Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Содержание

Временная прописка: чем грозит собственнику в 2020 году

Найти жилье в чужом городе во время учебы, работы или при других целях проживания не составляет проблемы. Гораздо сложнее решается вопрос с временной пропиской.

Многие собственники квартир и домов не решаются на приписку постороннего лица на своей жилплощади, опасаясь потерять в конечном итоге недвижимость, опасаясь даже менее серьезных проблем.

Но для таких опасений нет оснований, достаточно одной консультации у юриста, что получить разъяснения и без опасений потом прописывать квартирантов или иногородних родственников.

Проблема может возникнуть тогда, когда владелец квартиры не хочет оформлять регистрацию, отказывает нанимателям в такой услуге. Временная регистрация — чем опасна для собственника, как защитить свою недвижимость и есть ли повод для волнений?

Что это такое

Законодательством предусмотрена обязательная регистрация по месту проживания. Прописка может быть постоянной, временной, но она должна быть. При ее наличии производится трудоустройство, запись детей в школу или медицинское учреждение, предоставление льгот и субсидий.

ВНИМАНИЕ! Если гражданин переезжает на длительный срок (более 90 дней) в другой населенный пункт, он обязан там зарегистрироваться, временно.

Факт временной прописки подтверждается специальным удостоверением, регистрация осуществляется на определенный срок, при необходимости ее нужно будет продлевать. Свидетельство о временной регистрации имеет силу, если оно предъявляется по требованию вместе с гражданским паспортом.

Где можно прописаться

Закон о временной прописке не ограничивает места, которые могут выступать в качестве временного жилья. Это может быть обычная съемная квартира или дом, также гостиницы, санаторий, учреждение, которое оказывает гражданину медицинские услуги, места ограничения свободы, туристические базы.

На территории такого жилья гражданин может жить до окончания срока временной регистрации или более короткое время. Если он съезжает, переезжает досрочно, обязательно следует сняться с учета регистрации. После окончания срока временной регистрации она просто аннулируется. Нужно позаботиться о продлении прописки, своевременно подойти в Миграционную службу.

Закон

Основной документ — закон «О праве граждан РФ на передвижение, выбор места пребывания и жительства …». В его статье 5 идет речь о регистрации граждан по месту пребывания, об особенностях снятия с учета.

Необходимость

Вопрос про временную регистрацию поднимается тогда, когда граждане переезжают на время в другой населенный пункт. Но можно без такой процедуры жить в одном городе, но по другому адресу, это не считается нарушением законодательства.

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры

Когда квартиранты просят сделать им временную регистрацию на площади снимаемого жилья, отказ от владельца чаще всего поступает из-за опасений притязаний на недвижимость в дальнейшем. Собственник боится, что потом он не сможет выселить жильцов, они потребуют часть имущества.

Но такие опасения беспочвенны. Риски наступают только тогда, когда приписанные квартиранты регистрируют на съемной квартире несовершеннолетних детей. И в этом случае владелец не лишиться недвижимости, не будет делиться ею с квартирантами, может быть только затягивание процесса выписки ребенка.

Выселение

Каждая временная прописка по тому или иному адресу имеет свой срок. По окончании собственник жилья может продлевать регистрацию или не продлевать. Если он не продлевает, квартиранты не имеют больше права находиться на чужой жилплощади, тем более, если этого не хочет хозяин.

ВНИМАНИЕ!В случае, когда жильцы не покидают добровольно квартиру, собственник может обратиться в органы правопорядка, в полицию.

В данном отношении не стоит боятся временной регистрации. Так как закон на стороне собственника жилья. Квартиранты могут прописаться только по его согласию, после своей регистрации они не имеют права прописывать на жилплощади кого-то постороннего. Исключение — несовершеннолетние дети.

Изменения в оплате коммунальных платежей

Временная прописка в 2020 году грозит собственнику квартиры или дома только повышением коммунальных платежей. Касается это тех услуг, которые оплачиваются с учетом прописанных. Но также могут увеличиться и показатели счетчиков. Но нужно ли платить за квартирантов? Вопрос решается индивидуально. Кто-то включает коммуналку в сумму аренды и сам оплачивает все коммунальные услуги.

