Современный дизайн фасадов частных домов

Содержание

Современное оформление фасада загородного дома

Никто не будет спорить с тем фактом, что отделка фасада любого загородного дома является лицом его хозяев. Ведь внешний вид здания – именно то, на что гости обращают внимание в первую очередь. И от того, насколько качественно, продуманно и стильно выполнена эта часть дома, зависит первое впечатление о нем. Поэтому все владельцы частных домов тщательно относятся к проектированию фасада, стараясь воплотить в жизнь самые последние и неординарные тенденции.

Но ведь важно не забывать о том, что кроме эстетической функции, внешняя оболочка здания должна выполнять и практичную – защищать от ветра, холода, осадков и внешнего шума. К счастью, на сегодняшний день дизайнеры предлагают настолько широкий спектр архитектурных идей, что вы легко сможете выбрать вариант, который подойдет вашему жилищу.

Современные тенденции в проектировании фасадов

В организации как внутреннего, так и внешнего пространства дома существует множество разных стилей. Однако в последнее время популярным стал прием совмещения разных направлений в одно. То есть дизайн современного фасада загородного дома – это чаще всего микс гармонично подобранных идей. Но даже при таком раскладе существуют некоторые основные характеристики, которые необходимо знать тем, кто находится на самой начальной стадии ремонта:

  • простота и четкость всех форм и линий – многие архитекторы сегодня предпочитают придерживаться более простых и лаконичных геометрических форм;
  • использование больших панорамных окон, которые не только красиво выглядят на самом фасаде, но и обеспечивают максимальное количество естественного освещения внутри дома;

    Панорамные окна в оформлении фасада загородного дома
  • минимализм в использовании предметов декора внешней стороны здания. Согласно современным тенденциям любой элемент, который будет украшать современный фасад загородного дома, должен выполнять еще и хоть небольшую, но практическую функцию. Именно поэтому для декорирования часто стали использовать различные осветительные приборы – они помогают оттенить определенную часть здания или территории возле него и в то же время создают более уютную обстановку; Загородный дом
  • использование преимущественно эклогически чистых материалов. Этот критерий существует уже на протяжении нескольких последних лет и заключается в том, что для отделки фасадов дизайнеры рекомендуют использовать натуральные материалы, либо аналоги, имитирующие природные компоненты. Один из основных аспектов этого пункта – использование того или иного материала не должно наносить вреда окружающей среде или здоровью человека;

    белый фасад дома
    Экологические материалы при обустройстве загородного дома
  • использование различных материалов. Удачная их комбинация подарит оригинальный и интересный вариант фасада частного дома, который не будет похожим ни на какой другой.

проектирование фасада дома тренды

Многим любителям роскошных внешних оформлений дома современный вариант может показаться достаточно скучным и монотонным. Однако это не так. Многообразие в таком случае проявляется в виде неординарных дизайнерских решений, использованию контрастных цветов и материалов. Тщательно спланированный внешний вид фасада дома в современном стиле может стать смелым и индивидуальным архитектурным решением, несмотря на строгость современных критериев. Кроме того, необходимо помнить, что, несмотря на все модные веяния, внешняя отделка вашего жилища должна прежде всего нравиться именно вам. Поэтому выбирать ее проектирование нужно, опираясь исключительно на собственные предпочтения. Тем более, что сейчас существует большое количество разнообразных стилей, речь о которых пойдет далее.

тренды в оформлении дома

Стилевые особенности в оформлении фасадов

На сегодняшний день существует большое количество разнообразных стилей как внутреннего, так и внешнего оформления вашего загородного дома. Каждый из них отражает характер и демонстрирует предпочтения владельцев здания. Под архитектурным стилем понимают совокупность особенностей отделки и декорирования, которые объединены в одну общую идею.

дом в стиле прованс

Различают два типа стилей:

  • чистый;
  • комбинированный.

Первый вариант исключает примесь любой другой манеры проектирования фасада дома, в то время, как во втором случае можно заметить совмещение нескольких (как родственных, так и диаметрально противоположных по характеру) мотивов. Чаще всего фасад частного дома представляется в головах его владельцев еще на самом начальном этапе стройки. Естественно, чтобы выполнить всю работу грамотно и получить гармоничный результат, необходимо обратиться за помощью к профессиональному дизайнеру с имеющимся опытом работы в этом направлении. В настоящее время, несмотря на разнообразие стилевых направлений, существует несколько самых популярных вариантов отделки фасада, о которых мы поговорим дальше.

