Условия покупки жилья на материнский капитал

Содержание

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.
Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Налоговые вычеты

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 годуМатеринский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.
Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 годуНаиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 годуДостигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).
Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Использование ипотеки

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 годуПри нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.
Скачать для просмотра и печати:

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 годуНе все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Соглашения о купле-продаже

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 годуПри нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 годуВ Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Источник: https://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-vtorichnogo-zhilya-na-materinskij-kapital.html

Условия покупки жилья на материнский капитал

Семьи с несколькими детьми могут претендовать на получение материнского капитала, который используется и для приобретения жилого дома или квартиры.

Порядок осуществления сделки в этом случае зависит от наличия или отсутствия необходимости подписания кредитного договора. Также не стоит забывать про 3 основных условия, без которых невозможно получить финансовую поддержку от государства.

Как происходит покупка жилья на материнский капитал?

Правом на получение сертификата, подтверждающего возможность использования материальной помощи от государства, обладают семьи с двумя и большим числом детей.

Условия покупки жилья на материнский капитал

При этом не учитывается, является ли каждый ребёнок кровным родственником родителю или усыновлённым. Формально получить маткапитал может мать детей, однако в редких случаях он передаётся отцу (к примеру, если мать была лишена своих родительских прав).

Стоимость материнского капитала в этом году достигла 450 026 рублей. Вручение сертификата происходит как сразу после рождения или усыновления второго ребёнка, так и позднее (в зависимости от обстоятельств).

Приобретение жилья – одна из возможных целей использования материальной поддержки от государственных властей. Существует несколько способов улучшения жилищных условий семьи с помощью маткапитала:

  • заключение без оформления ипотеки (если суммы капитала достаточно для выкупа жилого помещения);
  • заключение с банковским учреждением для приобретения квартиры (если выделенных правительством средств не хватает для покупки жилья).

Рассмотрим подробнее каждый вариант приобретения жилья с помощью финансовой помощи от правительства.

Покупка квартиры без ипотеки

Если суммы, выделенной по сертификату, достаточно для выкупа желаемого жилья, достаточно подготовить комплект документов, требующийся для заключения сделки, и подписать с продавцом договор купли-продажи.

Следует помнить, что перечисление денег на счёт второй стороны осуществляется не сразу (на это может уйти до 2 месяцев), поэтому участникам нужно заранее обговорить вариант отсрочки платежа.

Покупка квартиры без ипотеки с материнским капиталом

Если у покупателя имеются собственные накопления, возможно заключить договор о предоставлении предоплаты, однако о подобных действиях обязательно оповещается ПФР.

Порядок действий для покупки дома за материнский капитал без оформления ипотеки:

  1. сбор документов, необходимых для заключения сделки;
  2. подписание договора купли-продажи и последующая регистрация перехода прав в ЕГРП;
  3. заполнение бланка о предоставлении средств материнского капитала для приобретения жилья;
  4. отправка бумаг в отделение ПФР;
  5. ожидание ответа фонда (в случае одобрения денежная сумма в указанных в запросе размерах будет перечислена на банковский счёт продавца).

Отметим, что ПФР осуществляет исключительно безналичные переводы финансов. Обналичивание маткапитала категорически запрещено и преследуется по закону.

Среди документов, предоставляемых в отделение фонда, выделяют:

  • ;
  • оригинал и ксерокопию сертификата на маткапитал;
  • справку из ЕГРП об отсутствии на приобретаемой квартире обременений;
  • удостоверение личности владельца данного сертификата.

Сотрудник фонда оповестит заявителя о необходимости дополнения перечня документов. В зависимости от ситуации данный список может увеличиваться.

Покупка квартиры в ипотеку

Законодательством РФ допускается использование маткапитала для приобретения жилого помещения в ипотеку, а также погашения процентов по имеющемуся кредиту, оформленному для покупки квартиры.

Действия владельца сертификата для получения прав на жильё с помощью использования выделенных государством средств:

  1. найдите интересующее вас жилое помещение;
  2. обратитесь в банковское учреждение, в котором собираетесь заключить ипотечный договор, и уточните у сотрудника перечень документов, необходимых для получения кредита (обычно предъявляются копии сертификата и трудовой книжки, справка о доходах гражданина, паспорт заявителя и справка из ПФР, подтверждающая, что на счёте лица достаточно средств);
  3. подготовьте требующиеся бумаги и заполните на оформление ипотеки (бланк предоставляется сотрудником банка, форма запроса зависит от финансовой организации);
  4. после получения одобрения от банковского учреждения следует провести оценку приобретаемого жилья и подписать бумаги для передачи его в залог банку (при необходимости гражданин может застраховать собственную жизнь или покупаемое им имущество);
  5. заключите с представителем финансовой организации (после этого на банковский счёт продавца перечисляются средства за отчуждение объекта недвижимости);
  6. передайте в ТО ПФР и некоторые бумаги, точный список которых уточняется у сотрудников фонда для перевода материнского капитала на счёт банка.