Временная регистрация чем опасна для собственникаВременная регистрация чем опасна для собственникаНекоторые владельцы квартир договариваются с жильцами, что те платят квартплату помимо аренды жилья.

Но устная договоренность чревата тем, что она может не выполняться. Поэтому юристы советуют все взаимоотношения с временными жильцами оформлять документально, грамотно составленным договором.

В этом документе можно оговорить многие важные вопросы, он защитит от нарушения договорных обязательств. В нем также следует указать возможность повышения суммы коммунальных платежей, если это будет осуществлено поставщиками комуслуг.

Договор о найме жилья и временной прописке следует составлять на короткий термин. Нужно помнить о том, что временно зарегистрированные лиц на жилплощади — это преграда для продажи недвижимости.

Хозяину нужно будет ждать окончания срока прописки, прежде чем продавать квартиру. Поэтому юристы и советуют все договора такого рода составлять на небольшой период, потом документ можно продлить.

Временная регистрация ребенка

Самые опасные подводные камни временной прописки для собственника жилья — регистрация несовершеннолетнего ребенка.

По законодательству на 2020 год ребенок должен быть прописан вместе хотя бы с одним из родителей. Поэтому квартиранты с временной пропиской имеют право записать на снимаемой жилплощади и своего ребенка. А временная регистрация несовершеннолетнего последствия может иметь проблемные. Такого ребенка нельзя выписать «в никуда».

Обязательно должно быть место, не уступающее по площади и комфорту, в котором ребенок будет сразу прописан. И владелец сдаваемой квартиры может столкнуться с проблемой, когда ребенка выписать нельзя, а кто-то из родителей должен регистрироваться вместе с малышом. Как исключить положение такое в своей квартире?

ВАЖНО! Нужно проследить, чтобы ребенок был прописан на тот же срок, что и родители или опекуны.

По окончании срока регистрации квартиранты могут продлить ее только по согласию владельца. Также условия выселения можно записать в договоре аренды, это удобно, практично и безопасно.

Права

По закону они имеют только право пользоваться жильем по назначению. Намного больше у них обязанностей — вносить своевременно оплату, сохранять состояние жилья, порядок в нем, не нарушать правила проживания в многоквартирном доме. Квартиранты не могут прописывать у себя третьих лиц, проводить ремонт без согласия жилья.

Они могут использовать все возможности, которые дает им временная регистрация — становится на учет в медучреждении, записывать ребенка в детский сад или школу, получать льготы по адресу временного проживания.

Собственник сохраняет все права на свое недвижимое имущество, даже если он прописал там посторонних лиц. При нарушении условии договора, подписанного вместе с жильцами, владелец квартиры может выселить их из нее. Какие основания для выселения считаются законными?

  • Квартиранты не оплачивают арендную плату.
  • Они прописались на жилплощади без согласия владельца жилья.
  • Нарушают порядок, ведет себя асоциально, соседи жалуются на них в полицию.
  • Также возможно принудительное выселение тех, у кого закончился срок временной регистрации и кто не хочет освобождать жилье добровольно.

Принудительное снятие с регистрационного учета

Такое также возможно при наличии оснований:

  1. Лицо получило временную прописку по поддельным документам.
  2. Для регистрации были использованы не правдивые сведения.
  3. Снятие с учета выполняется по решению судебного заседания, которое составлено по иску владельца жилья.
  4. В случае, когда жилец с временной пропиской пропал без вести, скончался.
  5. Если граждане, временно прописанные в чужой квартире, получили по решению суда срок ограничения свободы.
  6. А также при поступлении на службу в армию.

Можно ли отказать квартирантам

Рисков столкнуться с проблемами из-за временной регистрации своих квартирантов намного меньше, чем тех, которые могут возникнуть при отказе в прописке:

  • При проживании в чужом городе более 90 дней гражданин обязан зарегистрироваться в своем временном жилье. Если он этого не сделает, ему придется заплатить штраф. Но штраф до 70000 рублей заплатит и собственник жилье, где гражданин проживал все это время.
  • Предыдущая норма закона касалась Санкт-Петербурга и Москвы. В других населенных пунктах собственник квартиры, не зарегистрировавший своих квартирантов, должен будет оплатить штраф до 5000 рублей.
  • Фирма, поселившая в своем помещении жильца и не оформившая его временную регистрацию, заплатит до 750 000 рублей. Если эта фирма из Москвы или Санкт-Петербурга, она потратит на штраф до 800 000 рублей.

