Где остановиться туристу в Лиссабоне: районы и отели

Содержание

Аренда жилья в Лиссабоне на длительный срок

В данной статье мы рассмотрим два варианта: аренда жилья в Лиссабоне на длительный срок и необходимые для этого документы, а также вариант туристической аренды на короткий срок.

Специальное предложение читателям Mylisbon.ru — аренда комнат помесячно в центре Лиссабона

Снять жилье в Лиссабоне
Специально для наших русскоязычных читателей, мы предлагаем размещение в , хостел который открыл автор данного блога в 2015 году. Мы находимся в центре Лиссабона и у нас есть специальное предложение для вас. Напишите нам на и мы расскажем обо всех доступных вариантах размещения. Без бюрократии и дополнительных комиссий.

Аренда жилья в Лиссабоне на длительный срок

Для аренды квартиры иностранным гражданам в Лиссабоне на длительный срок (и в Португалии вообще), вам понадобятся следующие документы:

  • ваш заграничный паспорт. Нужен только для того, чтобы указать в договоре ваше имя и номер паспорта. Ваша виза (или её отсутствие) никому не интересна;
  • (NIF — Número de Identificação Fiscal) — аналог российского ИНН. Очень важный документ в Португалии;
  • открытый в местном банке счет.

Этих трех документов должно быть достаточно для того, чтобы снять квартиру в Лиссабоне и чтобы агент заключил договор между вами и владельцем квартиры. Остается лишь найти квартиру или дом.

Искать жилье в Лиссабоне можно несколькими способами:

1. Агентства недвижимости в Лиссабоне

Одни из самых крупных агентств в Лиссабоне, с самыми большими базами квартир это — , , , . Можете поискать квартиру в Лиссабоне на приведенных выше сайтах. Почти у каждого агентства есть сайт на английском языке. Не бойтесь обращаться в агентство. Цены у них не завышены, а за поиск и контракт вы ничего не платите (платит владелец квартиры). В то же время учтите, что работа агентов недвижимости в Португалии отличается от российской модели. Тут никто не будет усердно искать для вас квартиру и предлагать множество вариантов. Агенты пользуются тем же сайтом и базой данных, которые доступны любому соискателю жилья. Помощь агента будет заключаться в организации показа квартиры и в сопровождении сделки, но не в подборе жилья.

2. Частные объявления

Еще один способ найти квартиры — сайт . Это самый крупный сайт частных объявлений, где можно купить или продать что угодно. Многие хозяева, не желая платить комиссию агентствам, размещают свои квартиры на olx.pt

Конечно, можно попросить ваших знакомых, уже живущих в Лиссабоне (если они у вас есть), поспрашивать не сдает ли кто квартиру среди своих друзей и знакомых. Обычно это тоже помогает. Можно ходить по городу по интересующим вас районам, и обращать внимание на объявления, афишированные на окнах квартир. Там же, как правило, написано название агентства и телефонный номер агента или владельца. 

Аренда жилья в Лиссабоне на короткий срок

Если же вы собираетесь приехать в Лиссабон как турист и подыскиваете жильё на короткий срок, то рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:

1. Крупнейшая система бронирования

2. Безопасная и надежная площадка, на которой можно забронировать жилье в любой точке мира AirBnb. Вы можете получить бонус на первую бронь в размере 35 евро — для этого

3. Выбрать один из многочисленных и очень качественных .

Аренда жилья в Лиссабоне — глоссарий

arrenda (аррéнда) — аренда
alugar (алугáр) — снять
aluga (алýга) — сдается
vender (вендэ́р) — продать
venda (вéнда) — продажа
comprar (кумпрáр) — купить
compra (кóмпра) — покупка
apartamento (апартамéнту) — квартира
casa (кáза) — дом
quarto (куáрту) — комната

На объявлениях в городе можно увидеть следующие надписи:

arrenda-se, aluga-se — значит квартира сдается
venda, venda-se — значит квартира продается
vendido — квартира уже продана
trespasse — переуступка прав коммерческой недвижимости
arrendado — квартира уже сдана

Типы и комнатность квартир в Португалии:

Принято обозначать количество спален цифрой после буквы T. Например: T1 — это двухкомнатная квартира по-нашему. В ней будет одна отдельная спальня, один зал (гостиная) и кухня. А квартира T0 — это студия. Кухня может быть как отдельной, так и встроенной в небольшое углубление — называется китченет.

