Перечень работ по капитальному ремонту МКД: что входит, ремонт фасада и жилого помещения, системы отопления

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Для создания безопасных условий проживания людей в многоквартирных домах разработаны программы капитального ремонта.

Подлежат восстановлению все части здания, которые относятся к общему имуществу.

Законодательство

Правила содержания жилых домов можно найти в документах:

  1. в разделе 9 имеются положения, касающиеся обслуживания общедомового имущества, оплаты работы подрядчиков.
  2. требует обеспечивать защиту строений от намокания, возгораний, подбор качественных материалов для кровли, подвалов, фундаментов.
  3. регламентирует создание фонда, помогающего развитию ЖКХ. В статье 2 названного документа дается определение капремонта. Согласно ст. 15, в него включаются обновление крыш, подвалов, фундаментов, лифтов, инженерных систем здания. Описываются условия получения средств из государственного фонда для восстановления жилых домов.
  4. содержит минимальный перечень, которые обязаны предоставлять УК по содержанию общего имущества дома.
  5. . содержатся методические рекомендации по определению объема ремонтных работ.

Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома

Законодатель дает определение в статье 2 Закона № 185. К нему относятся работы и услуги, направленные на восстановление, замену изношенных, поврежденных, разрушенных элементов общедомового имущества. Обязательно достижение цели – улучшение свойств конструкций, систем, оборудования, установленных в доме.

Точное понятие многоквартирного дома в законодательстве нет. Из смысла государственных актов получается, что здания, в которых расположено больше 2 квартир, имеющих отдельные выходы в общие коридоры, на улицу, относятся к названной категории.

Важно: капремонт предполагает обновление основных частей дома или его секций.

Кто определяет перечень

Его утверждают власти региона. Для этого собираются сведения из управляющих компаний, ТСЖ, других организаций о необходимости ремонта каждого многоэтажного дома.

Собственники квартир также могут вносить предложения о включении зданий в программы капремонта. Они должны подтвердить необходимость восстановления дома актами осмотров, заключениями экспертов.

Полученная информация анализируется:

  • при необходимости проводятся дополнительные исследования, экспертизы;
  • решается вопрос о том, какие работы нужно выполнить в первую очередь;
  • составляется план мероприятий;
  • готовятся муниципальная, региональная программы ремонта.

Работы осуществляются подрядными компаниями.

Средства на восстановление домов накапливаются в фондах. Существует Фонд развития , деньги в который направляет государство. Получить помощь из него может региональное правительство, направив заявку и документы. Потребуется программа ремонта для региона.

Важно: предложить провести ремонт в доме могут собственники. Свою позицию они должны обосновать.

Виды работ

Бывают комплексные и выборочные.

Комплексный

Названный вид работ затрагивает все здание целиком. Таким способом ремонтируются:

  • сильно обветшавшие, аварийные строения, которые не предполагается сносить, например, исторические памятники;
  • конструкции которого связаны, не позволяют заменить один деформированный элемент, не повредив другие.

В этом случае могут одновременно проводиться мероприятия по:

  • замене стояков водоснабжения, канализации, отопления;
  • смене деревянных перекрытий бетонными;
  • расширению дверных проемов, перепланировке;
  • восстановлению фасада, фундамента;
  • установке приборов учета;
  • обновлению крыш;
  • озеленению, установке ограждений, асфальтированию двора.

Названный вид восстановления дорогостоящий, поэтому применяется в исключительных случаях. На практике здания часто обновляются поэтапно.

Выборочный ремонт

В этом случае определяется очередность проводимых мероприятий. Дом включается в программу капремонта, устанавливаются сроки проведения работ.

Сначала меняются наиболее поврежденные части дома: лифты, подъемные механизмы или стояки водоснабжения. Здание обновляется постепенно, за длительное время. Например, за один год меняется крыша, за другой – система отопления, электропроводка.

Что входит в список работ

фото3Весь перечень по восстановлению внутренних и внешних частей здания, территории вокруг него. Охватываются только места общего пользования жильцов.

Не затрагиваются квартиры, нежилые помещения, расположенные в доме — магазины, кафе.

Важно: балконы относятся к общему имуществу дома, поэтому подлежат капитальному ремонту.

