Как оформить в собственность земельный/садовый участок в СНТ: какие нужны документы и каков порядок процедуры?

Содержание

Оформление дачного участка в собственность: какие нужны документы и как правильно провести процедуру?

В РФ множество дачных участков еще находятся не в собственности граждан. Единственный удостоверяющий их использование документ – запись в книге кооператива или договор аренды. Иногда и эти бумаги у дачников отсутствуют.

Опасность такого использования дачи заключается в том, что государство может изъять земли у граждан для собственных нужд. При этом строения на участке подлежат сносу. Усилия по благоустройству дачного хозяйства будут напрасными, а человек лишится своего огорода и садового дома.

Законодательная база и дачная амнистия

Оформление имеющейся дачи в собственность гражданина регламентировано нормативными документами:

  • Гражданского кодекса;
  • Земельного кодекса;
  • закона о регистрации недвижимости;
  • закона о кадастре.

0093-11796090093-1179609Это основные государственные нормативы, на которые должны опираться граждане при оформлении права собственности на землю. Множество частных вопросов находится в ведении локальных нормативных актов. Расположение строений на дачном участке, правила их регистрации регламентированы СНИПами, Градостроительным кодексом и пр.

Долгое время в России действовала дачная амнистия, согласно которой граждане могли регистрировать строения на своем участке по упрощенной схеме. Она была введена в 2006 году и должна была закончиться в 2018. Однако парламентарии решили продлить действие закона, потому что еще многие участки не оформлены в собственность.

По закону о дачной амнистии (№93-ФЗ) упрощенный вариант регистрации права собственности действует для:

  • участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства;
  • строений, расположенных на участках (дома, бани, гаража и пр.).

В 2017 году несколько усложнилась регистрация строений, введено предоставление новых документов. При оформлении права собственности необходимо ставить участок и строения на кадастровый учет. На жилые дома обязательно получать технические документы и разрешение на строительство. На садовые и дачные дома требуется составление кадастрового плана строения, который оформляется согласно поданной декларации.

Условия и документы, необходимые для оформления

Для оформления в собственность жилого или дачного дома нужно предоставить:

  • паспорта заявителей;
  • разрешение на его возведение (только для жилых строений);
  • свидетельство о собственности на землю или документ, подтверждающий право владения ею (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственную и пр.), если регистрация участка в Росреестре не проходила;
  • технические документы на здание;
  • декларацию от заявителя, содержащую сведения о строениях, которые есть на участке (банях, гаражах, сараях и пр.);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Образец разрешения на строительство частного дома:

Для тех, кто приобрел участки до 30.10.2001 года и желает их поставить на учет, необходимо предоставить только документ, подтверждающий право собственности на него. Этого будет достаточно для регистрации в Росреестре.

Процесс оформления

Вышеперечисленные документы необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ. Срок рассмотрения документов составляет 10 календарных дней. Если владелец участка сдает их в МФЦ, то период выполнения может быть больше, так как включает в себя еще время пересылки бумаг.

Образец заявления:

После принятия документов регистратор выдаст расписку, в которой установлен срок их получения. Именно на него стоит ориентироваться. Прежде чем получать бумаги, лучше позвонить по указанным в расписке телефонам и уточнить готовность документов. Иногда при сильной загруженности государственных органов срок регистрации может затягиваться.

Такой порядок действует при условии предоставления полного пакета документов и правильного их оформления. Если бумаги не собраны или содержат ошибки, следует привести их в соответствие государственным нормам.

Особенности оформления при отсутствии документов

Без правоустанавливающих бумаг на сам участок необходимо перевести его в собственность. Для этого требуется написать заявление в администрацию районного поселения с просьбой разрешить приватизацию землю. К заявлению прикладываются:

  • кадастровый план участка;
  • документ о вашем праве на приватизацию (договор аренды, бессрочный договор пользования, акт о наследстве и др.);
  • справка о стоимости участка из департамента (комитета, отдела и т. д.) земельных отношений;
  • справка из налоговой службы о стоимости земли и размере налога;
  • выписка ЕГРН, в которой указан нынешний владелец (как правило, это муниципалитет).

