Кто по закону является собственником квартиры, каковы его права и обязанности?

Наличие в собственности жилой недвижимости обеспечивает владельца полномочиями, характерными для права собственности, но также и накладывает на него определенные обязанности. Большая их часть регулируется положениями отдельных статей Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Дополнительно права и обязанности собственника жилого помещения раскрываются в федеральных законах и подзаконных актах, нормах регионального законодательства, а также в позиции Верховного Суда и судебной практике.

Право собственности

В ГК РФ праву собственности без указания на конкретный вид имущества посвящен , общим положениям о праве собственности — . Непосредственно само понятие раскрывается в . В ней упомянуты три правомочия, которыми обладает собственник любого имущества. Квартира, дом, комната также являются имуществом, поэтому основные положения данной статьи распространяются и на них.

Владелец любого имущества обладает неотъемлемыми правами:

  • Владения — обладание вещью и ее защита от чужих посягательств;
  • Пользования — возможность извлекать из вещи доходы либо иные полезные свойства;
  • Распоряжения — возможность изменить, продать, подарить и т. д. свое имущество.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственник квартиры может владеть квартирой — то есть запирать на замок, ставить на охрану и в целом защищать от чужих посягательств. Он вправе пользоваться — то есть проживать в квартире без каких-либо ограничений. Также владелец вправе распоряжаться жилым помещением — он может его продать, подарить, заложить, сдать под наем и т. д.

Правомочия собственника могут ограничиваться или обременяться, причем обычно ограничивается право распоряжения. Например, если квартира находится в залоге, владелец не сможет ни продать, ни подарить, ни поменять ее без согласия залогодержателя. Однако он сможет пользоваться и владеть своим жильем. Аналогичным образом ограничиваются правомочия собственника при аресте жилья и других видах ограничений.

ГК РФ о правах и обязанностях владельцев

Праву собственности на объекты жилой недвижимости посвящена . Согласно нормам, установленным в гл. 18, владелец жилого помещения обладает следующими правами:

  • В полной мере реализовать правомочия собственника;
  • Проживать лично и использовать жилье для проживания своей семьи;
  • Владеть долей общедомового имущества в многоквартирном доме;
  • Создавать и принимать участие в ТСЖ для управления МКД.

Владелец жилья вправе истребовать свое недвижимое имущество, если им незаконно владеет другое лицо, а также обладает иными правами, установленными нормами ГК РФ относительно всех видов имущества.

Обязанности собственника также перечислены в гл. 18 ГК РФ. Владельцу запрещается:

  • Размещать в жилом объекте промышленные производства;
  • Использовать квартиру для размещения различных организаций без перевода помещения в нежилое;
  • Продавать или дарить свою долю в общедомовом имуществе МКД;
  • Ограничивать домочадцев в пользовании жилым помещением;
  • Отчуждать объект без согласия органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или не полностью дееспособные члены семьи.

Важно! На жилое помещение может обращаться взыскание по обязательствам собственника ().

Жилищный кодекс РФ

Жилищные права и обязанности дополнительно регулируются Жилищным кодексом РФ. ЖК РФ — кодифицированный нормативно-правовой акт, которым устанавливается широкий круг прав и обязанностей как владельцев жилых помещений, так и других жильцов.

Права и обязанности владельца жилья раскрыты в . Владелец жилого помещения:

  • Может в полной мере реализовать правомочия собственника (владеть, пользоваться, распоряжаться жилым объектом);
  • Вправе передать жилье во владение и пользование физическому лицу либо организации, заключив соответствующий договор.

Отдельные статьи кодекса дополняют перечень прав, которыми обладает собственник квартиры. Ему разрешается:

  • Использовать помещение для трудовой деятельности, если этим не нарушаются права и интересы соседей;
  • Проводить перепланировку с согласия муниципалитета;
  • Зарегистрироваться в квартире, а также зарегистрировать в ней других лиц.