Фасады в стиле минимализм

Пожалуй, самыми распространенными являются вариации фасада, выполненные в стиле минимализм. Именно это течение в последние годы приобрело большую популярность в дизайне интерьеров и экстерьеров. Основной его характеристикой являются четкие и лаконичные линии, отсутствие стремления к роскоши и вычурности, которыми характеризуются постройки предыдущих годов. В зданиях, выполненных в стиле минимализма, вы не найдете никаких лишних деталей или элементов декора, ярких и смелых оттенков, сложной отделки и т.д. Несмотря на это, такие постройки выглядят весьма оригинально и приковывают к себе внимание людей.

фасад дома в стиле минимализм
Минимализм в оформлении фасада частного дома

К основным чертам, присущим этому направлению, относятся следующие:

  • геометричность и ясность общей композиции;
  • использование большого открытого пространства;
  • монохромность и применение преимущественно светлых оттенков;
  • установка скрытой подсветки, которая выполняет исключительно практическую функцию, однако в то же время способна выгодно подчеркнуть тот или иной участок здания;
  • большие, часто панорамные окна;
  • если большинство вариантов создания дизайна фасада в таком стиле придерживается идеи использования минимального количества деталей или элементов декора, то пространства и освещения здесь должно быть использовано по максимуму.

фасад в стиле хай тек

Фасад загородного дома в стиле хай-тек

Близким к минимализму считается стиль под названием хай-тек. Их объединяет стремление к геометричности и четкости линий. Фасады, выполненные в данном стиле, обычно окрашиваются в белый или серый цвета. Главной особенностью хай-тек является использование деталей инженерного оборудования не только по назначению, но и в качестве элементов декора. В такой роли часто выступают вентиляции или трубопроводы. Внешне дома, сконструированные в этом направлении, подразумевают под собой открытые конструкции, в дополнение к которым используются металлические колонны или инженерное оборудование. Само декорирование фасадов в этом направлении часто выполняют с помощью пластмассовых или металлических панелей.

Загородный дом в стиле хай-тек
Загородный дом в стиле хай-тек

Классическое оформление фасадов дома

Конечно же, обращая внимание на новейшие тенденции, не стоит забывать про старую добрую классику. Фасады домов, выполненные в подобном стиле, все еще пользуются большой популярностью у владельцев здания. Классицизм – пожалуй, единственный стиль, который остается популярным, несмотря на сегодняшнюю тягу дизайнеров к минимализму. В таких постройках можно заметить, что лаконичность и простота линий разбавляется эффектными и роскошными элементами. Именно здесь присутствуют колонны, крупная лепнина и балюстрады. Все эти детали выполняются преимущественно из белого камня, поэтому, для придания зданию выразительности, следует использовать темный и глубокий оттенок стен.

Классический стиль загородного дома
Классический вариант обустройства загородного дома

Несомненно, такой вариант подойдет тому, кому не по душе минимализм оформления внешней стороны постройки. И если такие стили, как готика или барокко, уже не так часто встречаются, классическое направление остается неизменно популярным. Конечно, оформление такого дизайна фасада – процесс, достаточно затратный как по времени, так и по финансам. Однако стоит помнить, что классические мотивы никогда не выйдут из моды, поэтому ваш дом будет впечатлять гостей многие годы.

Стиль кантри при обустройстве фасада загородного дома

Еще один распространенный тип отделки фасада дома 2020 – облицовка, выполненная в стиле кантри. Этот мотив был заимствован из Америки, однако быстро прижился и на территории нашей страны. Поскольку изначально такой вариант фасада выполнялся для местных ранчо, главной его особенностью является практичность. Такие дома должны быть просторными и износостойкими (чтобы выдерживать даже самые неблагоприятные погодные условия). Кроме того, в них часто отсутствуют декоративные детали – такие здания выглядят просто и незамысловато.