Образец заявления:

В случае неправомерного отказа администрации выдать согласие на приватизацию дачного участка придется решать вопрос в судебном порядке. Доказывать свое право на дачу лучше с квалифицированным адвокатом, который имеет опыт в таких делах.

Преимущества оформления дачи в собственность

Главное преимущество оформления дачного хозяйства в собственность – возможность распоряжаться им согласно закону. Полноправный владелец может совершать со своим дачным участком любые сделки – продать, подарить, оставить по наследству, обменять или сдать в аренду.

Государство не сможет изъять из пользования гражданина землю для своих нужд, например, для строительства или продажи. Также не могут быть снесены строения на дачном участке, которые отвечают всем требованиям закона.

При оформленной собственности дачник может получить адрес участка и при желании на нем прописаться. В такой дом можно будет провести коммуникации, подключить газ, телефон и интернет. Проживая постоянно по новому месту прописки, гражданин сможет получать медицинскую помощь, определить детей в ближайшие детский сад и школу.

Цена вопроса

В зависимости от региона оформления и уже полученных документов, стоимость процедуры может значительно различаться. Какие максимальные траты могут возникнуть при получении права собственности на дачу:

  • госпошлина в размере в размере 350 рублей (эта величина может меняться в зависимости от региона);
  • составление кадастрового паспорта на один объект — в среднем 2 тысячи рублей;
  • проведение межевания участка – от 8 до 12 тысяч рублей;
  • технический паспорт дома – от 10 до 40 тысяч рублей;
  • заказ выписки ЕГРН – 750 рублей;
  • судебные издержки — в среднем от 30 тысяч рублей (при удовлетворении исковых требований их оплачивает ответчик).

Если нет времени, чтобы оформить свою дачу самостоятельно, можно поручить это доверенному лицу. Стоимость услуг юриста или риэлтора будет зависеть от сложности ситуации, необходимости получения недостающих документов. Также потребуется составить нотариальную доверенность на представителя, которая обойдется примерно в 1 тысячу рублей.

Источник: https://sempravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-dachi.html

Как оформить в собственность земельный/садовый участок в СНТ: какие нужны документы и каков порядок процедуры?

В последние годы люди все больше склоняются к приобретению земельных участков. Одни это делают из-за необходимости, другие для отдыха, третьи — от любви к выращиванию огородных культур собственными руками. В чем бы ни была причина подобного приобретения, но с тех пор, как государство допустило приватизацию недвижимости, для населения стал актуальным вопрос об узаконивании своих прав на владение садовым участком в СНТ.

Законодательная сторона вопроса

Во времена существования СССР государство предоставляло своим подданным земельные наделы, чтобы они могли заниматься дачным хозяйством. Эти участки принадлежали государству, поэтому правоустанавливающих документов у большинства граждан нет. Отсутствие необходимой документации в настоящее время приводит к невозможности распоряжаться выделенным участком по своему усмотрению.

Получается, что дачник при желании продать, подарить или сдать в аренду землю, которую он обрабатывал всю жизнь и считал своим детищем, без документов попросту не сможет. Начиная с 2006 года, законодательство РФ приняло ряд законов, упрощающих процедуру безвозмездного получения прав собственника на владение садовым или дачным участком, принадлежащим кооперативу или СНТ.

Документы, необходимые для процедуры

Разберемся, какие же документы нужны для оформления в собственность участка, принадлежащего СНТ (подробнее в статье: ). Если у дачника появилось желание приватизировать земельный участок в садовом товариществе, он может осуществить свое право на основании заявления и пакета необходимой документации:

  • паспорта;
  • акта выдачи садоводу в пользование земельного удела;
  • справки о законном владении указанным участком, который определен и закреплен за дачником на законных основаниях;
  • кадастрового плана на землю;
  • иных документов, определяющих право собственности.

Этапы оформления в собственность садового участка

Порядок оформления садового участка СНТ в личную собственность включает несколько этапов (подробнее в статье: ). В первую очередь необходимо посетить местные органы самоуправления, в ведомстве которых находится земельный удел, и написать заявление о своем желании оформить землю. Одновременно с заявлением подается пакет документов, которые необходимо собрать заранее.