Владелец обязан:

  • Содержать свое недвижимое имущество, а также оплачивать содержание общедомового имущества МКД;
  • Поддерживать в должном состоянии свое жилище;
  • Учитывать интересы и права соседей.

Справка. Владелец жилого дома (его части) должен заключить соглашение о своевременном вывозе или утилизации мусора с региональной мусорной компанией.

Подзаконные акты

Еще два правовых акта устанавливают обязанность владельцев содержать имеющееся у них недвижимое имущество — не только сам жилой объект, но и долю в общедомовом имуществе.

«» устанавливают требования к содержанию квартиры. Согласно п. 19 «Правил», владелец жилья обязан:

  • Использовать жилье в целях, определенных ЖК РФ;
  • Стремиться к сохранности и надлежащему состоянию жилья;
  • Оплачивать расходы на содержание жилья и общедомового имущества;
  • Своевременно оплачивать услуги ЖКХ, включая ремонт имущества, расходы на управление и капремонт.

П. 21 «Правил» утверждает, что дееспособные члены семьи владельца, проживающие в принадлежащей ему квартире, несут солидарную ответственность по его обязательствам.

Второй имеющий важное значение документ — «». Его положения фактически повторяют нормы права, установленные ЖК РФ и ГК РФ. Владелец квартиры оплачивает содержание общедомового пропорционально своей доле в нем (п. 28 «Правил»). Доля определяется площадью квартиры. Чем она больше — тем большая доля в общедомовом имуществе принадлежит гражданину и тем больше его расходы на ее содержание.

Иные требования

Собственники квартир должны соблюдать требования противопожарной безопасности, а конкретно — «». Собственников квартир, а также других жильцов, затрагивает п. 123 «Правил». В частности, им запрещено:

  • Хранить на территории общедомового имущества легковоспламеняющиеся, горючие, взрывчатые вещества, порох и т. д., а также применять их в быту;
  • Загромождать эвакуационные выходы либо снимать в них двери;
  • Устанавливать в подъезде наружные блоки кондиционера.

Понятие «права и законные интересы соседей», упомянутые в , в самом кодексе не расшифровывается. Поэтому для раскрытия этого юридического термина нужно обращаться к другим нормативно-правовым актам.

Например, запрещает любым лицам, в том числе и собственникам квартир, курить табачные изделия в помещениях общего пользования МКД и в лифтах. Также запрещается курить на детских площадках, включая и те, что расположены на придомовой территории.

Еще одно ограничение для собственников устанавливается Федеральными санитарными нормами и правилами. В частности, они утверждают параметры максимально допустимого шума в жилых комнатах квартир — до 30 дБ с 23:00 до 07:00, до 40 дБ — с 07:00 до 23:00. В различных субъектах РФ приняты региональные законодательные акты, согласно которым собственники квартир должны соблюдать тишину и в другие временные интервалы.

Важно! Также в обязанности владельца жилья и иных проживающих в нем граждан входит соблюдение требований санитарных и экологических норм.

Владелец квартиры, который развел в ней насекомых или животных, замусорил свое жилище, постоянно шумит, превратил жилое помещение в притон и т. д. не выполняет свои обязанности. Нарушение состоит в том, что своими действиями он создает угрозу здоровью соседей, нарушает их покой или иным образом ущемляет их интересы.

Права и обязанности долевых собственников

В том случае, если несколько собственников владеют одним объектом недвижимости, все вышеперечисленные права и обязанности сохраняются у каждого их них. Исключением могут являться ситуации, когда законодательством предусмотрено выполнение обязательств согласно долям в имуществе.

утверждает, что оплата содержания общего имущества производится пропорционально долям. В первую очередь это положение касается уплаты налога на имущество физических лиц, а также коммунальных платежей.