фасад дома в стиле кантрикирпичный фасад дома

Фасад в стиле модерн

Такой дизайн экстерьера фасада частного дома отличается плавными линиями и отсутствием «грубых» декоративных элементов. Однако скромностью такие дома не отличаются: несмотря на использование отделочного материала натуральных оттенков, модерн допускает наличие ярких вкраплений, которые привлекают к себе внимание и говорят об оригинальном и неординарном архитектурном вкусе хозяина дома.

дом в стиле модерн

Среди наиболее популярных мотивов фасада дома в современном стиле:

  • флористические элементы;
  • оригинальные нелогичные формы;
  • наличие элементов фасада, сделанных вручную (однако не переборщите – это все-таки не стиль барокко).

Средиземноморские мотивы при отделке фасада коттеджей

Такой дизайн наружных стен дома в последнее время пользуется особой популярностью. Такой вариант является миксом нескольких популярных стилей. Он гармонично сочетал в себе стиль кантри, модерн и классические нотки.

Средиземноморские мотивы коттеджа

Среди отличительных характеристик средиземноморского стиля можно выделить:

  • использование теплых оттенков при отделке фасада дома;
  • большое количество окон, которые пропускают солнечный свет и преображают не только экстерьер, но и интерьер здания;
  • при этом не обязательно оформлять огромные окна – можно сделать целый ряд из маленьких оконных проемов, которые придадут постройке эффект бесконечности;
  • обилие округлых форм и колонн;
  • красивые балконы.

Такой стиль оформления фасада дома является не только красивым, но и весьма уютным. Теплые тона подарят теплую атмосферу, а окна (в солнечную погоду) создадут внутри дома неповторимую игру света и тени.

Дом в середземноморском стиле

Отделка фасада: материалы, утеплители, штукатурка

В настоящее время строительные рынки предлагают настолько широкий ассортимент отделочных материалов для фасадов домов, что найти идеальный вариант на свой вкус и кошелек никому не составит труда. Конечно, со стилем и общим внешним видом застройки следует определиться еще на самом начальном этапе.

Для начала выясните для себя, насколько вам необходимо организовать внешний вид дома таким образом, чтобы он вписывался в общий ансамбль улицы, на которой будет находиться. Или же вам хочется, чтобы внешний вид вашего жилища ярко выделялся на фоне соседских построек. После этого потребуется обсудить с дизайнером все возможные варианты и стилевые особенности и подобрать то, что вам больше всего придется по душе. На этом же этапе необходимо согласовать с профессионалом список всех отделочных материалов для фасада, которые потребуются в ходе работ. Если разделять фасады по способу оформления, то на сегодняшний день выделяем такие типы облицовки:

  1. Фасады с использованием специального утеплителя.
  2. Обустройство внешней стороны здания с помощью кирпича или клинкера.
  3. Использование камня (чаще всего искусственного) для облицовки здания.
  4. Применение специальных фасадных панелей.

Каждый из вышеперечисленных вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Они могут отличаться между собой по стоимости, качеству, износостойкости, наличию или отсутствию определенных свойств, эстетическому виду и т.д. Более того, выбор того или иного способа может зависеть еще и от местности, в которой вы проживаете.

красивый фасад дома

Для тех, кто проживает на территории, в которой бывают сильные морозы, самым актуальным вариантом будет использование фасадов с утеплителем. Для этих целей современные производители предлагают следующие варианты:

  • мокрый фасад (обустраиваемый при помощи нанесения штукатурки);
  • вентилируемые системы.

Что такое вентилируемый фасад?

Наиболее инновационным методом считаются вентилируемые фасады для частного дома. Именно их рекомендуют установить все специалисты. Такие системы способны надежно защищать ваше жилище от холода и ветра на протяжении многих лет. Монтаж вентилируемого фасада происходит при помощи специальных облицовочных плит или панелей. Сегодня в магазинах можно найти настолько широкий выбор этого строительного материала, что вы сможете осуществить любую, даже самую смелую дизайнерскую задумку.

Конструкция вентилируемых фасадов для частного дома
Конструкция вентилируемых фасадов для частного дома

Главной особенностью вентилируемых фасадов для частного дома является то, что между облицовочным материалом и стеной самого здания остается небольшое пространство, обеспечивающее равномерную циркуляцию воздуха. Именно при помощи этого эффекта достигается качественная тепло- и шумоизоляция.

