аналогично снимается ограничение права с недостроенной жилплощади, только у вас не будет правоподтверждающих документов, только договор участия в строительстве.

Важно знать: 

Срок снятия обременения – 2 суток, если вы обращаетесь напрямую в Росреестр. Обращение, отправленное через МФЦ, рассматривается чуть дольше – до недели. Дело в том, что в этом случае потребуется время на пересылку документов.

Оформить квартиру в собственность после ипотеки и ее полного погашения владельцы новостройки смогут в обычном порядке. При получении готовой выписки необходимо еще раз убедиться в отсутствии залога. Дело в том, что регистрирующие органы достаточно часто совершают ошибки, собственник должен внимательно проверять документы при получении. Это убережет от неприятных сюрпризов впоследствии.

Оцените автора

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/porjadok-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-ipoteke.html

Документы для регистрации права собственности на квартиру: полный перечень для МФЦ и Росреестра

Привет, друзья! Недавно я рассказывал, как купил квартиру: мне повезло стать обладателем жилплощади в новом здании. Изначально я думал, что подпишу договор, отдам деньги застройщику и получу ключи. Но процесс оказался хлопотным, ведь пришлось оформлять бумаги, подтверждающие владение недвижимостью. Давайте же вместе разберемся, какие документы для регистрации права собственности на квартиру необходимы и что с ними делать.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

С 2016 г. свидетельства о собственности не выдаются: их заменила выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она подтверждает, что вы являетесь владельцем указанной квартиры.

Важно помнить, что существует 2 понятия:

  1. Для права владения достаточно купить недвижимость.
  2. Чтобы человек получил право собственности, надо подавать документы для регистрации. Формально их перечень в 2020 г. сократился, поскольку госорганы должны сами делать запросы в часть соответствующих инстанций. Но на практике процесс может затянуться, поэтому граждане предоставляют бумаги изначально.

Важно отличать следующие виды документов на недвижимость:

  1. Правоустанавливающие подтверждают юридические события: заключение сделки, факт возникновения нового объекта недвижимости. К их числу относятся договор купли-продажи или приватизации, акт ввода в эксплуатацию. По сути это бумаги, на основании которых возникло право.
  2. Правоподтверждающий представляет собой выписку из ЕГРН. Она удостоверяет, что объект недвижимости — ваша собственность. В тексте указывается и правоустанавливающая бумага, на основании которой возникло право. Раньше выдавались и свидетельства (зеленые, синие, розовые), но они были отменены.

Чтобы зарегистрировать свою собственность и получить подтверждающий документ, подавайте заявление от имени заинтересованных лиц. На основании предоставленной выписки вы можете совершать сделки с недвижимостью или брать кредиты под ее залог.

Где и как получить выписку из ЕГРН

Зарегистрировать право собственности на квартиру и получить необходимую выписку разрешается несколькими способами:

  • через Интернет;
  • в многофункциональном центре или в Росреестре (Регистрационной палате);
  • по почте, но придется делать заверку у нотариуса.

Обращайтесь в МФЦ: вам не понадобится копировать документы, ходить в банк для оплаты квитанций или заверять бумаги. Сотрудники организации возьмут на себя эти задачи, что упростит процесс.

На каком этапе сделки с недвижимостью обращаться в Росреестр

Когда надо спешить в Росреестр или МФЦ для регистрации права? Ответ зависит от особенностей сделки.

  1. Нужны документы на ваше право собственности на квартиру в новостройке? Застройщик оповестит о возможности оформления по телефону или в СМС.
  2. Если происходит отчуждение прав в результате продажи, покупки, дарения или обмена, то на первом этапе подписывается договор. Чаще всего его составляют у нотариуса, который и заверяет правомерность сделки. На следующем этапе вы отправитесь в Росреестр или МФЦ.

Если вы пойдете в МФЦ, то он по сути выполнит роль посредника: пакет бумаг вместе с заявлением отправляется в Росреестр. Его работники вносят информацию в Единый государственный реестр недвижимости, после чего обратившимся выдают выписки.

Первичная и вторичная регистрация права на квартиру: что надо знать собственнику

Перечень документов может отличаться в зависимости от того, будет ли регистрация первичной или вторичной. Если объект недавно построен, то его сначала ставят на кадастровый учет. Для процедуры потребуется технический план и заявление; услуга предоставляется без уплаты госпошлин. После того как постройке присвоят кадастровый номер, вы сделаете необходимую регистрацию и получите выписку.

Вторичная процедура занимает меньше времени, поскольку речь идет о переходе права. Кадастровый номер уже присвоен, поэтому вам не придется приглашать инженеров.