Пример. Если квартира находится в долевой собственности (¼ у одного собственника и ¾ — у другого), а за содержание квартиры и общего имущества выставлен счет в 4 тыс. руб., то первый собственник должен внести 1 тыс. руб., а второй — 3 тыс. руб. Аналогично определяется и размер налога на недвижимое имущество — владелец ¾ доли в жилом помещении заплатит налог в 3 раза больше, чем собственник ¼ доли.

Права и обязанности жильцов

Третьи лица, которые не являются собственниками, но проживают вместе с ним, также обладают набором прав и обязанностей. Ч. 2 ст. 31 ЖК РФ устанавливает право домочадцев пользоваться помещением наряду с владельцем недвижимости, если иные условия не содержатся в договоре между сторонами. Также в ч. 7 ст. 31 утверждается, что граждане, которые проживают в квартире на основе соглашения с владельцем, обладают кругом прав и обязанностей, утвержденных текстом договора.

определяет круг обязанностей, которые несет проживающий с собственником домочадец. Он обязан:

  • Использовать жилое помещение в целях, определенных ЖК РФ;
  • Обеспечивать целостность и невредимость жилья;
  • Наравне с владельцем нести ответственность по его обязательствам — оплачивать ЖКУ, расходы на капремонт, управление домом и т. д.;
  • Выселиться из квартиры, если семейные отношения с владельцем жилья будут прекращены.

Важно! утверждается, что право пользования жильем прекращается в случае смены собственника, если договором не предусмотрено обратное.

Также лица, проживающие в многоквартирном доме, должны соблюдать все меры противопожарной, санитарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности.

Ответственность за нарушения

Нарушение владельцем своих жилищных обязательств, равно как и нарушение прав других людей, влечет привлечение нарушителя к ответственности. Конкретный вид ответственности зависит от того, какое именно правонарушение совершил владелец жилья.

Административная ответственность

В большинстве случаев нарушение обязанностей, присущих собственнику, либо нарушение прав и интересов соседей и иных лиц, грозит мерами административной ответственности. Нарушение различных правовых норм наказывается в соответствии с положениями КоАП РФ.

К собственникам жилых помещений могут применяться такие меры административного воздействия, как предупреждение и штраф. Решение о наложении мер административной ответственности принимается органами власти, например Государственной жилищной инспекцией.

Пример. Порча жилых помещений, например, помещений общего пользования, вследствие нарушения их чистоты квалифицируется по . Решение о наложении штрафа принимает главный государственный жилищный инспектор субъекта РФ. Нарушитель может быть предупрежден либо оштрафован на сумму от 1 до 1,5 тыс. руб.

Гражданско-правовая ответственность

Гражданско-правовая ответственность наступает тогда, когда действие или бездействие собственника жилья:

  • Нарушает какие-либо правовые нормы, установленные федеральным и региональным законодательством;
  • Нанесло ущерб или вред, принесло убытки физическим и юридическим лицам.

По нормам гражданского законодательства, меры гражданско-правовой ответственности могут быть применены только судом. Физическое лицо или организация могут обратиться в суд с иском к владельцу квартиры.

Пример. Взыскание задолженности по оплате услуг ЖКХ, расходов на содержание, управление, капремонт и т. д. производится на основании судебного приказа мирового судьи, который рассматривает дело единолично, без приглашения сторон и проведения судебного разбирательства.

Ответственность за налоговые правонарушения

Собственники жилых помещений, которые не уплатили (не полностью уплатили) налог на имущество физических лиц, совершают налоговое правонарушение. В этом случае на владельца квартиры может быть наложен штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога.

Уголовная ответственность

Если злоупотребление правами или нарушение обязанностей содержит признаки преступления, нарушителю может грозить уголовная ответственность. Например, уничтожение чужого имущества, включая жилое помещение, может квалифицироваться по , если совершено по неосторожности, или по , если носило умышленный характер. В обоих случаях при нанесении крупного ущерба или наступлении тяжких последствий преступнику может грозить не только штраф, но и лишение свободы.