Фундамент

Перед началом восстановления фундамента изучается его строение, выявляются дефекты, составляются проекты.

Ремонт сводится к заполнению отверстий, щелей новым цементным раствором, удалению разрушенных частей, установке новых. Обустраивается вентиляция, гидроизоляция.

Строительные правила требуют создавать вентиляционные отверстия в противоположных стенах для проветривания пространства, удаления влаги.

Лифт

В капремонт входит восстановление или замена:

  • изношенного подъемного механизма;
  • моторов;
  • тросов;
  • противовесов;
  • кабин;
  • шахт;
  • дверей.

Чаще всего устройства заменяются современным оборудованием. Шахты штукатурятся, заделываются трещины, убираются выступающие фрагменты арматуры и другое.

Подвал

Реставрируются только те части подвалов, которые относятся к общедомовому имуществу. Здесь оцениваются и устраняются дефекты:

  • кладки;
  • соединительного раствора;
  • отклонения стен от вертикали;
  • реконструкция входов в подвальное помещение;
  • появление выбоин, трещин, разрушенных блоков, кирпичей.

В необходимых случаях применяются гидроизоляционные материалы, ремонтируются вентиляционные окна. Прогнившие конструкции заменяются новыми. Помещения обрабатываются противогрибковыми средствами.

Крыша

Ремонтируются полностью или частично. Максимальная замена устаревших конструкций предполагает удаление старых элементов, установка на их место новых.

Например, деревянные стропила могут заменяться металлическим каркасом. Перестраивается не только поверхностный слой, но и внутренние элементы, укладывается гидроизоляционный материал. Устанавливаются ограждения.

Создаются новые или восстанавливаются выходы на крышу, монтируются двери, люки, обновляются оконные рамы, остекление.

Кровли обрабатываются противопожарными, водоотталкивающими веществами; жидкостями, предотвращающими размножение вредителей, промокание.

Для кровли обязательно устройство водостока. Частичный ремонт предполагает замену поврежденных участков.

Проводятся работы по достижению на чердаках температурного режима и влажности. Обустройство громоотводов.

Фасад

Сюда относят все внешние стены домов, украшения, балконы, лоджии.

Трещины и отверстия заполняются специальным раствором. Фрагменты арматуры удаляются. Поверхности штукатурятся. Если на доме были лепные украшения, мозаики, они восстанавливаются, окрашиваются. Фасадные детали приводятся в состояние, близкое к первоначальному.

Реставрация подразумевает утепление стен, восстановление межпанельных швов, соединительного раствора между кирпичами, блоками.

Балконы, лоджии считаются общедомовым имуществом. Их ремонтом занимаются управляющие компании, подрядные организации. В него включают:

  • восстановление плит;
  • устройство водостоков;
  • создание козырьков;
  • реставрация декоративных экранов;
  • ремонт навесов над входом в подъезд, подвал, последних этажей балконов;
  • реконструкция пожарных лестниц;
  • покраска металлических деталей.

Если балкон находится в аварийном состоянии, обслуживающая организация обязана опечатать вход до устранения опасности.

Инженерные коммуникации

К инженерным коммуникациям относят:

  • газовые стояки;
  • отопление;
  • трубы водоснабжения;
  • канализация;
  • систем мусоропровода;
  • эвакуационные, пожарные выходы, лестницы.

Названные элементы заканчиваются в месте установки квартирных кранов, прекращающих подачу воды, газа, тепла.

Подлежат замене провода до входа в квартиры; трубы, идущие в подвальных, чердачных помещениях, через жилые.

Законом предусмотрена обязательная установка общедомовых счетчиков горячей, холодной воды, отопления, газа.

Происходит замена дверей, лестниц, площадок между ними. Устанавливаются, обновляются, окрашиваются перила. Их длина должна быть равна лестнице.

В подъездах меняются старые оконные рамы, остекляются проемы. устанавливаются энергосберегающие светильники.

Системы электроснабжения

К этому относятся электрические кабели, проходящие в стенах здания, подводящие электроэнергию к приборам учета; сами электросчетчики, устройства аварийного отключения света, электрощиты на этажах и в подъездах.