Преимуществом данного способа является еще и то, что вы можете с его помощью придать привлекательный внешний вид уже готовой, но старой и ветхой постройке. То есть вы сможете оставить стену самого дома, предварительно нанеся на нее минеральную вату для большего теплоизоляционного эффекта, но сверху нее установить красивые и стильные панели. Из всего разнообразия, которое представляет рынок фасадных материалов для дома, вы можете выбрать облицовочные панели, изготовленные из:

  • керамогранита; керамогранит фасад дома
  • винилового или же (намного реже) металлического сайдинга; сайдинг в отделке фасада дома
  • натурального камня или керамики; Отделка фасада натуральным камнем
  • фиброцемента; отделка фасада фиброцементом
  • алюминия. алюминиевый фасад дома

Владельцы домов могут использовать как один отделочный материал фасада, так и комбинировать между собой любые из вышеперечисленных вариантов для получения оригинального и стильного результата.

фасад из фасадных панелей

Отделка фасада дома штукатуркой

Что же касается использования штукатурки, такой метод считается более бюджетным. Но это никак не влияет на внешние характеристики отделочного материала – с его помощью вы также можете осуществлять смелое и неординарное проектирование фасада дома. Для того, чтобы защитить здание от холода и ветра, на внешнюю стену (как и в предыдущем варианте) наносят специальный теплоизоляционный слой. После этого необходимо установить специальную армируемую сетку и только на последнем этапе наносится слой штукатурки.

Отделка фасада силиконовой штукатуркой
Отделка фасада силиконовой штукатуркой

Пожалуй, самым главным преимуществом данной отделки фасада является простота ее исполнения. Даже если вы не обладаете достаточным количеством опыта в этой сфере, вы сможете проделать все вышеописанные действия самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов. Все, что вам для этого потребуется – определенный набор инструментов и навыки их использования.

Отделка фасада дома при помощи штукатурки
Отделка фасада дома при помощи штукатурки

Чем утеплить мокрый фасад?

Что же может послужить утеплителем для мокрого фасада? Здесь вариантов не так много. Чаще всего применяют специально изготовленные плиты из минеральной ваты или же пенопласта. Их закрепляют на внешнюю стену при помощи специального клея. А армирующая сетка увеличивает надежность и долговечность всей конструкции. Заключительным этапом оформления мокрого фасада является нанесение штукатурки. Сегодня магазины строительных материалов предлагают следующие виды данной продукции:

  • минеральная штукатурка, для производства которой используются исключительно натуральные составляющие;
  • полимерная штукатурка является сравнительно новым материалом и отличается повышенной устойчивостью к любым воздействиям окружающей среды. Такая штукатурка способна долгое время не терять свой первоначальный вид, будучи устойчивой к солнечным лучам, влажности и низким температурам;
  • силикатная штукатурка считается самым стойким фасадным материалом для дома и спокойно выдерживает самые разнообразные температурные режимы и даже самую высокую влажность воздуха.

мокрый фасад

Использование всех остальных вариантов не сильно актуально в нашем климате, где на первом месте должна стоять защита постройки от холода и ветра. К тому же отделка фасада при помощи камня или кирпича обойдется недешево и займет много времени. Поэтому в наших широтах более правильным будет использование фасадов загородного дома с утеплителями.

Цветовое решение для фасада загородного дома

Кроме самого проектирования фасада и декоративных элементов, важно позаботиться о правильном подборе цветовой гаммы внешней стороны вашего загородного дома. Некоторые стили напрямую диктуют, какой именно оттенок лучше использовать, а некоторые предоставляют вам в этом деле полную свободу выбора. Очень часто дизайнеры рекомендуют применять контрастное сочетание цветов. Например, выбор светлого фона для стен хорошо будет смотреться вместе с темными оконными рамами и такой же крышей. Особенно выигрышно такие сочетания выглядят в рамках продуманного ландшафтного дизайна. Простота цветов белый-черный (серый, темно-синий) и игра на контрастах сделает фасад вашего жилища более стильным и эффектным.

белый фасад тренд

Яркие акценты в обустройстве фасада дома

Конечно, как уже говорилось немного выше, современный стиль как интерьера, так и экстерьера предполагает использование более простых, нейтральных оттенков, таких, как белый, бежевый, серый или черный. Однако не стоит исключать и яркие акценты, которые помогут вашему дому выделиться на фоне остальных построек. Именно благодаря использованию смелых расцветок лучше всего получается создать неординарный и оригинальный дизайн.