Пример. Если владелец или жилец в результате неосторожного обращения с огнем уничтожит или повредит чужое имущество в крупном размере (стоимостью более 250 тыс. руб.), он может быть приговорен к 1 году лишения свободы.

Можно лишиться собственности за нарушение обязанностей

указывает, что владелец жилого помещения может лишиться своей собственности. Такое возможно, если владелец жилья:

  • Использует помещение не по назначению;
  • Регулярно нарушает покой, права и интересы соседей;
  • Бесхозяйственно относится к своему имуществу, тем самым способствуя его разрушению.

В случае такого поведения собственника муниципалитет может вынести ему предупреждение, а если выявлен факт разрушения жилья — определить срок для устранения повреждений и ремонта.

В том случае, если владелец жилья не изменит своего поведения либо не произведет ремонт, муниципалитет может обратиться с исковым заявлением в суд. Опираясь на ст. 293 ГК РФ, суд может принять решение:

  • Об изъятии жилого помещения;
  • О дальнейшей его реализации на публичных торгах;
  • О выплате собственнику квартиры вырученных средств.

Справка. Применение ст. 293 ГК РФ не требует наличия всех оснований — право на обращение в суд у муниципалитета появляется, если владелец квартиры нарушает хотя бы одно из упомянутых в статье условий.

Нужна ли помощь юриста

Обилие прав и обязанностей собственника жилой недвижимости нередко ставит владельцев квартир в затруднительное положение. Нормы, которых должен придерживаться собственник, содержатся в различных кодексах, законах, постановлениях и иных правовых актах как федерального, так и регионального уровня. Разобраться в них нелегко даже подготовленному человеку.

Достаточно часто владелец жилья не в курсе, что своими действиями он нарушает чьи-то права или свои обязанности. Не реже встречаются и ситуации, когда нарушаются права собственника жилого помещения или членов его семьи. В обоих случаях он может , который даст профессиональную консультацию и окажет правовую поддержку даже в самых сложной ситуации.

Источник: https://glavny-yurist.ru/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniya.html

Кто по закону является собственником квартиры, каковы его права и обязанности?

В современном обществе большинство граждан предпочитают обзаводиться собственным жильем. Однако многие считают, что регистрация в квартире автоматически их делает собственником жилья. Данное мнение ошибочно. Для того чтобы стать владельцем, одной лишь регистрации недостаточно. Кто же согласно закону называется собственником? Каковы его права и обязанности?

Кто является собственником?

По законодательству собственник недвижимости – гражданин, который обладает правами пользования, распоряжения и владения помещением. Другими словами, собственник – человек, на чье имя выдан правоподтверждающий документ на недвижимость.

В качестве документа на квартиру выступает свидетельство о собственности. Данные собственника вносятся при регистрации недвижимости в Росреестре. Права владельца возникают при совершении следующих сделок:

  • купли жилого помещения;
  • получения в наследство;
  • оформление дарственной;
  • приватизации;
  • обмена.

Права и обязанности собственника

Права и обязанности собственника возникают с момента совершения сделки по приобретению недвижимости и получения правоподтверждающих документов. Правомочия и обязательства владельца описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В частности, правомочия и обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Выяснив, кто такой собственник, необходимо ознакомиться с его правами.

Право на пользование

Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.

Владелец жилья имеет право использовать помещение в качестве средства для зарабатывания денег. Он может организовать офис, работать в качестве репетитора, консультанта по вопросам недвижимости, адвоката и т. д. Однако работа не должна нарушать права других владельцев жилья в многоквартирном доме.

Переустройство квартиры

Однако если собственник хочет изменить размер комнат, перенести инженерные сети, санитарное, техническое, электрическое оборудование, необходимо согласовывать действия с местной администрацией. Переустройство требует внесения изменений в техпаспорт помещения.