Основные названия комнат/помещений на португальском:

cozinha (кузи́нья) — кухня
cozinha equipada (кузи́нья экипада) — кухня с оборудованием, техникой
kitchenette (китченет) — маленькая кухня в квартире-студии
sem mobiliário (сэнь мобилáриу) — без мебели
apartamento mobilado (апартамéнту мобилáду) — квартира с мебелью
quarto (куарту) — спальня
quintal (кинтал) — садик
marquise (маркиз) — крытый дворик, зимний сад

Аренда квартиры в Лиссабоне — пример договора

Стандартный договор на аренду апартаментов в Португалии — 1 год. Это означает, что вы не сможете расторгнуть договор в течении этого времени и будете обязаны снимать и оплачивать проживание в квартире минимум 12 месяцев. После окончания этого срока договор автоматически продляется и вы можете либо продолжать снимать квартиру дальше (владелец не может вас выселить даже после окончания минимального срока договора), либо предупредив владельца за 2 месяца, съехать с квартиры, тем самым расторгнув договор. Договориться на меньший минимальный срок очень сложно. Скорее всего вас даже не станут слушать.

Еще одно препятствие, с которым вы можете столкнуться, это поручитель (fiador — фиадóр). Многие хозяева могут запрашивать у вас наличие фиадóра. Фиадóр — это поручитель, резидент Португалии (некоторые могут запрашивать фиадора — гражданина Португалии), который ручается за вас, что вы в состоянии оплачивать квартиру. Если вы, по какой-либо причине, перестанете платить за жилье, то ваши долги лягут на поручителя. Поручитель тоже обязан иметь налоговый номер (NIF), на которые и будут «вешаться» ваши долги. Если вы ищете квартиру с помощью агента, то скорее всего он в курсе, что у вас нет поручителя (либо скажите ему это на всякий случай) и он будет искать хозяев с которыми проще договориться и которые не требуют фиадора. Если же вы ищете квартиру сами, через частные объявления, то будьте готовы к тому, что с вас часто будут требовать фиадóра (поручителя).

Как договориться на хорошие условия аренды?

Обычно с хозяевами квартир, которые требуют поручителя, можно договориться заплатив за квартиру сразу на 6 месяцев вперед, или даже на весь минимальный срок аренды (12 месяцев). Кто-то согласится, некоторые все равно будут требовать фиадóра. В таком случае ищите другую квартиру.

Договоры здесь составляются агентами, никаких нотариусов не нужно. Печати в договоры не ставятся. Достаточно только вашей подписи (написать ваше имя и фамилию на латинице от руки). Каждый человек, прописанный в договоре (например владелец и два арендатора), должен написать свое имя на каждой странице договора и в конце договора свои имя и фамилию.

В договоре прописываются все тонкости, такие как минимальный срок договора, стоимость аренды на минимальный срок и возможное увеличение стоимости аренды после определенного периода. Если про увеличение аренды не написано, то хозяин не в праве поднимать вам ее чаще одного раза в год и выше официальной инфляции по стране (обычно это около 0,3%). При этом он обязан предупредить вас об этом за месяц (смотрите договор). Должно быть написано каким образом вы будете оплачивать квартиру (банковский перевод — transferençia bancaria или наличные на руки) и в какой срок (обычно до конца первой недели предыдущего месяца). Не стесняйтесь спрашивать агента обо всем что вас интересует.

Ниже вы можете скачать договор аренды на португальском языке (черновик в формате pdf)


Забронировать экскурсии по Лиссабону по лучшей цене

Данные экскурсии проводят творческие местные жители Лиссабона, которые могут вам показать город, рассказать на чем стоит экономить и где лучше тратить ваше время. Экскурсии проводятся на русском языке.