Источник: https://ukaz.wiki/poleznye-stati/vremennaya-registratsiya-chem-opasna-dlya-sobstvennika

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Немало граждан страшатся оформлять временную пропуску из-за боязни последствий, но в действительности часть рисков надуманна, и при их оценке нужно исходить из конкретной ситуации. Если речь идёт о сдаче жилья, то временную прописку всё же стоит оформить, но тщательно подойти к выбору квартирантов.

Право собственника на регистрацию

Собственник жилья имеет право временно или постоянно зарегистрировать в нем других граждан. Если проживающий в его квартире человек не зарегистрирован в населённом пункте, то оформить ему временную регистрацию станет не правом, а обязанностью, и за нарушение полагается штраф и ему, и жильцу.

Предоставление согласия

Чтобы зарегистрироваться в чужом доме или квартире, необходимо заручиться согласием собственника жилья: заявление о регистрации должно быть подписано не только самим заявителем, но также и собственником. Если оно подаётся через Госуслуги, письменное заявление от владельца недвижимости потребуется предоставить отдельно.

Постоянная и временная регистрация

В российском законодательстве существуют два разных вида постановки на учет: постоянная и временная. Первую также называют регистрацией по месту жительства (а еще, в быту – пропиской, хотя в законодательстве такого термина уже нет), вторую – по месту пребывания.

Постоянная регистрация фиксируется в паспорте, как правило, её получает собственник жилья и члены его семьи. Она является бессрочной, а временная может оформляться на другой адрес без потери постоянной.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Этот вид не применяется для арендаторов жилья, для них предусмотрена возможность зарегистрироваться временно. Оформлять такую регистрацию вынуждает законодательство: она требуется для того, чтобы получать на месте временного проживания услуги государственных организаций, и не платить штраф. Её оформление обязательно при пребывании на определённой территории в течение более чем трёх месяцев. Она даёт право проживания по адресу, по которому гражданин был зарегистрирован, до истечения срока.

Временная прописка потребуется, если нужно:

  • оформить документы;
  • получить кредит;
  • устроить ребёнка в детсад или школу;
  • получить работу;
  • обратиться к врачам;
  • оформить льготы.

Помимо перечисленных, она может потребоваться и по другим причинам, эти же наиболее распространены. Так или иначе, а временная регистрация приносит пользу и помогает избежать проблем с местными властями.

На какой срок оформляется

Срок, на который выдается свидетельство, устанавливается по согласию сторон – то есть собственника и жильца. На этот период заключается договор аренды, после чего жильца регистрируют на срок до его истечения. Если возникнет необходимость, впоследствии временная регистрация может продлеваться.

Максимальный срок, в течение которого она действительна без продления, для граждан РФ составляет пять лет, а для иностранцев – год, с возможностью продления до трёх лет для квалифицированных специалистов по ходатайству компании, в которой они трудятся.

После истечения срока регистрации гражданин снимается с учёта, обращаться для этого в МВД вновь не нужно. А вот если переезд происходит раньше срока, то потребуется оформить заявление о снятии с учёта.

Порядок оформления

Для регистрации собственнику и регистрируемому нужно явиться в отделение МВД и предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие документы;
  • договор аренды.

Также нужно оформить заявление, образец которого выдадут в отделении. После подачи бумаг оформление может продлиться до трёх суток, после чего будет выдано свидетельство о временной регистрации.

Права и обязанности зарегистрированного

Права следующие:

  • Зарегистрированный получает право свободно присутствовать в жилье, и выселить его без судебного решения будет нельзя.
  • Он может временно прописывать своих детей, не спрашивая согласия у владельца недвижимости.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Но вместе с тем после регистрации жильцы разделяют обязанности хозяина жилья, то есть:

  • Использовать его по назначению.
  • Сохранять в пригодном состоянии.
  • Соблюдать права соседей, не нарушать их покой.
  • Придерживаться требований пожарной безопасности, а также санитарных и экологических норм.
  • Добровольно выселиться после того, как срок проживания подойдёт к концу.

У собственника есть обязанность обеспечить регистрацию по месту проживания для своих арендаторов, если они не имеют постоянной прописки в этом населённом пункте. Если собственник препятствует получению регистрации, то на него может быть наложен штраф.

