При поддержке губернатора и Фемиды: как глава Мытищ наплевал на законы

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.

Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

pereplanirovka_09-300x200pereplanirovka_09-300x200Но не стоит думать, что любой ремонт требует . Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

Porjadok-provedenija-remontnyh-rabot-v-vannoj-i-tualetePorjadok-provedenija-remontnyh-rabot-v-vannoj-i-tualeteВ некоторых случаях получать не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

  1. Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
  2. «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  3. Остекление балконов и лоджий.
  4. Разбор не несущих стен.
  5. Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
  6. Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Смотрите в следующем видео, как, возможно, будет проходить перепланировка в ближайшем будущем:

Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html

При поддержке губернатора и Фемиды: как глава Мытищ наплевал на законы

При поддержке губернатора и Фемиды: как глава Мытищ наплевал на законы

Самые свежие новости

Источник: https://pasmi.ru/archive/283832/

Что такое БТИ и в чем состоят его функции

Время чтения: 6 минут

Для оформления сделок с жильем граждане РФ должны обращаться в организацию под названием БТИ. По всей территории России открыто более тысячи отделений бюро. Хотя бы раз в жизни посетить его пришлось многим нашим соотечественникам. Поскольку функции этой госструктуры в последнее время претерпели заметные изменения, на фоне углубления рыночных отношений и развития строительной индустрии РФ вопросом «БТИ – что это такое» стало интересоваться все больше людей.

Что собой представляет эта организация и чем она занимается

Появление в нашей стране БТИ датируется маем 1927-го года. Основанием для создания новой структуры стало принятие Экономическим Советом РСФСР Постановления «Об инвентаризации имущества…». Именно тогда была узаконена расшифровка аббревиатуры БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Эта организация и сегодня является лидером в сегменте отечественного рынка инвентаризационных услуг, хотя конкуренцию ей составляют частные компании.

По форме управления она бывает федеральной либо муниципальной. Деятельность всех сотрудников этого учреждения строго регламентирована.

Выяснив коротко, что такое БТИ, перейдем к рассмотрению его функций. В прописано, что БТИ поручен:

  • учет и инвентаризация объектов, входящих в жилой фонд РФ;
  • присвоение объектам недвижимого имущества технических паспортов;
  • контроль текущего состояния объектов недвижимости.

В реестрах бюро отражены сведения о земельных участках, квартирах и домах, находящихся в пределах границ населенных пунктов, и данные об изменениях, произошедших с этими объектами за все время их существования.

Обсуждая, чем занимается БТИ, следует упомянуть, что этой учреждение опосредованно принимает участие в оформлении сделок с недвижимостью. Необходимость в этом вызвана тем, что регистрация перехода права собственности обычно требует получения экспликаций, выписок или справок.

Также в число обязанностей учреждения входит предоставление консультаций и информации гражданам РФ, а также различным муниципальным и федеральным органам.

Структура БТИ и подчинение

Организационная структура БТИ является линейно-функциональной. Это значит, что руководит учреждением директор, в непосредственном подчинении которого находятся главный инженер, главбух и руководители отделов.

Специфика сферы деятельности бюро в современных условиях предполагает создание в нем специальных подразделений, занимающихся автоматизацией процесса учета, работой с клиентами и решение юридических вопросов.

Самым крупным предприятием структуры БТИ в 2020 году является АО «Ростехинвентаризация» (сокращенно РТИ). Численность персонала в его филиалах варьируется от десятков до сотен работников. Объясняется такое неравенство разным объемом работ, выполняемых бюро в небольших населенных пунктах и, например, в столице.

В крупных городах, имеющих статус районного центра, инвентаризационное учреждение организовано как предприятие муниципального значения.

Ответ на вопрос, кому подчиняется БТИ, звучит просто: органу федеральной, региональной или местной власти, который учредил конкретное бюро.