Обустройство прилегающей территории

Если к общедомовому имуществу относятся парковки, гаражи, детские, спортивные площадки, они также включаются в программу капремонта:

  • восстанавливаются пешеходные дорожки;
  • асфальтируются проезды;о
  • окрашиваются ограждения;
  • высаживаются растения на газоны;
  • организуется освещение.

Заключение

Капитальный ремонт жилого дома включает работы по улучшению его состояния. Цель их проведения – создание безопасных условий проживания для людей. Оплачиваются работы за счет фондов, которые накапливают средства из взносов жителей, государственной помощи.

Источник: https://popravu.club/uchrezhdeniya/zhkh/perechen-rabot-po-kap-remontu-domov.html

Перечень работ по капитальному ремонту МКД: что входит, ремонт фасада и жилого помещения, системы отопления

 Капитальный ремонт многоквартирных домов Капитальный ремонт многоквартирных домов Уже несколько лет не утихают разговоры о капитальном ремонте: его необходимости, честности начислений и законности сборов в целом. Разберёмся, кто должен финансировать капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД), а кто свободен от сборов?

Какие входят работы в понятие «Капремонт» и как именно жильцы могут влиять на распределение собранных денег? Ответы на эти и прочие волнующие вопросы читайте ниже.

Виды капитального ремонта

Осуществление работ, в ходе которых восстанавливают или заменяют изношенную часть общедомового имущества принято называть капитальным ремонтом. В отличии от текущих, капитальные ремонты предполагают возможность временного отстранения здания от полной эксплуатации.

По объёму работ состав капремонта может быть: комплексным (осуществляется на большинстве участков дома) или частичным (включает себя ремонт на выборочных элементах здания).

Выборочный актуален, когда собранной в фонде суммы не хватает на полный или же нет необходимости восстанавливать всё здание. Например, повреждённая крыша — не повод восстанавливать весь дом.

ВНИМАНИЕ! По степени срочности ремонтные работы могут быть: плановыми (проходят согласно графику работ) или аварийными (реализуются максимально быстро при непредвиденных повреждениях и чрезвычайных ситуациях).

Законодательство

С принятием закона о капитальном ремонте (ФЗ № 271) сомнения в обязательности платежей по счетам за капремонт с законодательной точки зрения отпали.

ВНИМАНИЕ! Платежи за капремонт обязательны для собственников и имеют законные основания.

Помимо обязательств для владельцев, закон обозначил все виды капитального ремонта и обязал фонды, осуществляющие сбор средств, вести прозрачную отчётность. Сейчас каждый пользователь в открытом доступе может посмотреть информацию о своём доме.

На официальном сайте Реформы ЖКХ (.), введя в строку поиска точный адрес можно узнать об управлении своим домом практически всё.

Например, получить сведения о доме и управляющей компании (УК); о финансовой отчётности, протоколах домовых собраний; плане по капитальному ремонту с указанием сроков; и о денежной сумме, собранной и/или потраченной УК на конкретный дом.

Что входит в перечень работ

Деньги, внесённые в фонд собственниками, распределяются и направляются на многочисленные нужды МКД. Чтобы лучше понимать какие именно ремонтные работы может предоставить управляющая компания, обратимся к закону.

Список ремонтируемых элементов МКД, относящихся к капремонту согласно новому закону:

  • Фасады и стены. А именно:
  • Осуществляется остекление балконов;
  • Ремонт и утепление фасада многоквартирного дома;
  • Шумоизоляция;
  • Ремонт козырьков многоквартирного дома или внешних стен лифтов и т.п.
  • Крыши и чердаки:
  • Противопожарная и/или антисептическая кровельная обработка;
  • Ремонт чердака и крыши;
  • Восстановление систем вентиляции, поддонов решёток парапета и т.п.
  • Фундамент и подвальные помещения:
  • Восстановление фундамента и входов в подвал:
  • Антисептическая обработка конструкций дома.
  • Лестничные площадки, входные двери, лифты и люки мусоропроводов.
  • Водопровод:
  • Частичная и/или полная замена труб водоснабжения и системы отопления.
  • Канализация.
  • Газоснабжение:
  • Замена и/или перенос труб;
  • Замена старого газового оборудования новым.
  • Электроснабжение:
  • Ремонт электрощитков;
  • Установка автоматического и/или аварийного освещения.
  • Система противопожарной безопасности.
  • Благоустройство подъездов и придомовых территорий.