Регистрация детей

Этот момент требует отдельного рассмотрения, поскольку российское законодательство обязывает оформлять детей по месту прописки вне зависимости от того, получено ли разрешение собственника. Причём прописать ребёнка можно на более длительный срок, чем тот, на который зарегистрирован его родитель – в законодательстве не содержится запрета на это.

Такое действие может чрезвычайно затруднить продажу квартиры, её обмен и прочие подобные действия. В особенности это актуально в случае, если у ребёнка нет другой прописки, суд может отказать в выписке, и влиять на это решение очень сложно. Известно немало случаев, когда жизнь хозяев недвижимости таким образом была существенно осложнена, а потому следует заранее узнать, имеются ли у регистрируемого несовершеннолетние дети или другие члены семьи.

Преимущества и недостатки

У временной регистрации есть свои плюсы и минусы. Первые в основном для арендатора, а вторые – для собственника жилья. Впрочем, не стоит преувеличивать опасности временной регистрации – плохо знающие законодательство люди склонны драматизировать этот момент, в особенности когда слышат слово «прописка» (которое употребляется в данном случае ошибочно), и считают, что на основании временной регистрации можно потерять право собственности на квартиру – что, конечно же, в корне неверно. И тем не менее определённые временные ограничения будут установлены.

Для нанимателя

Имея регистрацию, он получит все гражданские права, которые без неё сильно урезаются: сможет пользоваться услугами медицинских, образовательных учреждений, куда легче будет устроиться на работу, получить кредит или оформить документы. К тому же её наличие позволит избежать излишнего интереса со стороны местных властей и штрафа в 2 000 – 3 000 рублей за проживание без регистрации. При этом минусы практически отсутствуют – разве что трата времени на её оформление, притом что иногда она может не давать никаких плюсов, поскольку за всё время проживания по временному адресу гражданину не требуются услуги государственных учреждений.

Для собственника

Как таковых плюсов для владельца обнаружить не удаётся. Но, поскольку обеспечить временную регистрацию – его обязанность, то плюсом можно назвать, что, выполнив все требования, он избежит штрафа: согласно КоАП РФ, точнее его статье 19.5.1, проживание без регистрации по месту пребывания влечёт штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей.

Временную регистрацию можно не оформлять, если у гражданина есть постоянная в том же населённом пункте, либо если он приходится родственником хозяину жилья.

А вот опасность временной регистрации для собственника существует. К недостаткам этой процедуры можно отнести:

  • При отсутствии приборов учёта нормативы потребления вырастут, а значит, придётся платить за коммунальные больше. Но этот вопрос обычно не стоит для хозяев остро, поскольку платежами занимаются жильцы – лучше всего заранее прописать в договоре, кто именно что будет оплачивать.
  • До истечения срока регистрации жильца нельзя будет выселить из квартиры без соответствующего судебного решения. Потому следует аккуратно подбирать срок действия договора аренды, а значит и регистрации, и не пускать непроверенного жильца сразу на год.
  • Из-за невозможности выселить квартиранта до тех пор, пока не истечёт срок его регистрации, также не получится продать жильё в этот период – можно оформить документы, однако, пока не истечёт срок аренды, даже при смене собственника именно квартирант останется в нём. То есть, если необходимо продать квартиру, останется лишь договариваться с самим жильцом о его добровольном переезде, ждать, пока срок его временной регистрации не истечёт либо пытаться снять её через суд, если для этого есть основания.
  • Есть и множество возможных мелких неприятностей, которые могут дать знать о себе даже через длительное время после того, как бывший арендатор сменил место жительства: например, если он не платит по кредиту, то искать его будут по тому адресу, что он имел в то время, когда брал его. В результате владельцу квартиры или её новым съёмщикам придётся иметь дело с визитами коллекторов, звонками на домашний телефон.
  • При уклонении от призыва в армию повестки будут приходить по адресу, по которому уклоняющийся временно зарегистрирован, а хозяин жилья даже может быть обвинён в том, что помогает скрываться от призыва.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Из-за того, что выселить даже временно зарегистрированного в квартире гражданина будет непросто, и этот вопрос придётся решать через суд, возрастают риски различных нарушений с его стороны. Он может испытывать чувство безнаказанности, что приводит к повышению вероятности ущерба имуществу хозяев, оставленному в квартире, её сдачи в субаренду, неоплаты коммунальных услуг. Конечно, это зависит от самого человека, но в среднем число нарушений со стороны съёмщиков возрастает. Из-за этого, сдавая жильё в аренду, хозяева часто не соглашаются на оформление временной регистрации, даже несмотря на то, что это грозит им штрафом.