Какие документы требуются для вторичной регистрации права на собственность

Чаще всего встречается вторичная процедура: она проводится, когда речь не идет о новостройках. Перечень документов на право собственности квартиры включает следующее:

  • идентификатор личности заявителя (паспорт);
  • свидетельство о рождении, если одной стороной выступает несовершеннолетний;
  • доверенность, если обращение подается не лично, а через помощника;
  • заполненное заявление (шаблон скачайте здесь);
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (Росреестр может запросить информацию непосредственно в соответствующей службе);
  • документы, выступающие основанием для перерегистрации (договор о купле-продаже, дарении, свидетельство о праве на наследство);
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие отчуждение объекта недвижимости;
  • передаточный акт.

Необходимо подавать оригиналы и копии; бланк квитанции и заявления вы возьмете у сотрудников Росреестра или в МФЦ.

Дополнительные документы для регистрации права собственности на объект недвижимости

В зависимости от особенностей ситуации требуются дополнительные документы для оформления права собственности на вашу квартиру. В список входят следующие бумаги:

  • разрешение органов опеки, если в квартире живет ребенок, не достигший 14-летнего возраста;
  • согласие опекуна или родителя, если одной из сторон выступает несовершеннолетний;
  • отказ от преимущественного приобретения квартиры, который подписывается совладельцами помещения и заверяется у нотариуса;
  • согласие владельцев доли, если недвижимость находится в долевой собственности;
  • выписка из домовой книги, удостоверяющая отсутствие прописок;
  • согласие мужа или жены на осуществление юридических действий с недвижимостью, если та была куплена в браке;
  • по необходимости — доказательства, что квартира приобреталась не в браке.

Документы на право собственности квартиры для подачи в МФЦ не отличаются от перечисленных: обращаетесь ли вы в Росреестр или в центр, оказывающий услуги, список остается без изменений.

Перечень документов для регистрации права на новую квартиру: памятка собственника

При оформлении объекта в новостройке убедитесь, что застройщик принял необходимые меры для проведения госрегистрации. Он должен оформить ввод в эксплуатацию, поставить здание на кадастровый учет, взять в БТИ техпаспорт. Нужно и присвоить дому почтовый адрес, после чего составить передаточный акт (действия входят в обязанности застройщика).

На следующем этапе соберите бумаги согласно списку:

  1. Договор основания вы подписываете с застройщиком, причем он выдается на каждого дольщика. Предоставляйте оригиналы, добавив дополнительные соглашения, если те есть.
  2. Акт приема-передачи вы подписываете, осматривая готовую квартиру. Количество оригиналов рассчитывается по принципу “На каждого дольщика + 1 дополнительный экземпляр”. Если застройщик не предоставил нужное количество, обратитесь к нему для получения бумаги. Другой вариант — пойти к нотариусу и заверить копию.
  3. Ипотечный договор необходим, если вы приобретаете жилье за средства банковской организации. Детали оформления зависят от условий: в некоторых случаях право собственности регистрируют одновременно с закладной. Придется заранее делать оценку объекта недвижимости через аккредитованного специалиста банка. Для него подготовьте копию акта о приеме-передаче, договор основания и техплан. Затем специалист оформит закладную, которую вы вместе с оценкой приложите к документам на регистрацию права собственности на ипотечную квартиру. Если подобное условие не оговорено, собирать бумаги не понадобится.
  4. Справка о выплате пая прилагается, если вы подписывали договор вступления в жилищно-строительный кооператив или паенакопления. При оформлении договора долевого участия она не нужна.

Также требуются паспорта владельцев квартиры или доли, по необходимости — нотариальная доверенность и свидетельства о браке. С подготовленным пакетом дольщики приходят в МФЦ, оплачивают госпошлину в размере 2 000 руб. по квитанции (берите ее у сотрудников). Оплату разрешается делать одному лицу: в теории свою часть платит каждый из владельцев, но на практике нюанс остается без внимания.

Вопрос от читателя: когда оформлять право собственности

Здравствуйте! Возникла ситуация: есть квартира в новом доме, выставленная на продажу. Акт с застройщиком подписали, ключи получили, но право собственности не оформили, и я не знаю, стоит ли этим заниматься. Удастся ли продать квартиру без посещения Росреестра?

Рекомендую до конца оформить право собственности в Росреестре или в МФЦ. Можно заключать сделку и на основании имеющихся у вас бумаг, но процесс займет время.