Если нет возможности самостоятельно заниматься оформлением участка и подготовкой документов, допускается участие в процессе других лиц, назначенных собственником, которым он доверяет. Для этого нужно оформить на данного человека доверенность, заверенную в нотариальной конторе. После подачи заявления и документов администрация проверит все бумаги и в течение двух недель примет решение.

В некоторых случаях, противоречащих законодательству, можно получить отказ в приватизации дачного участка. При этом владельцу может быть предложена компенсация, равная кадастровой стоимости земли. Если вынесено положительное решение, земельный удел необходимо зарегистрировать в Росреестре. Порядок постановки на учет предполагает подачу соответствующего заявления и пакета документов. Подать ходатайство в единую кадастровую службу можно через МФЦ.

Заявление необходимо составить должным образом и исключать ошибки, исправления, сокращения. Чтобы его оформить правильно, можно использовать образец:

После проверки правильности составления заявления, наличия и соответствия всех документов на протяжении 7 дней собственник получит свидетельство о праве собственности на землю. Если документы передаются через МФЦ, срок проверки и выдачи свидетельства может увеличиться и составит 9 дней.

Можно ли оформить дачный участок без документов?

Для приватизации земли необходимо иметь правоустанавливающие документы. Однако на участки, полученные в советское время и перешедшие по наследству или оформленные несоответствующим образом при купле-продаже из-за отсутствия документации, таких бумаг у собственника может не оказаться. Ему понадобится потратить больше сил и времени, чтобы их получить.

Если земельный участок выдавался в бесплатное пользование, его можно попробовать выкупить в СНТ, составив договор купли-продажи с председателем. Для данной процедуры важно, чтобы в документе отображалась данные о месторасположении участка, сумма и способ ее передачи администрации (перевод на счет в банке, чек об оплате). Если этот вариант неприемлем, а председатель не желает содействовать в получении документов, можно обратиться в суд.

При разрешении вопроса посредством судебной инстанции поможет любая документация, подтверждающая владение данной собственностью. Это могут быть акты на переход земли во владение, членская книжка, квитанции об оплате услуг по проведению коммуникационных линий, справки от администрации. Наличие решения суда или договора купли-продажи позволяет собственнику обратиться в кадастровую службу для получения остальных документов (кадастрового паспорта, плана и технической документации на участок и строения) и свидетельства о праве собственности.

Упрощенная регистрация («по амнистии»)

Согласно этому закону, для получения прав собственности на дачный удел необходимо собрать минимальный пакет документации. Удостоверяющим право владения участком документом, необходимым для обращения в Росреестр, может стать один из следующих:

  • акт на земельный участок, подтверждающий его переход к собственнику (выдается органами местного самоуправления);
  • свидетельство о правах на собственность;
  • справка из подхозяйственного журнала садового товарищества, подтверждающая его выдачу собственнику и принадлежность к СНТ;
  • другие документы, способные подтвердить права владельца на используемый земельный удел.

Стоимость оформления

Во сколько обойдется собственнику приватизация земельного участка, будет зависеть от видов заказанных работ и осуществленных услуг. При оформлении кадастровой и технической документации стоимость может колебаться от 3 000 до 10 000 рублей. Обязательной к оплате при регистрации земли является госпошлина. Ее размер составляет 100 рублей и 400 стоит получение выписки ЕГРП. Некоторые собственники могут обращаться к нотариусу или в юридические конторы для получения помощи, что сравнительно увеличит затраты.

Источник: https://sempravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka-snt.html

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка

Законодательством предусмотрено, что земля может быть государственной, когда фактически ею распоряжаются местные власти, находиться в руках граждан или юридических лиц, организаций. Государственные или муниципальные участки можно приватизировать или выкупать, в другом случае, если по закону этого делать нельзя, возможна только аренда или срочное использование на бесплатной основе.

В отдельных ситуациях законодатель предъявляет различные требования к арендаторам, иногда они не могут ее приватизировать, а нередко это требуется сделать в течение определенного периода и на указанных в договоре условиях. Основное требование для граждан, взявших участок в аренду, это возвести на нем официально жилое строение в течение 3−10 лет, ввести его в эксплуатацию, а затем подавать документы на приватизацию.