Чем грозит собственнику регистрация

Поскольку временная прописка не означает, что квартира стала местом жительства лица, и она становится лишь местом его пребывания, то сложностей с его выселением после истечения срока появиться не должно. Важно лишь правильно этот срок рассчитать, потому что выписка раньше его истечения – совсем другое дело.

Ну а после того как он завершается, регистрация прекращается автоматически, и никаких прав проживать в нём далее гражданин иметь не будет. Если он не хочет выселяться, то собственник получит полное право обратиться в государственные органы по этому вопросу и выселить его принудительно.

Чтобы минимизировать риск возникновения спорных ситуаций, в результате которых придётся выселять жильца через суд, нужно изучить законодательную базу перед тем, как начать сдавать квартиру в аренду, проявить бдительность и заранее проверить гражданина, которому будет оформлена регистрация, и заключить полноценный договор аренды. Желательно, чтобы он имел четкий срок окончания. Зарегистрировать в жилье арендатора нужно именно на время, пока не истечёт этот договор.

Конечно, при официальной сдаче через договор, собственник сдаваемой внаём недвижимости должен платить налоги. Но лучше выполнить свои налоговые обязательства перед государством, но обезопасить себя при этом от возможных проблем в будущем со стороны арендаторов.

Повышенную ответственность берут на себя собственники, регистрирующие в своём жилье иностранцев. Если иностранец не выполняет комплекс процедур, связанных со своим пребыванием в стране, ответственность ложится также и на лицо, недвижимость которого он арендует.

Возможна ли досрочная выписка?

Законодательство обеспечивает такую возможность, однако на то должны быть веские причины, на основании которых и подаётся заявление. Если причины окажутся достаточными, то произойдёт либо снятие с учёта, либо аннулирование регистрации.

Подача заявления и условия снятия с регистрации

Чтобы досрочно снять гражданина с учёта, согласно пункту 53 Административного регламента (утверждён приказом МВД № 984) нужно:

  • Подать заявление о снятии с учёта (форма произвольна) – подаёт его либо само лицо, которое должно быть снято с учёта (в случае переезда), либо арендодатель. Оно направляется в тот же орган, где ранее оформлялась временная регистрация.
  • Подать заявление об аннулировании регистрации – оформляется собственником, если он не давал согласия.

Досрочно оформить выписку можно на следующих основаниях:

  • Судебный приговор о лишении свободы – после его вступления в силу гражданин может быть снят с временного учёта.
  • Было признано, что зарегистрированный предоставил подложные документы.
  • Решение суда признать человека безвременно отсутствующим либо погибшим.
  • Были нарушены правила проживания.
  • Гражданин зарегистрировался по месту пребывания в другом населённом пункте – одновременно возможно иметь только регистрации по месту жительства и месту пребывания.

Если выписка выполняется в судебном порядке, то обращаться следует в районный суд по месту нахождения жилья. При наличии нескольких собственников подаётся коллективное заявление – если кто-то из них его не поддерживает, то процесс значительно усложнится.

После того, как решение суда вынесено, собственник передаёт исполнительный лист в отделение МВД, и жилец снимается в регистрационного учёта, лишаясь своего статуса.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/opasnost-dlja-sobstvennika/

Чем грозит собственнику жилья временная прописка постороннего лица

По нормам законодательства у каждого гражданина РФ должна быть регистрация, временная или постоянная, по месту проживания. При необходимости работать в другом городе, учиться, при отсутствии собственного жилья выполняется временная регистрация.

Для нее необходимо найти собственника квартиры или дома, который согласиться временно приписать постороннее лицо на площади свой личной квартиры. Но не каждый собственник даст разрешение для регистрации чужого человека в квартиру, предвидя риски для имущества.