экстерьер дома красный фасад

Если же вы не хотите оформить весь дизайн фасада здания в ярко-желтом или кислотно-розовом цвете, преобразить здание можно с помощью использования ярких акцентов – дверей, оконных рам, систем освещения и т.д.

Яркий цвет в оформлении фасада серый фасад голубые двери

Для более смелых людей специалисты советуют поэкспериментировать с монтажом яркой крыши или использованием акцентной стены – приемом, популярным для внутренней отделки помещений. Однако, важно помнить, что для того, чтобы яркие элементы гармонично сочетались с основным ансамблем, для остальных элементов фасада современного дома выбирайте нейтральные тона. Идеально в таком случае подойдут белые или серые стены. Преимущество их еще и в том, что они сочетаются с абсолютно любым ярким оттенком. При грамотном оформлении вы получите результат, который будет приковывать внимание людей своей оригинальностью.

оригинальный фасад дома

Экологичность – новый тренд при оформлении фасадов

Как и в отделке внутренней части здания, в оформлении экстерьера в последние годы актуально использование натуральных материалов или их качественно сделанных имитаций. Такие дома выглядят гармонично на фоне окружающей их природы и создают неповторимую уютную атмосферу. Чтобы сделать внешний вид постройки более оригинальным, дизайнеры советуют комбинировать несколько материалов. Например, можете использовать теплые оттенки деревянных панелей в сочетании с белым или серым камнем.

облицовка дома кирпичем
Теплый оттенок кирпича и белые колонны в фасаде загородного дома

Белый цвет фасада – минимализм и лаконичность

Ну и, конечно, не стоит забывать об одном из самых популярных вариантов оформления фасада частного дома. Речь идет об использовании монохромного белого цвета. На первый взгляд может показаться, что такая постройка будет выглядеть скучно и неинтересно, но это совсем не так. Бежевый или белый фасад дома выгодно выделяется на фоне окружающих зданий, выглядит чисто и свежо. В качестве яркого акцента владельцы домов часто используют зеленые насаждения в виде клумб или кустарников.

Белый фасад дома Дом фасада в белом цвете Дом белого цвета

Дизайн экстерьера частного дома является, хоть и завершающим, но важным этапом строительства коттеджей. Поэтому так важно довериться профессионалам. В процессе отделки важно учитывать все детали: климат, стилевое оформление других зданий улицы, личные пожелания заказчика. Архитектурно-строительная компания «Альфа Проект» предлагает услуги по проектированию, дизайну, строительству и загородного дома. Инновационные материалы и профессиональный подход гарантируют качественный и долговечный результат!

Сегодня существует множество способов создать стильный и в то же время износостойкий фасад частного дома, который выдержит любые климатические условия и не потеряет свою привлекательность со временем. При этом необязательно оформлять дом в традиционном стиле – воспользуйтесь услугами профессионалов, и опытные архитекторы помогут вам воплотить в реальность даже ваши самые оригинальные мечты. Современные тенденции только приветствуют эксперименты, ведь каждому хочется, чтобы его дом выделялся на фоне остальных, передавая вкусовые предпочтения и стиль жизни своего владельца.

Источник: https://noviydom.com.ua/oformlenie-fasada-doma

Фасад любого здания – это его архитектурное одеяние, внешняя оболочка. И от того каким он будет, зависит первое впечатление, которое сложится обо всем доме. Безусловно, выбранный способ отделки экстерьера частного домовладения отражает вкусовые предпочтения, излюбленную цветовую палитру и даже образ жизни хозяев. Но, планируя внешний вид фасада дома важно помнить не только о внешней привлекательности отделочных материалов, но и функциональной составляющей. Отделка должна защищать от влаги и быть стойкой к появлению коррозии, выдерживать морозы и спокойно переносить активные солнечные лучи, утеплять здание и быть нетоксичной, не наносить вреда здоровью домовладельцев и состоянию окружающей среды.

Выбирая стиль для экстерьера здания, важно учитывать несколько составляющих: особенности климата и окружающей природы, территориальная специфика местоположения дома, внешний вид соседних зданий и ваше желание слиться с общей остановкой или наоборот выделиться из общей массы частных домов.