В чем отличия между БТИ, ЦТИ и РТИ

Сначала несколько слов о том, что общего между БТИ и РТИ. Все предприятия, входящие в данные структуры, должны быть аккредитованы Росреестром на инвентаризацию и проведение государственного технического учета объектов недвижимости. А то, чем отличаются БТИ и РТИ, определяется разновидностями этих объектов.

Так, бюро имеет право работать только со строениями. Что же касается «Ростехинвентаризации», то перечень видов недвижимости здесь шире:

  • земельные участки;
  • квартиры многоэтажных зданий;
  • дома индивидуальной постройки и так далее.

Но у РТИ нет некоторых прав, которыми обладает обычное бюро. Поскольку, по сути, «Ростехинвентаризация» – это федеральное БТИ, присваивать адрес объекту недвижимого имущества данная госструктура не может. Это находится в компетенции исключительно БТИ.  Бюро также устанавливает УНОМ дома – уникальный идентификатор постройки.

Под ЦТИ – Центром Технической Инвентаризации – понимается компания любой организационно-правовой формы, имеющая лицензию на проведение инвентаризационной деятельности.

В зависимости от квалификации специалистов и опыта работы функционируют ЦТИ двух видов:

  • оказывающие услуги частным заказчикам: инвентаризация гаражей, дач, квартир, домов и так далее;
  • работающие исключительно с крупными объектами: МКД, многоэтажными зданиями, линиями электропередач, инженерными коммуникациями.

Главное условие работы Центра – штатные кадастровые инженеры должны пройти процедуру аттестации.

Существуют ли негосударственные бюро

В 2012 году в Федеральный закон были внесены изменения. Они наделили правами предоставлять кадастровые услуги кадастровым инженерам или объединениям лиц данного профиля деятельности, а также частным фирмам. Однако негосударственное БТИ не может выдавать технический паспорт.

Все остальные кадастровые работы, выполненные частными и государственными инвентаризационными предприятиями, имеют одинаковую юридическую силу.

Сотрудничество с частным бюро имеет преимущества:

  • скорость выполнения заказа. Доход компании зависит от количества исполненных проектов, а не от финансирования из госбюджета;
  • высокий уровень сервиса и доступные цены. Обусловливает это высокая конкуренция в данном сегменте рынка услуг.

Клиент, обратившийся в частный орган технической инвентаризации, защищен условиями договора. В контракте прописываются виды работ, сроки их выполнения и стоимость.

Объем услуг населению

Основные услуги, предоставляемые бюро, связаны с выдачей бумаг, касающихся недвижимого имущества. Кроме того, как было отмечено, БТИ является третьей стороной при проведении сделок с объектами. Ведь при отсутствии определенных документов, оформление которых находится в компетенции данной организации, подписать договор невозможно.

Кратко перечислим, какие услуги оказывает БТИ:

  • подготовка и выдача техпаспорта. Напоминаем, что это является прерогативой государственных бюро;
  • создание поэтажного плана;
  • оформление справки, в которой указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости;
  • создание экспликации – пояснительного документа к поэтажному плану постройки или к техническому паспорту;
  • оформление различных выписок из технического паспорта.

Многих интересует, какие виды инвентаризации вправе проводить БТИ. Закон предполагает три разновидности технического учета.

  1. Внеплановая проверка. Обследуются объекты недвижимости, которые подверглись качественным и техническим изменениям: переоборудованию, перепланировке или реконструкции. Касается это также сноса старых построек с последующим возведением новых.
  2. Первичный осмотр. Такое обследование, как правило, проводится в отношении нового объекта строительства. Инженер обмеряет все находящиеся в здании помещения, а результаты заносятся в техпаспорт недвижимости.
  3. Плановая инвентаризация. Проведение такой проверки предполагает решение следующих задач:
  • определение местоположения сооружения на определенном участке земли;
  • комплексное исследование помещений на предмет их соответствия паспортным характеристикам;
  • корректировка технической документации на постройку, если данные не соответствуют реальным;
  • оформление документов для заключения сделок с недвижимым имуществом.