Фактически для приватизации должно выполняться основное условие – лицо пользуется наделом какое-то время на условиях аренды, безвозмездного пользования или пожизненного владения. В соответствии с требованиями законодательства владелец должен знать, какие документы нужны для приватизации земельного участка.

Несмотря на то, что закон о приватизации недвижимости был принят в России много лет назад, большая часть построек и земель еще остается в собственности государства. Чаще всего вопрос связан со сложностью подготовки тех или иных бумаг, особенно, когда дело касается гаражных или садовых наделов, которые выделялись много лет назад.

Процесс подготовки бумаг сложный, т. к. все они имеют ограниченный срок действия. Если срок одного документа истекает, а другие необходимые еще не готовы, то его приходится заказывать повторно.

Кроме того существуют и другие ограничения, когда пройти приватизацию невозможно, например:

  • федеральным законодательством установлен запрет для некоторых земель;
  • ;
  • участок должен быть использован для нужд муниципалитета или государства, например, через него планируется пустить автомагистраль.

Что нужно знать

Владельцам построек, которые расположены на земле, следует понимать, что оформление прав собственности и приватизация — не одно и то же. Под приватизацией следует понимать только способ перехода земли в частную собственность, но существуют и другие сделки, например, купля-продажа, наследование прав.

В общем, процедура приватизации, например, кооперативного участка, находящегося в коллективном пользовании, и земли под частным домом, у которого единоличный хозяин, будет отличаться только пакетом документов.

Существует несколько вариантов прохождения процедуры, участок передается в собственность:

  • единоличную;
  • общедолевую;
  • совместную.

Но бесплатно пройти процедуру возможно гражданам, которые взяли в пользование участки до 2001 г., т. е. до того момента, пока не вышел новый Земельный кодекс.

К таким участкам относятся те, которые предназначены для ведения хозяйства:

  • дачного;
  • садово-огородного;
  • личного подсобного.

Несмотря на это гражданину приходится нередко за свои деньги:

  • делать межевание участка;
  • оформлять межевой план и кадастровый паспорт;
  • подготавливать различные справки и документы.

Право на прохождение бесплатной приватизации есть у граждан при условии, что:

  • на участке находится жилой дом, который принадлежит им на правах собственности;
  • ранее был заключен договор аренды для ИЖС или ;
  • участок был передан им в пожизненное или бессрочное пользование, т. е. бесплатно;
  • они пользуются землей, принадлежащей дачному, гаражному, садовому кооперативу (товариществу).

Кроме того, дачная амнистия продлена законодателем еще до марта 2020 г., в общий список можно отнести и земли, предназначенные под гаражное и .

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Законы

На право приватизации государственных и муниципальных земель могут претендовать граждане, а также предприятия.

Порядок процедуры, перечень необходимых документов и другие важных аспекты законодателем отображены в:

  • Земельном кодексе (ЗК);
  • ФЗ №137 (25.10.01);
  • ФЗ №178 (23.06.15).

Например, в ФЗ № 178, ст. 28 сказано, что собственник недвижимости, расположенной на государственной или муниципальной земле, может арендовать ее, выкупить или приватизировать.

В Земельном кодексе также говорится, что первоочередным правом на приватизацию участка имеют собственники построек, расположенных на них. В ФЗ №178 и ЗК определены причины, по которым власти могут отказать, но в целом единый список не разработан.

Не подлежат приватизации участки:

  • относящиеся к определенным (лесной и водный фонд, охраняемые природные объекты);
  • предназначенные для общего пользования народом;
  • где находятся захоронения вредных веществ, расположены объекты, опасные для жизни людей;
  • относящиеся к зараженным территориям.

По закону на основании статей ЗК, участок можно будет приватизировать:

  • через 5 лет, если он был получен на безвозмездной основе на 6 лет и более (ст. 39.10) — ;
  • через 5 лет, если его выделили для организации подсобного хозяйства или возведения жилого дома, но договор необходимо было подписать на 6 лет (ст. 39.10);
  • если его получила многодетная семья (ст. 39.5, 39.19) — .