Определяясь со стилем фасада, нужно помнить, что дизайн – это полет фантазии и ему чужды каноны, поэтому большинство домов, оформляемых в наши дни имеют в своих конструкциях и способах отделки смешение по крайней мере двух стилистических направлений, а иногда и более.

Особенности национальной культуры, искусства и территориального местоположения находят отражение в способах постройки и отделки архитектурных сооружений в разных странах. Космополитизм в архитектуре и не только привел к тому, что нет никаких ограничений в использовании тех или иных элементов национального стиля за пределами государства. Встретить в России дом, выполненный в немецком стиле или французском, совсем несложно.

Например, этот современный частный дом гармонично сочетает присутствие классического, среднеевропейского и немецкого стиля фахверк. На это указывает не только конструкция здания, но способ отделки. Для придания уже готовому зданию стиля фахверк достаточно применить в отделке поверхностей темные деревянные балки, размещенные на светлом фоне. Этот вид обработки поверхностей достаточно экономичен и быстр в исполнении, но нужно быть готовым к тому, что каждые 15-17 лет балки нужно будет менять.

Стилю кантри характерно использование природных материалов – камня и дерева. Даже, если камень искусственный, а благодаря современным технологиям внешне его практически невозможно отличить от натурального. Такой стиль оформления фасада будет как нельзя кстати для домов, расположенных за городом, вблизи лесов или гор.

Как известно, стиль Прованс является частью направления кантри, имеющего французские корни. В отличии от «чистого» кантри, в котором преобладают теплые оттенки, Прованс тяготеет к более холодной и яркой цветовой гамме. А белый цвет можно назвать фаворитом этой стилистики.

Выполнить полностью отделку дома в стиле Прованс бывает достаточно сложно по экономическим соображениям. Средств на отделку всех стен камнем, даже искусственным, может потребоваться немало. Поэтому в дизайне фасадов частных домов, дизайнеры часто прибегают к смешению современных отделочных материалов, типа сэндвич-панелей или сайдингу, оставляя для облицовки дорогостоящим камнем лишь цоколь здания.

Теплые оттенки каменной облицовки здания невероятно гармонично смотрятся на фоне живой природы, идеально вписываясь в местный пейзаж.

Иногда стиль кантри сочетают в дизайне с направлением хай-тек, несмотря на практически диаметральные принципы обоих стилистик. Современные технологии, простота и строгость, минимализм и четкость линий, встречаются с плавностью и теплотой природных материалов.

Французскому кантри всегда были характерны белоснежные окна, разделенные на несколько секций и использование светлых тонов для декора фронтонов здания и небольших балкончиков.

В современных домах часто сложно определить принадлежность внешнего вида здания к какому-то стилю, возможно, это связано с тем, что на этапе проектирования о стилистических направлениях редко кто задумывается, и вопрос выбора встает уже в стадии отделки поверхностей фасада.

Стиль шале как способ организации фасадов зданий, очень распространен на Западе, особенно во Франции и Альпах. Изначально, он возник как вариант жилья для пастухов, проживающих у подножия гор. В настоящее время стиль претерпел немало изменений и приобрел статус шикарного варианта обустройства фасада частного домовладения. Использование дерева и камня для отделки поверхностей выводит стиль и на иной уровень финансовых затрат. Этот стиль больше подходит для загородного уединения, встреча дома в стиле шале в городских джунглях будет редкостью.

Этот кантри стиль имеет восточные корни. Конструкция крыши и простота общей отделки указывает на восточные мотивы, которые также нашли отражение в ландшафтном дизайне частного двора.

А этот частный дом ближе всего в своей стилистике к модерну. Немного эпатажный стиль, для тех, кто не боится находиться в центре всеобщего внимания. Полет фантазии, свобода мыслей, отсутствие ограничений – кредо данной стилистики.

Если говорить о частных домовладениях, расположенных в пределах города или недалеко от него, то в последнее время наметилась тенденция индустриализации экстерьера зданий. Стиль минимализм, совмещающий в себе элементы течения хай-тэк стал все более популярен среди домовладельцев и дизайнеров.

Как правило, дома в минималистской стилистике просты с точки зрения геометрии и отделки фасада. Четкие формы, простота и лаконичность – основная концепция современных зданий.