Бронируйте отели и апартаменты в Лиссабоне по лучшей цене!

Источник: https://mylisbon.ru/arrenda.html

Где остановиться туристу в Лиссабоне: районы и отели

В этой статье расскажу о районах Лиссабона, о том, где можно остановиться, а также сделаю подборку отелей и апартаментов Лиссабона, чтобы помочь вам с выбором.

Содержание статьи: |

ТОП-10 районов Лиссабона: где остановиться

Если вы приехали в Лиссабон на несколько дней — неделю с туристической целью, то я рекомендую выбрать жилье в историческом центре. Так все достопримечательности будут “под рукой”, в крайнем случае можно даже не пользоваться транспортом. Однако, имейте ввиду, что Лиссабон, как и Рим, расположен на семи холмах, а поэтому постоянно придется то подниматься в гору, то спускаться с нее. Самый популярный вид транспорта в Лиссабоне — это, пожалуй, трамвай, который бы мог помочь с передвижениями, но трамваи постоянно переполнены туристами, и ехать в таких условиях — ну, мало приятного. Лиссабонское метро имеет три ветки, но в центре, на мой взгляд, оно мало поможет.

 

Читайте также

 

Карта Лиссабона с районами

Вот несколько карт, которые помогут вам сориентироваться в районах Лиссабона и определиться, в каком районе лучше остановиться.

На первой карте хорошо видны районы Алфама, Граса, Моурария, Байша,Шиду. 

Классную карту районов сделали ребята из https://discoverportugal.ru

Зеленым цветом отмечен исторический центр, я бы порекомендовала вам снять жилье именно здесь. Желтый — районы 18-19 вв. Фиолетовый — современные районы Лиссабона.

Чтобы вы лучше ориентировались я подписала районы в “зеленой” зоне. Эту карту можно сохранить и при необходимости распечатать.

Районы Лиссабона (исторический центр)

№1. Baixa (Байша).

Самый центральный район. “Центр центра”, если можно так выразиться. Не на холмах, главные достопримечательности — площади Коммерции, Rossio и Figueira. Здесь же набережная реки Тежу и знаменитый лифт Санта Хуста (Жушта)

На Площади Коммерции

Большой выбор отелей, ресторанов, транспортная доступность. Однако, говорят, на пешеходной улице Rua Augusta можно встретить множество цыган.

№2. Alfama (Алфама).

Исторический колоритный район. Он не пострадал во время землетрясения 18 века, поэтому его облик сохранился в таком же виде, как и несколько веков назад. Узкие улочки, бесконечные ступеньки, белье на балконах, практически отсутствие транспорта (не в каждую улицу проедет машина) — такой район Алфама. Сегодня он считается самым безопасным районом города.

Достопримечательности района: Музей Фаду, Пантеон, Еврейский музей, Блошиный рынок, Лиссабонский Собор. в районе множество ресторанчиков, где по вечерам звучит фаду.

№3.Se & Castelo (Сэ и Каштелу)

Главная достопримечательность района — Замок Св. Георгия, находящийся на холме. Соответственно, и ваше жилье (в основном здесь расположены апартаменты) будет на холме. Район колоритный, под окнами всегда будет много туристов. Но уж очень холмистый, спасает ситуацию то, что сюда хотя бы могут проехать такси.

Отели района и  

 

Читайте также

 

№4. Graça и Sao Vicente (Граса и Сан Висент)

В этом районе (на границе Граса и Сан Висент) у нас и (отелей поблизости не видела, а вот апартаменты сдаются активно). Классный вид из окна на Пантеон и море.

Ходили пешком, на второй день уже привыкли взбираться по ступенькам. Рядом смотровая площадка Miradouro Sophia de Mello Breyner Andresen. Ужинали мы в кафешке Matas — Snack Bar (LaLargo Graça 63) примерно в 10 минутах ходьбы от апартаментов. Странно, что на гугле плохие отзывы, еда понравилась (2 огромные тарелки с рыбой или мясом + пиво + вино за 25 евро), сервис может и хромает, но и Лиссабон это не Париж, где в любом ресторане тебе будут улыбаться.