Получает ли жилец с пропиской какие-то права на жилье, временная регистрация — чем опасна для собственника? Важно знать законы в данном вопросе, чтобы чувствовать себя спокойным, если поступает просьба о прописке чужих людей.

Риски

Прописка и право собственности – разные понятия. Регистрация на жилплощади другого собственника не наделает правом распоряжаться чужой недвижимостью. Это всего лишь отметка о месте проживания. Какие права дает временная регистрация?

Она разрешает пользоваться всеми бытовыми возможностями жилья. В квартире можно жить, пользоваться ее бытовыми удобствами. Собственники жилой недвижимости должны знать, что никакая опасность им не грозит от прописанного постороннего человека.

Он не сможет продать подарить жилье, обменять, ведь для этого необходимо иметь на руках свидетельство о праве собственности на своей имя, другие документы. Они могут прописать родственника самого близкого, но пребывание такое в квартире этого родственника не создаст опасных прецедентов:

  • Любые операции с недвижимостью проводятся собственником и при наличии документов на жилье.
  • Даже если прописанный временно жилец сумеет каким-то образом провести сделку, она в конечном итоге будет считаться недействительной.

Поэтому, если квартиранты просят сделать временную регистрацию или это необходимо кому-то из родственников, можно подавать заявление о прописке.

Как осуществляется временная регистрация

Нужно ли платить за регистрацию? Сейчас много людей переезжают на время в крупные города, чтобы найти хорошо оплачиваемую работу. Чаще всего они снимают жилье у родственников или у посторонних людей. И для такой категории граждан возникает вопрос про временную регистрацию. Процедура осуществляется работниками Службы миграции МВД. Услуга бесплатная для граждан РФ и стоит 200 р иностранцам.

Оплата коммуналки – подводные камни

Единственное, чем может быть чревата временная прописка людей для собственников квартир, – это увеличение коммунальных платежей. С каждым прописанным увеличиваются нормы начисления по оплате за содержание дома, за другие услуги (в зависимости от наличия счетчиков).

Есть в квартире установлены индивидуальные приборы учета, оплата возрастет с учетом реальных расходов. При отсутствии ИПУ добавляется норма на каждого прописанного человека.

ВНИМАНИЕ! Оплату коммунальных стоит заранее обговорить с прописываемым.

Чтобы не терпеть финансовые убытки, собственник квартиры, которого квартиранты просят о временной прописке, должен составить с ними арендный договор, в котором и решается вопрос оплаты коммунальных услуг. Жильцы пользуются квартирой и ее удобствами, они и должны платить квартплату.

Прописка чужого несовершеннолетнего ребенка

Регистрация семьи с ребенком может доставить собственнику квартиры некоторые проблемы. Что это значит? По законодательству временно прописанные родители могут прописать по месту своей регистрации своего несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей без согласия собственника жилья.

Если с выпиской взрослых проблем не возникнет, то прописка несовершеннолетнего последствия может иметь самые неожиданные. Чтобы он был выписан, потребуется перерегистрация по новому месту жительства, такому же комфортному.

Согласно Постановления Правительства 713 от 1995 года несовершеннолетний ребенок не может быть выписан «в никуда», ему следует подобрать новое место прописки:

  1. Правила прописки, в том числе и из этого Постановления, гласят, что ребенок до совершеннолетия должен быть прописан с одним из родителей или опекуном, усыновителей.
  2. Временная регистрация ребенка имеет тот же срок, что и регистрация его родителей.

Но, если ребенка прописать позже, через некоторое время после взрослых, ребенок остается дольше прописанным в чужой квартире. И кто-то из родителей будет требовать повторной регистрации по указанному адресу, так как дети не могут сами жить в чужом жилье. Получает бесконечный замкнутый круг, собственник жилья не может избавиться от таких хитрых квартирантов.

Как действовать в подобном случае? Потребуется обращение в суд. Несмотря на то, что закон защищает несовершеннолетних детей, следует доказывать, что в данной конкретной ситуации ребенок является просто средством хитрого манипулирования.

Продажа

Временная регистрация чем опасна для собственникаВременная регистрация чем опасна для собственника Покупатели тщательно проверяются все сведения о квартире, ведь недвижимость стоит дорого, никому не хочется получить за свои деньги еще и море проблем. Единственный вариант – предложить такое жилье агентствам и компаниям, которые покупают разные проблемные квартиры и дома.