Даже применение природных материалов, или их искусственных аналогов, для отделки частных домов в случае с минималистским дизайном не позволяет нам ни на секунду усомниться в общем стиле домовладения.

На первый взгляд сложно определить жилое ли это здание или промышленное, часто лишь размеры и ландшафтный дизайн частного двора указывают на присутствие домовладельцев.

Часто дом в минималистском стиле имеют большие окна, панорамные ансамбли. Вообще пространство, а точнее его изобилие, является основным критерием минимализма не только в экстерьере, но и внутреннем обустройстве таких домов. Ничего лишнего и полная свобода.

Для этого частного дома строгой геометрической формы был выбран совсем нестрогий вариант отделки. Верхний этаж как-будто окутан белоснежным кружевом. Яркий пример того, что минимализм необязательно должен быть скучным.

При оформлении домов в минималистском стиле часто используется светлая цветовая гамма. Это связано с тем, что большие площади ничем не разбавленных поверхностей современных зданий достаточно тяжело бы смотрелись в темной палитре красок.

А этот дом насыщенных и ярких оттенков имеет невероятно праздничный вид, несмотря на простоту геометрических форм.

Дома более скромных размеров зачастую полны контрастов с точки зрения выбора цветового спектра. Применение реечного способа отделки вертикальных поверхностей также часто встречается в современных частных зданиях.

Надеемся, что подборка современных вариантов оформления фасадов частных домов вдохновила вас на эксперименты и свершения в этой сфере.

  Источник: https://www.remontbp.com/sovremennyj-dizajn-fasadov-chastnyh-domov/

Можно ли в жилом доме открыть магазин и как это сделать

Магазин, который открыт в многоквартирном доме, не просто привлекает к себе много внимания, но и обладает высоким уровнем проходимости. Но стоит знать, что для того, чтобы такой магазин был открыт без нарушения закона, нужно соблюсти ряд требований. Вот об этом и поговорим сегодня.

Законодательное регулирование

Законодательство не запрещает открывать магазин в жилом доме. Другое дело, что к этому процессу предъявляются некоторые требования.

Например: в жилом доме вы можете, а вот в помещении, которое является жилым – нет. То есть в обычной квартире, не делая перепланировку и не создавая некоторые условия, открывать магазин недопустимо. Это регламентируется ЖК РФ.

Сложности открытия магазина в частных и многоквартирных домах

Важной и серьезной проблемой является осуществление перевода из жилого в нежилой фонд, при том что сделать это необходимо.

Основной вопрос состоит в том, что в вашей или другой квартире нельзя разместить торговую точку и производство, если эта квартира не соответствует определенным требованиям.

Помимо этого, если под той , расположена квартира, в которой живут люди, открыть магазин вы не сможете.

Получается, что открытие в многоквартирном доме допускается только на первом этаже.

Но и в этом случае вы должны оформить перевод жилого помещения в нежилое. А для этого нужно собрать пакет необходимой документации и обратиться в администрацию вашего населенного пункта.

Документация

  • Ваше заявление;
  • Документация, которая подтвердит ваше право на данное помещение (свидетельство и другое);
  • План всего дома по этажам;
  • Проект магазина с учетом перепланировки;
  • Техпаспорт жилого помещения;
  • Если будет затронуто общее с жильцами имущество дома, нужно согласие жильцов в письменном виде (если они собственники квартир).

Помимо всего этого, если вы планируете проводить работы по реконструкции, например, что-то достраивать, увеличивать количество ступенек, то придется еще и заручиться положительным решением каждого участника собрания собственников.

Учитывайте и то, что у вашего магазина должен быть отдельный вход. В противном случае все покупатели будут заходить через общий подъезд дома, а это нарушит права ваших соседей. Поэтому такой магазин открыть вам не разрешат.

Сроки согласования и принятия объекта

Вся процедура по согласованию перевода не должна превышать 45-дневного срока. Как только согласование пройдет и проект вашего магазина утвердят, можете приступать к реализации своих планов. После того как закончите все работы, результат нужно будет снова согласовывать.

Для этого подается заявление и эксперты выезжают непосредственно на место событий. Они принимают либо не принимают работы, которые были произведены. В том случае, если все сделано без нарушений, прием не вызывает проблем.