Особенности подачи документов на электронную регистрацию права собственности

Подавать документы на право собственности на вашу квартиру в новостройке или в старом здании можно через Интернет. Результатом будут постановка на учет в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.

Что нужно для государственной регистрации права на недвижимость на сайте Росреестра

Если вы еще не перерегистрировали право вашей собственности, соблюдайте порядок действий:

  1. На выберите “Физическим лицам”. В перечне вариантов кликните на подходящем.
  2. Ознакомьтесь с условиями предоставления услуги: на сайте приводится список нужных бумаг, сроки оказания (до 12 рабочих дней), стоимость (2 000 руб. для физлиц).
  3. Выберите, в каком виде хотите получить услугу. Если вас интересует подача заявления удаленно, после клика появится общая информация. Этап можно пропустить и сразу перейти к оформлению заявки, но предпочтительно ознакомиться с условиями. Затем кликните на надписи “Электронные сервисы”.
  4. В открывшейся форме подтвердите, что подаете заявку на регистрацию права собственности.
  5. Выберите вид объекта недвижимости (“Квартира”), укажите кадастровый и условный номер, площадь жилья. Обязательно нужны адрес, фамилия и имя правообладателя, СНИЛС, дата и место рождения, паспортные данные. Также выберите пол, впишите информацию о подданстве, адрес и контактный телефон.
  6. Выберите электронную почту для того, чтобы вам прислали результаты оказания услуги.
  7. На следующем этапе заполняются сведения о заявителе и подтверждается согласие на обработку данных.
  8. Сформируйте приложение: в него входят отсканированные версии документов. Выбирая соответствующий тип и вид из выпадающего меню, загрузите запрашиваемые бумаги.

Остается отправить заявление и ждать результата: выписку вам доставят на электронную почту.

Как подать заявку через сайт Росреестра после утери выписки ЕГРН

Проще всего происходит процедура, если вы уже оформили права на имеющуюся собственность, но из-за утери вам нужна новая выписка. Чтобы подать заявку и получить документ, соблюдайте порядок действий:

  1. Перейдите на сайт
  2. В качестве типа объекта укажите, что регистрируете квартиру. Обязательно заполняются окна, отмеченные восклицательными знаками, поэтому при желании вы можете не указывать кадастровый и условный номера.
  3. Выберите, в каком виде получить выписку. Если вас устраивает электронный вариант, укажите, на какую почту ее доставить. Бумажную форму присылают на ваш адрес или в территориальное отделение, которое вы выберете из списка.
  4. Введите символы с картинки и переходите к заполнению сведений о заявителе.
  5. В новой форме впишите, подаете ли вы заявление от физического или юридического лица. В строке ниже выберите “Иное лицо”. Укажите имя и фамилию, паспортные данные и адрес электронной почты. Остальные сведения заполняются по желанию. Остается подтвердить, что вы согласны передать информацию в Росреестр.
  6. Укажите, что можно переходить к проверке.
  7. Ознакомьтесь с представленной информацией, убедитесь, что внесли ее правильно. Если ошибок нет, отправляйте запрос.

На странице появится форма, содержащая номер обращения. Проверьте электронную почту, указанную при заполнении полей: на нее доставят письмо со ссылкой. После перехода по ней вы введете код (им служит номер обращения) и выберете подходящую форму оплаты. Перечислять деньги можно через кошелек или терминал QIWI, с банковской карты или со счета мобильного. После оплаты ждите 3 рабочих дня: срок указывается в правилах сайта, но на практике его нарушают.

Способ действует, если вы уже зарегистрировали право собственности, но потеряли выписку.

Что делать, если часть документов отсутствует или они ненадлежащего качества

Если вы подаете не все документы, входящие в перечень, или сотрудники служб находят в них несоответствия, процедура приостанавливается. На исправление ошибок дается 30 дней, причем максимальное количество продлений — 3 раза. Если вы за этот срок не предоставите нужные бумаги, по обращению будет дан отказ.

Зачастую у граждан нет на руках кадастрового паспорта, но его выдают в БТИ. Если недвижимость уже зарегистрирована в ЕГРН, то бумага не понадобится: сведения из нее занесены в базу.

Другая часто возникающая проблема — отсутствие выписки из домовой книги или истечение ее срока действия. Получить новую бумагу можно в управляющей компании, обслуживающей многоэтажный дом, или в товариществе собственников жилья. Также доступен заказ через Интернет: вариант удобен, если вы подаете остальные документы для регистрации права собственности на квартиру через сайт Росреестра.