Ужин в Matas — Snack Bar

Районы на холме, в шаговой доступности от района Алфама и замка Св.Георгия. Бывшие рабочие кварталы. Здесь ходят трамваи и автобусы. Ближайшая станция метро — Санта Апполония примерно в 1 км.

№5. Mouraria (Моурариа)

Еще один старый район Лиссабона, по мне, даже уж слишком аутентичный и колоритный. Попали в него случайно, как обычно, по подсказке maps.me (любит он вести не центральными улицами, а какими-то “местными тропами”). Про этот район пишут в интернете: “Район разделяется на несколько частей — верхняя, в которой комфортно находиться, и нижняя, где испытываешь небольшой дискомфорт, но это лишь вначале”.

Я не буду подробно рассказывать о своих мыслях относительно этого района, скажу лишь, что это первое место за всю историю моих путешествий, когда я снимала украшения и прятала их в сумку. Естественно, второй раз бы я туда не пошла, не говоря о том, чтобы арендовать там апартаменты. Но вы решайте сами.

№6. Avenida da Liberdade (Авенида да Либердаде)

Avenida da Liberdade — лиссабонские “Елисейские поля”, где сосредоточены все самые дорогие бутики, а также огромный выбор отелей разной категории. Исторический центр в шаговой доступности, хорошее транспортное сообщение (метро, автобусы, вокзал Rossio. Во дворах достаточно тихо.

№7.Chiado (Шиаду)

Шиаду — район баров, магазинов и смотровых площадок. Здесь расположена смотровая площадка лифта Санта Хуста. Район достаточно удачно расположен между историческим центром и тусовочным районом Байру Алту, в районе много современных отелей и хостелов, но регулярные подъемы-спуски неизбежны.

№8. Barro Alto (Байру Алту). Это шумный район баров и ресторанов, подойдет для любителей тусовок.Самая тусовочная улица — Rua da Atalaia.Ближайшая станция метро Baixa-Chiado. Если вы нерезидент, то въезжать на машине в этот район запрещено.  

№9. Principe Real (Принсипе Реал)

Считается “модным” районом Лиссабона, со множеством баров “лгбт-френдли”. Общественный транспорт здесь не ходит. Два варианта добираться в отель в этом районе — такси и пешком.

№10. Belem (Белем)

Исторический район, который стал частью Лиссабона буквально недавно. Район Белем находится в нескольких клилометрах от центра города, добраться можно на электричке за 7 минут, на автобусе или трамвае за 30-40.

Знаменитые паштел де Белем

Район знаменит такими достопримечательностями как монастырь Жеронимуш, башня Белем, памятник Первооткрывателям, музеем карет, музеем архитектуры, а еще именно здесь находится знаменитая кондитерская Паштел де Белем, в которой знают секрет приготовления настоящих паштел де ната и готовят их с 1836 года (но соглашусь со многими туристами, кто говорит, что в других кондитерских это пирожное нисколько не хуже. Например, кондитерская Manteigaria, Rua do Loreto 2)

Отели Лиссабона в центре города

В этой части статьи будет подборка отелей и апартаментов в Лиссабоне: от неплохих трехзвездочных до лучших 5* отелей столицы Португалии.

Лучшие отели 5* в Лиссабоне

(район Байрру-Алту и Шиаду), 9.0.   — пятизвездочный бутик-отель (открывается в мае 2019 года, видимо, после реновации) в здании 18 века.  Из некоторых номеров открывается вид на реку Тежу. В отеле есть собственный ресторан Chef и терраса на крыше с панорамным видом. Лиссабонский Собор в 1 км, аэропорт Лиссабона в 7,5 км. От 395 € за ночь с завтраком.

(район Белем), 9.1. — роскошный 5* отель, расположенный в историческом районе Белем, на набережной реки. К услугам гостей несколько ресторанов, в том числе мишленовский Feitoria, бассейны, спа-центр и терраса для загара. Монастырь Жеронимуш и сад Белем в 7 минутах ходьбы, до центра — 6 км. От 220€ с завтраком.