Какие документы нужны для приватизации земельного участка

Существует утвержденный перечень бумаг, которые потребуются от гражданина:

  • заявление установленного образца;
  • копия гражданского паспорта россиянина;
  • нотариально оформленная доверенность, если бумаги будет подавать представитель;
  • кадастровый паспорт (выписка) на участок;
  • если постановка на кадастровый учет произошла до 2007 г., то потребуется дополнительно межевой план;
  • выписка из ЕГРН за земельный участок и на строение, если оно расположено на земле;
  • документ, свидетельствующий, что ранее заявитель в приватизации не участвовал и сейчас он желает реализовать свое право;
  • сообщение, оформленное в произвольной форме, от заявителя, в котором он ставит администрацию в известность, что на участке расположены такие-то строения (потребуется указать их технические характеристики на основании техпаспортов);
  • нотариально оформленное согласие супруга, если семья решила приватизировать участок в единоличную собственность, т. е. на одного из них;
  • договор или другой документ, на основании которого земля перешла в пользование к гражданину;
  • свидетельство о госрегистрации на постройки, расположенные на участке.

Дополнительно от заявителя могут потребовать:

  • справку из БТИ о размерах участка;
  • справку об оценочной (кадастровой стоимости);
  • справку, которую выдает районный орган землепользования, о средней стоимости единицы площади земли (обычно отталкиваются от 1 га);
  • техпаспорт на каждую постройку;
  • справку из налоговой об отсутствии долгов по .

В случае, когда планируется провести приватизацию в общедолевую собственность, заявление подписывают все граждане, имеющие право на участок. Но каждый должен приложить документы, которые дали ему право распоряжаться недвижимостью, и свой гражданский паспорт.

Садового

Для приватизации садового участка владельцу неважно, когда он вступил в права пользования, главное, чтобы земля в целом была отделена из муниципалитета для товарищества или кооператива в 2001 г. Второй важной составляющей является основание или документ, который дал право члену кооператива пользоваться землей. Обычно это решение общего собрания или уполномоченных лиц, которые вправе распределять землю между членами СНТ.

Если эти критерии будут выполняться, то владелец участка должен подготовить:

  • Заявление.
  • Схему расположения участка, которую гражданин может оформить и самостоятельно. Но необходимо, чтобы ранее были проведены работы по межеванию участка и определению точных границ. Если существует общий проект межевания территории, находящейся в пользовании у СНТ, то отдельный план участка не потребуется. Фактически, если межевание произошло, то участок находится на кадастровом учете, на него оформлен паспорт. В другом случае претенденту на прохождение приватизации придется все делать самостоятельно.
  • Документ, который должен выдать председатель СНТ. В нем оглашается решение общего собрания о выделении данного конкретного участка гражданину. Обычно таким документом становится протокол собрания или выписка из похозяйственной книги.
  • Справку о том, что членом СНТ выплачены взносы в полном объеме за время пользования землей.

Под домом

Еще одни участки, предназначенные для приватизации, это те, которые ранее были выделены для возведения частного дома по индивидуальному проекту. У заявителя должны быть оформлены документы на собственность на само жилое строение. Причем оно должно быть капительным и введенным в эксплуатацию специальной комиссией, о чем будет свидетельствовать акт приемки.

Если дом перешел к владельцу на основании или иного, его придется приложить к общему пакету документов.

Заявление на приватизацию должен подать именно собственник частного дома, пройти процедуру можно разными способами:

  • участок под домом выкупается у муниципалитета, т. е. происходит платная приватизация;
  • в упрощенном порядке на бесплатной основе земля передается владельцу строения;
  • после того, как судебный орган вынесет решение, если ранее между администрацией и заявителем были разногласия.

Бесплатно приватизировать землю под частным домом можно также льготникам, перечень которых указывает законодатель. Для процедуры приватизации необходимо учесть некоторые нюансы, например, если права собственности на дом были оформлены до 1991 г., то процедура будет бесплатной, если позже, то участок придется выкупить по кадастровой стоимости.