Для осуществления переустройства необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Помимо заявления, нужно предъявить следующие документы:

  • свидетельство собственности;
  • проект планируемых изменений;
  • техпаспорт.

Если многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры, нужно получить заключение организации, занимающейся охраной культурных ценностей, о возможности переустройства помещения. Начинать работы можно только после получения разрешения на переустройство. Образец заявления в местную администрацию:

Право на распоряжение

Распоряжение подразумевает право собственника проводить юридические действия с недвижимостью. Владелец может осуществить перевод жилья в нежилое помещение, продать свою собственность, подарить ее другому лицу, передать ее по наследству, совершить обмен на другое имущество, сдать в аренду с правом выкупа. Собственник имеет право отказаться от прав собственности (подробнее в статье: ).

Обязанности

Помимо правомочий, у владельца квартиры существует ряд обязанностей. К ним относят:

  • Оплата коммунальных услуг.
  • Содержание в порядке общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относят лестничные площадки, подвалы, чердаки, придомовую территорию.
  • Поддержание в нормальном состоянии жилого помещения. Собственник обязан своевременно проводить замену отопительной коммуникации, водопроводных труб, электрической проводки.
  • Соблюдать права владельцев других квартир.

Что запрещено собственнику?

Собственник квартиры должен осознавать, что права владения, распоряжения и пользования квартирой не означают, что он имеет право производить любые действия на своей территории. Владельцу запрещено:

  • Незаконная-перепланировкаНезаконная-перепланировкаПроизводить переустройство и перепланировку помещения без соответствующего разрешения. Своевольное переустройство комнат может привести к разрушению всего дома. Нарушение целостности коммуникаций лишит жильцов других квартир света или воды.
  • Лишать других владельцев квартир доступа к общей собственности. Нельзя вешать свои замки на чердак, ограничивать доступ в подвальное помещение, запрещать соседям пользоваться лестничной площадкой.
  • Устраивать в квартире производство. Производственное предприятие можно организовывать только в нежилом помещении.
  • Нарушать права соседей. Существуют ограничения по времени, когда можно проводить шумные мероприятия.
  • Заниматься незаконной деятельностью на территории квартиры. Собственника квартиры могут привлечь к уголовной ответственности даже в том случае, если он сдавал жилье в наем гражданам, которые использовали помещение в качестве наркопритона, для хранения запрещенных веществ, как место для занятия проституцией.
  • Единолично снимать с регистрации в помещении несовершеннолетнего гражданина, который не имеет другой жилой площади.

Права иных лиц, проживающих в квартире

Достаточно часто в квартире, помимо собственника, проживают члены его семьи или другие родственники. К членам семьи относят детей владельца, его супруга, мать и отца. Жильцы имеют следующие права и обязанности:

  • пользоваться жилым помещением в соответствии с его предназначением;
  • нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг;
  • участвовать в обустройстве помещения.

Если гражданин проживает в квартире вследствие завещательного отказа, он несет солидарную ответственность по содержанию недвижимости с собственником и использует помещение наравне с ним.

Права жильца после развода

Согласно ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений граждане, не являющиеся собственниками помещения, теряют права пользования. Таким образом, после развода супруг, не имеющий прав собственника, должен покинуть квартиру.

Однако в законодательстве предусмотрены случаи, когда бывший член семьи сохраняет право на проживание в квартире. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, у которого нет другого жилья, супруг, с которым остается жить ребенок после развода может жить на одной жилплощади с ним.

Таким образом, бывшая жена имеет право проживать в квартире мужа совместно с их общим ребенком. Также предусмотрено, что если бывшему члену семьи негде жить, суд может разрешить ему пользоваться квартирой в течение определенного срока.

Во время проживания в помещении жилец должен нести обязанности по содержанию жилья совместно с владельцем. После истечения установленного срока, жилец должен покинуть квартиру.

Источник: https://sempravorf.ru/imushhestvo/sobstvennik-kvartiry.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