(район Campo Santano),9.1. Новый отель в 700 метрах от станции Marquês de Pombal . Номера в современном стиле, два бассейна (открытый и закрытый), спа-салон, ресторан. Рядом ТЦ Amoreiras, а до района Байрру Алту можно доехать за 20 минут. От 230€ с завтраком.

 

Читайте также

 

Хорошие отели Лиссабона 4*

(районCampo Santano), 8.2. Хороший четырехзвездочный отель в двух минутах ходьбы от площади Marquês de Pombal. Отель оформлен в стиле винтажного кино. Тренажерный сад, зимний сад, завтраки предлагает отель. До центра города около 10 минут на транспорте. От 140€ с затраком.

(район Парк Наций), 8.6.-четырехзвездочный отель Tivoli в Лиссабоне расположен в современном деловом районе Парк наций. До аэропорта 5 минут на такси или 10 на метро, до центра города минут 16-20 на метро. Станция метро в нескольких минутах ходьбы от отеля. Своим гостям отель предлагает воспользоваться крытым бассейном с джакузи, или выпить коктейли в баре на 16 этаже с панорамным видом. От 160€ с завтраком.

(район Авенида Либердаде), 9.0. Отель 4 звезды в Лиссабоне, практически в центре города: 15 минут пешком до площади Росиу, около 2 км до оживленных районов Шиаду и Байрру Алту, аэропорт в 9 км. Эко-отель оформлен в современном стиле, на территории есть спа-салон, ресторан, тренажерный зал. В ресторане Mediterranean Brasserie  можно заказать блюда средиземноморской кухни, а в баре Urban попробовать коктейли. От 230€ с завтраком.

Отели 2* и 3* звезды в центре Лиссабона

(район Авенида Либердаде), 8.6. Добротный сетевой отель недалеко от центра города. Ближайшие станции метро — Avenida, Marquês Do Pombal и Rata. Отзывы хорошие, но цена не за 2 звезды — от 104€ за ночь.

(район Авенида Либердаде), 7.8. Популярный отель в Лиссабоне, в 200 метрах от площади Marquês de Pombal. В отеле предоставляется бесплатно гараж, а завтрак можно заказать в номер. Отзывы неплохие. От 102€ за ночь с завтраком.

(граница районов Baixa и Chiado), 8.0. Отель 3* звезды в Лиссабоне, находится на границе двух центральных районом Baixa и Chiado. Весь исторический центр в шаговой доступности.Красивое современное оформление номеров, терраса, фитнес-центр к услугам гостей. От 167 с завтраком.

 

Читайте также мой гид

 

Апартаменты в Лиссабоне

Если вы хотите остановиться в исторических районах и максимально окунуться в жизнь Лиссабона, тогда выбирайте апартаменты.

(район Garca) — я бронировала их через airbnb.com, почитайте мой отзыв и заберите .

(район Алфама), 9.4. Самые простенькие, недорогие апартаменты в сердце исторического Лиссабона. Небольшой диван, кухня, ванная комната. Всего 49€ за ночь.

(район Се и Каштелу), 9.2. Приличные двухуровневые апартаменты с интересным оформлением, в 800 метрах от замка Св.Георгия. Доступность транспорта, тишина ночью, потрясающий вид из окна. Рядом проходит маршрут популярного 28 трамвая. От 84€ за ночь.

Если никогда не бронировали жилье самостоятельно через интернет, ознакомьтесь со статьей

 

 

На этом всё. Надеюсь, вы немного сориентировались в городе и определились с выбором района и отеля! Приятного отдыха!

Если вам понравилась статья, пожалуйста, поделитесь в соц.сетях и сохраняйте себе в закладки. По ссылке вы можете и с первым письмом получить бонусы на путешествие!

Источник: https://2btraveler.ru/gde-ostanovitsya-v-lissabone-rayony-oteli/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