Список документов для оформления

Список документов для оформления

В фонд в этой ситуации передаются актуальный перечень документов на маткапитал на 2016 год:

  • удостоверение личности заявителя;
  • договор ипотеки;
  • СНИЛС;
  • сертификат;
  • договор купли-продажи помещения;
  • правоподтверждающая выписка (оформляется вместо свидетельства о праве на владение объектом);
  • письменно оформленное обязательство заёмщика о выделении всем членам семьи по доле жилья после погашения кредита, удостоверенное в нотариальной конторе;
  • договор участия в долевом строительстве (если покупается строящееся жильё).

Полезный материал:

Условия покупки жилья на материнский капитал в 2016 году

Процедура приобретения недвижимости с применением сертификата на маткапитал имеет определённые нюансы.

Основным условием в данном случае считается получение согласия от ПФР на перевод средств покупателю или банковскому учреждению, с которым владелец финансов заключил кредитный договор. Перечисление денег осуществляется исключительно безналичным переводом на счёт.

Другим условием для использования маткапитала является предоставление заявления в фонд после того, как сделка пройдёт регистрацию в ЕГРП.

Третье условие – в договоре купли-продаже или оформления ипотеки обязательно указывается пункт об использовании средств по сертификату.

Источник: https://metrtop.ru/pokupka/usloviya-pokupki-zhiliya-na-materinskiy-kapital/

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в  2020 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуПодходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семья получает полное право собственности на весь объект недвижимости;
  2. жилое помещение располагается на территории РФ;
  3. оно является жилым помещением;
  4. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  5. собственность оформляется на всех членов семейства (либо составляется нотариальной обязательство о выделе долей), в том числе:
    • детей;
    • владельца сертификата;
    • супруга (есть исключения).
Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуПрежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт рождения всех детей (свидетельства об их рождении).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например свидетельство о заключении брака или справка о перемене имени и пр. После рассмотрения документов в течении месяца на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал положен только гражданам РФ. Это правило не распространяется на отца детей, в случае если он становится владельцем сертификата при условии потери права на сертификат у матери.

Алгоритм действий владельца сертификата

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуПокупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  5. Обратиться в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Подождать перевода денег.
  7. Снять обременение с жилья, если оно было наложено.
Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуНа деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее полутора месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в строительстве жилья;
  • взнос в жилищный кооператив.
Внимание! В  2020 г. сертификат выдается на сумму на 466 617 р. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Оформление приобретения готовой квартиры

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуУсловия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года. При покупке недвижимости с привлечением заемных средств ограничений по возрасту ребенка не возникает.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами: обычным или с рассрочкой.

Стандартная форма договора используется, если:

  • средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
  • у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.
Скачать для просмотра и печати:

Обязательные условия договора

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуСоглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

  • использование средств МК, которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;
  • выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;
  • сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ.
Важно! Необходимо предупредить продавца, что часть средств он получит самое раннее через полтора месяца после совершения сделки.

Долевое участие в новостройке

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуДовольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Скачать для просмотра и печати:

Последовательность вложений средств в новостройку

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуДанная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные или заемные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора долевого участия в строительстве (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных или заемных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении деньгами МК;
  • оформление документов после сдачи дома в эксплуатацию.
Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Участие в жилищном кооперативе

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуСогласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК.

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения;
  4. нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи после окончания выплаты взносов.
Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуДействующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

  • погашение ипотечного займа, в том числе:
  • первого взноса;
  • процентов по ипотеке.
Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Приобретение квартиры у родственников

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуЗаконом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей бюджетных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК.
Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

  • сделку аннулируют в судебном порядке;
  • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
  • в том числе, обяжут вернуть деньги.

Соблюдение имущественных прав детей

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуЗаконодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.
Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона.
Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса.
Скачать для просмотра и печати:

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуПри любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

Опишем самые основные:

  • паспорт владельца сертификата;
  • сертификат на МК;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное обязательство владельца выделить доли несовершеннолетним (если этого еще не сделано);
  • документы второго супруга (если жилье оформляется только на одного);
  • справку о смерти матери (если сделкой занимается отец);
  • документы о лишении родительских прав (при наличии);
  • свидетельство о заключении брака (при полной семье);
  • справка об остатке долга (подписывается продавцом);
  • кредитный договор (если недвижимость была приобретена с использованием заемных средств);
  • заявление о распоряжении МК.
Важно! Средства МК разрешено использовать для приобретения жилья не тем супругом, на которого оформлен сертификат. При этом нужно будет доказать документально факт заключения брака.

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 годуПри заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ, проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

  1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество может числиться в залоге у продавца (залог оформляется по желанию продавца и покупателя).
  2. После поступления всех сумм необходимо снять обременение с объекта недвижимости.
  3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Источник: https://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