Вопрос читателя: можно ли злоупотребить электронными версиями

Здравствуйте! Я собирался продать квартиру, и потенциальный покупатель попросил выслать сканы документов. Я отправил запрошенные копии в электронном виде, после чего человек перестал отвечать на телефонные звонки. Может ли он что-то предпринять на основании сканов или я зря волнуюсь?

Сканов недостаточно, чтобы покупатель совершил мошеннические действия с вашей квартирой. Чтобы успокоить нервы, обращайтесь в Росреестр для установления запрета на совершение сделок с объектом недвижимости без вашего присутствия. Подобная мера предусматривается законом о регистрации права.

На самом деле причин для волнения нет: с большой вероятностью вы столкнулись с агентом недвижимости. Под видом покупателя он завладел документами и получил точные данные об объекте. На следующем этапе он возьмет фото из вашего объявления и начнет рекламировать квартиру. При наличии реального покупателя агент покажет документы в электронном виде, свяжется с вами и напросится на просмотр. Если сделка будет заключена, то он заберет свою наценку: происходящее неприятно, но не страшно.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Когда вы подаете документы через Росреестр, сотрудник забирает пакет бумаг под расписку; через 7 рабочих дней их возвращают и выдают выписку. Если обращение делается через МФЦ, к сроку добавляют еще 2 дня. Обратите внимание и на следующие нюансы:

  • если речь идет об ипотечном жилье, а вы обращаетесь в Росреестр, то срок составит 5 рабочих дней;
  • при оформлении ипотечной квартиры через МФЦ придется ждать 7 дней;
  • когда речь идет о регистрации права собственности на основании нотариально заверенных документов, сроки сокращаются до 5 дней.

Постановка объекта на кадастровый учет занимает 5 рабочих дней, а при обращении в многофункциональный центр срок продлевается на 2 дня. Когда оба этапа осуществляются одновременно, процесс занимает 10 дней. Если же вы решите обращаться не в Росреестр, а в МФЦ, ожидание составит 12 дней.

Вопрос читателя: как сократить сроки после подачи документов

Здравствуйте! Я слышал, что срок регистрации права собственности в Росреестре можно сократить, если я делаю продажу через ипотеку. Сделка осуществляется за наличные; ипотека мнимая, ее по факту нет, договора с банком тоже.

Продавая недвижимость клиенту, у которого есть ипотечный кредит для оплаты, вы ускорите сроки регистрации права собственности. Они составят 5 рабочих (не календарных) дней. Но меня интересует, зачем вы настолько спешите, что прибегаете к “мнимым ипотекам”: подобные махинации чреваты неприятностями.

Нюансы подачи документов для регистрации через МФЦ

Если вы обращаетесь в многофункциональный центр, помните, что он играет роль посредника между гражданами и государственными организациями. Это означает, что спорить с сотрудниками по поводу перечня требуемых бумаг бесполезно. Они просто принимают документы согласно установленному списку, а затем передают их на обработку в соответствующую инстанцию.

Зачастую работники многофункциональных центров указывают на следующие ошибки:

  • в документах проставлена разная площадь квартиры;
  • допущены ошибки в ФИО владельца;
  • сроки действия поданных бумаг истекли.

Заранее проверьте эти нюансы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Обратите внимание: сотрудники МФЦ не предоставляют бланки договоров, подтверждающих совершение юридических действий с объектом недвижимости. Чтобы избежать промедлений, заранее подготовьте их и по необходимости заверьте у нотариуса.

Документы для регистрации права собственности при купле-продаже

Пакет бумаг для регистрации права собственности на квартиру меняется в зависимости от того, какой документ выступает основанием для юридических действий. При купле-продаже договор, подтверждающий сделку, свидетельствует, что объект перешел в собственность нового владельца. Но официально право возникает после завершения процедур в Росреестре. По этой причине сначала подписывается договор, потом делается регистрация, после чего и происходит передача денег. Этот нюанс оговаривают в тексте; при безналичном расчете указывают счета, откуда и куда будет проходить транзакция.

Чтобы зарегистрировать право нового владельца, обратите внимание на особенности договора. Если приобретается вся квартира, то нотариальная заверка не потребуется; в случае покупки доли без визита к нотариусу не обойтись.

Особенности документов для регистрации ипотечной квартиры

Наличие непогашенной ипотеки не станет препятствием для покупки, дарения или обмена квартиры. Но объект будет под обременением, поэтому для совершения сделок потребуется разрешение банка.