Вся процедура по утверждению объекта не должна превышать срока в 25 дней. Итого, ждать вам придется около 70 дней.

Когда могут отказать в переводе

Такой отказ вполне возможен:

  • Если не оборудован отдельный вход и сделать это невозможно;
  • Если вы проживаете в данном помещении;
  • Если на данное помещение имеется обременение правами третьих лиц.

Другие нюансы

Многим кажется, что процедура не такая уж и сложная. Но вопросы могут появиться в самом процессе согласования. Например, нужно переводить в нежилой фонд всю квартиру или только ее часть? Законодательство ответа на этот вопрос не дает.

Еще одна тонкость: на момент начала процесса перевода в квартире никто не должен быть прописан.

Это такие нюансы, из-за которых перевод могут не согласовать.

Далее поговорим о том, как открыть магазин в частном доме.

Открываем магазин в собственном доме

Открыть такой магазин вполне возможно, только это требует не только финансовых, но и большое количество временных затрат.

С чем это связано? Прежде всего со сбором необходимой документации.

Выходит, что одного желания открыть магазин и заняться торговлей мало. Нужно перевести помещение в нежилой фонд, а это занимает время.

Кроме этого, нужно подготовить помещение под открытие магазина. Если решили открыть продуктовый магазин, нужно организовать вход так, чтобы продукты можно было отгружать.

Также обязательно должна быть вентиляция и вода в помещении. Также не забывайте об установке мусорного контейнера и создании подъездных путей.

Если же будет , то вы должны , так как реализовывать алкогольные напитки, можно только в качестве . Также вам нужно будет .

Приобретение оборудования для торговли

Помимо всего прочего, помните, что складские и торговые помещения должны быть отделены от жилых. А из инвентаря для торговли нужно приобрести стеллажи, витрины, при необходимости морозильные камеры и холодильники.

Персонал

Если позволяют средства, можно нанять и продавцов, и охрану. Но если магазин открыт в вашем помещении, гораздо проще работать самому, да и экономичнее.

Но если времени лично заниматься магазином у вас нет, нанимайте сотрудников.

Затраты на рекламу

Не стоит игнорировать этот момент. нужна практически любому бизнесу и лишней она не будет.

Не обязательно тратить большие деньги на рекламные ролики, достаточно сделать яркую вывеску и разместить информацию о .

Можно также раздавать листовки, применять и другие варианты рекламы.

Рекомендуем к прочтению:

.

Ассортимент

Чтобы принять решение об ассортименте, стоит заняться изучением спроса. Может быть, в вашем районе нет ни одного , а может быть он и есть, но стоимость товара слишком высокая.

Когда изучите рынок, просчитаете все затраты и возможную прибыль, тогда уже принимайте решение об ассортименте и заключайте договоры с поставщиками.

Рекомендации специалистов

Если вы собственник частного дома, который расположен поблизости от дорог с большим потоком машин, то вполне можете , а также магазин с автозапчастями.

Если рядом находится какое-то учебное заведение, то магазин канцтоваров – отличный вариант. В нем же можете предлагать услуги ксерокопирования, распечатки и так далее.

Вы будете обеспечены потоком клиентов, а особенно, если и стоимость услуг будет привлекательной, ваш бизнес ждет успех.

Налоги

Налоговые платежи для частных домов и квартир в многоквартирных домах разные. Отличаются даже тарифы на электричество. Налоговые платежи на недвижимость также будут разными.

Положительные стороны открытия

На самом деле, плюсов здесь гораздо больше, чем минусов. Да нужно потратить достаточное количество времени, выполнить некоторые требования закона.

Но положительные стороны очевидны:

  • Не нужно тратить деньги на аренду помещения у других лиц;
  • Не придется выкупать помещение;
  • Можно сократить затраты на персонал и заниматься торговлей самому.

Заключение

Открыть магазин в своем доме – идея отличная и перспективная. О преимуществах по сравнению с площадями, которые придется арендовать, мы уже говорили.

Единственное, стоит запастись терпением по отношению к процессу согласования, а затем вам ничто не будет мешать развивать и расширять свой бизнес.

Источник: https://kakzarabativat.ru/nachinayushhim-predprinimatelyam/kak-v-zhilom-dome-otkryt-magazin/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