Например, некоторые риэлторские агентства скупают даже доли в квартирах. Но цена такой покупки будет намного (иногда на 50%) ниже рыночной.

К сожалению, сейчас не всегда требуется при купли-продаже жилья выписка из домовой книги, а ведь в ней указывается количество зарегистрированных. В идеале на момент подписания договора продажи недвижимость должна быть свободна от жильцов. Что делать, если все же купленная квартира оказалась с прописанными?

  • Можно добиться их выписки через суд.
  • Можно добиться признания сделки по купле-продаже недействительной, также через суд.

И стоит требовать выписку из домовой книги от продавца перед покупкой, она должна быть актуальной по дате.

Соглашаться или нет

У такой формы регистрации есть плюсы и минусы, стоит их изучить, прежде чем отвечать на просьбу родственников или квартирантов по регистрации. Среди минусов.

  • Если квартирант станет преступником, следственные органы потревожат и собственника его квартиры. Они будет искать нарушителя, прежде всего, по месту регистрации.
  • Квартирант может взять кредит и исчезнуть, но у банка останется адрес его регистрации. Работник банковского учреждения или даже коллекторы будут разыскивать должника по месту жительства, мешать нормальной жизни владельцам жилья.
  • Прописанные жильцы могут вести аморальный образ жизни, скандалить, в том числе и с владельцем квартиры. Это доставит массу неприятных минут, а избавиться от жильца до окончания срока временной регистрации будет сложно.

Чтобы собственник был более уверенным в своей безопасности, он может составить соглашение с прописанными, установить правила. И нужно хорошо продумать все нюансы, прежде чем прописывать в своей квартире кого-то из родственников или нанимателей жилья. При нарушении договорных обязательств можно выписать людей со своей жилплощади. Решить такой вопрос можно и через суд.

Преимущества

Квартиранты имеют право на временную регистрацию по месту проживания. Если собственник квартиры отказывает им в ней, они могут обратиться в миграционную службу МВД. В таком случае прописка будет осуществлена в принудительном порядке.

Если владелец жилья сам пишет вопрос о временной регистрации жильцов, он избегает проблем с миграционной службой, а также с налоговой. Ведь налоговики, узнав о дополнительном доходе, потребуют платить с него 13% НДФЛ. Чем дольше жильцы будут проживать без прописки, тем большим будет штраф за скрытие доходов.

ВНИМАНИЕ! По статье 19.51.1 КоАП РФ собственник жилья не имеет право поселить на своей площади других лиц без их регистрации.

За такое нарушение предусматривается штраф в размере от 200 до 500 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 рублей.

Как сделать безопасно

При соблюдении нескольких советов от юристов можно обезопасить себя от возможных последствий временной регистрации постороннего человека:

  1. Рекомендуется регистрировать в своей квартире людей, которые хорошо знакомы, внушают доверие.
  2. Нужно хорошо обдумать все риски, решаясь зарегистрировать семью с несовершеннолетними детьми.
  3. Ребенок несовершеннолетнего возраста должен прописываться одновременно с кем-то из родителей, чтобы у них совпал срок действия временной регистрации.
  4. Желательно устанавливать этот срок максимально коротким.

Во время регистрации собственник квартиры должен проверить период действия прописки при заполнении бланка.

Не стоит прописывать на своей жилплощади посторонних людей, если в ближайшее время планируется продажа квартиры, обмен, передача ее по дарственной. В некоторых случаях избавиться от зарегистрированных бывает сложно, вплоть до скандалов и судебных разбирательств. Нужно ждать окончания срока временной регистрации

Выписка

  • Когда прописанный живет на правах квартиранта и не оплачивает арендную плату.
  • Если он использует квартиру не по назначению.
  • При регулярных жалобах соседей, они обычно возникают из-за пьянок, гулянок, агрессивного поведения временно зарегистрированного.
  • По окончанию срока временной прописки.
  • Также при планах на продажу жилья.

Но нужно помнить о том, что сокращение срока временной регистрации – компетенция суда. В эту инстанцию нужно обращаться при возникновении перечисленных выше ситуаций.

Источник: https://zakon.wiki/obshhee/poleznye-stati/vremennaya-registratsiya-chem-opasna-dlya-sobstvennika-kvartiry.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