В вашем распоряжении следующие варианты:

  1. Договор ипотеки переоформляется на покупателя. Перерегистрацию квартиры для наложения нового обременения делает банк.
  2. Покупатель гасит остаток суммы по ипотечному договору, после чего продажа происходит за разницу между изначальной стоимостью и выплаченным долгом банку. К пакету для Росреестра в подобных случаях прилагают справку из финансовой организации о полном погашении займа.

Остальной пакет бумаг собирается согласно общепринятому списку.

Что подавать в МФЦ для регистрации права собственности при дарении

Если основанием для юридического действия выступает договор мены или дарения, то заявления в Росреестр пишут обе стороны. Также они должны предъявить идентификаторы личности (в их роли обычно выступают паспорта).

Вопрос читателя: не приняли документы на регистрацию

Здравствуйте! При подаче документов для регистрации в МФЦ получили отказ: договор дарения якобы составлен не по форме и не заверен нотариально. Потребовали и справку о том, что изначальный собственник не состоит в браке. Живем в Московской области, обращались в местный центр.

При оформлении договора дарения учитывайте, что в некоторых случаях требуется нотариальная заверка:

  • объект принадлежит нескольким собственникам по долям;
  • он приобретен в браке, что делает недвижимость общей по умолчанию, и владелец дарит свою долю;
  • доля (не вся квартира) оформлена в совместную собственность мужа и жены, и они дарят ее третьему лицу.

Ваш случай попадает под перечисленные категории? Если сотрудники МФЦ отказались принять договор на основании того, что он не заверен, то их действия правомерны. Чтобы исправить ситуацию, отправляйтесь к нотариусу. Но в целом работники центра нарушили правила: они должны принять документы, поскольку недостающие бумаги разрешается доносить позже. Правда, на рассмотрение вопрос передадут после того, как вы предоставите все необходимое.

Как регистрировать квартиру в Росреестре на основании получения наследства

Список документов в подобных случаях включает дополнительные пункты:

  • свидетельство о наследстве, выданное нотариусом;
  • завещание;
  • оценку квартиры.

Приложите бумаги к стандартному пакету и подавайте на рассмотрение в соответствующую инстанцию.

Вопрос читателя: наследство и регистрация

Здравствуйте! Мы с супругой присмотрели квартиру для покупки. Проблема в том, что продавцы получили ее по наследству, регистрацию в качестве собственников не делали. Мы опасаемся, что после покупки возникнут неприятные сюрпризы. Стоит ли волноваться?

Спасибо за вопрос! Наследство — единственный случай, когда отчуждение имущества возможно без регистрации на получившего его гражданина. Заключайте сделку у нотариуса, который составит договор, сделает проверку по ЕГРН, убедится в отсутствии ограничений. Вы получите бумагу, подтверждающую факт купли-продажи, и обратитесь с ней в Росреестр. В некоторых случаях возможна электронная регистрация, но у нее есть некоторые особенности.

Возникновение сложностей вероятно из-за нюансов покупки наследственного жилья. Есть риск появления наследника, который в силу объективных причин не знал о смерти изначального собственника. Если он начнет отстаивать свои интересы в суде, вы окажетесь втянуты в долгие разбирательства. Самое неприятное случается, когда стороны занижают цену квартиры в договоре купли-продажи: вы рискуете потерять и деньги, и недвижимость.

Документы для регистрации права собственности по договору долевого участия

Отличия будут существенными, поскольку договор долевого участия составляется на объект недвижимости, который еще не существует. На первом этапе оформления вы предоставите в Росреестр следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление от лица, с которым подписан договор о долевом участии;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Когда вы перейдете непосредственно к регистрации, понадобятся следующие бумаги:

  • кадастровый план участка;
  • документы, подтверждающие права на землю;
  • соглашение дольщиков;
  • проектная документация;
  • разрешение на строительство;
  • общий план на дом и отдельно на квартиру.

В дальнейшем рассмотрение проходит по тем же правилам, что и при оформлении других объектов недвижимости. Если же у вас остались вопросы по сбору бумаг и регистрации права собственности, посмотрите видео:

Причины отказа в регистрации права собственности

Отказать вам могут про причине того, что вы предоставили не все документы или у сотрудников возникли сомнения в их подлинности. В некоторых случаях регистрация права собственности невозможна по той причине, что квартира находится под арестом.

Заключение

Государственная регистрация права собственности осуществляется строительными компаниями или непосредственно владельцами квартир. Если речь идет об объекте, полученном в дар или наследство, оформлением бумаг придется заняться вам. Внимательно изучите список документов и по необходимости проконсультируйтесь в МФЦ, чтобы с первого раза собрать все нужное.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос: Источник: https://biznessobzor.ru/dokumenty-dlia-registratsii.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