Собрание собственников

Работы по капитальному ремонту финансируются из средств собственников и в некоторых случаях при поддержке государства. Местные власти контролируют и организуют осуществление ремонта.

ВАЖНО! Инициируют восстановительные работы управляющая компания и владельцы квартир. То есть вносить к рассмотрению любые решения по капитальному ремонту могут собственники.

Как собственники принимают решения о капитальных ремонтных работах:

  1. Владельцы квартир встречаются на общем собрании дома и обсуждают необходимые вопросы.
  2. Назначают председателя и секретаря собрания.
  3. По результатам собрания проводят голосование по каждому вопросу.
  4. Результаты голосования заносят в протокол собрания, после чего этот документ передают в управляющую компанию для рассмотрения и согласования с жилищной инспекцией.
  5. При согласии жилищной инспекции с необходимостью работ по капитальному ремонту результаты собрания уходят на реализацию в УК полностью либо частично.

Если жилищная инспекция не одобряет капремонт — можно обратиться к независимому эксперту за обоснованием.

Решение вопросов

Придерживаясь вышеописанной схемы собрания, владельцы могут принимать решения по многим вопросам:

  • В каком фонде хранить собранные деньги. Если владельцы не приходят к общему мнению — решение по данному вопросу принимают местные власти.
  • В каком размере установить ежемесячный взнос. Опираются при этом на минимальный размер взноса в своём регионе. Если собственники решают, что необходимы дополнительные ремонтные работы, то общим решением возможно принять увеличенный размер взносов.
  • Что именно нужно отремонтировать в доме в рамках капремонта.
  • На восстановление или же снос потратить собранные средства при аварийном состоянии МКД.

Осуществлять взносы на капремонт обязаны собственники, а не арендаторы или прочие жильцы. Вместе с тем, обычные жильцы МКД (не собственники) не имеют права голоса на общем собрании по вопросам капремонта.

Последствия неуплаты

 Капитальный ремонт многоквартирных домов Капитальный ремонт многоквартирных домов Более не актуальны доводы о том, что оплата капитального ремонта — необязательный платеж. Закон обязывает владельцев квартир осуществлять взносы.

В противном случае, задолженность будет расти, а пеня начисляться. Не исключено и востребование задолженности в судебном порядке. Долги по капремонту лишают права получения льгот на коммунальные услуги.

Кроме того, при накоплении непогашенных финансовых обязательств, должнику может быть запрещён выезд за границу, наложен запрет на заключение сделок по недвижимости. Возможны и прочие ограничения, предусмотренные законом.

Активно принимать участие в жизни дома и исполнять обязательства по взносам — наилучшее решение для собственника жилья МКД.

Льготы

Выше сказано, что обязательства по взносам несут не все жильцы, а только собственники. Но есть ли возможность владельцам на законных основаниях платить меньше или вовсе не платить в фонд? Оказывается, есть.

ВНИМАНИЕ! Одинокие собственники старше 80 лет освобождаются от обязательства взносов. Одинокие собственники старше 70 лет, многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами получают скидку на оплату взносов. В регионах эти категории могут быть дополнены.

Есть возможность уменьшить суммы взносов собственников за счёт сумм, полученных от рекламодателей. Ведь закон позволяет по решению жильцов сдавать в аренду нежилые площади для размещения рекламы. Вырученные деньги могут отправляться в фонд капитального ремонта, частично или полностью покрывая финансовые обязательства собственников.

Мы рассмотрели основные вопросы, которые о капремонте в доме нужно знать.

Если управляющая компания недостаточно внимательна к нуждам дома помните о том, что каждый владелец жилого помещения имеет право влиять на решения о капремонте, повышая при этом комфорт всех проживающих в доме и поддерживая дом в хорошем техническом состоянии. Это не занимает много времени, ведь общедомовые собрания, как и капремонт, проводятся нечасто.

Источник: https://zakon.wiki/obshhee/poleznye-stati/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
ЮРИСТ ВЯЗЕМЫ