Но во всех ситуациях полный перечень документов необходимо уточнять у местной администрации, ориентироваться следует на основной список, который указывает законодатель. В заявлении обязательно указывается размер участка и строений в отдельности, , т. е. какая деятельность ведется на земле.

По закону приватизировать можно и землю, которая расположена под многоквартирным домом, но только в долевую собственность жильцов. Если объект был построен до введения нового Земельного кодекса, то решение должно приниматься коллективно. Проведенную встречу необходимо зафиксировать в протоколе.

От имени жильцов в орган местного самоуправления должно обратиться уполномоченное лицо. При этом не потребуется от администрации получать специальное разрешение или проводить регистрацию многоквартирного дома в Росреестре, чтобы потом получать выписку из ЕГРН.

При условии, что многоквартирный дом возводился недавно, например, жильцы (собственники квартир) принимали участие в долевом строительстве на основании ДДУ, который заключался с застройщиком, на последнего возлагается ответственность провести процедуру приватизации по окончании строительных работ. Причем дом уже должен быть введен в эксплуатацию.

Дачного

Пройти приватизацию дачного участка можно по упрощенной схеме. Под дачу по закону необходимо гражданину не менее 6 соток, максимально разрешается выделять до 25 соток.

Законодатель учитывает, что в одном случае владелец участка возвел только временное строение (летний домик), а в другом – капитальное, которое занимает больше площади. Поэтому процедура для дачного участка на бесплатной основе проводится, если участок действительно попадает под дачную амнистию.

При этом необходимо также, чтобы:

  • заявитель состоял в дачном кооперативе;
  • все паевые взносы были выплачены вовремя и в полном размере;
  • земля была распределена на общем собрании участников;
  • участок под дачный кооператив был получен до конца октября 2001 г.

Перечень документов является стандартным:

  • заявление;
  • схема расположения участка или ;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • протокол общего собрания или выписка из него.

Под гаражом

Члену гаражного кооператива необходимо сначала удостовериться, что факт его участия запечатлен документально, о чем можно получить справку у председателя. Приватизировать участок члену ГК также разрешается, если он выплатил все взносы, отмежевал самостоятельно свой надел, поставил его на учет в Госкадастре, оформил кадастровый паспорт.

Но возможно ее пройти коллективно. Для этого оформляется протокол собрания членов ГК, когда общее строение выполнено в форме блоков, имеющих общую крышу, но отдельные входы.

Для этого председатель ГК подает в орган местной администрации:

  • коллективную заявку;
  • учредительные документы на ГК;
  • протокол собрания — ;
  • копии паспортов членов кооператива;
  • копии документов, устанавливающих права собственности на гаражи, т. е. члены ГК должны их были оформить заранее.

Куда подавать

Перед началом процедуры гражданину все-таки рекомендуется проконсультироваться, чтобы пакет документов был собран правильно, а затем выяснить, куда их подавать. Все зависит от того, кому подведомственна земля. Она может числиться за муниципалитетом или государством. В первом случае необходимо идти в местную администрацию, во втором — в территориальное управление Росимущества.

Кто является настоящим собственником земли — гражданин может выяснить в Росреестре, где разрешается сделать запрос и заказать . Подготовленные документы подаются ответственному сотруднику под расписку. Обычно решение принимается в течение 2 недель, но может понадобиться и месяц, в то время как на подготовку самих документов претендент затрачивает 6−8 месяцев.

Как происходит процедура оформления земли в собственность

По окончании процедуры приватизации на основании соответствующего документа необходимо будет оформить недвижимость в собственность в Росреестре и получить . Необходимо учесть, что приватизация может происходить в отношении участка, который еще не отмежеван или требуется уточнить его .

В территориальное отделение Росреестра по адресу расположения участка подается перечень таких бумаг:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • решение муниципалитета о том, что земля бесплатно выделена для приватизации;
  • в другом случае предоставляется договор выкупа, т. е. для приватизации на платной основе;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если в Росреестре не будет претензий, то по истечении месяца собственник получит документы на собственность. В дальнейшем в течение 10 дней сведения будут переданы в территориальное отделение ФНС, откуда собственнику будут направляться регулярно уведомления об уплате .

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-privatizacii-zemelnogo-uchastka/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