Результатом плановой инвентаризации является актуализация данных, содержащихся в техпаспорте сооружения на дату проведения проверки. Выполняется она не реже 1 раза в 5 лет.

Перечень выдаваемых документов и их цель

БТИ выдает документы, содержащие информацию, которая необходима для проведения сделок с недвижимостью. Например, техпаспорт включает экспликацию и 2 плана – адресный и поэтажный. Экспликация обязательно требуется при оформлении перепланировки жилого помещения.

Поэтажный план объединяет технические сведения об объекте недвижимости. Гражданам он понадобится в следующих случаях:

  • выполнение перепланировки;
  • обмен жилья;
  • купля-продажа квадратных метров.

Проводить перепланировку позволяет соответствующее заключение БТИ о безопасной эксплуатации жилого помещения после внесения в конструкцию планируемых изменений.

Правила оформления технического плана помещений

Технический план тоже оформляет инвентаризационная организация. Этот документ нужен гражданину для регистрации прав на недвижимость. Оформляется он сразу после того как сооружение было введено в эксплуатацию. Технический план БТИ выдает также на объекты, подверженные конструктивным изменениям.

Техплан должен содержать 2 раздела:

  1. Описание жилья. Если речь идет о квартире, указывается:
  • количество комнат;
  • вспомогательные помещения;
  • материал сооружения;
  • виды инженерных коммуникаций;
  • этажность;
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • адрес.
  1. Чертеж квартиры. В разделе указывается также земельный участок и информация о границах квартиры в пределах надела и дома, поворотных точках.

По сути, технический план представляет собой техпаспорт, к которому добавлена привязка к местности.

Как заказать документы в БТИ

Чтобы заказать в бюро документы, гражданину нужно подготовить следующее:

  • правоустанавливающие бумаги: договор дарения, мены, купли-продажи и так далее;
  • паспорт, ИНН и их копии;
  • техпаспорт на объект недвижимости и его нотариально заверенную копию.

Пакет передается сотруднику БТИ. Если претензий к бумагам не будет, гражданину выдадут квитанцию на оплату услуги.

В какое БТИ следует обращаться

Ответ на вопрос, в какое БТИ нужно обращаться для получения необходимых документов, формулируется просто – в организацию, наделенную соответствующими полномочиями. Таковой является инвентаризационное учреждение по месту расположения объекта недвижимости.

Тарификация услуг БТИ

Цены на свои услуги каждое бюро устанавливает самостоятельно. Поэтому укажем среднюю стоимость оформления документов.

Название услугиСтоимость (рубли)
Выдача справки по форме №5220
Выдача справки об инвентаризационной стоимостиОколо 540
1 экземпляр техпаспорта на квартируОт 1790
1 страница поэтажного плана БТИВ среднем 180
План дома8 000 – 10 000, если площадь постройки менее 100 м2;

15 000 – 16 000, если метраж превышает 100 м2

1 лист экспликации20

Сроки выполнения заявки зависят от вида запрашиваемого документа и от конкретного БТИ. Например, оформление экспликации и техпаспорта нередко занимает до 1 месяца. Средняя продолжительность подготовки бумаг составляет 10 дней.

Заключение

Бюро технической инвентаризации осуществляет государственный техучет объектов недвижимого имущества. В базе данных БТИ собрана информация по всем жилым помещениям, квартирам и частным домам, расположенным в пределах РФ. Также бюро фиксирует изменения, произошедшие с объектом недвижимости за все время его эксплуатации.

Передача прав собственности на жилье требует получения в БТИ техпаспорта. Когда выдается ранее составленный документ, нужно проверить, соответствуют ли действительности содержащиеся в нем сведения, в частности, отражены ли перепланировки, если таковые проводились.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/chto-takoe-bti.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